2014年东营市经济技术指标及2015年经济形势研判

2014 年东营市经济技术指标及 2015 年经济形势研判 在 2014 年，东营市实现 GDP3430.49 亿元，经济运行总体平稳。农民纯收入人均增长 1456 元再创新高；商 品房销售额同比降 11.5%有些冷清；消费品零售总额增长 12.6%缺少后劲；工业总产值增速 15.6%势头不错； (一) 地区生产总值。2014 年全市实现生产总值 3430.49 亿元，按可比价格计算，比上年增长 10.0%。其中，第 一产业增加值 123.99 亿元，增长 4.0%；第二产业增加值 2345.08 亿元，增长 10.5%；第三产业增加值 961.42 亿元， 增长 9.2%。三次产业结构为 3.6：68.4：28.0。 (二) 农业。2014 年实现农林牧渔业总产值 243.17 亿元，按可比价格计算，比上年增长 4.1%。其中农业总产值 99.55 亿元，增长 4.0%，林业总产值 2.14 亿元，下降 0.1%，畜牧业总产值 65.29 亿元，增长 0.6%，渔业总产值 55.87 亿元，增长 6.8%，农林牧渔服务业总产值 20.32 亿元，增长 9.7%。 (三) 工业生产。全年全市规模以上工业总产值 13584.79 亿元，比上年增长 15.6%；其中地方工业总产值 12447.51 亿元，增长 16.1%。全市规模以上工业增加值增长 11.4%，其中地方工业增加值增长 15.3%。 (四) 固定资产投资。全市完成固定资产投资 2708.20 亿元，比上年增长 16.1%。分产业看，第一产业投资 74.15 亿元，增长 13.2%；第二产业投资 1661.39 亿元，增长 14.1%；第三产业投资 972.66 亿元，增长 20.0%。房 地产开发投资 198.45 亿元，增长 12.9%；商品房销售额 166.22 亿元，下降 11.5%。 (五) 社会消费品零售额。全年全市实现社会消费品零售总额 659.06 亿元，比上年增长 12.6%。从销售区域看， 城镇市场实现零售额 579.86 亿元，增长 12.6%；乡村市场实现零售额 79.19 亿元，增长 12.5%。 (六) 财政收支。全市市级以下公共财政预算收入 206.24 亿元，增长 12.2%。从收入构成看，税收收入 160.81 亿元，增长 13.2%；非税收入 45.42 亿元，增长 8.9%。地方公共财政预算支出 241.36 亿元，增长 3.9%。 (七) 金融信贷。截至 12 月末，全市本外币各项存款余额 3300.09 亿元，比年初增加 452.08 亿元；各项贷款余 额 2600.04 亿元，比年初增加 438.73 亿元。 (八) 进出口。全市累计完成进出口 132.56 亿美元，比上年增长 4.1%。其中，出口 60.95 亿美元，增长 5.1%； 进口 71.61 亿美元，增长 3.3%。 (九) 居民收入。根据国家统计局东营调查队统计， 2014 年城市居民人均可支配收 入 36940 元，比上年增长 8.7%，农民人均纯收入 14456 元，增长 11.2%。 (十) 市场物价。1-12 月份，全市居民消费价格指数(CPI)比上年同期上升 1.4%。其中，服务项目价格指数上升 2.5%，消费品价格指数上升 1.1%。商品零售价格总指数上升 1.0%。工业生产者出厂价格指数(PPI)下降 2.7%， 工业生产者购进价格(IPI)下降 1.2%。 2015 年东营经济形势研判 2015 年我国经济运行的国际环境总体趋好,世界经济将继续保持复苏态势,但国外政策调整、地缘政治冲突等也 带来了一些风险和不确定性。国内基本面和改革因素仍可支撑经济中高速增长,但一些短期、结构性与长期性因素 将会对经济增长造成冲击和制约,保持经济持续平稳增长仍面临很多挑战。 有利因素与条件在于: 1、世界经济将持续复苏但难以有大的改善。虽然今年上半年世界经济复苏的态势弱于预期,但是下半年以来发 达经济体持续复苏,虽然欧元区和日本经济有所回落,但是美国经济增长强劲。各机构普遍预计 2015 年全球经济增 长将继续保持复苏态势,增速较今年有所提高。国际货币基金组织(IMF)预测 2015 年全球经济增长 3.8%,较今年提 高 0.5 个百分点。但同时也要看到,发达经济体经济增长总体仍较为疲软,短期内难以真正走出低谷,一些主要新兴市 场经济体,供给方面的制约因素和金融条件的收紧对经济增长造成的不利影响可能持续更长时间,因而明年世界经济 仍只是边际上的改善。 2、政策效应逐步释放。一方面,为应对今年经济下行的压力,中央出台了一系列定向调控政策措施。内容涵盖 定向降准、结构性减税、棚户区改造、中西部铁路建设、稳定外贸、扩大信息体育消费,以及在近期实施的全面降 息和基础设施领域推出一批鼓励社会资本参与的项目(PPP)等。这些政策多需跨年度操作,政策效应将在明年继续释 放。另一方面,在我国当前的财政状况和通胀形势下,明年积极的财政政策和稳健的货币政策还具备较大的运用空间, 政府可能继续围绕促进就业、提高居民收入、加强公共(基础) 设施建设等方面出台力度更大的新政策,政策效应也 将会集中体现为通过扩大内需进而拉动经济增长。 3、我国经济发展的基础条件依然较好。我国经济的基本面仍然良好,内需增长具备有利条件。供给方面,虽然 我国面临劳动力人口绝对量减少、储蓄率下降等趋势性变化,但是人力资本、资本存量等要素供给的质量在提高,一 些新的增长拉动因素正在形成。消费方面,目前就业形势良好,居民收入增速超过了经济增速,为消费持续增长和提升 消费占比创造了有利条件。投资方面,“十二五”规划即将收官,一些规划尚未完工的在建工程和尚未动工的大项目, 建设进度将有所加快,出口回暖也将带动相关的固定资产投资增长,这些都有利于促进明年投资增长。 4、改革红利将逐步显现。2014 年政府推出一系列改革措施,包括加大简政放权的力度,允许民间资本创办金融 机构,放宽市场主体准入,以及以充分发挥市场决定性作用为核心的价格改革等,2015 年还将实施一批重大改革。这 些改革对经济增长潜力的提高作用将在未来一段时期逐步显现出来,对 2015 年的经济增长具有正面作用。 不利因素和风险隐患在于: 1、世界经济中的风险性不确定性因素仍较多。首先,全球经济总体未恢复到危机前增长水平,国际贸易保护主 义不断抬头以及由于土地、劳动力等综合成本上升造成我国出口国际竞争力有所下降,这些因素仍持续对我国外贸 出口造成不利影响。其次,主要发达经济体宏观政策分化和转换带来的冲击。再次,地缘政治形势更加动荡。 2、房地产市场短期难以出现强劲回升。今年以来房地产市场景气度不断下降,虽然已出台了解除限购、放宽首 套房贷款认定标准和降息等政策,这些政策可能在边际上改善房地产市场形势,但受房地产市场阶段性过剩严重、房 价下行预期强等因素影响难以很快扭转低迷态势。房地产行业前后向产业关联度高,与钢铁、建材、家电、装饰材 料等多个行业紧密相关,且房地产投资占固定资产投资比重达四分之一,房地产市场低迷将严重掣肘投资及相关行业 的增长。 3、环保指标造成的强约束。 “十二五”规划中期评估显示,环保指标完成进度滞后,规划中 4 个节能环保的约束 性指标都未能达标。为了确保节能环保指标在“十二五”后两年达标,国家将“实施最严格的资源节约和生态环境 保护制度” 。2015 年是“十二五”规划的收官之年,有些地方为完成环保指标,可能会采取强制措施。 4、供给因素约束不断加强。劳动力、土地、资本等供给因素进一步趋紧,对经济增长的约束不断加强。 通过国际国内经济形势的简述，不难看出东营市 2015 年经济形势将是稳中缓升： 首先，从资本流通来讲： 1、国内改革的举措将放开民间资本流通，将大大刺激东营市场经济中的资本流通； 2、央行准备金利率的下调，将促使民众消费热情的提高，刺激货币的流通； 3、社会福利的改革以及提薪机制的实施，将使得民众在降低支出的前提下收入增加，消费心理将极大膨胀， 民众消费能力的提高将促进消费的比例提高； 其次，从城市建设来看： 1、城镇化建设的加速，将促使政府加大投入，不断的拉动内需； 2、省重点项目不断落户东营，将拉动整体的经济增速； 3、作为以油立城的东营市，胜利石油管理局不断向城市投建，将带动城市建设及其附属行业的攀升； 4、房地产市场短期难以出现强劲回升。今年以来房地产市场景气度不断下降,虽然已出台了解除限购、放宽首 套房贷款认定标准和降息等政策,这些政策可能在边际上改善房地产市场形势,但受房地产市场阶段性过剩严重、房 价下行预期强等因素影响难以很快扭转低迷态势，但是由于房地产行业作为全民经济的主导型产业，影响较广、 辐射相关产业较多，所以，政府必然会出台多个救市政策，在监督其向良性发展的同时给予更大的支持。 再次，从工业结构来说： 1、东营依托石油、炼化、轮胎、造纸等大型工业企业拉动了极大的经济指数，由于 2014 年银行紧缩银根， 导致前几年大幅发展的工业企业相对萎靡，但是，在今年调整完产业结构后，政策性的扶持将相继出台，上述工 业型企业将会迎来新的生机； 2、税收改革将使得企业赋税下降，减轻企业压力； 3、由于工业型企业的污染较重，政府在扶持其发展的同时，必然监督其加大环保投入，工业型企业发展将愈 发正规； 4、由于 2014 年的产业改革深化，初期导致多数行业有不良反应，但在后续政策引导下，将逐步步入正轨， 有望在 2015 年进入全新的经济缓增长，物价缓上浮，通胀缓扩张的局面。 2014 年东营楼市年报：量价齐跌 库存巨大 2014 年东营楼市前冷后热，但年终签约数据却仍比不上 2013 年，价格上也是如此，2014 年住宅样本均价数 据持续回落，年末数据甚至与 2012 年 12 月持平，让人大跌眼镜。不过，随着重重政策利好影响的显现，2015 年 楼市希望较多，成交量有望延续下半年的回升势头持续回暖，价格也不会出现大幅涨跌，楼市将维持平稳向好发 展的势头。 【投资与销售情况】 东 营 市 统 计 局 公 布 信 息 显 示 ， 受 商 品 房 市 场 销 售 形 势 和 项 目 到 位 资 金 紧 张 双 重 作 用 影 响 ， 企 业 开 发 投 资 热 情 有 所 降 低 ， 房 地 产 开 发 投 资 增 速 较 去 年 呈 回 落 趋 势 。 1-11 月 ， 全 市 房 地 产 开 发 完 成 投 资 177.93 亿 元 ， 同 比 增 长 14.9%， 增 速 比 去 年 同 期 回 落 2.7 个 百 分 点 ， 较 1-10 月 回 落 0.3 个 百 分 点 ， 低 于 同 期 固 定 资 产 投 资 增 速 1.3 个 百 分 点 。 房 地 产 开 发 投 资 占 固 定 资 产 投 资 的 比 重 为 7.5%， 占 比 与 去 年 同 期 持 平 。 2014 年 1-11 月东营市房地产投资完成情况 房地产投资完成情况 1-11 绝对量（万元） 增长速度（%） 房地产开发投资完成额 1779348 14.9 住宅 1306335 12 办公楼 203569 31.3 商业营业用房 79197 2.3 其他 190247 27.5 本年资金来源合计 1986924 10.2 国内贷款 136436 14.9 自筹资金 1135474 10.3 其他资金 715014 9.2 在 2014 年房屋建设与销售情况方面，1 -11 月 全 市 房 屋 销 售 面 积 272.7 万 平 方 米 ， 同 比 下 降 9.9%， 较 1-10 月 上 升 0.7 个 百 分 点 。 限 购 令 的 解 除 和 央 行 “930 新 政 ”的 实 施 ， 在 商 品 房 销 售 市 场 的 反 应 不 太 明 显 ， 但 市 场 总 体 回 落 态 势 有 所 减 缓 。 2014 年 1-11 月东营市房屋建设与销售情况 房屋建设与销售 1-本月绝对量 增长速度（） 房屋施工面积（万平方米） 1326.9 6.8 住宅 994.5 1.4 房屋竣工面积（万平方米） 222.8 -10.1 住宅 156.7 -30.9 房屋销售面积（万平方米） 272.7 -9.9 现房住宅 54 -14.2 期房住宅 218.7 -8.8 房屋销售额（万元） 1373276 -7.5 现房住宅 280734 11.9 期房住宅 1092542 -11.4 【全市商品房签约情况】 据东房网数据中心统计，2014 年东营市（含东营区、开发区、河口区、河口区港区、东营农业高新区、垦利 县、广饶县、利津县，下同）累计签约商品房 25343 套，签约面积 3330045，其中住宅签约 22973 套，签约面积 3044077，户均签约面积 132.51；商业用房签约 1509 套，签约面积 179766.7，办公用房签约 789 套，签约 面积 106890.4，附属用房签约 72 套，签约面积 2122.31。附属用房主要来自广饶县、利津县。 合计 住宅 商业用房 办公用房 附属用房 县区 签约套 数 签约面积() 签约套数 签约面积() 户均签约面积() 签约均价 (元/) 签约套数 签约面积() 签约均价 (元/) 签约套数 签约面积() 签约均价 (元/) 签约套数 签约面积() 签约均价 (元/) 东营 区 8114 1024925 7145 931303. 3 130.34 0 515 41583.9 4 0 454 52037. 96 0 0 开发 区 2679 344432. 2 2521 320244 127.03 75 9404.96 83 14783. 28 0 0 河口 区 829 107347. 7 820 100086. 4 122.06 5 3182.08 4 4079.2 0 0 河口 区港 区 51 5051.63 39 3674.23 94.21 0 12 1377.4 0 0 0 0 0 东营 农业 高新 区 1227 163124.9 1227 163124.9 132.95 0 0 0 0 0 0 0 0 垦利 县 7593 1019506 6975 917503. 7 131.54 4287.34 402 63287.0 4 4549.95 112 4648.0 2 3181.96 0 0 广饶 县 3511 491350. 9 2781 387990. 1 139.51 4613.54 407 50869.5 7 7920.18 136 31341. 92 5866.45 8 225.3 2429.96 利津 县 1339 174306. 4 1179 162132. 2 137.52 3699.76 96 10277.2 5622.78 0 0 64 1897.0 1 1370.42 合计 25343 3330045 22973 3044077 132.51 1509 179766. 7 789 106890 .4 72 2122.3 1 2014年 1-12月 各 县 区 商 品 房 与 住 宅 签 约 量 (套 数 ) 8114 2679 829 51 1227 7593 3511 1339 7145 2521 820 39 1227 6975 2781 1179 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 东 营 区 开 发 区 河 口 区 河 口 区 港 区 东 营 农 业 高 新 区 垦 利 县 广 饶 县 利 津 县 东 房 网 数 据 中 心 制 图 商 品 房 签 约 套 数 住 宅 签 约 套 数 2014 年 1-12 月各县区商品房与住宅签约量图表显示，当年东营区商品房签约量最高，垦利县紧随其后，暂列 第二位。在城镇化进程中，中心城区仍是购房者的首选，但县区房地产经济的发展也不容小觑。2014 年内，垦利 县胜利佳苑、锦霞新城、状元府邸、同兴花园等 4 个项目集中签约住宅 5120 套，对楼市整体数据贡献较大。 【各区商品房签约情况】 据东房网数据中心统计，2014 年全年，东营（含东营区、开发区、河口区、河口区港区、东营农业高新区， 下同）累计签约各类商品房（含住宅、商业及办公用房及附属用房，下同）12900 套，签约面积 1644881.73， 其中住宅签约 11752 套，签约面积 11752；商业用房签约 607 套，签约面积 55548.38，商业用房签约 541 套， 签约面积 70900.44，车库储藏室等附属用房未统计到相关签约数据。详情如下： 合计 住宅 商业用房 办公用房 签约 套数 签约面积 () 签约套 数 签约面积() 户均签约面积 () 签约套数 签约面积() 签约套数 签约面积() 东营区 8114 1024925 7145 931303.3 130.34 515 41583.94 454 52037.96 开发区 2679 344432.2 2521 320244 127.03 75 9404.96 83 14783.28 河口区 829 107347.7 820 100086.4 122.06 5 3182.08 4 4079.2 河口区港区 51 5051.63 39 3674.23 94.21 12 1377.4 0 0 东营农业高 新区 1227 163124.9 1227 163124.9 132.95 0 0 0 0 合计 12900 1644881.43 11752 1518432.83 606.59 607 55548.38 541 70900.44 2014年 1-12月 各 区 商 品 房 签 约 总 量 (套 数 ) 8114 2679 829 51 1227 7145 2521 820 39 1227 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 东 营 区 开 发 区 河 口 区 河 口 区 港 区 东 营 农 业 高 新 区 东 房 网 数 据 中 心 制 图 商 品 房 签 约 套 数 住 宅 签 约 套 数 从 2014 年 1-12 月各区商品房签约情况看，东营区住宅及商品房签约总量最高，分别为 8114 套、7145 套，开 发区、东营农业高新区紧随其后。其中，东营农业高新区仅南郊花园一个项目签约 1227 套，东营区中南世纪锦城、 科瑞瑞香苑两项目签约量较大，分别签约 751 套、647 套，开发区恒大黄河生态城、中央豪庭分别签约 495 套、 394 套，签约量较大。 另据东房网数据中心统计，2014 年各区累计签约商品房 12900 套，在 2011-2014 年四年中，签约总量仅次于 2013 年的 18079 套，而高于 2011 年的 10508 套、2012 年的 10793 套。整体看来，2014 年商品房签约数据前低后 高，下半年呈现出明显的回升势头。 2011-2014年 各 区 各 月 商 品 房 签 约 走 势 0 500 1000 1500 2000 2500 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 东 房 网 数 据 中 心 制 图 2011年 2012年 2013年 2014年 线 性 (2014年 ) 分析人士认为，2014 年 3 月份全月未统计到相关签约数据，拉低了整体签约数据。受楼市政策层面的利好及 央行降息政策影响，预计 2015 年仍将延续平稳向好的发展势头。 【价格】 据东房网数据中心跟踪统计发现，在百城住宅样本均价方面，东营数据自 2013 年 4 月后便持续回落，2014 年 12 月份数据则与 2012 年 12 月持平，价格跌回两年前。 2013-2014 年东营住宅样本平均价格及中位数价格走势 据东房网数据中心对比 2011-2014 年四年内的东营住宅样本均价数据发现，2011-2012 年均呈平稳上升势头， 而 2013-2014 年回落趋势显现。 2011-2014年 东 营 住 宅 样 本 均 价 走 势 4800 5000 5200 5400 5600 5800 6000 6200 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 东 房 网 数 据 中 心 制 图 2011年 2012年 2013年 2014年 线 性 (2014年 ) 分析人士认为，2013 年 4 月份之后，楼市“史上最严”调控政策影响显现，促使楼市降温，房价回归合理，