20140703_昆明_昆明市房地产市场6月月报

昆明 2014 年 6 月房地产市场报告 月 刊：201406 报告出品：昆明世联卓群代理事业部 撰写日期：2014-07-03 昆明楼市六月不温不火， 市场下滑趋势明显 市场走势 相关报告 昆明世联监测周报 昆明世联监测月报 市场监测报告系列 周报、月报 内容摘要： 盛夏六月的昆明楼市则似乎不温不火，6 月昆明楼市各类商品房共成交 6638 套，总成交面积 56.36 万方，相比 5 月减少 1531 套，环比降幅分别 为 18.74%。具体成交方面，6 月昆明楼市 56.36 平方米的套均成交面积虽 然相比 5 月，增加 2.01 万方，但平均每天仅 221 套的日均成交量，相比 5 月，昆明楼市每天至少少成交 42 套。 一级市场：2014 年 6 月 1 日-2014 年 6 月 30 日，昆明市国土资源局网站上 所公布的土地成交情况获悉，本月昆明市主城区及周边郊县土地挂牌市场供应 27 宗 土地，面积合计 855601.2 平米；本月昆明市主城区土地市场成交 7 宗，面积合计 421598.85 平米。 政策上：6 月全国楼市纷纷推出松绑限购政策，昆明取消限购政策呼之欲 出，据悉，虽然松绑政策并未正式发文，但在网签细节上做了调整，照限 购令执行的要求，在合同网签之前，系统都会自动提示必须通过档案查询， 而这个所谓的档案号，可以证明该购房者是否属于限购范畴，符合条件将 开具证明，购房人则凭该证明才能到开发商处购房。而此次的变化后，新 房购房者不再需要到昆明市房产中心查询住房拥有情况，即可到开发商处 直接查询。 2014 年 5 月 昆明/ 市场月报 一级市场：2014 年 6 月 1 日-2014 年 6 月 30 日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，本月昆 明市主城区及周边郊县土地挂牌市场供应 27 宗土地，面积合计 855601.2 平米；本月昆明市主城区土地市场成交 7 宗，面积合计 421598.85 平米。 二级市场： 根据房管局数据显示 （包括非正常销售部分）： 2014 年 6 月 1 日-2014 年 6 月 30 日，昆明市商品房新增预售 19576 套，共计面积 131.88 万平方米；成交套数为 11391 套；成交面积 89.90 万方。 正常销售部分：2014 年 6 月 1 日-2014 年 6 月 30 日，昆明市商品房新增预售面积 131.88 万平方米；成交套数 为 6638 套；成交面积 56.36 万方。 (以下的数据统计中均采用正常销售数据) 总体备案数据具体为： 6 月成交 套数：商品 房（套） 6 月成交 面积：商品 房（万平方 米） 6 月成交 总额：商品 房（亿元） 6 月成交 均价：商品 房（元/平方 米） 6 月成交 套数：商品 住宅（套） 6 月成交 面积：商品住 宅（万平方米） 6 月成交 总额：商品住 宅（亿元） 6 月成交均 价：商品住宅 （元/ 平方米） 11391 89.90 75.37 8383.93 5311 59.21 44.69 7547.47 其中刨除政府集资房、单位定向房、抵押、非正常团购、集中性备案后数据为： 6 月成交 套数：商品 房（套） 6 月成交 面积：商品 房（万平方 6 月成 交总额：商 品房（亿元） 6 月成交 均价：商品房 （元/ 平方米） 6 月成交 套数：商品 住宅（套） 6 月成交 面积：商品住 宅（万平方米） 6 月成 交总额：商 品住宅（亿 6 月成交均 价：商品住宅 （元/ 平方米） 米） 元） 6638 56.36 52.81 8383.93 3256 35.48 30.62 7547.47 为冲半年度业绩，6 月集中备案项目较多，具体如下： 项目 套数 面积（平米） 金额（元） 备注 大都 106 8692.79 78235110 办公，主要备案了之前未取得预售证时销售部分。 公园 1903 867 28385.48 173400000 车位 经典名旺角 174 17016.41 131877177.5 4 月开盘及后续销售住宅集中备案 七彩云南第壹城 123 14266.69 92733485 5 月住宅开盘部分 西山万达广场 175 10499.4 146991600 主要是万达去年下半年销售部分集中备案 香颂时光 100 9551.81 65334380.4 5 月开盘销售住宅部分 鑫世界 432 7344 56160000 自持部分集中备案 誉峰国际 115 11549.76 85468224 本月新预售证取得后集中住宅 兆丰六千城 95 4241.63 42416300 商业 中铁百年印象 87 8288.9 47440760 二期住宅集中备案 总体来讲： 2014 年 6 月，昆明一级市场土地市场供应较足，共 27 宗土地供应市场，其中昆明市区（呈贡新区）7 宗，均为大宗土地，总面积为 42.16 万平米，折合为 632.4 亩，分为两部分，其中一部分位于小板桥街道办事 处，面积为 17.57 万平米，折合 263.54 亩，是商业住宅综合用地，由云南金科鑫海汇置业有限公司收入囊中， 另一宗位于官渡区街道办事处，面积为 24.59 万平米，折合 368.85 亩，是商业住宅综合用地，成交方为昆明 航汇投资有限公司。 注：金科鑫海汇、航汇投资均为鑫海汇投资参股公司。据云南房网查证，鑫海汇投资负责一级开发的土地远远不止 632 亩，而是 7 万多亩，这是目前为止国内省会城市中面积最大的一个土地一级开发整理项目。 二级商品房市场供应面积环比小幅下降，面积为 131.88 万方，环比降幅为 2.15%，同比 2013 年 6 月 份的，增幅为 84.75%；成交面积为 56.36 平米，环比 2014 年 5 月的 54.35 万方，小幅增加，增幅为 3.7%， 同比 2013 年 6 月份成交，小幅下降，降幅为 18.27%。 政策法规 央行定向降准梅开二度 货币政策进入微调模式 央行于宣布，从本月 16 日起，符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行将下 调存准率 0.5 个百分点。同时，财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司也下调存准率 0.5 个百分点。搜房网 从范围来看，此次定向降准覆盖大约 2/3 的城商行、80%的非县域农商行和 90%的非县域农合行，远大于 4 月 25 日的降准范围。但是释放的资金仍然有限，中金测算，定向降准释放资金约 700-800 亿。 重启首套房贷优惠意在救市 6 月 6 日，央行发声支持各地银行重启首套房贷优惠，一石激起千层浪，银监会紧跟其后表态大力支持首 套房贷。与此同时，房贷市场也对此作出了分化式的反馈，一方面是以工、农、中、建四大国有银行积极筹备 实施，重启首套房贷优惠。 各省份铺开不动产统一登记 立法工作同步推进 不动产登记，除了民众接触最多的房屋，还包括土地、林地、草原、水域等资源。此前很长一段时间，我 国不动产登记体系不统一，登记机关也不统一，土地在国土部门登记，房屋在住建房管部门登记，承包经营权 和草原在农业部门登记，滩涂在海洋部门登记，林权则在林业部门登记等。目前，全国省级不动产统一登记前 期工作已全面铺开。同时，不动产立法工作也在推动。 限购将淡出:除北上广深外其他城市或全面松绑 5 月 22 日有消息称，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这意 味着除四大一线城市之外的 30 多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。 为妥善解决住房安置难题 昆将建 17992 套回迁房 市十三届人大常委会第二十三次会议表决通过了昆明市人大常委会关于的决定 。据了解，为妥 善解决居民住房安置困难问题，我市将建设 17992 套回迁安置房。 保险版“以房养老“试点昨起航 幸福人寿方案或领跑 保监会下发了关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见 （以下简称指导意见 ） ，从 7 月 1 日起在北京、上海、广州和武汉四地启动老年人住房反向抵押养老保险（即以房养老保险）试点工作，试 点期为两年，面向的对象为 60 岁以上拥有房屋独立产权的老年人。 一级市场 1.1 供应分析 6 月昆明市主城区土地市场供应 27 宗土地 . 昆明市主城区 6 月份土地供应情况 出让 挂牌起价 竞买 规划设计条件 年限 保证金 建筑 序号 地块编号 土地位置 土地面积（平方米） 土地用途 容积率 密度 绿地率 （年） （万元） （万元） 1 KCGD2014-2-A1 32752.44 商业/商务 /居住用地 1 且4.8 40 28 40/70 9187.31 2757 2 KCGD2014-2-A2 20122.25 商业/商务 /文化设施 用地 4.8 40 25 40/50 5643.66 1694 3 KCGD2014-2-A3 30015.94 商务/文化 设施用地 3.5 45 20 40/50 8418.74 2526 4 KCGD2014-3 小板桥街道办 事处 92805.1 居住用地 1 且4.5 22 40 70 26310.69 7894 5 KCGD2014-4-A1 98809.59 居住用地 1 且3.2 22 40 70 37200.71 11161 6 KCGD2014-4-A2 28978.47 商业/商务 用地 4 40 25 40 10910.97 3274 7 KCGD2014-4-A3 官渡街道办事 处 118115.1 居住用地 1 且3.2 22 40 70 44469.67 13341 8 LQ-G2013T-035号 3513.65 居住用地 1.0容积率 5.95 48.5 21.18 70 932.7944 280 9 LQ-G2013T-036号 禄劝县屏山街 道办北街居委 会向阳居民小 组 2121.37 居住用地 1.0容积率 5.95 48.5 21.18 70 563.2306 169 10 YTC2013-35 宜良县匡远街 道办东城新区、 南盘江东侧 63831.41 居住用地 1.82.3 32 35 70 8043 2460 11 YTC2013-17 宜良县匡远街 道办事处经三 路与经五路交 叉口东北侧 20437.01 商服 3.54.0 40 25 40 1502.34 1277 12 G2013001 31769 商业用地 3 45% 20% 40 857.763 258 13 G2013002 64829 商业用地 3 45% 20% 40 1750.383 526 14 G2013003 9082 商业用地 3 45% 20% 40 245.214 74 15 G2013004 1911 商业用地 3 45% 20% 40 51.597 16 16 G2013006 6193 商业用地 3 45% 20% 40 167.211 51 17 G2013013 13846 商业用地 3 45% 20% 40 373.842 113 18 G2013014 7685 商业用地 3 45% 20% 40 207.495 63 19 G2013015 22736 商业用地 3 45% 20% 40 613.872 185 20 G2013016 寻甸县七星镇 凤龙湾水库边 671 商业用地 3 45% 20% 40 18.117 6 21 DTC2013-039 东川区铜都街 道通达路北侧 1845.03 商业用地 1 45 30 40 226 68 22 J2012-003、004 号 东川区白云街 南段 41053.9 用地 2.5R3.0 32 35 70 4311 1294 23 DTC2013-003 号 东川区铜都街 道办尼拉姑居 委会 17865.9 居住用地 1R3.0 30 40 70 1876 563 24 DTC2012-003 东川区东起路 东侧 47512.9 居住用地 1R3.0 30 35 70 5700 1710 25 J2012- 012、013、014 、015、016、01 7 东川区凯通路 西侧 69780.17 居住用地 1R3.0 30 35 70 6385 1916 26 DTC2013-018 东川区铜都街 道金沙路东侧 3841.14 居住用地 4.1R4.6 40.5 32 70 462 139 27 DTC2013-019 东川区铜都街 道通达路南侧 3477.83 居住用地 4.1R4.6 40.5 32 70 424 128 1.2 成交分析 6 月昆明市主城区土地市场成交 7 宗土地 . 昆明市主城区 6 月份土地成交情况 面积 起价 成交价 宗 数 编 号 位 置 交易时 间 （平方米） 规划用途 容积率 （万元） （万元） 交 易 方 式 竞得人 1 KCGD2014-2-A1 32752.44 商业 /商 务/居住 用地 1 且 4.8 9187.31 9187.31 1002 云南金科鑫 海汇置业有限公 司 2 KCGD2014-2-A2 20122.25 商业 /商 务/文化 设施用地 4.8 5643.66 5643.66 1002 云南金科鑫 海汇置业有限公 司 3 KCGD2014-2-A3 30015.94 商务 /文 化设施用 地 3.5 8418.74 8418.74 1002 云南金科鑫 海汇置业有限公 司 4 KCGD2014-3 小板桥街 道办事处 6.25 92805.1 居住用地 1 且 4.5 26310.69 26310.69 挂 牌 1001 昆明市鑫海 汇投资发展有限 公司 5 KCGD2014-4-A1 98809.59 居住用地 1 且 3.2 37200.71 37200.71 1003 昆明航汇投 资有限公司 6 KCGD2014-4-A2 28978.47 商业 /商 务用地 4 10910.97 10910.97 1003 昆明航汇投 资有限公司 7 KCGD2014-4-A3 官渡街道 办事处 118115.06 居住用地 1 且 3.2 44469.67 44469.67 1003 昆明航汇投 资有限公司 二、整体市场 2.1 商品房供求价格情况 注：本报告中所指商品房含商品住宅、保障房、配套房、办公、商业和厂房. 昆明市商品房 2013.01-2014.06 月供求价格情况 日期 新增预售面积( 万方) 成交面积(万方) 成交均价 2013.01 67.26 82.11 8742.67 2013.02 10.24 43.48 8190.3 2013.03 44.46 64.03 9305.41 2013.04 145.07 69.35 8721.38 2013.05 99.64 77.11 8964.75 2013.06 86.24 84.37 9083.03 2013.07 90.91 108.99 9607.09 2013.08 90.54 57.34 8887.29 2013.09 122.72 117.00 8550.33 2013.10 165.56 114.18 7816.67 2013.11 143.50 137.94 6686.57 2013.12 229.24 116.51 7742.17 2014.01 97.06 118.01 9760.02 2014.02 20.19 53.36 8633.2 2014.03 114.35 118.08 8570.02 2014.04 166.82 74.97 8044.83 2014.05 129.1 54.35 8362.60 2014.06 131.88 56.36 8383.93 注：新增供应面积即为新增预售面积，商品房成交数据 2.2 商品住宅供求价格情况 注：本报告中所指商品住宅不含配套商品房 昆明市商品住宅 2013.01-2014.6 月供应情况 日期 新推售面积（万方） 成交面积（万方） 成交均价（元 /平方米） 2013.01 46.69 59.42 8387.88 2013.02 8.17 33.54 8758.18 2013.03 28.5 46.88 9056.93 2013.04 114.64 48.52 9207.23 2013.05 58.47 54.96 8882.35 2013.06 49.32 64.05 8146.37 2013.07 64.25 66.07 7895.54 2013.08 28.74 41.16 8456.08 2013.09 138.9 109.15 7974.49 2013.10 117.39 85.7 7445.71 2013.11 95.55 101.1 6181.06 2013.12 126.89 85.52 6881.86 2014.01 53.64 74.24 7128.91 2014.02 7.38 32.47 7135.2 2014.03 55.67 61.93 7339.45 2014.04 96.35 38.2 8051.78 2014.05 86.96 27.58 7016.29 2014.06 83.96 35.48 7547.47 注：新增供应面积即为新增预售面积。 2.3 办公供求价格情况 昆明市办公 2013.01-2014.06 月供求价格情况 日期 新供应面积（万方） 成交面积（万方） 成交均价 2013.01 0 8.47 10209.73 2013.02 0.84 2.62 8131.87 2013.03 4.31 5.49 9885.53 2013.04 0 7.16 11178.49 2013.05 17.54 8.67 11712.54 2013.06 13 8.58 10667.22 2013.07 14.11 8.05 10842.42 2013.08 32.35 6.25 10400.56 2013.09 15.65 22.87 11145.95 2013.10 12.73 8.73 10880.57 2013.11 26.29 9.02 11369.12 2013.12 38.7 9.93 10865.8 2014.01 11.44 13.38 10312.5 2014.02 5.65 10.21 11731.19 2014.03 13.32 12.57 11312.64 2014.04 20.10 13.04 12438.79 2014.05 4.19 4.08 11519.85 2014.06 13.86 5.32 11484.19 注：新增供应面积即为新增预售面积 2.4 商业供求价格情况 昆明市商业 2013.01-2014.04 月供求价格情况 日期 新供应面积（万方） 成交面积（万方） 成交均价 2013.01 2.53 5.78 18635.72 2013.02 0.32 1.02 25030.56 2013.03 2.51 3.85 22280.94 2013.04 2.76 1.55 26321.73 2013.05 8.49 2.39 26471.31 2013.06 11.82 4.24 25819.98 2013.07 4.23 22.11 18178.97 2013.08 10.36 3.21 23068.07 2013.09 13.77 6.6 26570.07 2013.10 10.21 3.29 27195.35 2013.11 9 4.19 27199.89 2013.12 20.48 5.32 29483.67 2014.01 18.86 13.37 32012.43 2014.02 3.21 4.05 20629.66 2014.03 19.71 15.6 25360.87 2014.04 20.99 8.49 25369.79 2014.05 4.87 7.76 20919.32 2014.06 9.21 5.14 24794.21 注：新增供应面积即为新增预售面积.。 说明： 本月报中商品房含商品住宅、保障房、配套房、办公、商业和厂房等，故商品住宅、商业和办公总共的成 交量并不为商品房的成交量。 本月报中商品房成交数据为具体成交数据，而分用途的成交数据中包含本月之前成交项目的数据，只是在 本月集中备案，故商品房成交数据和分用途成交数据之和不统一。 2.5 新增预售与新增推售情况 2.5.1 新增预售 5 月昆明市商品房新增预售面积 131.88 万平方米，新增预售项目共 17 个。 2014 年 6 月新增预售情况 楼盘名称 物业类型 性质 新增套数 新增面积 别样幸福城 4 号地块 车位 商品房 1740 70780.05 华宏鑫世界中心 商业 商品房 18 1153.72 华宏鑫世界中心 车位 商品房 1128 38439.46 华宏鑫世界中心 其他 商品房 54 4973.57 魅力之城（A7 地块） 住宅 商品房 304 27880.8 绿色轩雨庭小区 车位 商品房 1110 37840.4 春城慧谷小区二期（A4 地块） 住宅 商品房 1485 144698.2 春城时光花园（ 10-2 号地块） 住宅 商品房 795 100756.6 春城时光花园（ 10-2 号地块） 商业 商品房 15 1965.26 德润春城花园朗悦湾小区（三期） 商业 商品房 40 6886.49 德润春城花园朗悦湾小区（三期） 住宅 商品房 67 8473.99 国福现代城茉莉苑 商业 商品房 128 7058.86 国福现代城茉莉苑 住宅 商品房 1171 128188.3 国福现代城茉莉苑 车位 商品房 720 24582.89 恒大雅苑 住宅 商品房 180 19134 建发曦城购物中心 商业 商品房 340 20819.84 建发曦城购物中心 车位 商品房 724 32631.62 建发曦城购物中心 办公 商品房 640 28616.96 建发曦城购物中心 住宅 商品房 156 11018.14 江东逸庭园 商业 商品房 54 7446.71 江东逸庭园 住宅 商品房 2166 237451.2 俊发名城 N-13 地块 商业 商品房 8 1774.2 俊发名城 N-13 地块 住宅 商品房 247 29005.72 魅力之城（A7 地块） 商业 商品房 1 32.46 魅力之城（A7 地块） 住宅 商品房 299 27464.87 山海城邦 A2-4 地块 车位 商品房 105 5139.17 山海城邦 A2-4 地块 办公 商品房 8 1166.67 山海城邦 A2-4 地块 商业 商品房 232 24703.83 万派中心 车位 商品房 217 7108.56 万派中心 办公 商品房 150 17620.86 耀兴枫丹白露花园（地块二） 住宅 商品房 792 92664.98 誉峰峰景花园 A 区 车位 商品房 1262 41276.34 誉峰峰景花园 A 区 办公 商品房 1644 91184.88 誉峰峰景花园 A 区 商业 商品房 34 21419.56 中天融域小区 5 号地块 住宅 商品房 376 40709.16 注：新增预售数据为昆明市房产信息网上公示的本月已获得新增预售许可证项目的预售面积。由于本月房管局系统问题出现差额部分， 补足于表中。 2.5.2 新增推售 2014 年 6 月新增推售情况 6 月昆明市商品房新增推售面积 85.94 万平方米，住宅新增推售 2.58 万平方米。新增推售项目共 5 个。 序号 时间 名称 行政区 用途 推售面积（平米） 住宅 商业 办公 1 2014.6.28 绿地云都会 五华区 公寓 6072 2 2014.6.28 锦悦四季 盘龙区 商业 1368.49 3 2014.6.28 H 公寓 官渡区 公寓 11594 4 2014.6.29 万达西山广场 西山区 办公 41120 5 2014.6.29 经典名旺角 西山区 住宅 25784 合计 85938.49 注：新增推售数据为本月开盘项目开盘当天推售面积。 2.6 本月全市热销商品房 本月全市热销商品住宅排名（成交金额前十名） 序号 楼盘名称 区域 物业类型 已售套数 已售面积 （）方 成交金额（元） 备注 1 中航云玺大宅 南市区 住宅 18 4404.26 124654070 在售 2 汇都中心 东市区 综合体 88 7546.46 120743360 在售 3 别样幸福城 南市区 综合体 148 15743.49 119819405 在售 4 七彩云南第壹城 呈贡新区 综合体 149 17785.92 115838336 在售 5 天宇澜山 北市区 综合体 143 14744.92 103214440 在售 6 魅力之城 南市区 综合体 123 11906.49 94050977 在售 7 实力壹方城小区 中市区 综合体 110 10392.72 90416664 在售 8 中海学府路 8 号 中市区 住宅 92 7814.17 78141700 在售 9 滨江俊园 中市区 综合体 71 7279.48 76434540 在售 10 盛泰公园盛世 南市区 住宅 110 10951.1 73372370 在售 本月全市热销办公物业排名（成交金额前十名） 序号 楼盘名称 区域 物业类型 已售套数 已售面积 （）方 成交金额（元） 备注 1 春城慧谷 西市区 综合体 10 12864.42 109347570 在售 2 西山万达广场 南市区 办公 25 5009.68 104225610 在售 3 广福城 南市区 综合体 11 4005.57 48066840 在售 4 大观文化广场 中市区 商业、办公 13 2891.16 43367400 在售 5 保利六合 中市区 综合体 37 2722.41 34846848 在售 6 七彩云南花之城 东市区 综合体 50 2858.01 34296120 在售 7 昆明广场 中市区 综合体 5 2101.24 33619840 在售 8 百大国际派 西市区 商业、办公 64 2515.89 20127120 在售 9 融城优郡花园 中市区 综合体 8 1335.09 18424242 在售 10 润城 南市区 综合体 24 1300.99 14310890 在售 本月全市热销商业物业排名（成交金额前十名） 序号 楼盘名称 区域 物业类型 已售套数 已售面积 （）方 成交金额（元） 备注 1 大润发商业广场 南市区 综合体 4 14256.92 3.56E+08 在售 2 人民路壹号广场 中市区 综合体 7 5353.77 2.41E+08 在售 3 奥宸财富广场 南市区 商业、办公 13 2342.87 70286100 在售 4 红星国际 南市区 综合体 24 1178.37 47134800 在售 5 长水航城 空港新区 综合体 38 3905.09 41362460 在售 6 西城时代 西市区 综合体 44 2050.84 41016800 在售 7 昆明螺蛳湾国际商贸 城 南市区 综合体 34 1849.24 39500600 在售 8 华夏曦岸 南市区 住宅、商业 3 1205.04 33741120 在售 9 第三城 金呈东泰花 园 东市区 综合体 4 1201.87 31248620 在售 10 学府协信天地 南市区 综合体 33 1266.5488 29150902 在售 三、区域市场 3.1 昆明市内四区商品住宅成交情况(环比、同比) 各区域商品房 6 月成交情况及同比、环比变化 区域 2014 年 6 月成交套数 （套） 2014 年 5 月 成交套数（套） 环比 2014 年 6 月 成交面积（万 方） 2014 年 5 月成交 面积（万方） 环比 西山区 1317 4386 -69.97% 12.61 22.4 -43.71% 五华区 1367 966 41.51% 11.11 6.62 67.82% 盘龙区 1659 1133 46.43% 13.97 10.46 33.56% 官渡区 1870 1398 33.76% 15.22 12.43 22.45% 资料来源：昆明市房产交易中心、不完全统计 西山区住宅成交套数据 1317 套，环比上月下降 69.97%；成交面积 12.61 万方，环比上月，成交面 积下降 43.71%。 五华区成交套数据 1367 套，环比上月上升 41.51%；成交面积 11.11 万方，环比上月，成交面积上 升 67.82%。 盘龙区成交套数据 1659 套，环比上月上升 46.43%；成交面积 13.97 万方，环比上月，成交面积上 升 33.56%。 官渡区成交套数据 1870 套，环比上月上升 33.76%；成交面积 15.22 万方，环比上月，成交面积上升 22.45%。 3.2 昆明市内四区各区成交面积占比 本月商品房成交面积分配中，官渡区占比最大，为 29%，其次是盘龙区占比 26%，紧接着是西山区和五 华区，占比分别为 24%和 21%。 3.3 昆明各市区存量监测 北市区 南市区 东市区 西市区 中市区 呈贡新区 市区 套数 （套） 面积（万 平米） 套数 （套） 面积（万 平米） 套数 （套） 面积（万 平米） 套数 （套） 面积（万 平米） 套数 （套） 面积（万 平米） 套数 （套） 面积 （万平 米） 住宅存 量 13246 156.09 15305 194.17 2521 32.13 7464 81.04 9609 100.3 11877 156.83 商业存 量 2968 42.89 4596 83.64 187 1.52 2779 26.38 4076 51.43 4670 47.1 办公存 量 1242 10.51 8932 107.42 88 0.54 6065 35.32 1336 15.34 5779 63.8 1993 年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。经过 18 年的发展，世联地产现已成为 全国性的房地产市场服务提供商，拥有 27 家分支机构、近 7000 名员工。2009 年 8 月 28 日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成 为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商。 世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、 销售以及二手房租售的房地产综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有 力的支持。 深圳世联地产顾问股份有限公司 地址：深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼 电话传真邮政编码：518001 北京世联房地产顾问有限公司 地址：北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6 层-7 层 电话传真邮政编码：100022 上海世联房地产顾问有限公司 地址：上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城大厦第一座 3501-3506 室 电话传真邮政编码：200070 深圳市世联行房地产经纪有限公司 地址：深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼 电话传真邮政编码：518001 广州市世联房地产咨询有限公司 地址：广州市天河区体育东路 138 号金利来大厦 1303-04 室 电话传真邮政编码：510620 杭州世联房地产咨询有限公司 地址：杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼 电话传真邮政编码：310007 合肥世联投资咨询有限公司 地址：合肥市政务文化新区东至路 1 号新城国际大厦 B 座 10 楼 电话3543000 传真邮政编码：230031 珠海世联房地产咨询有限公司 地址：珠海市香洲区吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心大厦 17F8-9 单 位 电话传真邮政编码：519015 长沙世联兴业房地产顾问有限公司 地址：长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 36 层 电话传真邮政编码：410005 武汉世联兴业房地产顾问有限公司 地址：武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层 电