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-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房企融资渠道受限 【事件】 中国论文网 /3/view-12936268.htm 银监会近日下发的关于规范银 信类业务的通知明确指出，商业银行 和信托公司开展银信类业务，不得将信 托资金违规投向房地产、地方政府融资 平台、股票市场、产能过剩等限制或禁 止领域。这意味着 2017 年房地产企业 融资的重要渠道将被大幅限制，房企资 金获取难度再度加大。 【点评】 自 2016 年下半年开始，监管部 门就逐步限制房地产开发企业的融资来 源，相继出台了诸如限制房地产企业股 市再融资、债券融资以及针对流入房地 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 产行业的银行理财产品和私募房地产基 金等一系列政策。在此背景下，尽管成 本高企，但用途较为灵活的信托资金成 为房地产企业青睐的融资方式，房地产 信托规模也随之持续快速增长。 据统计，2017 年 68 家信托公司 共发行 1907 只房地产集合信托产品， 较 2016 年同比上涨 123%，募集额度更 是从 2016 年的 2717.33 亿元，大幅上涨 至 6261.02 亿元，涨幅高达 130.4%。 然而，进入 2018 年以来，对信 托行业的整顿成为银监会的重中之重， 除可以合规进入的保障房领域外，今后 打“擦边球”进入房地产领域的信托公司 将面临严厉惩处。 1 月 17 日，信托首单罚单开出。 山东银监局公布行政处罚信息公开表显 示，山东省国际信托股份有限公司违规 向不符合贷款条件的房地产企业提供融 资，部分政府融资平台业务由地方政府 变相提供担保。山东银监局依据中华 人民共和国银行业监督管理法第 46 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 条，对山东信托罚款 40 万元。 境内融资难度加大，为减缓后期 资金压力，房企海外融资步伐在继续加 快。中原地产研究中心统计显示，2018 年截至目前，已有 7 家房企发布海外融 资计划，累积额度超过 30 亿美元，且 年化收益率已达到 5.5%以上，海外融 资的体量正在不断壮大，而难度也在逐 渐加大。 由此可见，发债、银行贷款、信 托受限；调控持续，销售预
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