23.房屋租赁合同（我方出租方）

第 1 页 共 10 页 房屋租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 本合同于 年 月 日在 签订 第 2 页 共 10 页 房屋租赁合同 出租方（甲方）： 签订地点： 承租方（乙方）： 签订时间： 年 月 日 第一条 总则 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有法律、法规的规定，经协商，双方就下列房屋的租赁签订本合同。 第二条 房屋基本情况 租赁房屋坐落于 ，间数 ，建筑面积 平方米，房屋结构为： ，所在层数 。（该房屋平面图见合同附件一，房屋附属设施及房屋配套设施见合同附件二）。 第三条 租赁房屋用途 租赁房屋用途为 ，门店字号 。除双方另有约定外，乙方不得任意改变其用途。 第四条 租赁期限 自 年 月 日起至 年 月 日止 。与出租房屋相关配套 设 施 租赁期限与房屋出租期限一致。（ 房屋租赁期限 不得超过 20 年，超过部分无效） 第五条 租金及租金的结算 1 租金由乙方按先缴租金后租房的原则 支付，每 个 (月 季度 年 )预交一次。 2 该房屋每月租金为 元 (大写 元 )， 租金总额为 元 (大写 元 )。 3 租赁房屋保证金为 元 (大写 元 )，租赁期满后，甲方验收房屋及相关附属设施未损坏、乙方无欠缴相关费用，且甲乙双方对本合同履行无异议后，甲方无息退还乙方。 4甲方单位开户行 帐号： 。 租金 是否支付以甲方单位帐户实际显示为准。 第六条 其它费用 第 3 页 共 10 页 1租赁房屋的水、电、暖、气、管道排污、有线电视、通信通讯、室外环卫、消防、绿化保护、物业管理、房屋自身易损部分等费用由 乙 方 承担。 2因履行本合同需缴纳的税费由 方承担 。 3若乙方租赁房屋为生产经营目的，乙方应自行办理生产经营所需各项行政许可等政府批准手续并承担全部费用。 4租赁期间，如果政府有关部门征与房屋有关但本条未约定的费用，则由 乙 方支付。 5 其它费用 承担 ： 。 第七条 双方权利义务 除本合同其它条款的约定外，双方还有下列权利、义务： （ 1）按约收取租金 （ 2）经甲方同意后，乙方在租赁期间对合同房屋进行装修、改造、改良、添附所导致的资产增值部分属甲方所有，租赁期满，甲方有权收回此类增值部分且不给予乙方任何补偿。 （ 1）本合同签订后 10 日内，向乙方交付房屋并制作房屋交接清单，双方代表应在交接清单签字以确认交接事实和房屋现状、附属设施等情况，并向乙方提供有关房屋及附属设施的资料。 （ 2）本合同签订后办理出租登记手续并承担费用。 （ 3）对出租房屋及其附着设施定期检查，检查、监督乙方使用合同房屋情况并提出合理使用意见。 （ 4）出租房屋管理权发生变化，甲 方应书面通知乙方，并有义务将本合同项下的权利义务告知接受出租房屋管理权人，本合同继续有效。 （ 5）该出租房屋的正常损坏（包括基础、梁、柱、墙体和屋顶等房屋主体结构）由甲方在合理期限内维修，正常损坏的维修费用由甲方承担，但乙方须在房屋发生毁损之日起两日内通知甲方，否则，甲方不承担任何责任。 （ 1）按约使用房屋。 （ 2）优先续租权。合同期满，同等条件下，乙方享有优先续租权。 （ 1）按时交纳租金、合同履约保证金及双方约定的其他费用。 第 4 页 共 10 页 （ 2）如需改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，必须事先征得甲方的书面同意。 （ 3）积极协助甲方对房屋的修缮、管理行为；使用中发现问题，应及时告知甲方，按双方约定对房屋进行维修维护。 （ 4）承担因乙方原因造成房屋及其附着设施损坏及甲方承修房屋主体结构范围以外的维护修理的费用。 （ 5）不得擅自转租或转借租赁房屋。 （ 6）如需要续租本合同项下房屋，应于租期届满 30 日以书面方式向甲方提出，逾期视为乙方不再续租，甲方有权另租赁他人。 （ 7）合同期内乙方有监督、保护租赁房屋不受损害的责任的义务，房 屋的非正常损坏由乙方或责任人维修，由此造成的损失由乙方或责任人承担，与甲方无关。 第 八 条 乙方承诺 1乙方从签订本合同或实际接收房屋之日起，即承担涉及 本合同项下租赁房屋的 安全、环境、治安、消防、工商等方面法律责任，因乙方违反安全、环境、治安、消防、工商等法律、法规和政策而引发的一切责任由乙方自行承担，若因此致使甲方遭受损失的，乙方全额赔偿甲方损失（包括但不限于律师费用）。 2甲方有权对租赁房屋安全、环境、治安、消防、工商等方面进行检查，但此项检查不能成为乙方规避或减轻其安全、环境、治安、消防、工商等法定责任的依据或理由。 第 九 条 房屋的转让与转租 1. 租赁期间，甲方有权依 照法定程序转让该出租的房屋，但 须在 日 前书面通知乙方 ， 在同等条件下，乙方有优先购买权 (但甲方关联交易除外 )。 房屋转让后，本合同对新的房屋所有人 继续有效。 2. 未经甲方 书面 同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 第十条 租赁房屋的归还及其他 方不续租的，应于合同期满当日无条件将房屋交还甲方，双方签署租赁房屋移交清单。乙方交还房屋后 30 日内甲方返还乙方缴纳的合同履约保证金。 动产及装修部分不得拆除，属甲方所有。 方必须按期搬出全部物件，如房屋内仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。 方如不按甲方定价签订合同但继续占用房屋的，每逾期一天，按本合同 第 5 页 共 10 页 约定租金的 200%支付占用房屋期间的占用费。 方不再出租或合同解除的，有权让乙方无条件搬出 房屋。乙方拒不搬的，除承担相应侵权责任外，并视为乙方认可按本合同约定租金的 200%支付占用房屋期间的占用费。 6房屋交付 验收时， 乙方 如对房屋 及附属设施 有异议应当场提出。未当场提出异议 的，视为 交付符合合同约定。 第十一条 房屋质量、产权瑕疵担保 会发生侵犯第三方权利的情况。如因房屋质量问题、产权问题给乙方或第三方造成损失，由甲方赔偿。 第十二条 违约责任 任何一方违反本合同，均构成违约，向对方按下列方式承担违约金，或赔偿因违约行为给对方造成的损失： （ 1）每延迟一日交付房屋，承担合同总金额 万分之五 的违约金。 （ 2）不履行或不按约定履行房屋及其附属设施的修缮义务，影响到乙方正常使用房屋，承担合同总金额 5 % 的违约金。 （ 3）甲方未按时或未按要求维修出租房屋造成乙方人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。 （ 1）逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应按每延迟一日支付合同总金额 万分之五 的违约金。 （ 2）擅自改变房屋内部结构或 装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，承担合同总额 5 %的违约金，并将房屋恢复至原状。 （ 3）擅自改变房屋用途的，除立即纠正外，并承担合同总金额 5 %的违约金。 （ 4）擅自转借、转租金房屋的，其行为无效，并承担合同总金额 10 %的违约金。 （ 5）租赁双方在合同期内应签订消防安全管理责任书，若乙方违反其中有关规定或造成事故或受到有关部门处罚，每违反其中一项向甲方支付 1000 元违约金并承担一切责任。 （ 6）乙方在租赁期间因特殊原因须退房的，必须提前一个月书面通知甲方，甲方同意后，可解除合同。乙方应向甲方支付剩余租期租金总额的 50%作为违约金。 第 6 页 共 10 页 第十三条 合同变更与解除 变更或解除合同。变更或解除合同应采用书面形式。 对方可以解除合同，但应以书面形式通知对方。 使合同无法按期履行或不能履行的，双方可以解除合同。 （ 1）甲方可以解除合同的事由： 乙方不交付或者不按约定交付租金达 30 日以上： 未经甲方同意乙方擅自改变出租房屋用途的： 乙方违反本合同的约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的： 未经甲方书面同意，乙方将出租房屋进行装修、改变房屋主体结构或添加对房屋结构有影响的设施、设备的； 未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租、转借第三人的； 出租房屋发生消防安全等事故的； 乙方在使用出租房屋期间，存在消防安全隐患，甲方通知后不予整改或整改不到位等不服从甲方日常管理的； 乙方在出租房屋内从事非法活动或经营扰民项目的。 乙方拖欠房租或应交纳的各项费用累计 日以上的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。 租赁期满，乙方 逾期交还房屋超过 日的，甲方有权单方解除合同，并采取断水、断电等自救措施。 （ 2）乙方可以解除合同的事由： 甲方迟延交付出租房屋 30 日以上的； 甲方违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋。 能免除违约方应承担的违约责任。 第十四条 不可抗力 争、动乱、地震、飓风、洪水、冰雹、雪灾、政府行为、中国石化集团政策行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 当在 3 日内通知对方，并在 10 日内提拱证明。 第 7 页 共 10 页 使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的包括担不限于租赁物的毁损等损失由双方各自承担。一方未尽通知义务的，应就扩大的损失负赔偿责任。 第十五条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解 决 ，协商不成 ，依法向 房屋所在 人 民法院提起诉讼。 第十六条 通讯地址 双方确认下列地址为双方的法定通讯地址，如有变更应及时通知对方。 出租方（甲方）通讯地址： 联系人： 电话： 承租方（乙方）通讯地址： 联系人： 电话： 第十六条 其 他 行商定补充协议。 。 合同之附件为合同组成部分。本合同包含下列附件： （ 1）房屋平面图。 （ 2）房屋附属设施及房屋配套设施清单。 （ 3）双方认为应作为本合同附件的其它资料。 具有同等效力，其中正本两份，双方各持一份，副本两份，分送有部门备案。 第 8 页 共 10 页 甲方（盖章） 乙方（盖章） 单位地址： 单击此处输入文字。 单位地址： 单击此处输入文字。 法定代表人 (负责人 ） :单击此处输入文字。 法定代表人 (负责人 ） :单击此处输入文字。 签约代表 : 单击此处输入文字。 签约代表 :单击此处输入文字。 联系电话 :单击此处输入文字。 联系电话 :单击此处输入文字。 开户银行 :