住房公积金异地贷款业务情况调研报告.docx

住房公积金异地贷款业务情况调研报告 住房公积金异地贷款是指缴存人在公积金缴存地以外 的城市申请住房公积金购房贷款的行为。我省于 XX年起， 启动了全省范围内的异地贷款业务，实现了省内住房公积 金通贷，该项政策实施 3年多来，取得了一些成效，在通 过住房公积金贷款解决异地缴存职工、进城务工人员等住 房问题方面发挥了较好的作用，但也遇到了很多实际问题， 导致该项政策执行受到一些限制，为了推进此项工作，解 决开展异地贷款业务中遇到的问题和政策障碍，更好满足 缴存职工对住房公积金异地贷款的现实需要，我们对全省 开展异地贷款业务开展情况以及外省市开展此项业务有关 情况进行了调研，形成了如下调研报告： 一、我省住房公积金异地贷款开展情况 为解决我省住房公积金资金使用率、尤其是个贷率偏 低的问题，保持住房公积金合理的流动性，充分发挥住房 公积金的住房保障作用，方便异地缴存职工通过住房公积 金贷款解决住房问题，在调研和学习其他省份经验的基础 上，XX 年 3 月 25日，在全省住房公积金管理工作会议上， 我厅组织全省 10个设区市和杨凌示范区公积金管理中心签 订了xx 省住房公积金异地贷款合作备忘录，启动了全 省范围内住房公积金异地贷款业务，实现了省内住房公积 金“通贷”。三年多来，从省内开展此项业务的情况看， 各个城市均开展了此项业务，除杨凌示范区外办理的业务 量较少，全省发放异地贷款不足 1000万元，多数为其他城 市缴存职工在西安市申请贷款，但在西安市申请贷款获批 较少。杨凌示范区住房公积金管理委员会高度重视此项工 作，召开了专题会议，研究制定了操作流程，XX 年在全省 率先开展了住房公积金异地贷款试点工作。经过一年的试 行，取得了积极成效，一方面切实发挥了住房公积金住房 保障作用，提高了住房公积金使用率，另一方面筑巢引凤， 为来杨凌创业人员解决了住房难题，优化了投资环境，吸 引了各方人才。截止 XX年 10月底，累计受理异地住房贷 款 106户，审核通过 88户，发放公积金异地贷款 594万元。 从全国情况看，XX 年 7月，辽宁省鞍山、抚顺等 7城 市与沈阳市签订异地贷款协议。XX 年 4月 3日，广东省广 州、珠海、佛山等 8个珠三角城市共同签署了公积金异地 互贷协议。同年 4月 15日，XX 市出台了 XX与河北省秦皇 岛市的异地公积金贷款政策。XX 年武汉城市圈的武汉、XX 等 9个城市启动了住房公积金异地购房贷款，最高限额提 至 60万元。广东省内公积金互贷的城市由珠三角城市圈扩 大到了 9个。湖南的长株潭城市圈也加入到公积金异地互 贷的行列。 住房公积金贷款的异地使用正在从双向互贷转为多向 互贷，从省内互贷发展到省际互贷。 二、我省住房公积金异地贷款存在的问题及面临的政 策障碍 各地公积金管理中心认识不一。尽管签订了xx 省住 房公积金异地贷款合作备忘录，但目前全省尚无一个操 作规范，尤其是对此项业务的办理流程，条件等缺乏明确 规定，造成各地对此项业务，认识不一，重视程度不同， 有些城市认为住房公积金主要要解决本地缴存职工贷款需 要，在强调在本地购房方面条件较为苛刻，有些城市考虑 到贷款风险，不愿意过多开展此项业务等。 异地贷款业务宣传尚需加强。我省住房公积金异地贷 款业务开展三年多来，虽然部分中心也在住房公积金业务 宣传和咨询中采取了一些措施，制定了具体的操作办法， 提高该项业务的知晓率，但总体来看，缴存职工，尤其是 符合异地贷款条件的对该项业务了解甚少，造成申请职工 较少。 房地产市场调控政策影响。按照国家房地产市场宏观 调控政策的要求，住房公积金只能对职工购买首套房进行 贷款，购买二套改善型住房，贷款利率上浮 1.1倍，购买 三套房公积金禁贷。而目前异地购房需求中的相当部分为 二套以上购房，按照调控政策不能予以支持，而且在审核 中也缺乏手段来判定是否是二套以上购房。此项政策对我 省住房公积金异地贷款业务影响较大。 三、公积金异地贷款的积极意义 有利于流动人员改善居住条件。近年来，人才流动加 快，职工公积金缴存与工作生活跨地域现象增多，开展公 积金异地贷款可以帮助流动人员实现安居乐业，最大限度 发挥公积金制度的支持作用。此外，大量进城务工人员在 城里打工，在打工地缴纳住房公积金，但其住房一般要在 其原住地解决，带来大量异地贷款需求。 有利于提高公积金的使用率，增加增值收益。XX 年末， 由于宏观市场的影响，我省公积金的使用率仅为 41%，约有 近 400亿元的资金以银行存款的形式沉淀，公积金使用率 在全国处于中游水平。一旦开展异地贷款，公积金的使用 率将会有所上升。鉴于，个贷利率较银行定期利率高，住 房公积金使用率上升，必然带来更大的增值收益，有利于 实现住房公积金的保值增值，提高抵御风险的能力。 有利于平衡全省资金使用。由于各地情况不同，我省 陕南、陕北个贷率较高，关中一些地方公积金使用率较低， 结构性矛盾突出。一些地方住房公积金个贷率较高，有时 贷款要实行轮候制，满足不了职工的贷款需求；一些地方 公积金使用率较低，大量资金沉淀，作用难以发挥。而按 照现行条例，住房公积金按照设区城市管理运营，没有省 级或者国家级调剂平台，不能实现资金余缺调剂。公积金 异地贷款在一定程度上可以化解这一矛盾，对平衡全省资 金使用意义重大。 有利于加快推进全省城市化进程。住房公积金异地购 房贷款可以消除以往职工异地购房使用住房公积金的障碍， 为职工异地购房提供更为方便的资金支持。同时，对实现 保增长、保民生、保稳定、促和谐和推进全省城市化进程 也有积极意义。从杨凌示范区公积金异地贷款实施的情况 看，普遍受到条管单位、跨区域公司和职工的欢迎，社会 反响良好。 有利于拓展住房公积金贷款业务品种，提高服务质量。 现有住房公积金贷款业务较为单一，住房公积金异地购房 贷款现实需求较大，缴存职工呼声较高，开展此项业务， 对于拓宽业务品种，提高住房公积金服务质量有较强的推 动作用。 四、住房公积金异地贷款带来的主要问题 增加了合作难度。由于公积金贷款用所购房产作抵押， 借款申请人公积金缴存与所购房产分处两地，而两地的公 积金管理机构隶属关系不同，增添了身份核实、产权抵押、 相互认证、相互合作的难度。 增加了工作量。异地贷款不同于同城贷款，对资料的 审核跨越不同地域，需要有相对稳定的内部机构和人员专 职从事这一工作，但目前我省公积金管理机构在人员编制 方面难以满足这一需求，已开展异地贷款业务的杨凌也只 是在内部由信贷岗位人员兼任，贷款规模不大还可以，否 则，现有的人员和岗位就难以满足业务流程变化和工作量 增加的需要。 增加了风险防控难度。珠三角 8个城市试水公积金互 贷过程中暴露的主要问题是非法中介组织收取一定的手续 费后，利用同一套房子的买卖合同和发票等，帮非本地人 士在异地套取公积金。异地互贷一定程度上加大了打击住 房公积金违规套取行为的难度，在贷款风险防控方面也增 加了难度。 五、公积金异地贷款需要解决的问题 统一思想，增强认识。住房公积金异地贷款是一项新 的业务，操作环节多，风险控制难，工作人员有顾虑，业 务开展不积极。为此，需要全省系统统一思想，提高认识， 将实施住房公积金异地购房贷款纳入全省经济社会发展大 局通盘考虑。 统一流程，规范操作。在调研基础上，尽快出台全省 住房公积金异地贷款规范性文件，统一业务操作流程，防 范风险，杜绝漏洞，确保公积金异地贷款业务健康开展。 优化机构，人尽其责。明确公积金异地贷款内部职能 部门，细化岗位职责。有可能的情