2012年1-3月天津市土地市场及住宅市场

2012 年 1-3 月天津市土地市场及住宅市场情况 一、土地市场 1、1 月份概况 1 月，天津新增公告出让 8 宗居住类用地，7 宗商业用地，4 宗综合用地。本月新增公 告建设用地居住类用地面积为 49.5 万平方米，占比为 13.7%；综合类用地面积为 34.15 万 平方米，占比为 9.45%；商业类用地面积为 11.6 万平方米，占比为 3.21%。 1 月，本市成交土地中，按建设用地面积计算，住宅用地成交总面积为 3.15 万平方米， 商办类用地成交面积 53.76 万平方米。按规划建筑面积计算，住宅用地成交总面积为 5.92 万平方米，商办类用地成交面积 107.3 万平方米。本月成交住宅类用地有两宗，一宗位于 河西区，一宗位于蓟县，平均楼面地价 7977.26 元/平方米 ，商办类用地楼面地价为 1166 元 /平方米。 2、2 月份概况 2 月，天津新增公告出让居住类用地仅有 1 宗，来自宝坻城关区，8 宗商业用地。本月 新增公告建设用地居住类用地面积为 4.05 万平方米，占比为 0.52%；商业类用地面积为 69.13 万平方米，占比为 8.87%。 2 月，本市成交土地中，按建设用地面积计算，综合类用地本月成交面积为 45.42 万平 米，住宅用地成交总面积为 50.41 万平方米，商办类用地成交面积 11.94 万平方米。按规划 建筑面积计算，综合类型用地成交面积 97.19 万平方米，住用地成交总面积为 77.38 万平方 米，商办类用地成交面积 20.09 万平方米。本月成交的住宅类用地主要位于天津远郊区县， 如静海、武清、宝坻等区域，平均楼面地价 1208.1 元/平方米，商办类用地楼面地价为 1398.24 元/平方米；综合型土地楼面地价为 3505.2 元/ 平方米。 3、3 月份概况 3 月，天津新增公告出让居住类用地面积为 32.25 万平方米，占比为 6.66%；商业类用 地面积为 50.81 万平方米，占比为 10.5%；综合用地面积为 20.39 万平方米，占比 4.21%。 3 月，本市成交土地中，按建设用地面积计算，住宅用地成交总面积为 4.05 万平方米， 商办类用地成交面积 69.13 万平方米。按规划建筑面积计算，住宅用地成交总面积为 7.28 万平方米，商办类用地成交面积 134.05 万平方米。本月只有一宗住宅类用地成交，楼面地 价 1766.88 元/平方米，位于宝坻区； 商办类用地楼面地价为 549.34 元/ 平方米；尽管土地 成交量有所增长，但经营性土地成交依旧低迷，土地价格持续走低。 2011-2012.3天 津 市 住 宅 用 地 供 应 和 成 交 情 况 966 49.5 4.05 32.253.15 50.41 4.05 872.89 0 200 400 600 800 1000 1200 2011年 2012年 1月 2012年 2月 2012年 3月 万 平 米 备注：蓝色代表新增供应面积，红色代表成交面积；数据来源于新浪网 2 4、2012 年 1-3 月天津住宅用地成交列表 编号 地块位置 用地 性质 占地面积 （平米） 容积 率 出让 方式 成交总价 （万元） 成交楼面 价（元/平 米） 成交日期 竞得单位 津宝（挂）2011-116 号 宝坻区阜阳路北 侧、津围公路西 侧 住宅 40466.9 1.8 挂牌 12870 1,767 2012.3.22 天津市金夏龙坻建设开发有 限公司 津静（挂）2010-13 号 静海县团泊新城 东区 住宅 144719.1 1.5 挂牌 26,050 1,200 2012.2.29 天津百合湾建设有限公司 津静（挂）2010-12 号 静海县团泊新城 东区 住宅 101561.7 1.5 挂牌 18,290 1,201 2012.2.29 天津百合湾建设有限公司 津宝（挂）2011-097 号 宝坻区林亭口镇 九园公路南侧 住宅 10494.7 1.5 挂牌 950 603 2012.2.22 天津市众河投资有限公司 津静（挂）2011-01 号 静海县城老百货 公司南侧 住宅 26079 3.3 挂牌 7,830 910 2012.2.17 天津市荣馨泰置业投资有限 公司 津武（挂）2011-375 号 武清区梅厂镇 津围公路西侧 住宅 91427.7 1.3 挂牌 5,750 484 2012.2.17 天津科亨置业投资有限公司 津武（挂）2011-373 号 武清区梅厂镇 津围公路西侧 住宅 78170.5 1.1 挂牌 4,810 559 2012.2.17 天津科亨置业投资有限公司 津滨保（挂）2011-42 号 天津空港经济区 住宅 32000.8 1.5 挂牌 4,410 919 2012.2.17 天津天保百恒投资有限公司 津静（挂）2011-164 号 静海新城十里长 街南侧 住宅 26917.6 2 挂牌 7,270 1,350 2012.2.17 天津市政华房地产开发公司 津武（挂）2011-280 号 武清区新城强国 道南侧 住宅 79991.4 2 挂牌 22,450 1,403 2012.2.16 悦轩（天津）置业投资有限 公司 津丽（挂）2011-09 号 东丽区津塘公路 以北、驯海路以 西 住宅 4326.1 1.65 挂牌 1,650 2,312 2012.2.16 天津市榕洋房地产开发有限 公司 津宝（挂）2011-005 号 宝坻区建设路南 侧、东环路西侧 住宅 9108.5 2.4 挂牌 1,871 856 2012.2.8 天津市宝坻区裕恒置业发展 有限公司 津西解放（挂）2011-262 号 河西区太湖路与 郁江道交口东南 侧 住宅 39733.6 1.9 挂牌 62,700 8,305 2012.2.2 天津物产置业发展有限公司 津西彩（挂）2011-248 号 河西区彩印道北 侧 住宅 24012.6 2 挂牌 45,625 9,500 2012.1.13 天津立达房地产投资有限公 司 津蓟（拍）2011-041 号 蓟县公安交警刑 警办公楼南侧 住宅 7457.9 1.5 拍卖 1,610 1,439 2012.1.5 天津市驰辰投资有限公司 备注：数据来源于天津国土资源局 3 二、住宅市场 2.1 市场综述 3 月份，天津市商品住宅市场在刚需带动下呈现了爆发式增长，开发企业也增加了供 应力度，新增供应面积 81.04 万平米，较上月增加了 35.73 万平米；成交量环比出现成倍增 长，成交面积 74.13 万平米，同比增长 19.53%；成交价格更是达到 10060 元/平米的历史高 点，环比增长 10%，价格的上涨主要是由于高价段产品成交占比提升所致 2011.3-2012.3 天津商品住宅市场供应成交对比情况 备注：数据来源于新浪网 2011 年 3 月，商品住宅市场新增供应量为 81.04 万平方米，同比增加 78.84%，环比增 长 46.14%。成交量(预售登记面积)方面，商品住宅成交量为 74.13 万平方米，同比上涨 19.53%，环比上涨 109.26%。 2.2 供应分析 2012 年 3 月，天津新开盘和新加推项目多达 21 个，而上个月仅有 4 个项目。 2011.3-2012.3 天津商品住宅供应 4 备注：数据来源于新浪网 2012 年 3 月，天津住宅市场供应量为 81.04 万平方米；其中普通商品住宅供应面积 56.86 万平方米；别墅供应面积为 5.2 万平方米；酒店式公寓产品供应量为 18.97 万平米。 天津住宅本月普通住宅供应大幅增长，供应面积 56.86 万平米，较上月增长近一倍； 别墅类型产品供应量略有下降，为 5.2 万平米；酒店式公寓产品近期供应量持续增长，本 月更是达到 18.97 万平米。 2012 年 3 月商品住宅新增供应各区域分布 备注：数据来源于新浪网 2012 年 3 月，天津市商品住宅供应量大幅增加，各区域供应量也有较大幅度提升。中 心城区本月供应十分积极，多个区域结束了零供应局面；环城四区供应量小幅上涨，东丽 区和西青区分别供应 8.95 和 9.71 万平方米；滨海新区本月汉沽和开发区，没有新增供应， 塘沽区上月成交量大幅增长下，本月供应量出现爆发式增长，新增供应 16.1 万平米；近郊 区县本月仅有武清区和宝坻区有新增供应，自 2011 年 3 季度以来，近郊区县供应量就持续 维持较高水平，致使目前区域存量较高，开发商推盘意愿不强，目前均以消化存量为主。 2.4 成交分析 2012 年 3 月，商品住宅成交量为 74.13 万平方米，同比增加 19.53%，环比上涨 109.26%， 成交套数为 7155 套，同比上涨 13.82%，环比增长 103.38%。 2011.3-2012.3 天津商品住宅成交走势 5 备注：数据来源于新浪网 2012 年 3 月天津各大区商品住宅成交分布图 备注：数据来源于新浪网 3 月全市各大区商品住宅成交量持续大幅增长，环城四区以成交面积 25.45 万平米领跑 其他区域，较上月增长了 14.56 万平米，占全市 3 月份成交量的 34%；中心城区成交量较 上月增长了 10.35 万平米；滨海新区成交 18.03 万平米，占总成交量的 24%；近郊区县成 交 15.91 万平米，占总成交量的 22%。 2012 年 3 月， 6000(含)-8000 元/ 平米和 8000(含)-12000 元