2016年新农村建设宅基地补偿标准_第1页
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2016 年新农村建设宅基地补偿标准是什 么? 一、新农村建设宅基地有补偿吗 一看你们和村里签了协议没，有协议，按照协议办; 二看你们当地政府是否出台相关政策没有，宅基地是免费提 供还是按照建筑面积给与补贴。 二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。 “分开补偿” ，是 指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集 体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居 住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村 集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使 用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。 村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要 给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为 2 种形式：一 是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准， 对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在 规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。 还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产 所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果 等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚 的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种 补偿方式了，就是货币补偿。 3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被 征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补 偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地 的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。 需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被 征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农 业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值 的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不 得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置 成新价构成。计算公式为： 房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋 重置成新价 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政 府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划 等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超 控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被 拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前 述区域内农村房屋建设情况在 400-700 元/平方米幅度
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