统计调查方案

房地产价格统计调查方案 1房地产价格统计调查方案房地产价格统计调查方案 2一、总 说 明（一）调查目的房地产价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要。（二）调查任务1.调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。2.编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。3.结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。（三）调查城市和调查范围目前，房地产价格调查在全国 70 个大中城市进行，调查范围为市辖区。调查城市名单及其辖区区划编码见附录。（四）调查内容和调查对象1.调查内容(1)房屋销售价格。房屋销售价格主要包括新建房销售价格、二手房销售价格两部分。(2)房屋租赁价格。房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金，主要包括住宅（经济适用房、廉租房、普通住宅和高档住宅）租金和非住宅（办公楼、商业营业用房和其他用房）租金等。(3)物业管理价格。物业管理价格是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业管理价格主要包括住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。(4)土地交易价格。土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。土地交易价格主要包括居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其他用地价格等，土地交易方式主要包括拍卖、招标、挂牌销售、市场转让、市场抵押等。2.调查对象(1)各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。(2)房地产企业。(3)房地产经营机构。(4)物业管理企业。(5)有关企事业单位、机关团体及部分居民。（五）调查方法 房地产价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法。调查方式采用报表与调查员实地采价相结合的方式。为保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查单位时应遵循以下原则：1.代表性强。为保证调查资料的可靠性和连续性，选择的调查单位要规模大、实力强，营业额占当地总营业额比重较大，经营状况比较稳定。选择调查单位时，要统筹考虑项目因素。一般房地产价格统计调查方案 3来说，大的房地产经营服务项目具有较强的代表性。2.兼顾不同企业注册登记类型。调查对象不仅要选择国有企业，也要选择集体、合资、外资等企业。3.兼顾各种用途的房地产项目。新建房的调查项目要包括经济适用房、普通住宅、高档住宅、办公楼、商业营业用房等，并要考虑其地段、结构等因素。在选择土地调查项目时，要考虑其级别、用途、交易方式等因素。4.兼顾不同地理位置的房地产项目。由于存在着级差地租，不同地理位置的房地产单位面积价格差异较大。所以在选择调查单位时，要兼顾不同地理位置（地段）的房地产项目。所选调查单位的房地产营业额总值一般应占本地区总额的 75以上。选中的调查单位对全部交易项目按房地产类型（编码）填报调查表。（六）调查资料的取得和上报1.房屋销售价格数据采集办法房屋销售价格实行月报。某房屋类型、某套型房屋上月销售面积、销售金额是指该房屋类型、该套型房屋上月实际销售总面积和总金额。原则上，在选取房屋样本时，按照房屋类型分区域（辖区） 、分套型从上月、本月销售的房屋当中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性强、代表性强且最接近 15 日交易的一套房屋价格作为该类型房屋上月、本月价格。距 15 日时间相同的前（A） 、后（B）两日均有同质可比房屋时，用 15 日后（B）的房屋价格作为样本。原则上，同一个房屋类型上月、本月同质可比样本房屋交易日期间隔应大于 25 天小于 35 天。报表时需填报样本房屋详细地址（包括门牌号码） ，以便于对采集价格的可比性、准确度进行核实和评估。2.房屋租赁、物业管理和土地交易价格数据采集办法房屋租赁、物业管理和土地交易价格实行季报。每月要调查一次各种价格及数量、金额等。季度数量、金额是该季度每个月（共三个月）的实际交易总数量、总金额分别相加求得，季度价格则由该季三次调查样本价格算术平均求得。3.数据采集过程中需要注意的问题房地产交易往往是一次性交易。因此在进行房地产价格调查时，要综合考虑房地产类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上期、报告期价格同质可比。4.资料上报时间和上报方式省（区）调查总队在搜集汇总各调查城市调查资料后，房屋销售价格月报要将汇总结果和原始资料一同于月后 3 日前（房屋租赁、物业管理和土地交易价格季报于季后月 3 日前）以 FTP 传输方式或其他指定方式，按要求上报国家统计局城市司。省内上报时间和上报方式由各省自定。（七）房地产价格指数编制方法本方案所计算的价格指数包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数、物业管理价格指数和土地交易价格指数。这四套指数的计算方法相似，均采用超级汇总的方法，用链式拉氏公式计算。下面以房屋销售价格指数为例，详述其计算方法如下：1.环比价格指数的计算本方案中，多层住宅、高层住宅、其他住宅、别墅、高档公寓叫细项（细项不赋固定权数） ，只包含细项或不再细分的房屋类型称为基本分类。据此定义，按房屋类型分，房屋销售包括新建房销售和二手房销售两大类。其中，新建房大类包括住宅、非住宅两个中类，新建住宅中类包括房地产价格统计调查方案 4经济适用房、商品住宅两个小类，商品住宅小类包括普通住宅、高档住宅两个基本分类，经济适用房小类同时也是基本分类。新建非住宅中类包括办公楼、商业营业用房、其他用房三个基本分类；二手房大类包括住宅、非住宅两个中类，二手住宅中类包括普通住宅、高档住宅两个基本分类，二手非住宅中类同时也是基本分类。有些基本分类又划分为若干个细项，如普通住宅包括多层住宅、高层住宅、其他住宅三个细项。所以，要计算房屋销售价格指数应先计算各基本分类价格指数，然后采用加权算术平均法由下而上逐级求出上一类别价格指数及房屋销售价格总指数。具体步骤是：（1）计算基本分类及以下类别（细项）环比价格指数计算公式为： （1-1）11,()intit itipwK其中： 为某类别第 i 个楼盘所选样本 t-1 期（上期）价格， 为 t 期（报告期）同质1tip itp可比样本价格； 为第 i 个楼盘 t-1 期（上期）销售额，n 为该类别包含楼盘的个数。itw（2）计算基本分类以上各类别环比价格指数计算公式为： （1-2）,1,1niittniiwK其中： 为该类别所含第 i 个下一级类别的 t 期（报告期）环比指数， 为第 i 个下一,1it iw级类别的固定权数（一般每年调整一次） ，n 为包含下一级类别的个数。2.固定参照期各类别价格指数的计算计算公式：（2-1）t,0,1,0,10,1t ttti ii iIKIIK其中：0 表示参照期（参照期指数 =100），t 表示报告期。 为 i 期环比价格指数，, ,1iK、 分别表示以 t、t-1 期为报告期以 0 为参照期的价格指数。,tI1,t3.季度、年度及某段时期累计价格指数的换算（1）季度累计价格指数的换算计算公式：（3-1）,03,/ttII季 度 ,累 计其中：t 为季度末月所在报告期， 、 分别表示以 t、t-3 为报告期以 0 为参照期的价,0tI3,t格指数。（2）年度累计价格指数的换算房地产价格统计调查方案 5计算公式：（3-2）,012,/ttII年 度 ,累 计其中：t 为报告年份 12 月所在报告期， 、 分别表示以 t、t-12 为报告期以 0 为参,0tI12,0t照期的价格指数。（3）某段时期（m 个月）累计价格指数的换算计算公式：（3-3）n+m,0,/II时 期 ,累 计其中：n 为时期前月距参照期 0 的月数， 、 分别表示以 n、n+m 为报告期以 0 为参n,0Im,0照期的价格指数。4.月度、同期同比指数的换算（1）月度同比指数公式（4-1）,012,/ttII月 度 ,同 比其中：t 为某月（以 0 为参照期）， 、 分别表示以 t、t-12 为报告期以 0 为参照期,0tI12,0t的价格指数。（2）同期同比指数同期同比价格指数为各月同比指数的简单算术平均数。房地产价格统计调查方案 6二、报表目录表 号 表 名 报告期别 统计范围 报送单位 报送日期及方式(一)综合表V420 表土地交易价格指数（价格）汇总表 季报选中的省（区、市）辖区内进行房地产活动的企业、事业、行政机关等单位各省、区、市调查队季后月 3 日前传输V421 表房屋销售价格指数（价格）汇总表 月报 同上 同上 月后 3 日前传输V422 表房屋租赁和物业管理价格指数（价格）汇总表 季报选中的省（区、市）辖区内进行房地产活动的企业、事业、行政机关等单位和居民同上 季后月 3 日前传输(二)基层表V220 表 土地交易价格调查表 季报选中的省（区、市）辖区内进行房地产活动的企业、事业、行政机关等单位选中的企事业单位、机关团体各地自定V221 表 房屋销售价格调查表 月报 同上 同上 各地自定V222 表 房屋租赁和物业管理价格调查表 季报选中的省（区、市）辖区内进行房地产活动的企业、事业、行政机关等单位和居民选中的企事业单位、机关团体和居民各地自定房地产价格统计调查方案 7三、调 查 表 式（一）综合报表表式土地交易价格指数（价格）汇总表表 号： 表制表机关： 国 家 统 计 局文 号： 国统字（2007）118 号综合机关名称： 年 季度 有效期至： 2 0 0 9 年 1 月项 目 权 数 以上年同季价格为 100 的指数 以上季价格为 100 的指数 本季价格(元/平方米)甲 1 2 3 4土地交易总计一、居住用地 (一)经济适用房用地(二)商品住宅用地1.普通住宅用地 2.高档住宅用地二、工业用地 三、商业营业用地四、其他用地单位负责人： 填表人： 报出日期： 年 月 日房地产价格统计调查方案 8房屋销售价格指数（价格）汇总表表 号： 表制表机关： 国 家 统 计 局文 号： 国统字（2007）118 号综合机关名称： 年 月 有效期至： 2 0 0 9 年 1 月项 目 权 数 以上年同月价格 为 100 的指数 以上月价格为 100 的指数 本月价格（元/平方米）甲 1 2 3 4房屋销售总计 一、新建房(一)住 宅 按房屋类型分：1.经济适用房2.商品住宅普通住宅 多层住宅高层住宅其他住宅高档住宅 别墅高档公寓按套型分：1.90m2及以下2.90m2以上(二)非住宅1.办公楼2.商业营业用房3.其他用房二、二手房 (一)住宅1.普通住宅 多层住宅高层住宅其他住宅2.高档住宅 别墅高档公寓(二)非住宅单位负责人： 填表人： 报出日期： 年 月 日房地产价格统计调查方案 9房屋租赁和物业管理价格指数（价格）汇总表表 号： 表制表机关： 国 家 统 计 局文 号： 国统字（2007）118 号综合机关名称： 年 季度 有效期至： 2 0 0 9 年 1 月项 目 权 数 以上年同季价格 为 100 的指数 以上季价格为 100的指数 本季价格（元/平方米）甲 1 2 3 4房屋租赁总计 一、住 宅(一)经济适用房(二)廉租房(三)商品住宅1.普通住宅2.高档住宅别墅高档公寓二、非住宅(一)办公楼(二)商业营业用房(三)其他物业管理总计一、住宅(一)经济适用房(二)商品住宅1.普通住宅2.高档住宅别墅高档公寓二、非住宅(一)办公楼(二)商业营业用房(三)其他单位负责人： 填表人： 报出日期： 年 月 日房地产价格统计调查方案 10（二）基层报表表式土地交易价格调查表城市代码：单位代码：- 表 号： 表单位名称： 制表机关： 国 家 统 计 局单位地址： 文 号： 国统字（2007）118 号单位邮编： 年 季度 有效期至： 2 0 0 9 年 1 月交易单价(元/平方米)项目序号项目位置名称项 目类 型项目区域项目地段交易方式上季交易 面积 (平方米)上季交易 金额 (万元)上季 本季甲 乙 丙 丁 戊 己 1 2 3 4单位负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： 年 月 日说明：1.本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行土地管理、开发经营活动的企业、事业和行政机关等单位填报。报送时间及方式按当地规定执行。2.项目类型编码： 1000 土地交易总计1100 一、居住用地 1110 （一）经济适用房用地1199 （二）商品住宅用地1120 1.普通住宅用地 1130 2.高档住宅用地1200 二、工业用地1300 三、商业营业用地1400 四、其他用地3.项目区域（区划）及编码：按方案附件一要求格式填报。4.项目地段及编码：1 一级 2 二级 3 三级 4 四级 5 其他5.交易方式及编码：1 拍卖 2 招标 3 挂牌 4 市场转让 5 市场抵押 6 其他房地产价格统计调查方案 11房屋销售价格调查表城市代码：单位代码：- 表 号： 表单位名称： 制表机关： 国 家 统 计 局单位地址： 文 号： 国统字（2007）118号单位邮编： 年 月 有效期至： 2 0 0 9 年 1 月样本房屋地址样本房屋销售单价(元/平方米)项目序号项目位置名称项目区域项目地段房屋类型 套型上月销售面积 (平方米)上月销售金额(万元)上月 本月 上月 本月甲 乙 丙 丁 戊 己 1 2 庚 辛 3 4单位负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： 年 月 日说明：1. 本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行房地产管理、房屋开发经营活动的单位（企业）填报。报送时间及方式按当地规定执行。2. 己、庚、辛栏：新建房住宅类房屋填报，新建房非住宅、二手房不填报。3. 项目区域（区划）及编码：按方案附件一要求格式填报。4. 项目地段及编码： 1 一级 2 二级 3 三级 4 四级 5 其他5. 房屋类型及其编码：1999 房屋销售总计2000 一、新建房 2100 (一)住宅 2110 1.经济适用房 2199 2.商品住宅2120 普通住宅2121 多层住宅 2122 高层住宅 2123 其他住宅2130 高档住宅2131 别墅 2132 高档公寓2200 (二)非住宅 2210 1.办公楼2220 2.商业营业用房 2230 3.其他用房4000 二、二手房4100 (一) 住宅4110 1.普通住宅 4111 (1)多层住宅 4112 (2)高层住宅 4113 (3)其他住宅4120 2.高档住宅4121 (1)别墅 4122 (2)高档公寓4200 (二) 非住宅6. 套型及编码： (1) 90 平方米及以下 (2) 90 平方米以上房地产价格统计调查方案 12房屋租赁和物业管理价格调查表城市代码：单位代码：- 表 号： 表单位名称： 制表机关： 国 家 统 计 局单位地址： 文 号： 国统字（2007）118 号单位邮编： 年 季度 有效期至： 2 0 0 9 年 1 月标准单价(元/月/ 平方米)项目序号项目位置名称项目类型项目区域项目地段上季面积(平方米)上季金额(元) 上季 本季甲 乙 丙 丁 戊 1 2 3 4单位负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： 年 月 日说明：1.本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行房地产管理、租赁活动的中介机构、物业管理企业、居民等填报。报送时间及方式按当地规定执行。2.房屋租赁项目类型及其编码：4999 房屋租赁总计5000 一、住宅5100 (一)经济适用房5200 (二)廉租房5999 (三)商品住宅5300 1.普通住宅5400 2.高档住宅5410 别墅 5420 高档公寓6000 二、非住宅6100 (一)办公楼6200 (二)商业营业用房6300 (三)其他3.物业管理项目类型及其编码：9000 物业管理总计9100 一、住 宅9110 (一)经济适用房9199 (二)商品住宅9120 1.普通住宅9130 2.高档住宅9131 别墅 9132 高档公寓9200 二、非住宅房地产价格统计调查方案 139210 (一)办公楼9220 (二)商业营业用房9230 (三)其他4.项目区域（区划）及编码：按方案附件一要求格式填报。5.项目地段及编码： 1 一级 2 二级 3 三级 4 四级 5 其他房地产价格统计调查方案 14四、附 录（一）调查城市及其区划编码城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码东城区 01西城区 02崇文区 03宣武区 04朝阳区 05丰台区 06石景山区 07海淀区 08门头沟区 09房山区 11通州区 12顺义区 13昌平区 14大兴区 15怀柔区 16北 京 1100平谷区 17和平区 01河东区 02河西区 03南开区 04河北区 05红桥区 06塘沽区 07汉沽区 08大港区 09东丽区 10西青区 11天 津 1200津南区 12房地产价格统计调查方案 15北辰区 13武清区 14宝坻区 15城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码长安区 02桥东区 03桥西区 04新华区 05井陉矿区 07石 家 庄 1301裕华区 08路南区 02路北区 03古冶区 04开平区 05丰南区 07唐 山 1302丰润区 08海港区 02山海关区 03秦 皇 岛 1303北戴河区 04小店区 05迎泽区 06杏花岭区 07尖草坪区 08万柏林区 09太 原 1401晋源区 10新城区 02回民区 03玉泉区 04呼和浩特 1501赛罕区 05东河区 02昆都仑区 03青山区 04石拐区 05包 头 1502白云矿区 06房地产价格统计调查方案 16九原区 07城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码和平区 02沈河区 03大东区 04皇姑区 05铁西区 06苏家屯区 11东陵区 12沈北新区* 13沈 阳 2101于洪区 14中山区 02西岗区 03沙河口区 04甘井子区 11旅顺口区 12大 连 2102金州区 13元宝区 02振兴区 03丹 东 2106振安区 04古塔区 02凌河区 03锦 州 2107太和区 11南关区 02宽城区 03朝阳区 04二道区 05绿园区 06长 春 2201双阳区 12昌邑区 02龙潭区 03船营区 04吉 林 2202丰满区 11房地产价格统计调查方案 17城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码道里区 02南岗区 03道外区 04平房区 08松北区 09香坊区 10呼兰区 11哈 尔 滨 2301阿城区 12东安区 02阳明区 03爱民区 04牡 丹 江 2310西安区 05黄浦区 01卢湾区 03徐汇区 04长宁区 05静安区 06普陀区 07闸北区 08虹口区 09杨浦区 10闵行区 12宝山区 13嘉定区 14浦东新区 15金山区 16松江区 17青浦区 18南汇区 19上 海 3100奉贤区 20房地产价格统计调查方案 18城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码玄武区 02白下区 03秦淮区 04建邺区 05鼓楼区 06下关区 07浦口区 11栖霞区 13雨花台区 14江宁区 15南 京 3201六合区 16崇安区 02南长区 03北塘区 04锡山区 05惠山区 06无 锡 3202滨湖区 11鼓楼区 02云龙区 03九里区 04贾汪区 05徐 州 3203泉山区 11广陵区 02邗江区 03扬 州 3210维扬区 11上城区 02下城区 03江干区 04拱墅区 05西湖区 06滨江区 08萧山区 09杭 州 3301余杭区 10房地产价格统计调查方案 19城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码海曙区 03江东区 04江北区 05北仑区 06镇海区 11宁 波 3302鄞州区 12鹿城区 02龙湾区 03温 州 3303瓯海区 04婺城区 02金 华 3307金东区 03瑶海区 02庐阳区 03蜀山区 04合 肥 3401包河区 11龙子湖区 02蚌山区 03禹会区 04蚌 埠 3403淮上区 11迎江区 02大观区 03安 庆 3408宜秀区 11鼓楼区 02台江区 03仓山区 04马尾区 05福 州 3501晋安区 11思明区 03海沧区 05湖里区 06集美区 11同安区 12厦 门 3502翔安区 13房地产价格统计调查方案 20城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码鲤城区 02丰泽区 03洛江区 04泉 州 3505泉港区 05东湖区 02西湖区 03青云谱区 04湾里区 05南 昌 3601青山湖区 11庐山区 02九 江 3604浔阳区 03赣 州 3607 章贡区 02历下区 02市中区 03槐荫区 04天桥区 05历城区 12济 南 3701长清区 13市南区 02市北区 03四方区 05黄岛区 11崂山区 12李沧区 13青 岛 3702城阳区 14芝罘区 02福山区 11牟平区 12烟 台 3706莱山区 13市中区 02济 宁 3708任城区 11房地产价格统计调查方案 21城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码中原区 02二七区 03管城回族区 04金水区 05上街区 06郑 州 4101惠济区 08老城区 02西工区 03廛河回族区 04涧西区 05吉利区 06洛 阳 4103洛龙区 07新华区 02卫东区 03石龙区 04平 顶 山 4104湛河区 11江岸区 02江汉区 03硚口区 04汉阳区 05武昌区 06青山区 07洪山区 11东西湖区 12汉南区 13蔡甸区 14江夏区 15黄陂区 16武 汉 4201新洲区 17西陵区 02伍家岗区 03点军区 04猇亭区 05宜 昌 4205夷陵区 06房地产价格统计调查方案 22城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码襄城区 02樊城区 06襄 樊 4206襄阳区 07芙蓉区 02天心区 03岳麓区 04开福区 05长 沙 4301雨花区 11岳阳楼区 02云溪区 03岳 阳 4306君山区 11武陵区 02常 德 4307鼎城区 03荔湾区 03越秀区 04海珠区 05天河区 06白云区 11黄埔区 12番禺区 13花都区 14南沙区 15广 州 4401萝岗区 16罗湖区 03福田区 04南山区 05宝安区 06龙岗区 07深 圳 4403盐田区 08武江区 03浈江区 04韶 关 4402曲江区 05房地产价格统计调查方案 23城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码赤坎区 02霞山区 03坡头区 04湛 江 4408麻章区 11惠城区 02惠 州 4413惠阳区 03兴宁区 02青秀区 03江南区 05西乡塘区 07良庆区 08南 宁 4501邕宁区 09秀峰区 02叠彩区 03象山区 04七星区 05桂 林 4503雁山区 11海城区 02银海区 03北 海 4505铁山港区 12秀英区 05龙华区 06琼山区 07海 口 4601美兰区 08三 亚 4602 市辖区 01万州区 01涪陵区 02渝中区 03大渡口区 04江北区 05沙坪坝区 06九龙坡区 07重 庆 5000南岸区 08房地产价格统计调查方案 24北碚区 09城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码万盛区 10双桥区 11渝北区 12巴南区 13黔江区 14长寿区 15江津区 16合川区 17永川区 18重 庆 5000南川区 19锦江区 04青羊区 05金牛区 06武侯区 07成华区 08龙泉驿区 12青白江区 13新都区 14成 都 5101温江区 15江阳区 02纳溪区 03泸 州 5105龙马潭区 04顺庆区 02高坪区 03南 充 5113嘉陵区 04南明区 02云岩区 03花溪区 11乌当区 12白云区 13贵 阳 5201小河区 14红花岗区 02遵 义 5203汇川区 03房地产价格统计调查方案 25城市名称 城市代码 辖区名称 辖区代码五华区 02盘龙区 03官渡区 11西山区 12昆 明 5301东川区 13大 理 5329 市辖区 01新城区 02碑林区 03莲湖区 04灞桥区 11未央区 12雁塔区 13阎良区 14临潼区 15西 安 6101长安区 16城关区 02七里河区 03西固区 04安宁区 05兰 州 6201红古区 11城东区 02城中区 03城西区 04西 宁 6301城北区 05兴庆区 04西夏区 05银 川 6401金凤区 06天山区 02沙依巴克区 03新市区 04水磨沟区 05头屯河区 06达坂城区 07乌鲁木齐 6501东山区 08房地产价格统计调查方案 26（二）房地产价格统计指标及编码对照表土地交易 房屋销售 房屋租赁与物业管理1000 土地交易总计 1999 房屋销售总计 4999 房屋租赁总计1100 一、居住用地 2000 一、新建房 5000 一、住宅1110 经济适用房用地 2100 住宅 5100 经济适用房1199 商品住宅用地 2110 1.经济适用房 5200 廉租房1120 1.普通住宅用地 2199 2.商品住宅 5999 商品住宅1130 2.高档住宅用地 2120 普通住宅 5300 1.普通住宅1200 二、工业用地 2121 多层住宅 5400 2.高档住宅1300 三、商业营业用地 2122 高层住宅 5410 别墅1400 四、其他用地 2123 其他住宅 5420 高档公寓2130 高档住宅 6000 二、非住宅2131 别墅 6100 办公楼2132 高档公寓 6200 商业营业用房2200 非住宅 6300 其他2210 1.办公楼2220 2.商业营业用房2230 3.其他用房9000 物业管理总计9100 一、住宅4000 二、二手房 9110 经济适用房4100 住宅 9199 商品住宅4110 1.普通住宅 9120 1.普通住宅4111 多层住宅 9130 2.高档住宅4112 高层住宅 9131 别墅4113 其他住宅 9132 高档公寓4120 2.高档住宅 9200 二、非住宅4121 别墅 9210 办公楼4122 高档公寓 9220 商业营业用房房地产价格统计调查方案 274200 非住宅 9230 其他（三）主要指标解释1房地产从广义上讲，房地产是房产与地产的总称，指国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。但就我国目前房地产业的业务范围而言，它包括归国家所有的城镇生产性或非生产性用地（城市地产），及附着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施（城市房产）和对这些建筑、辅助设施的管理等。农村生产用地、用房及宅基地等不属城市房地产业的业务范围。国家有偿征用农村土地用于城镇建设时，只有所有权转让过程结束后，才纳入城市房地产业的经营范围。小产权房屋不属于本方案统计范围。2新建房新建房是指经政府有关部门批准建造的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自建自用的住宅或其他建筑物不属于新建房范围。本方案中的新建房特指进入房屋市场进行交易，第一次进行产权登记的房屋。3二手房是指进入房屋市场进行交易，第二次及以上进行产权登记的房屋，包括二手商品房、允许上市交易的已售公房、经济适用房。4住宅是指专供居住用的房屋。主要包括经济适用房、普通住宅、高档住宅等，职工家属宿舍、集体宿舍（包括单身宿舍）和学生宿舍等也包括在内。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室、车库等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。5经济适用房指根据地方经济适用房计划安排建设的具有政策性和社会保障性质的住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指房屋建筑造价和销售价格低于一般商品住宅；适用性是指适合城市低收入家庭购买使用。经济适用房用地一般采用行政划拨或招标投标方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费减半征收；在销售价格上实行政府指导价，按保本微利原则确定价格；在建设方式上，经济适用房有政府组织建设、政府委托建设等多种方式。6普通住宅普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住房屋（不包括经济适用房） 。普通住宅的容积率一般在 1.0 以上，房屋类型主要有多层和高层两种。多层住宅是指层（含层）的楼房；高层住宅是指层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。7高档住宅高档住宅是指建筑造价和销售价格明显超出普通住宅建筑标准建造的高标准住宅，通常包括别墅和高档公寓。别墅一般是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓一般是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。890 平方米及以下住房是指新建住宅中，套型建筑面积不超过 90 平方米（含 90 平方米）的住房。套型建筑面积由套内使用面积和分摊的共有建筑面积组成，报表时以销售合同中实际测绘的建筑面积为准，若销售合同为套内使用面积则需折算成建筑面积。房地产价格统计调查方案 28990 平方米以上住房指套型建筑面积超过 90 平方米的住房。10非住宅指除住宅以外的其他房屋。主要包括办公楼、商业营业用房等。11办公楼指机关、团体、企业、事业、学校、医院等单位的各类办公用房。包括档次较高的、设备较齐全的写字楼和条件一般的普通办公用房。12商业营业用房指用于商业经营服务活动的房屋。如商场、酒店、饭店、度假村等。13其他用房是指非住宅中不属于办公楼、商业营业用房用途的房屋建筑物，如工业生产及存储用房、中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。14居住用地居住用地即居民住宅用地，是指用于建造居民居住用房所用的土地，主要包括经济适用房用地、普通住宅用地和高档住宅用地。15工业用地工业用地是指工业生产或与工业生产相配套的各种活动所占用的场所，包括车间用地、仓库用地、辅助用房用地及附属设施用房用地等。16商业营业用地指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院、俱乐部等用地。17其他用地指用于建造办公用房、教育用房、医疗用房、科学实验研究用房等所占用的土地。如办公室、教室、医院、科研所等占用的土地。18房产价格房产价格按取得所有权（使用权）的方式分为房屋销售价格和房屋租赁价格两种形式。19房屋销售价格指房产所有权转移时买卖双方实际成交的价格（合同价格） 。房产买卖时，买房人购买的是房产的所有权，卖房人将房产所有权出让，同时要获得房产所有权出让的价值补偿。它主要包括新建房销售和二手房销售两部分。20新建房销售价格指进入房屋市场进行交易的房屋，第一次进行产权登记时的实际交易价格（合同价格） 。其价格由成本、税金、利润、代收费用等组成，它受地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素的影响。21二手房销售价格是指进入房屋市场进行交易的房屋，再次进行产权登记时的实际交易价格。该指标取自存量房屋买卖合同 。若合同中含有相关税费，则应将其扣除。22房屋租赁价格指房屋的所有人出租房屋的实际价格。在此种交易形式中，房屋所有权不变，承租者支付房租，获得一定时期内的房屋使用权；出租者放弃或出让一定时期内的房屋使用权。房屋租赁价格包括住宅租赁、办公楼租赁和商业营业用房租赁等。23土地交易价格指房地产开发商或其他建设单位在进行项目开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。土地交易方式主要包括拍卖、招标、挂牌、市场转让和市场抵押等。房地产价格统计调查方案 2924权数权数表示某商品销售的面积占全体商品销售总面积的比重，通常以千分之多少表示。如：在房屋销售总计中，新建房和二手房销售面积分别占房屋销售总面积的 700和 300，那么新建房和二手房的权数就分别为 700 和 300。（四） 报表填报简单说明1调查表表头如何填写？城市代码按照方案附件一城市代码表填写。单位代码是指根据国家标准全国组织机构代码编制规则(GB117141997)，由组织机构代码登记主管部门给每个企业、事业单位、机关和社会团体颁发的在全国范围内唯一的、始终不变的法定代码。单位代码共 9 位，由八位无属性的数字和一位校验码组成。所有单位均应填报本项。具体填写规定如下：（1）法定代码的填写规定已经领取了法定代码的法人单位和产业活动单位必须使用法定代码，不得使用临时代码。在填写时，要按照技术监督部门颁发的中华人民共和国组织机构代码证上的代码填写。产业活动单位是本部的，如果没有法定代码，使用其所属的法人单位法定代码的前 8 位，第九位校验码填“B”。（2）使用临时代码的规定尚未领到法定代码或不属于法定代码赋码范围的单位，一律由各级统计部门从临时码段中赋予代码。单位名称是指所选调查单位（企业）的详细名称。按照工商部门登记的名称填写，行政事业单位的详细名称按编制部门登记、批准的名称填写，社会团体、民办非企业单位和基层群众自治组织的详细名称按民政部门登记、批准的名称填写。单位地址是指所选调查单位（企业）的详细通信地址。要求写明单位所在的省（自治区、直辖市） 、市（区） 、居委会（乡镇） 、街道（村）名称及门牌号码。单位邮编是指所选调查单位（企业）通信所用的邮政编码。2调查表中项目编码和数据如何填写？项目序号被调查单位所有项目从 1 开始顺次编写项目序号，同一个项目在不同调查时期共用（填写）同一个项目序号。例如：某公司 4 月份共有 2 个房屋销售项目，分别是项目甲、项目乙。在 4 月份的统计报表中项目甲的项目序号为 1，项目乙的项目序号为 2。假如项目甲 4 月底销售完毕，5 月份项目乙继续销售并新增房屋销售项目丙。则在 6 月份统计报表中，项目甲（项目序号为 1）消失，项目乙（项目序号仍为 2 不变）继续统计，新增项目丙（项目序号为 3） 。项目位置名称包括项目所在的位置和项目名称。填写格式为：“项目位置”+“项目名称” 。项目类型项目类型编码为 4 位码，按调查表后的项目编码说明填写。项目地段项目地段为 1 位码，按调查表后的编码说明填写。项目地段是指根据项目所在地段的土地级别而划分的等级。其中，土地级别是由各级土地管理部门根据土地使用价值及所处地段繁华程度的不同而划分的土地等级，是计算土地价值的重要依据之一。目前各地