210年上半工作总结

运行班 2010 年上半年工作总结 在公司领导和各部门的支持配合下，运行班认真贯彻执行公司 十六字方针。严格要求认真工作，保障设施设备正常运行，较园满 的完成了工作目标，以下几个方面进行总结。 一 、我们严格按照工程运行作业指导书文件规范各类表单填 写应用，对接管业主入住成熟 36 栋楼宇屋面 74 台风机进行点动运 行与屋面避雷网除锈刷漆保养、并对二期一、二批各单元门前垃圾 桶底座硬化 19 个、草坪内井盖涂刷油漆 84 个、园区路面、景观墙 石材修补 76 处，更换石材约 45 平方，主干道雨水井篦加装钢丝网 42 个、东大门商铺前加工安装挡车柱 239 个使区容区貌更加整洁。 二、随着供暖的结束，按照维保计划对 84 个单元供暖阀门井 积水进行抽取，阀门加油转动外露管段除锈刷漆保养，单元内管井 外露钢除锈刷漆、PEX 管接头紧固，管换热站内循环泵、补水泵、 阀门、局部保温破损管段进行刷漆加油保温层补加。 三、加强设施设备的安检、维护保养工作，确保安全运行。在 保证电梯运行和乘梯安全。配备专职人员对电梯安全装置和安全回 路系统，定期进行检查保养维修，杜绝不安全隐患。对 10 座配电 室 18 台变压器及各变配电屏确保安全运行每班 2 小时巡查一次。 在夏季高温来临之前对 14 座化粪池进行外联清掏，各楼宇雨污主 管道、井进行清掏疏通。高、中区生活二次加压水泵、消防水泵及 阀门进行加油和供水系统稳流罐、稳压罐、刷漆保养。 四、在做好新接楼宇的交验和日常服务工作。一方面主要是对 新接 4 栋楼宇交验房、户内工程遗留问题进行跟踪、检查和维修及 公区供水管井、人防、配电室设施渗漏等问题跟进处理。另一方对 小区装修户进行装修审批共计 777 户（一期 136、二期 318、星光 大道 323 户） 。再者，巡检和业主报修中对楼宇单元门拉手更换 18 副，电子门吸 23 个、活页 56 副，门扇调整加油 80 余次。园区景 观照明维修 95 次。楼宇内公区派工单维修 1895 次（户内渗漏开凿 地面恢复 33 户、墙面修复刷白 40 户） ，日常输水电约 21600 次， 处理突发事件 14 次。 五、加强节能降耗的管理工作，对园区公共照明根据季节及时 调整启闭时间、改造制作保洁拖把池 6 座。对 10 座配电室低压侧 输出加装计量器具便于用电数据分析。 六、规范管理机制，完善管理制度。以提高维修保养工作效率 和质量在人员缺编，任务繁重的情况下，确保业主日常报修及时。 运行班制定以下措施： （一）班长负责安排日常维修和保养工作负责处理日常维修出现 的各类问题。 （二）每班安排人员对各楼宇内设备设施进行巡视检查，对发现 的问题及时申报、修复。 （三）运行主管每天抽查日常维修工作完成情况，并对做小结日 报报公司领导。每周对所有重要设施设备进行一次检查，发现问题 限时整改，并跟踪整改落实情况。 七、加强培训工作，每月坚持以作业指导书、员工手册、公 司例会精神，组织培训、传达会议 4 次，使每位员工更加熟悉掌握 各岗岗位职责、维修操作程序及公司各项规章制度，增强团队精神 和凝聚力，为业主提供优质快捷的物业服务。 八、下半年主要工作计划如下： 1、化粪池二次清掏外联与监督。 2、楼宇工程遗留问题整改处理跟进。 3、做好供暖及换热站设施设备检修计划的实施确保供暖有序 正常进行。 4、公区外露供水管道保温工作。 5、加强对安防监控设施设备维修保养。 6、及时完成领导交办临时工作任务。 上半年工作在公司全体领导和员工的努力下，虽然取得成绩， 仍存在很多不足。我们