20160425-房屋买卖合同

Comment 锦1: 张先生，根据与您的 沟通知悉，本协议项下涉及的房屋为 单位福利房，且现并未办理产权证。 对该情况，建议您注意查看您与单位 之间的房屋认购协议，查看是否存在 约定单位具有优先购买权、单位禁止 员工买卖该房屋、办理房产证的条件 等具体条款，以明确本次交易的风险。 Comment 锦2: 对于合同中的空白部 分及一些条款，您可根据实际情况填 写和调整。 1 房屋买卖合同 甲方（卖方）： 姓 名： 性 别： 身份证号： 联系电话： 通讯地址： 乙方（买方）： 姓 名： 性 别： 身份证号： 联系电话： 通讯地址： 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公 平、协商一致的基础上就本合同所涉房产转让事宜，达成如下协议： 第一条 【转让标的】 卖方所转让房产为： 。建筑面积为： 平方米（以房产证 最终登记数据为准） 。 第二条 【产权现状】 1、该套房产系单位福利楼房。本协议签订时，卖方暂不具备过户条件，买方对此情况 充分了解。卖方承诺在过户条件成熟时，应及时与买方办理过户手续。 2、买方对房屋现有状况（指建筑质量、室内装修、配套设施、小区环境等）做了充分 了解，无任何异议。 第三条 【租约现状】 该套房产存在租约，租期为 年 月 日至 年 月 日。卖方同意在买 方支付完所有购房款后有权收取本房产项下 年 月 日至 年 月 日 的房租。 第四条 【转让价款】 该房产转让总价款为人民币： 元整（大写： 元） 。 Comment 锦3: 您可与买方协商该交 付时间，因本房产存在租约，故该时 间应晚于租赁合同的租赁时间，敬请 注意。 Comment 锦4: 可根据实际商谈情况 填写或删除。 2 第五条 【付款方式】 买方须一次性向卖方支付购房款： 1、本合同签订之日，买方向卖方支付人民币 元整（大写： 元） ； 2、上述购房款，买方应支付与卖方指定的以下收款账户： 户 名： ； 开户行： ； 账 号： 。 第六条 【买方逾期付款的违约责任】 买方逾期付款的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日 止，买方按日向卖方支付逾期应付款 %的违约金。 第七条 【交付】 卖方应当于 将该房地产交付买方，并履行下列手续： 1、买卖双方共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收， 记录水、电、气表的读数，并办理交接手续； 2、交付该房产钥匙； 3、协助买方与物业管理公司办理物业管理相关手续。 第八条 【延迟交房的违约责任】 卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交 付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按 %向买方支付违约金，合同继续履行。 第九条 【其他约定】 1、买方对卖方暂无法办理过户且自房产交付至正式办理房产过户尚需一定的时间已充 分了解，买方承诺不得以此为由要求解除合同并要求卖方承担经济责任。 2、自本合同签订之日至办理正式的房产过户手续期间因法律、政策造成税款和费用的 增减，买方应自行承担该等风险，买方不得以此为由提出变更和解除合同。 第十条 【产权登记】 Comment 锦5: 请张先生确认是否正 确。 3 本合同签订后，若根据卖方单位相关文件以及赤峰市国土部门的有关规定，该房产符合 办理房地产权证条件的，则买卖双方可根据实际情况协商办证方式（先将房产证登记至卖方 名下再过户至买方名下或直接过户至买方名下） 。卖方应及时办理相关手续，但无论以何种 办证方式办证，涉及的所有费用（包括但不限于税费、登记费等）均由买方承担。 第十一条 【法律适用与纠纷解决】 因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，任何一方有权向该房产所在地 人民法院起诉。 第十二条 【合同数量及持有】 本合同一式 贰 份，卖