光阳湾圈经济自由区

光阳湾圈经济自由区 光阳湾区（GFEZ）于 2003 年 10 月被指定为经济自由区域、目的是将其发展成为东北 亚的商务中心据点。其具有位于东北亚海运物流中心部的优势位置和比较优秀的产业基础 建设、根据法令进行优化各种规则以及各种支援政策、以此来构建和谐的企业环境、是名 副其实的韩国经济自由区域领先者。 便利的交通基础 - 世界性的国际港湾（2011 年约 234 百万吨吞吐量） - 1 小时圈机场设施（丽水、泗川、光州） - 用 KTX 与首都圈相连 - 与 5 架高速路相连（离首都范围 3 个小时的路程) 最佳的产业基础 - 连接 POSCO 光阳制铁所、丽水国家产业园区 - 保留丰富的产业园区（全国产业园区的 14.7% 188.9) - 提供舒适的居住环境 光阳湾区经济自由区域概况 指定时间 - 2003. 10. 30 面积 - 85.28 事业时间 - 2004 年-2020 年 3 个阶段开发 开发地区 光阳地区（物流)、粟村地区（制造)、新德地区（居住/学校/医院)、华阳地区（观光/休闲)、河东地区（产业/营业/居住 开发计划 1、光阳地区 规模 - 15.22/ 项目费用 - 17,870 亿韩元 / 概念 - 物流 - 以光阳港为东北亚的转运中心 - 建成为炼铁材料，非铁金属方面的东北亚据点。 分阶段开发计划 第 1 阶段 (04 10) 建设集装箱码头（光阳）(87 20)：(6.17 )-国土部(5 万吨级 20 个泊位，2 万吨 级 5 个泊位） 集装箱码头腹地(东侧)(03 08) : 2.54 - 3,794 亿韩元 POSCO CTS (04 10) : 0.96 - 5,761 亿韩元 黄金产业园 : 1.26 - 3,030 亿韩元 第 2 阶段(11 15) 城隍腹地园区 : 1.02 - 1,078 亿韩元 开发现状 建设集装箱码头(光阳） : 25 个泊位中 16 个泊位 完工, 4 个泊位建设竣工 集装箱码头腹地(东侧) : 第 1 阶段 2.54 竣工(08.12) POSCO CTS : 东侧 0.12竣工 (05.10), 镍铁 炼铁厂： 0.20 竣工 (08.9) 集装箱码头腹地(西侧) : 1.94 工事中 黄金产业园 o 10. 9 : 黄金产业园(第 1 阶段) 民间开发商招募 o 10.11 : 黄金产业园(第 1 阶段) 选定 优先协商对象者(汉阳外 5 个家) o 10.12 : 黄金产业园(第 1 阶段) 签署谅解备忘录(MOA) (汉阳外 5 个家) o 11. 7 : 第 3 次 公有水面埋立基本計劃 反映 告示(黃金産團 0.825) o 11.10 : 特殊目的公司(SPC) 設立 开发规划 集装箱码头腹地(第 2 阶段) : 2 工区竣工(12 年 5 月) 黄金产业园(第 1 阶段) : 着手开发规划变更 及 实施规划服务 2、栗村地区 规模 - 27.88 / 项目费用 - 36,508 亿韩元 / 概念 - 生产功能 - 引进， 钢铁等基础设施 产业 - 促进丽水机场及集装箱码头活性化 分阶段开发计划 第 1 阶段 (94 13) o 栗村第产业园 : 9,193 千, 11,292 亿韩元 第 2 阶段 (10 20) o 栗村第产业园 : 3,792 千, 8,583 亿韩元 o 港湾场地 : 5,129 千, 3,078 亿韩元 第 3 阶段 (16 20 ) o 栗村第产业园 : 9,762 千, 13,555 亿韩元 开发现状 栗村第产业园(78%) 项目费用 : 总 6,901 亿韩元 (国费 613, 地方费 6,288) 场地建成 : 535 万 (总 611 万), 道路 18.9km(总 28.9km) 栗村第产业园 : 假护岸筑造 23.5km 完工及开垦陆地 中 栗村第产业园 : 按照开发规划将推进 开发规划 栗村第产业园 : 建成园区工程 早 完工， 方案谋求活性化 栗村第产业园 : 实行开发规划服务及产业园区建成 开工 栗村第产业园 : 园区 开发 后 建立细节建成计划 3、新德地区 规模-19.87 / 项目费用-31.442 亿韩元 / 概念-支援功能（居住，教育，休闲） 促进丽水机场及集装箱码头活性化 通过居住， 教育，休闲的开发 造成 舒适的居住环境 分阶段开发规划 第 1 阶段(04 15) o 新垡腹地园区 : 2.908km, 5,600 亿韩元 o 海龙产业园 : 1.606km, 2,958 亿韩元 第 2 阶段(11 15) o 光阳世豊一般产业园区 : 3.00km, 5,655 亿韩元 第 3 阶段(16 20 ) o 龙江腹地园区 : 1.88km, 998 韩元 o 新垡 德礼腹地园区: 10.476km, 16,231 韩元 开发现状 新垡腹地园区 o 08. 11 : 指定项目开发商 (财经部) o 06. 11 : 变更开发规划及承认实施规划 (财经部) o 07. 06 : 实施编入土地及支障物件的调查评估 o 07. 07 : 设立 SPC 顺天 Eco Valley(株) o 07. 08 : 承认开发规划及项目开发商的变更(财经部) 变更项目开发商 : 顺天市 顺天 Eco Valley(株) o 08. 08 : 新垡腹地园区 建成工程开工 o 09. 04 : 签署外国人 医疗机构 谅解备忘录(医)常绿财团) o 09. 06 : 承认开发规划及实施规划的变更(全罗南道) o 09. 07 : 联合单独及 业务商务设施 场地 土地出售(1 次分) o 10. 3 : 承认开发规划及实施规划的变更 (全罗南道, 项目费用 5,300 亿韩元 5,600 亿韩元) 11.12 月 : 区内 基础设施 工程(道路, 地下设施 等)(97%) 海龙产业园 o 03. 04 : 指定国民租赁产业园部分 (建交部 0.34km) o 08. 03 : 海龙产业园 第 2 阶段 缔结 MOU o 08. 06 : 国民租赁产业园 建成园区 (土木部门)竣工 o 08. 06 : 海龙产业园 第 2 阶段 缔结开发项目协约(株)大宇建, 德兴综合建设 (株 o 09. 06 : 海龙产业园 第 2 阶段 申请承认开发及 实施规划 o 09. 10 : 海龙产业园 第 2 阶段 完成编入土地及支障物件的调查评估 o 10. 3 : 海龙产业园 第 2 阶段 承认开发规划的变更 变更项目开发商 : 顺天市 (株)大宇建, 德兴综合建设(株) o 10. 4 : 承认海龙产业园第 2 阶段实施规划 光阳综合物流流通园区(变更为世丰一般产业园) o 10. 8 : 项目开发商招募及选定 KCC 建设, 顶城市, 大鲜建设, 韩国产业银行 o 11. 5 : 海龙地方产业园 第 2 阶段 工程开工 开发规划 新垡腹地园区 : 剩余场地出售(12.12) 世豊一般产业园区 ： 促實施計劃承認, 土地補償着手 海龍一般产业园区 ： 實施計劃承認, 土地補償着手 4、华阳地区 规模 - 9.99 / 项目费用 - 14,737 亿韩元 / 概念 - 观光休闲 功能 - 引进南海岸 观光带 基地 观光休闲 功能 - 引进观光，休闲, 体育 功能 分阶段开发规划 第 1 阶段(04 15) o 华阳地区 : 9.99km(陆地 9.79km, 海面 0.20km), 14,737 亿韩元 开发现状 2003. 10. 30 : 指定光阳湾圈经济自由区(财政经济部) 2004. 07. 05 : 变更华阳地区项目开发商(民间及外资开发商 (株)日尚) 2006. 05. 04 : 变更开发规划及承认实施规划(财政经济部) 2007. 05. 10 : 完成土地购买高尔夫岛地区 (项目开发商) 2007. 12. 27 : 高尔夫岛工程开工(施工率 97%) o 19 个球洞 :土工及植树完工, 1018 个球洞 : 土工及构造物施工 2010. 05. 26 : 着手干线公路设计服务 (12 亿韩元) 2011. 02. : 干线公路设计服务完工 2011. 10. : 公路工事着手 开发规划 2012.05 : 高尔夫岛高尔夫球场竣工 2014.12 : 干线公路工程竣工 5、河东地区 规模 - 12.27 / 项目费用 - 21,179 亿韩元 / 概念 - 生产支援 功能 - 引进船舶相关产业，进一步提高 POSCO 光阳制铁所的竞争力。 - 引进居住，业务, 休闲等支援功能 分阶段开发规划 第 1 阶段 葛四湾造船产业园（填埋地）： 5.61km, 15,970 亿韩元(造船及造船材料) 大松产业园： : 1.37km, 2,383 亿韩元 (金属，组装产业) 开发现状 03. 10. 30 : 指定经济自由区 04. 03. 06 : 选定葛四湾填埋地优先协商对象者 (韩国土地公社) *06.12.15 解止 06. 11. 16 : 指定河东地区土地交易许可区(庆南道) o 8,596.148m, 06.11.2109.11.20(3 年间) 07. 02. 15 : 公开招募开发项目 开发商公告(庆南道) 07. 08. 13 : 选定大松产业园优先协商对象者(暂称)大松产业开发(株) 07. 08. 31 : 签署大松产业园开发投资谅解备忘录(MOA) 07. 10. 18 : 公开招募河东地区(大松产业园除外)项目开发商 2 次公告(庆南道) 07. 12. 06 : 选定河东地区(大松产业园除外)优先协商对象者 （暂称)河东地区开发项目团(株) : 安定开发(株), 大宇造船海洋(株), 三星股份 等 8 家企业 07. 12. 28 : 签署河东地区(大松产业园除外)开发投资谅解备忘录(MOU) 08. 01. 17 : 指定大松产业园开发项目开发商(河东群大松产业开发(株) 09. 03. 30 : 光阳湾圈经济自由区河东地区葛四湾填埋地及填埋腹地 变更开发规划及实承认施规划 09. 06. 04 : 光阳湾圈经济自由区变更开发规划(扩大大松产业园面积) 09. 11. 24 : 光阳湾圈经济自由区河东地区大松产业园变更开发规划及 告示承认实施规划 10. 03. 29 : 葛四湾造船产业园工程开工 10. 09. 28 : 签署大宇造船海洋(株)土地出售契约书(660 千(20 万平) 10