项目成本明细表

序 成本项目 备注一 土地款价款 1 政府地价及相关费用支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。2 合作款项 补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。3 红线外市政设施红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。4 拆迁补偿费 有 关地上、地下建筑或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。二 前期工程费 1 勘测设计费 勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水方、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、入线费、建筑面积丈量费和等；规划设计费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费，施工图设计费、修改设计费，可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。2 报批报建费 报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金（或墙改专项基金）、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费等；项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。3 增容费 包括水、电、煤气增容费4 三通一平费 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用 临时用电：接通红线外施工用临时用民规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。 临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。 场地平整：场地清运费、旧房拆除等费用5 临时设施费 临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用 临时办公室：租金、建造及装饰费用 临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费 临时围板：包括设计、建造、装饰费用三 建安工程费 1 土建 土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水； 结构及粗装修（含地下室部分），如系高层建筑，有裙楼架空层及转换层，原则上架空层结构列入裙楼、转换层结构并入塔楼； 门窗工程，主要包括室外门窗、户门、防火门的费用； 公共部位精装修费，主要包括大堂、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用； 户内精装修费，要要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。2 安装 室内水暖气电管线设备费：室内给排水系统费（自来水/排水/ 直饮水/热水），室内采暖系统费（地板热/电热膜/分户燃气炉/管道系统/ 暖气片），室内燃气系统费；室内电气系统费（强、弱电预埋管）； 室内设备及其安装费：空调及安装费，电梯及其安装费，发电机及其安装费，高低压配电及安装费，消防通风及安装，背景音乐及安装费； 室内智能化系统费：保安监控及停车管理系统费用，电信网络费用，卫星电视费用，三表远传系统费用，家居智能化系统费用。四 社区工程费 室外给排水系统费：主要包括自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统；室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用；室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站；室外电路系统费：主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站；室外消防系统费；室外智能化系统费：主要包括电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙控照明系统五 园林环境工程费指项目所发生的园林环境造价，主要包括：环境设计费，绿化建设费：区内、区外绿化支出，建筑小品：雕塑、喷泉、环廊、假山等，道路、广场建造费：道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等，围墙建造费：包括永久性围墙、围栏及大门，室外照明：室外照明电气工程，如路灯、草坪灯，室外背景音乐，室外零星设施：各种指示牌、标识牌、示意图等。五 配套设施费 游泳池：土建、设备、设施； 业主会所：设计、装修费、资产购置、单体会所结构； 幼儿园：建造成本及配套资产购置； 学校：建造成本及配套资产购置； 儿童游乐设施； 车站建造费：土建、设备、各项设施六 开发间接费用 工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用； 预结算编审费：为编制、审查施工图概算、预算、结算所支付的费用； 行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费； 施工合同外奖金：赶工奖、进度奖； 质检费：竣工验收过程中的有关质检费； 资本化利息：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，