武汉机场综合发展总公司设计方案

1 武汉机场综合发展总公司设计方案 项目概况介绍 目建设单位基本情况 一、项目建设单位： 武汉机场综合发展总公司 二、法定代表人 三、通讯地址： 武汉市汉口江岸区二七横路航天双城商务广场 A 座26楼 四、邮政编码： 五、建设单位简介 武汉机场综合发展总公司（以下简称总公司），于 1993年正式成立，为市属正局级房地产开发企业。 2005 年划为武汉市国资委 25户出资企业（武汉市人民政府办公厅关于公布国有资产监督管理委员会履行出资人职责企业名单的通知） 武政办 2005163 号）。具备二级房地产开发资质，注 册资本 10420万元，法定代表人龚有华。 总公司经过 20 多年市重点工程的建设，已经形成了以房地产开发建设为主导产业，涉及项目代建管理、物业管理、市场租赁、出租车经营、商品混凝土供应等多元化的市场经营模式。总公司现有职人253 人（其中高级职称 15人，中级职称 55人，初级职称 51人）、有武汉机场综合发展总公司房地产分公司、武汉市长江房地产综合开 2 发总公司、武汉混凝土有限公司、武汉博爱实业有限公司、武汉裕民物业管理有限责任公司等 6个下属企业。武汉机场综合发展总公司已承担汉口火车站、天河机场、机场路、样板小区、常青花 园、中山舰及天兴洲公铁两用桥等省、市重点工程建设的管理任务，为武汉市重点工程建设做出了较大贡献。目前又承接到市政府下达的江岸区二七路 14万平方米经济适用房的建设任务和由政府集中供地的洪山区罗家港东 40 万平方米最大经济适用房项目的建设任务，以整体收购的形式，取得了位于新洲阳逻开发区的一块 的商品房开发项目。 “ 江南 新天地 ” 是武汉机场综合发展总公司投资开发房地产项目之一，该项目位于武汉市洪山区罗家港东岸。本项目是总公司 2007年通过武汉市土地交易中心集中供地招标中标获得的经济适用房项目。该项目目前承 接着武昌区 2000 套 “ 东沙连通 ” 项目拆迁配套经济适用房和武汉市 2010 年度廉租房建设计划的重任。 目基本情况 一、项目名称 江南新天地项目 二、项目建设地点 “江南新天地”位于武汉市洪山区罗家港东岸，用地西临罗家港路（二环线），规划道路红线宽 60 米；南临武青四干道，规划道路红线宽 40 米；东临园林路，规划道路红线宽 50 米，北邻北洋桥路规划绿景苑经济适用房二期工程用地 。该宗土地优势明显，交通条件便 3 捷，场地周边配套设施完善，具有得天独厚的建设条件。 三、项目建设方案 本项目规划用地面积 201246 ， 净用地面积： 201246 65716886会公共停车场用地 )，城市规划道路面积：12790地上总建筑面积 ，其中住宅 ，商业 ，卫生站 600 ，文化活动站 1000 ，金融邮电 450，社区服务 1900 ，小学 ，幼儿园 ；地下总建筑面积 ，架空层面积 ，容积率 筑密度 动车停车位 857 个 (其中，地下停车位 351 个，地面停车位 506 个 )；居住户数 6600户，人口 21120人。 项目分为三个地块，其中地块 A 占地 102020 ， 该地块位于项目用地的东南部，总建筑面积 建设 住宅 20 栋（ 6 栋 17F、 4 栋 18F、 3 栋 33F、 7 栋 34F），商业建筑面积 其中 12F 为商业 裙楼， 独立的商业用房（ 3F），配套公建包括卫生站、储蓄所、邮电所、社区服务中心、居委会、物业管理 及幼儿园 等共 下建筑 1 层，建筑面积 为 外 A 区内还配套建有健身设施等 。 规划总户数为 3856 户，入住人数为 12339人；设有 455 个停车位，其中地上停车位 305 个，地下停车位 150 个。 地块 B 占地 40840， 该地块位于项目用地的西北部，地上总建筑面积 其中住宅建筑面积 设住宅 10 栋（ 2 栋 17F、 2 栋 18F、 3 栋 33F、 3 栋 34F） ，商业建筑面积 4 其中 12F 层 为 商业裙楼；配套公建包括文化活动站、 储蓄所、邮电所、社区服务中心、居委会、 物业管理等共 1300下建筑 1 层，建筑面积约 外还配套建有健身设施等 。 总户数约 1740 户，入住人数为 5568 人；设有 230 个停车位，其中地上停车位 125 个，地下停车位 105 个。 地块 C 占地 58880 ，该地块位于用地的西南部，地上总建筑面积 中住宅建筑面积 设住宅 7 栋（ 3 栋17F、 4 栋 18F），商业建筑面积 中 2外还配套建有健身设施、卫生站、小学、公共停车场等共 下建筑 1 层，建筑面积约 户数约 1004户，入住人数为 3213 人；设有 172 个停车位，其中地上停车位 76 个，地下停车位 96 个。 四、项目实施进度计划 项目建设期计划为 5 年，于 2010 年 11 月 开工建设，预计 2015年 12 月 工程全部竣工， 具体建设分三期进行： 一期： （ B 区建设）。 二期： （ C 区建设）。 三期： （ A 区建设）。 五、项目投资估算及资金筹措 本项目总建设投资共需 ，其中建设投资 万元（工程费用 程建设其他费用 元，预备费用 元，建设期利息 5390万元）。 5 其中一期 (B 区 )项目建设投资共需 元，其中建设投资 元 (工程费用 元，元，预备费用 设期利息 2156 万元 )。 二期 (C 区 )项目建设投资共需 元，工程费用 元，工程建设其他费用 备费用 设期利息 1078 万元 )。 三期 (A 区 )项目建设投资共需 元，工程费用 元，工程建设其他费用 备费用 设期利息 元 )。 资金来源为共向银行贷款 50000 万元，其中一期 (向银行贷款 20000 万元，二期 (C 区 )向银行贷款 10000 万元，三期 (A 区 )向银行贷款 20000 万元。其余资金为自筹。 六、项目经济分析 本项目属公益性项目，其运营运作不以盈利为目 的，效益主要体现在社会效益上。为此，本报告不对项目经济效益进行分析评价。 项目定位于普通居民住宅和生态化、智能化、舒适化城市居住社区建设，住区性能品质优良， 能够体现社会公平，构建和谐社会，解决 当地居民乃至整个武汉市居民 的基本居住问题，基本实现使符合保障条件的家庭买得到、买得起或租得起、租得合适的住房，逐步实现“人人享受适当住房 ”的目标。是保证合理的住房供应结构，抑制商品房价格上升过快，解决低收入家庭的基本住房问题，对维护房地产市场的健康有序发展的业有着重要意义。 6 七、 主要技术经济指标 项目 总 经济技术指标 项目 单位 数值 比重 (%) 各区单列 百分比 百分比 C 区指标 百分比 总用地面积 筑总面积 1)商业 商业 还建商业 (2)卫生站 (3)文化活动站 (4)金融邮电 450 储蓄所 200 - 邮电所 250 - (5)社区服务 社区服务中心 物业管理 居委会 (6)其他 小学 幼儿园 地下室面积 空层面积 住户 户 6600 - 3856 740 004 经济适用房 户 3990 - 2022 64 004 廉租房 户 2610 - 1834 76 0 居住人数 人 21120 - 12339 - 5568 - 3213 - 平均套型面积 占地总面积 建筑密度 - 容积率 - 住宅平均层数 层 住宅停车位 辆 857 55 30 72 面停车位 辆 506 05 - 125 - 76 - 地下停车位 辆 351 50 - 105 - 96 - 经济适用房停车率 辆 /户 7 廉租房停车率 辆 /户 绿地率 % 35 35 - 35 - 35 - 日照间距 - 项目户型面积指标表 序号 类型 单套面积（ 户数 百分比（ %） 1 廉租房 40610 经济适用房 70990 合计 6600 100 目用能情况 源消耗种类及主要用能系统与设备 本项目所需要的能源主要有水、电和 天然气 ，其使用分布情况如下： 1、水主要为生活用水、车库冲洗和绿化道路用水。 2、电力主要用于照明、电器等耗电设备。 3、 天然气 主要用于灶具等燃气设备。 源消耗总量 （一）用水量估算 1、计算依据 城市给水工程规划规范 城市居民生活用水量标准 50331 室外给水工程设计规范 建筑给排水设计规范 009 版 )； 2、计算技术参数 住户人均用水量 250L/ 幼儿园、学生用水量 40L/职员工 45L/ 8 社区卫生服务站用水标准 8L/ 小区绿化用水量 2L/ 商业区用水量 6L/ 学校用水 40L/ 3、 用水量估算见附表 用水量估算表 分区 用水项目 用水定额 用水标准 日用水量 （ m/d） 小时用水量（ m /h） 小时变化系数 运行天数（ d） 年用水量 （万 m/a） 排放量 （ 万 m/a） 住宅生活用水 12339 250L /65 商业区用水 L /65 幼儿园用水 280人 40L /00 社区服务站用水 2050L /00 绿化用 水 35707L /50 未预见水量 小 计 住宅生活用水 1740户 250L /65 商业区用水 L /65 绿化用水 14294L /50 未预见水量 小 计 住宅生活用水 1004户 250L /65 商业区用水 L /65 学校用水 1000人 40L /00 9 绿化用水 20426L /50 未预见水量 小 计 总 计 （二）用电负荷计算分析 本项目主要根据全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇 电气及 建筑照明设计标准（ 的相关规定分析估算项目用电负荷，具体分析如下： 住宅用电负荷：住宅用电负荷照明按 11W/算、电器按20W/算、空调按 39W/算（经济适用房），需要系数 A B 区取 C 区取 商业区部分用电负荷照明按建筑面积 12W/器按建筑面积 20W/算、空调按建筑面积 86W/算需要系数 A B 区取 C 区取 地下室用电负荷照明按建筑面积 5W/风按建筑面积6W/要系数 A 区取 B 区取 C 区取 室外照明用电负荷按室外面积 6W/含绿化面积、建筑占地面积），需要系数均取 其它公用辅助设施（消防泵、加压泵、排污泵、弱电系统等）用电负荷估算； 用电负荷计算按规划项目 A、 B、 C 三个区分别计算；年用电量见附表： 10 年用电量计算表 序号 项目 基数 单位 功率密度 功率（ 需要系数 负荷系数 运行天数（ d） 日工作时间（ h) 年用电量 (万1 住宅 照明 261792.6 1 65 3 电器 0 65 10 空调 9 00 6 照明 118091.5 1 65 3 电器 0 65 10 空调 9 00 6 照明 87427.8 1 65 3 电器 0 65 10 空调 9 00 6 2 配套公建 照明 38988.6 2 65 10 电器 0 65 10 空调 6 00 8 照明 2 65 10 电器 0 65 10 空调 6 00 8 照明 11048.5 2 65 10 电器 0 65 10 空调 6 00 8 3 地下 照明 14253.4 65 4 11 建筑 通风 65 4 照明 3862.1 65 4 通风 65 4 照明 3205.1 65 4 通风 65 4 4 室外照明 65 10 65 10 65 10 5 电梯 64 部 15 960 65 10 24 部 15 360 65 10 30 部 15 450 65 10 合 计 195 本项目年用电量 中： A 区年用电量为 本项目总用电量 B 区年用电量为 本项目总用电量 C 区年用电量为 本项目总用电量 1、计算依据 城镇天然气工程设计规范 武汉市居民燃气耗热量指标； 2、 负荷计算 武汉地区人均天然气用量，按居民生活用气耗热量指标 2300 区规划人数 6600户，居住总人数 21120人； 武汉市由武汉市天然气公司供气，天然气低热值按 合每人每年用气量 2300/ 66 ,小区每户平均人口数按 计算。 A 区年需气量： 3856 66= 项目总用量的 12 B 区年需气量： 1740 66= C 区年需气量： 1004 66= 合计： 能系统分析 根据项目节能篇提供的资料，项目用能系统主要包括空调、照明、给排水等。照明、给排水设备为用电设备，电力主要由周边已建成110电站提供。 （ 1）不同用能设施的能源消费量 根据项目用能系统情况，估算能源的消耗量如表、图所示： 项目能耗 分析表 能源消耗种类 年总消 耗量 单位 折标系数 折算标煤 比 例 （吨标煤 /a） 电力（万千瓦时） 天然气（万立方米） m3/水（万立方米） m3/总 计 / / / 100% 从能耗表可以看出，项目年度消耗能 源约 a，主要用于空调、照明、给排水、电梯及其他等。能源网络图如图所示。 13 第三章 能源供应情况分析评估 目所在地能源供应条件 源及供电方案 10源由业主同供电局协商落实，本工程用电采用主、备、供 10压电流各一路引来（罗家港路及园林路）至高压配电房。高压配电房设主、备高压开关柜各一套； 10压环网开关柜采用环网开关柜，以便于 A、 B、 C 三个住宅区分区供电； 箱式变压器内变压器选用低能耗、节能环保型设备； 气气源及供气方案 项目生活用气 由武汉市天然气公司供源，使用的天然气主管到拟采用 气管道，分别在规划路、罗家港路适当位置设置调压站，市政主管网供气压力 调压后分别像 A、 B、 一、 排烟系统 根据采暖通风和空气调节设计规范 高层民用建筑设计防火规范 2005 年版）和公共建筑节能设计标准 求；商业用房将设排风设备，排风系统 14 将配合建筑设计竖向或分层设置，排风量为新风量的 80%，以保证商业用房的风量平衡及微负压。 地下 设备用房设排风系统，按 6次换气计算排风量； 地上商铺部分采用自然排烟方式； 变压器房和设备用房排风量按 10 次换气排风计算； 无外窗的卫生间，设机械排风，排风量按 10 次换气计算； 住宅建筑靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室，采用自然排烟方式； 二、 正压送风系统 各单体建筑消防电梯设置正压送风系统，楼梯间地上每三层设一个自垂式百页风口，当发生火灾时，由消防中心指令开启加压送风机为楼梯间加压，合用前室地上每层及地下一层设置多叶正压送风口，火灾时由消防中心指令开启着火层及其上下层室内的多页送风 口，同时启动正压风机向前室送风。 三、 风道材料及风管厚度的选择 地下室送排风系统风管采用镀锌钢板风管，风管厚度 风、空气调节系统的管道等采用阻燃材料制作，管道和设备的保温材料、消声材料和粘接剂选用阻燃材料。 四、空调制冷制热 根据建设单位提供的项目设计方案和住宅设计规范热月平均室外温度高于 25地区，可不设置集中供热设备。每套住宅内预留安装空调设备的位置；商业用房拟采用单个铺面招租的形式，引进商业主要为精品、化妆和服饰等业态。 因此本项目的商业用房内铺面采用分体空 调或柜机，不设置中央 15 空调。 一、 建筑物防火、防烟分区和建筑构造 项目在基地范围内布置 37 栋住宅楼（ 11 栋 17F、 10 栋 18F、 6栋 33F、 10 栋 34F），一座幼儿园和一座小学，临街布置有商铺等建筑，与周边建筑之间的防火隔离均应满足相关规划要求。在东侧设主要车行出入口，在南侧临武青四干道路设有人行出入口，紧急情况时，消防车可经由此两个出入口进入小区。沿建筑物四周设置有环行消防车道，以满足消防操作要求。消防车道宽为 9m。 每栋地下室部分有 2 个疏散楼梯，均按封闭楼梯间设计，设有可自动关闭的乙级防火门， 楼梯间总疏散宽度为 ，防火分区有2 个安全出口。 本工程建筑每层为一个防火分区。主楼部分均设置两部疏散楼梯，一部消防电梯，一部乘客电梯。地下室直接对外设置有出入口。非燃烧墙隔断和钢筋混凝土楼板耐火极限均不低于 下室所有设备用房均用耐火极限不小于 楼板和甲级防火门与其他部位隔开。 二、 消防给水系统 本项目住宅区人口总数为 21110 人，设计红线内的室内外消防工程包括室外消火栓给水、室内消火栓给水、自动喷淋给水、建筑灭火器四个系统。 消防用水量按同一时间内的火灾次数为 1 次计算，消防水池、消防水 泵房设于地下室内。室外消火栓用水量按设计用水量最大的一座建筑物计算；因此，室外消防用水量按 30l/s，室内消火栓用水量 16 40l/s，火灾延续时间为 3h。 三、 自动喷水灭火系统 自动喷水灭火系统，商铺按中危险级 1 级设置，喷水强度6l/用面积 160计用水量 30l/s，火灾延续时间为 1h； 市政供水能够满足室外消防用水量和水压的要求，设消防水池于下室，水池容量（ 40 3+30 1） 40两个水池设计。 四、 建筑灭火器系统 商铺危险等级为中危险级，住宅为轻危险级，每层设磷酸 铵盐干粉灭火器一组，每组两具。 五、 消防电源 本工程各单体建筑属于一类住宅楼，其消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟设施、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、卷帘、阀门等用电均按一级负荷要求供电，计算负荷 88单处火灾计算）。 本工程中的主电源采用两路 10压电源；为确保一、二级负荷的供电要求，两路高压进线引自不同的上级变压站，互为热备用，当一路电源断电时，联络柜中断路器手动投入，由另一路高压电源承担所有负荷。 一、供水水源及供水方案 本项目由城 市自来水公司供给，市政供水管网已敷设至项目区，水源分别从邻近规划路和罗家港路引一条 网，在小区内形成环状，相互连接，以保障供水安全，市政给水水质达到生活饮用水卫生 17 标准。 供水方式为： 商业区 1层采用市政水压直接供水； 2 3层住宅用户采用市政水压直接供水； 4 10层住宅用户采用中区变频供水设备结合减压阀供水； 11 18层住宅用户采用中区变频供水设备供水； 19 25层住宅用户采用高区变频供水设备结合减压阀供水； 26 34层住宅用户采用高区变频供水设备供水； 项目生活给水主要用 水包括住宅、商业区、配套设施、幼儿园、学校、游泳池及社会医疗卫生和绿化用水量； 二、 排水工程 1、 雨水排放 项目投入使用后，用地范围内雨水管道和生活污水，生活废水采用分流制排水，用地范围内的雨水将沿规划建设道路敷设小区雨水管网，小区雨水经现有市政排水管网经铁机村雨水系统进罗家港，罗家港非汛期由罗家路泵站配套自排闸自排出长江，汛期则经罗家路泵站抽排出江。 2、 污水排放 项目地块处于武汉市洪山区铁机村罗家港东，位于落步咀污水处理厂的规划服务范围。根据洪山区水务局对项目的排水走向说明及武汉市排水发展有限公司关于项目污水收集情 况的证明：本项目的污水规划通过武青四干道污水收集系统经北洋桥泵站（规模 s）提升后排入北洋桥路污水干管后进友谊大道市政管网进入落步咀污水处理厂处理。 18 目所在地能源供应及消耗的影响 耗影响 2010 年武汉市累计完成全社会用电量 项目年耗电 占武汉市 2010年全社会用电量的 武汉市 电 力供应充足，可以满足项目的用电需求， 并且随着节能电气等新产品的不断推广，用电量也会随着变小，因此 对当地电能消费水平影响 不大 。 然气 消耗影响 本项目年耗天然气 m，由武汉市天燃气公司供给，项目建设单位已与武汉市天燃气公司达成供气意向，其 供气能力充足，完全能保证项目用气需求， 项目对当地的天然气消耗影响不大。 耗影响 武汉市水资源总量为 项目年耗新鲜水 m，占武汉市水资源的 用水对当地影响较小。 能源消耗占当地能源消耗比例表 项 目 武汉市总耗量 本项目新增耗量 所占比例 电力（万 3536300 天然气 (万 65000 自来水 (万 98550 合能耗影响 本项目年综合能耗为 武汉市 2010年全社会能源消耗总量（ 对武汉市的综合能耗影响不大。 综上所述，本 项目年耗电量为 年耗天然气 9 万 年 耗新鲜水 m， 年 综合能耗 量为 能占武汉市的能源消耗比例不大。因此，项目投入运营后其能源消耗不会对武汉市的能源消耗水平、能源消耗结构等 区域能源状况产生明显的影响。 第四章 建筑节能设计要点 址、总平面布置要点 一、建筑热工设计应与地方气候相适应。按照气候特征，我国的建筑热工分区细分为五区， 武汉 地区属于夏热冬冷地区，即 分区；因此，根据民用建筑热工设计规范（ 范，夏热冬冷地区民用建筑，必须满足夏季防热要求，适当兼顾冬季保温。 二、建筑选址充分综合考虑整体的生态环境因素，充分利用现有城市资源，符合可持续发展原则。 三、建筑总平面布置和设计，宜充分利用冬季日照并避开冬季主导风向，利 用夏季凉爽时段的自然通风。建筑的主要朝向宜选择本地区最佳朝向，一般宜采用南北向或接近南北向，主要房间避免夏季受东西日晒。 筑单体节能设计要点 一、建筑单体的体形系数设计应适应不同地区的气候条件。湿热地区建筑的体形系数宜主面长、进深小，以利于通风与自然采光。 二、夏热冬冷地区： 3 层以下建筑的体形系数应不大于 40 层建筑的体形系数应不大于 于 12 层建筑的体形系数应不大于 三、居住建筑的体形系数 应满足武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准要求： 3 层以下建筑的体形系数应不大 于 4建筑的体形系数应不大于 7建筑的体形系数应不大于 于 18 层建筑的体形系数应不大于 满足要求时，则应进行围护结构的综合判断。夏热冬冷地区，建筑的采暖年耗电量和空调年耗电量之和不应超过标准规定的限值。 四、居住建筑外门窗（包括阳台上部透明部分，下同）、遮阳设计： 1、建筑外窗与天窗面积不宜过大； 2、夏热冬冷地区不同朝向的窗墙比不应超过：外窗东西 向 向 3、如窗墙面积比、天窗面积不满足要求时，则应进行围护结构的综合判断； 4、夏 热冬冷地区空调负荷大的建筑的外窗宜设置外部遮阳，遮阳的设置除能够有效遮挡太阳辐射外，还应避免对窗户通风产生不利影响； 5、住宅房间应能自然通风。 五、建筑单体空间设计要求。在充分满足建筑功能的前提下，应对建筑空间进行合理分隔（横向和纵向分隔），以改善室内通风、采光、热环境等。 21 项目选址、总平面布置 本项目位于武汉市洪山区罗家港东岸，用地西临罗家港路（二环线），规划道路红线宽 60 米；南临武青四干道，规划道路红线宽 40米；东临园林路，规划道路红线宽 50 米，北邻北洋桥路规划 绿景苑经济适用房二期工程用地，整个用地被两条小区内 20B、 C 号三个地块，三个地块呈“ L”型排列 。 基地内地势平坦，地理位置优越，环境优美， 符合可持续发展的原则。根据 武汉市 总体规划，为提升城市功能，满足作为中心区的各项功能要求，统一规划建设多个项目 经济适用房 小区，本规划区内公共配套设施按 武汉市标准设置，在规划区内的居住小区可以共享公共配套设施资源。绿化系统分为地块中心绿地和组团内部绿地。均采用缓丘状自然园林布局手法，营造多层次绿化，综合维持和打造区域整体的生态环境。 根据规划要求 ，交通组织 设计时，做到安全、便捷，同时尽量满足人车分流的要求。首先，整个园区的道路分为三级，即：小区道路（园区主要道路）、组团级道路和宅间路。小区级道路宽 7m，成环状布置，承载着园区车行交通；组团级道路宽 5m，以步行交通为主，担负一定的日常汽车通行；宅间路宽 4m，主要承载着园区步行交通，充分结合景观设计，形式自然。同时在主要的公共空间设计有步行道，穿插于广场、绿地、水体之间，营造出轻松闲逸的“家”的感觉。再就是，整个小区共设有四个地下车库，为不影响小区环境，地下车库出入口均靠近园区主要道路设置，最大限度地避免人流和车 流的交 22 叉。 区块内布置 38幢高层建筑。 根据民用建筑热工设计规范（ 气候条件，本工程地处夏热冬冷地区。根据 武汉 地区的气候特点，考虑住宅夏季遮阳和冬季增加日照的要求，住宅以卧室朝南居多。单体设计考虑建筑与自然的高接触性，套型平面的布置有利于自然通风，南向房间加大开窗面积以争取日照，最大限度地利用自然资源，增加人与自然的接触， 整个小区规划有住宅楼 37 栋，其中包括： 21 栋 1718 层经济适用房、 6 栋 33 层经济适用房、 10 栋 34 层廉租房；设有大型商业中心、小学、幼儿园各 1 栋。小区内部分住宅楼 12 层拟设置为商业用房，并在 A 地块设置一栋 3 层的独立商业用房，既可以形成商业人气，也可以避免商业网点对小区内部住宅楼的影响。 每幢楼宇的朝向、通风、景观均好。本方案所有户型均朝南向，日照满足规划要求。 1、项目建筑间距 根据 武汉市人民政府令第 143 号 武汉市城市建筑规划管理技术规定第十一条中关于 建筑高度 24 米以上的居住建筑之间的间距为： a、 纵墙面与纵墙面的间距，其中 24 米以下部分间距按前项第 1目计算， 24 米以上部分在密度一、进行递加计算， 各类建筑间距计算如下表： 建筑 纵墙与纵墙间距计算表 序号 楼层 间距限值（ m） 规划间距（ m） 是否符合要求 备注 1 17层 23 2 18层 3 33层 4 34层 符合武汉市城市建筑规划管理技术规定要求 b、 山墙面与山墙面的间距，密度一区内不少于 14米， 各类建筑间距计算如下表： 建筑山墙与山墙间距计算表 序号 楼层 间距限值（ m） 规划间距（ m） 是否符合要求 备注 1 17层 14 18 2 18层 14 3 33层 14 4 34层 14 符合武汉市城市建筑规划管理技术规定要求 2、项目日照分析 根据武汉市建筑日照规划管理办法（试行）的条文（ 2011 版）第八条 建筑日照应当满足下列标准： A、住宅建筑应满足大寒日不低于 2 小时的日照标准。每套住宅至少应有 1 个居住空间（卧室、起居室（厅），下同）能获得日照，当 1 套住宅中居住空间总数超过 4个时，其中宜有两个居住空间获得日照。 B、中小学半数以上的教室冬至日满 窗日照不低于 2 小时。 C、托儿所、幼儿园的主要生活用房冬至日满窗日照不低于 3 小 24 时，其活动场所应有不少于 1/2 的活动场地满足大寒日日照不低于 2小时。 大寒日有效日照时间带为 8 时至 16 时，冬至日有效日照时间带为 9 时至 15 时，分析范围按照武汉市建筑日照分析技术规程的要求，经分析本项目建筑日照均满足 武汉市建筑日照规划管理办法（试行） 日照标准。 3、项目总平面节能分析 项目建筑方位为南偏东 28，其建筑朝向能极大满足夏季该区域自然通风条件； 项目建筑密度为 照间距为 化率为 35%，能极大 降低小区夏季环境温度，减轻区域及城市的热岛现象，降低建筑物夏季空调能耗； 项目建筑的体形系数控制在 间，体形系数小，单位建筑面积对应表面积小，因此暖通空调能耗小； 总之，通过以上说明，本项目选址 武汉市洪山区罗家港东岸 ，其公共配套设施资源，周边绿化综合打造区域整体的生态环境。总平面布置充分利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季凉爽时段的自然通风。因此，本项目选址、总平面布置符合建筑热工设计气候分区及建筑节能设计要点。 目建筑围护结构热工设计方案评估 根据夏热冬冷地区居住建筑 节能设计标准（ 民用建筑热工设计规范（ 、 武汉城市圈低能耗 居住建筑 25 设计标准（ 559 、 公共建筑节能设计标准（ 武汉市人民政府令第 143号 武汉市城市建筑规划管理技术规定 节能标准进行节能设计。对建筑各部分围护结构按相关规定做节能设计，以满足节能要求，实现建筑节能 50%的目标。本工程位于 武汉 市 洪山 区，属于夏热冬冷地区。 具体建筑节能措施如下： 一、墙体节能技术措施 在建筑外围护结构中，墙体所占比重最大，通过 围护结构的传热耗热量约占 75% 80%。因而外墙体的保温设计相当重要，项目通过采用新型节能墙体材料，使用加气混凝土砌块，增强保温效果，对保温起到很好的作用。 二、墙体 1、外墙一（用于住宅主体部分）构造做法 水泥砂浆（ +无机保温砂浆（ +水泥砂浆（ +加气混凝土砌块 ( )（ +水泥石灰砂浆（ 2、外墙二（用于住宅热桥部分）构造做法 水泥砂浆（ +无机保温砂浆（ +钢筋混凝土结构 +水泥石灰砂浆（ 3、外墙三（用于公建一）构造做法 水泥砂浆（ +无机保温砂浆（ +加气混凝土砌块 ( )（ +水泥砂浆（ 26 4、外墙四石材外墙（用于公建二）构造做法 花岗岩（ +水泥砂浆（ +无机保温砂浆（ +加气混凝土砌块 ( )（ +石灰水泥砂浆（ 5、分户墙（用于住宅主体部分）构造做法 水泥石灰砂浆（ +加气混凝土墙体（ 水泥砂浆 （ 6、武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准 559 墙面结构热工性能限值 部 位 建筑物体形系数 S 建筑层数 3层 建筑层数 3层 S 建筑层数 3层 S 南、北、东、西 w -/ 建筑层数 3层 S 建筑层数 3层 S 热系数 K，热惰性指标 D 楼板