二装施工进场须知

二装施工入场须知 、 业主/租户申请二装应向物业工程部提供下列 资料： 1. 二装委托书。(业主/ 租户与装修施工单位签署的委托证明) 2. 业主/租户与装修施工单位签署的装修合同。（合同复印件、 法人受权盖单位章） 3. 业主/租户与监理公司签署的施工监理合同。（合同复印件、 法人受权盖单位章，如无施工监理合同，业主/租户应向物业 公司出具文字说明监理责任自负） 4. 装修施工投保单复印件。（装修工程50万以上的应投保“工程一 切险”及“ 第三者 责任 险”） 5. 施工单位资质证书（二级以上），境外公司需有北京市建委核发 的进京施工资质认可书(二级以上)。 6. 施工许可证，境外和阜外公司需持有市劳动局颁发的进京施工 许可证。 7. 二装施工方案，包括全套装修设计图纸资料、施工计划（施工进 度表）。 、 市消防局报审： 1.将经物业公司初审后的装修设计图纸、施工单位资质、许可证以 及与物业公司安保部签署的施工安全责任书等相关资料送北 京市消防局审核。 2.市消防局审核通过后，签发装修施工消防审核意见书及北京 市建设工程施工现场消防安全许可证。（以上文件交物业工程 部存档） 、 办理二装施工手续： 1. 业主/租户、施工单位与物业公司三方共同签署二装施工管理 协议书。 2. 业主/租户向物业公司财务部缴纳： a.装修押金： 工程 总造价的5% （最少不低于1万）； b.施工配合费：30元/平米； c.垃圾清运费：30元 /建筑平米。 3. 施工工人工作证：押金30元，工本费10元； 4. 提交有效施工保险保单复印件。 、 装修区域现状交接及技术交底： 1. 物业工程部、客服部、安保部陪同业主/租户和施工单位一同到 施工现场，检查装修区域内之各项设施，填写装修前现状确认 表。 2. 物业工程部为施工单位提供施工临时用水、用电，与施工单位 共同签字确认水、电表底数。 3. 物业工程部向业主/租户及施工单位进行技术交底，提施工要求： 1) 严格按规范、物业二装相关规定及市消防局批准后的图纸 施工，施工材料要符合国家相关安全、环保等规范要求； 2) 如有与大厦公共设备有关的设计变更、施工洽商，必须有 设计及业主/租户的签字，经物业认可后方可施工；所有和 物业有关的隐蔽工程，必须经物业工程部及业主/组户共 同确认后方可封堵； 3) 未经物业许可，施工单位不得改变原有系统设备的位置及 功能；不得随意使用原有强、弱电线槽，严禁强电、弱电线 路混穿； 4) 装修区域的供电线路要求一律采用三相五线制，每相负载 要匹配均匀； 5) 对吊顶内的风机盘管必须预留维修用的人孔（500*500）， 且人孔下方不得有管线穿过； 6) 未经物业许可，施工单位不得擅自在强、弱电竖井及空调 机房中施工，且施工中产生的施工垃圾应及时清理； 7) 消防检测和电气检测必须由消防局指定的检测公司检测。 、 施工管理： 施工单位应自觉遵守物业公司二装相关规定，随时接受物业公司 相关部门的检查。 、 竣工验收： 1. 二装工程竣工后，首先由物业工程部组织相关专业人员对装修 施工与公共设施接口的部分进行检查（只检查二装中与原系统 衔接的部分，不含装修工程本身的施工质量检查），合格后施工 单位再向相关部门申请报验（市消防局及市消防局指定的监测 公司）。 2. 二装工程竣工验收后，施工单位立即办理退场手续，结清相关 费用。并在一个月之内向物业工程部移交消防设备检测报告、 电气检测报告、建筑工程消防验收意见书及竣工图纸、设 计变更、工程洽商、隐蔽工程检验记录等相关资料。 3. 二装工程竣工验收合格，将竣工资料及报验资料全部交齐，且 无任何违约行为，物业工程部通知客服部退还装修押金。 施工管理规定 、 施工安全管理规定： 1.严格按照消防规范选用施工材料,并将检测报告及合格证交工程 部存档。 2. 装修设计图纸未经消防局审核批准严禁施工；禁止在消防局审 核批准的装修设计图纸以外的范围施工，一经发现，物业公司 有权要求施工停止，并恢复原样，由此所造成的损失由业主/租 户或施工单位自负。 3. 携带危险品（装修材料）进场需先向物业工程部提出申请，并填 写二装现场危险品带入承诺书，同意后方可进场。易燃、易爆 化学危险品不得在施工现场存放，用完后立即清运出场。 4. 施工中因特定需求对基本结构改动时，须向物业提出书面申请， 批准后方可施工，否则，由此造成的损失由业主/租户或施工单 位自负。 5. 未经物业批准，严禁擅自动用大厦的系统设备，特别是消防、水、 电气系统设备。 6. 施工现场严禁吸烟，如动用明火（电气焊、防水热融处理）必须 先向物业安保部凭特殊工种操作证开据当日动火证，并应注明 时间、位置、作业内容、动火人、看火人，并配备相应的灭火器 材。（动火证当日有效） 7. 施工现场严禁私搭、乱接电线，严禁带电接线，高空作业要有防 护措施，特种作业必须持证上岗，严禁违章操作。 8. 施工所使用的电气设备、施工机具必须完好，禁止使用无完整 保护装置的机械设备。 、 施工人员管理规定： 1. 施工人员应服从物业现场管理，遵守物业制定的各项规章制度, 禁止违章作业，保持现场整洁、有序。 2. 施工人员进入大厦应向门卫出示施工人员进场工作证（出入证）， 工作证不得转借，遗失后补办应缴相应手续费。 3. 施工人员应从指定入口进入大厦,禁止乘坐大厦内客梯。 4. 施工人员在施工期间应使用文明用语，服装整齐，禁止赤膊、穿 拖鞋进场作业；禁止在大厦内喝酒、赌博、打斗。 5. 施工人员应在指定的工作区域内活动,不得四处游荡、逗留,未 经物业批准不得留宿。 、 施工环境管理规定： 1. 明确划分施工区域，与其它公共区域用围挡隔开，施工场地内 应经常洒水、打扫、保证清洁整齐、不得有粉尘飞扬。 2. 施工材料应尽可能采用成品或半成品材料，减少粗加工，材料 应按指定时间运送到指定地点，码放整齐，所有地材（砖、瓦、 灰、砂、石）必须袋装运输，不得遗撒。 3. 禁止在非施工区域乱丢垃圾、违章搬运垃圾或污染公共区域。 4. 装修施工产生的所有垃圾应严格分类，危固垃圾应随时装袋， 统一回收，一般垃圾应日产日清；特殊情况下，应整齐堆放到指 定区域，并加以覆盖，用厢式货车清运并及时打扫现场。 5. 监管人员应按照规定的静音作业时间和机械作业时间来控制施 工。静音作业时间必须保证静音，不得影响其他业户的正常工 作，并要求施工单位尽量采取低噪音设备，降低噪音污染，将机 械作业时间的施工临界噪音标准控制在白天65分贝，夜间55分 贝的标准以下。 、 施工进场规定： 1. 新进场的施工人员首先由业主/租户、施工单位对其进行入场教 育。 主要内容：a.施工现场 及周边的环境要求；b.施工安全及注意事项； c.文明施工要求及违规处 理规定。 2. 施工单位进场施工前，须向物业安保部提供施工人员资料（身 份证和照片）办理出入证（押金30元，工本费10元），同时，业主/ 租户还须向物业提供施工单位现场负责人、工程师等人员的姓 名、联系方式等资料，以作紧急联络用。 再一次重申： 1. 根据国家消防法规之规定，在消防局未批复装修设计方案以前， 决不允许施工，业主/租户和施工单位必须遵守执行。 2. 施工单位在市消防局批复合格且由物业工程部签发二装进场 通知后，方可进场施工。 3. 施工进行期间，施工设计图纸若有与消防有关的更改（需消防 局审核通过），必须通知物业工程部。 、 货物运送规定： 1. 物业指定电梯(货梯)供施单位运送货物，无论何时，未经物业同 意，不得使用任何客梯。 2. 运输水泥、沙等装修材料要袋装，需用车辆运输时，应使用胶轮 车辆。 3. 运送货物时，施工单位应对所涉及大厦公共区域的设备设施进 行相应的保护，否则由此引起的损失，由施工单位承担。 4. 运送货物时，施工人员需向物业工程部开具入/出门条。 5. 施工单位运送货物的车辆，进出大厦必须服从物业管理人员指 挥，严禁超高、超长、超载车辆进入大厦。货物装卸完毕，立即 离开大厦，不得停留。 6. 业主/租户在取得消防验收合格证后，方可允许运送家具及办公 用具等物品。 7. 装修施工期间产生的垃圾，必须限制在业主/租户的单元范围内 存放，不得阻塞公共走廊或任何公共部位，所有垃圾必须装入 施工单位自备的垃圾袋中，在物业规定的时间内运送到指定的 垃圾存放地点。 、 施工时间规定： 1. 静音作业时间：周一至周五 7：0019：00 2. 在此期间施工临界噪音不得超过55分贝，不得使用施工机械， 不得使用带有挥发性气味的喷涂、油漆等作业。 3. 机械作业时间：周一至周五 19：0022：00； 周六、周日 7：0022：00 4. 在此期间施工可以使用电动工具，施工临界噪音不得超过65分 贝。 5. 延长作业时间：每日 22：00次日6：00 6. 在此期间施工临界噪音不得超过55分贝。 7. 准许清运装修垃圾时间：每日：22：00-次日凌晨5：00