2015年最新英国房价走势

2015 英国房价走 势大预测 楼市变幻众说纷纭 2014 年英国尤其是伦敦的房价上涨速度远远超过预期，而现阶段其涨幅速度已逐渐 放缓。进入 2015 年，英国的房产将呈现何种走势？不妨听听英国各大房地产机构是如何 预测的。 2015 英国房价走势大预测 楼市变幻众说纷纭 据英国最大的房地产按揭贷款机构 Halifax 银行统计，截至去年 7 月，伦敦和英国 东南部纷纷取得了两位数字的上涨10%。此外，英国其他的地区也出现了自金融危机 以来的最快增长速度。进入 2014 年下半年，房价涨幅有所放缓。但是据 Halifax 的数据 显示，去年 11 月英国的平均房价为 186,941 英镑，年平均涨幅为 8.2%。 那么，2015 年影响英国房市的重大因素有哪些？2015 年房价又将会如何变化呢？ 2015 年房产市场中最大的挑战是什么？ 对 2015 年房产市场造成影响的因素有很多。今年 5 月的英国政府换届大选会是 一个非常大的不确定性。它将提高货币市场中大规模融资的成本，进而拉高抵押贷款利率。 此外，大选的结果也是另外一个影响因素。高端房地产市场将受到工党提出的“豪 宅税” 影响。该党计划对价值 超过 200 万英镑的房产每年额外征收一定比例的“豪宅税”。 另一个因素则是财政部大臣乔治奥斯本在去年年底提出的印花税改革方案中，该方 案显著加大了对“豪宅”的征税力度。 但是对 2015 年房市来说，这些并非都是坏消息。绝大部分买家将会受益于新的印 花税政策。根据奥斯本先生提出的新政策，任何购买房价在 937,500 英镑以下房产的业 主将少支付一定比例的印花税。而这部分人群占据了全部购房者的 90%。 抵押贷款经纪公司 SPF Private Clients 的首席执行官 马克 哈里斯表示，印花税的 变化将为今年的春季提供一个较为缓和的氛围，但是受大选不确定性的影响，房产市场将 保持低迷直至 5 月大选结束。 哈里斯补充道：“一旦大选结果公布，我们预计一部分在 2014 年积攒的需求将逐 渐在今年内得到释放。” 加息也将对房产买家造成影响。一旦英国央行决定调整目前 0.5%的低利率，那么 贷款成本将增加。尽管经济学家们对于英国央行将于何时加息意见不一，但是绝大部分专 家预计，央行不会再等很久。 专业机构如何预言 2015 年房产市场？ 2015 英国房价走势 /zt/ukfangjia 本网注明“来源：英国房价走势”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它 方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非居外） ”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。 预算责任办公室（Office for Budget Responsibility） 财政部的预测已经上调了早前对于未来五年内价格的预测。现在的预测为，2015 年上涨 7.4%，2016 年上涨 5.9%,2017 年上涨 5.8%，2018 年上涨 5.1%，2019 年上涨 3.8%。 该部门表示，总体来说，截止 2020 年第一季度，房价将上涨 31.4%。 但是，如果考虑上通货膨胀这一因素，增幅将显得颇为温和。相对于 2007 年金融 危机，实际房价增长 8.8%，房价与收入的比增长为 9.5%。 英国皇家特许测量师学会(Rics) Rice 预测，在 2015 年英国各个地区将迎来一个 较为缓 和的房价上涨，平均涨幅 为 3%。该学会表示，西北、 东南、West Midlands、约克郡以及亨伯赛德郡 （Humberside ）将出现最大 涨幅，达 5%。然而伦敦房价会出现低迷。虽然在复苏初期 表现良好，但是伦敦房产市场无论在定价还是活动方面都需要“喘口气” 了。 资本经济学会 Capital Economics 地产经纪学家马修普安顿表示供给和需求将大体上达到平衡，因此房价涨幅终将在 未来几个月内归零。他补充道，2015 年一些地区将出现温和的下跌。 但是由于贷款利率低，工资上涨以及一些迹象表明贷款机构将增加贷款量，他并不 看好房价在任何一个区域内会出现持续下跌。 IHS Global Insight 该机构英国和欧洲首席经济学家 霍华德阿彻认为，经过一个温和的增长期，在 2015 年年底，房价将出现 5%这样一个稳定单并不显著的 涨幅。 他表示，受最近新出台的印花税曾策影响，大部分买家都将得到实惠，此外，就业 形势良好，收入增加以及低贷款利率都将对房地产投资市场产生积极作用。 然而，与之息息相关的因素还有：不断加大的房价与收入比、贷款机构收紧房贷的 政策，以及英国央行很有可能在 2015 年加息等。 Halifax 贷款机构预计，在去年 7 月房价出现约 10%的涨幅后，2015 年全英范围内房价 将出现 3%5%的增幅。该机构 还表示，与 2014 年初相比，供给与需求关系将有所改善。 今年可能出现的加息以及缩减的承载力将成为抑制房屋需求量的重要因素。而 5 月 份的大选也造成极大的不确定性，使得 2015 年前几个月房地产市场呈现相对稳定的状态。 第一太平戴维斯 Savills 地产经纪公司预测，全英范围内房价将上涨 2%， 苏格 兰地区将出现最高涨幅，为 3.5%。 房价经过一段强势上涨后，承载能力的限制以及贷款调控已经开始放缓，这些因素 利率上涨共同作用，将限制未来的发展空间。 “伦敦，已经经历了最为强烈地房价上涨，未来也将最容易受到影响，因此我们认 为 2015 年的房价将维持现 有水平，未来 5 年内的总涨幅也仅为 10.4%，为全英范围涨 幅最低的区域，”第一太平戴 维斯表示。 2015 英国房价走势 /zt/ukfangjia 本网注明“来源：英国房价走势”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它 方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非居外） ”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。 莱坊国际 Knight Frank 莱坊国际预测，2015 年英国房价最高涨幅为 3.5%，但是他们同样认为伦敦地区 房价将维持不变，直至 2016 年出现 4.5%的涨幅。 “我们坚持认为，历史高位的定价和承载能力的制约都将限制未来的房价增幅，尤 其是在逐渐进入一个合理的价格增长周期后，”莱坊国际 表示。 消费者对未来房市信心几何？ 据 Halifax 最新发布的房产 信心报告，消费者对房价的信心已跌至 2013 年的最低 水平。 受访者中，对未来 12 个月持积极入市态度的消费者与持观望态度的消费者相比， 高出了 25%。 这一比值与 2014 年 9 月时的调查相比，增 长了 14%。换言之，认为未 来 12 个月是一个 购房好时机的消