资产评估基本方法练习1

成本法一、重置成本例题 1 被评估资产为一台 2 年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为 10.2 万元，其中，购买价为 8 万元，运杂费 1.6 万元，安装费中直接成本 0.4 万元，间接成本为 0.2 万元。根据对同类型设备的调查，现在购买价格比 2 年前上涨 20%，运杂费上涨 80%，安装费中直接成本上涨 40%，间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少？例题 2 某机床于 1994 年购置安装，账面原值为 16 万元。1996 年进行一次改造，改造费用为 4 万元；1998 年又进行一次改造，改造费用为 2 万元。若定基价格指数 1994 年为1.05，1996 年为 1.28，1998 年为 1.35，2002 年为 1.60。要求：计算该机床的重置成本例题 3 某待估资产为一机器设备，年生产能力为 150 吨。评估基准日为 2003 年 2 月 1 日。评估人员收集的信息：（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为 210 吨，市场成交价格为 160 万元。（2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。（3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。练习1 被评估设备生产能力为 100 万件，成新率为 80，已知一台生产能力为 80 万件的同类全新设备的价格为 120 万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）A、58 万元 B、90 万元 C、120 万元 D、150 万元2 被评估机组购建于 2003 年 3 月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值 600万元人民币，其中主机占 70，辅助装置占 20，工艺管道占 10。到评估基准日，机组主机价格下降 2，辅助装置价格上升 1，工艺管道价格上升了 5。该机组评估基准日的重置成本最接近于（ ）A、585.8 万元 B、595.8 万元 C、612.6 万元 D、624.8 万元3 被评估设备为年产某产品 100 万件的设备，运用市场法对其进行评估，所选择的参照物为生产同样产品但年生产能力为 120 万件的设备，其他条件与被评估设备相同。该参照物于 3 年前购置，价格为 40 万元，三年中该类设备的价格指数每年上升 20。若该类设备的价格与生产能力之间呈线性关系，则被评估设备的评估值约为（ ）A、33 万元 B、57 万元 C、58 万元 D、69 万元4 评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备 10 台，估算其重置成本之和为 50 万元，而该 10 台具有代表性的通用没备历史成本之和为 25 万元，该类通用设备账面历史成本之和为 800 万元，则该类通用设备重置成本为( )A750 万元 B850 万元 C1500 万元 D1600 万元5 某企业 2000 年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为 100 万美元，国内配套设施费 40 万元人民币，其他费用 15 万元人民币。2003 年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了 10，国内配套设施价格上升了 5，其他费用上升了 4，评估基准日该设备的进口关税等税收额为 20 万元，人民币汇率为 18。该生产线的重置成本应为( )A 890.5 万元 B900.5 万元 C 937.6 万元 D957.6 万元6 某资产购置于 2005 年底，历史成本为 100 万元。2007 年底进行评估，该类资产在 2005年、2006 年、2007 年的环比物价指数分别为 10、20、30，则评估时该资产的重置成本为（ ）A118.2 万元 B132.0 万元 C156.0 万元 D171.6 万元二、贬值例题 1 被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备 1997 年 1月购进，2002 年 1 月评估；该设备的重置成本为 800000 元，其残值为 6000 元，尚可使用6 年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作 8 小时，该设备实际每天工作5 小时。估算该设备的实体性贬值例题 2 被评估设备与同类采刚新技术生产的没备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本 10 万元，在正常条件下，该设备尚可使用 3 年，企业所得税率为 25，若折现率为10，则该设备的功能性贬值最接近于多少？例题 3 某被评估设备已使用 1O 年，尚可使用 15 年，该设备设计生产能力为年产某产品1000 万件。由于市场竞争加剧，使该设备开工不足，每年只生产 800 万件产品，假设规模经济效益指数为 O.7，该设备的经济性贬值率为多少？例题 4 某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱 1 万台，每台冰箱的生产成本为 2000 元。评估时，预计未来 5 年内，每台冰箱成本上升 15，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的 10，企业所得税率为 25，若折现率为 10，则该生产线的经济性贬值额约为多少？综合题 1被评估设备购建于 1997 年 11 月，账面原值为 100 万元，其中设备购置价 80 万元，基础及安装费用 18 万元，运杂费 2 万元。2000 年 11 月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料： (1)2000 年该类设备的购置价比 1997 年上涨了 50%，基础及安装费的物价上涨了 30%，该设备的运杂费用达到 3 万元。(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的 60%，尚可使用 5 年。(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为 1000 元。(4)该企业的正常投资报酬率为 10%，所得税率为 33%。要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 (2)计算被估设备的评估值。综合题 2被评估对象为甲企业于 2000 年 12 月 31 日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100 万件，设计使用年限为 10 年，当时的设备价格为 120 万元。甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态。评估基准日为 2003 年 12 月 31 日。评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需增加操作工人 2 人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费用 4 万元。同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产 80 万件。经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10 年必须报废。该类设备的规模经济效益指数为 0.8，评估基准日之前 5 年内，该设备的价格指数每年递增 4%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月 1200 元（含工资、保险费、福利费等） ，行业适用折现率为10%，企业正常纳税。求该设备于评估基准日的评估值。练习 1被评估设备购置于 2005 年 4 月，账面原值 100 万元，2008 年 4 月对该设备进行技术改造，改造费用为 20 万元，2009 年 4 月对该设备进行评估，得到以下数据：(1)2005 年至 2009 年该类数控机床的价格指数分别为105、110、112、109、106；(2)被评估设备的月人工成本比同类新型设备超支 1000 元；(3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为 10，规模经济效益指数为 O.7，企业所得税率为 25；(4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为 60，预计该设备尚可使用 1O 年。要求：(1)计算被评估设备的重置成本；(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。练习 2被评估设备购置于 1998 年 4 月，购置价为 200 万元，在不停产的情况下，于 2000 年 4 月对该设备做了一定的技术改造，投资 15 万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008 年 4 月进行评估，2008 年 4 月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用 10 年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的 2，传动齿轮的现行购买价格为 5 万元，调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约 2 万元。评估人员经调查得知该类设备 1998 年的定基物价指数为106，2000 年的定基物价指数为 108，2008 年的定基物价指数为 118。要求：(1)计算被评估设备的重置成本；(2)计算该设备的有形损耗(或成新率 )及评估值。收益法例 1： 假设某企业将持续经营下去，现拟转让，聘请评估师估算其价值。经预测，该企业每年的预期收益为 1200 万元，折现率为 4%。请估算该企业的价值。例 2： 某企业尚能继续经营 6 年，营业终止后用于抵冲债务，现拟转让。经预测得出 6 年预期收益均为 900 万元，折现率为 8%，请估算该企业的评估值。例 3：某收益性资产预计未来五年收益额分别是 12 万元、15 万元、13 万元、11 万元和 14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为 14 万元，确定的折现率和本金化率为10%。分别确定该收益性资产在永续经营条件下和经营 50 年条件下的评估值。市场法例 1：某待估资产为一机器设备，年生产能力为 150 吨。评估基准日为 2003 年 2 月 1 日。评估人员收集的信息：（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为 210 吨，市场成交价格为 160 万元。（2）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。则资产评估值？例 2：某待估资产为两室一厅居住用房，面积为 58 平方米，建筑时间为 1989 年，位置在某市闹市区，评估基准日为 2003 年 5 月 1 日。在待估房屋附近，于 2001 年 12 月曾发生过房屋交易活动，交易价格为 58000 元。经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同，2003 年居住用房价格与