关于贯彻住建部等五部委房地产宏观调控政策促进我市房地产业持续健康发展的意见_第1页
关于贯彻住建部等五部委房地产宏观调控政策促进我市房地产业持续健康发展的意见_第2页
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关于贯彻住建部等五部委房地产宏观调控政策促进我市房地产业持 续健康发展的意见 厦国土房2010279 号 各相关单位： 为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的 通知（国发201010 号）的有关精神，巩固房地产市场调控成果， 促进我市房地产市场持续健康发展，根据中国人民银行、中国银 行业监督管理委员会关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知 （银发2010275 号）和财政部、国家税务总局、住房和城乡建 设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知 （财税201094 号）精神，结合我市房地产市场的实际，提出以下 贯彻意见： 一、执行差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买 第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会 保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住 房，首付款比例调整到 30及以上；对贷款购买第二套住房的家庭， 严格执行首付款比例不低于 50、贷款利率不低于基准利率 1.1 倍 的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住 房。 二、调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策。对个人 购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以 及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1 税率征收契税；对出售自有住房并在 1 年内重新购房的纳税人不再 减免个人所得税。 三、在本市暂时限定居民家庭购房套数。从 2010 年 10 月 1 日起， 同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在本市新购 买一套商品住房。商品住房包括新建商品住房和二手住房。 四、严格商品房预售管理，加强市场监管。一是进一步落实取得预 售许可证后 10 日开盘制度，规范商品房销售现场公示，防止开发企 业捂盘惜售行为。二是加强价格监管。继续加强“一房一价”、 “明码标价”管理，调整价格超10的必须重新申报预售方案。 三是规范商品住宅预订行为，已签订认购合同的必须在“网上房地 产”公示。四是加强市场巡查，查处违法违规行为，妥善处理投诉 建议，切实保障房地产消费者合法权益。五是严格执行商品房预售 监管和市场秩序管理的相关规定。 五、切实加快保障性住房建设和分配。已经开工建设的保障性住房， 要加快建设进度，确保按时交房。已具备配租配售条件的，要按照 公开、公平、公正的原则，做好配租配售工作。同时根据我市保障 性住房需求，新规划建设一批保障性住房和公共租赁住房。 厦门市国土资源与房产管理局 厦门市财政局 厦门市建设与管理局 中国
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