古徐水街视频宣传大纲

古徐水街视频宣传大纲 章节一 1. 江苏概况 江苏省，简称苏，位于我国大 陆 东部沿海中心、长 江 下游，东濒黄 海 ，东 南 与浙 江 和上 海 毗邻，西接安 徽 ，北接山 东 。 江 苏 ，自古便是富饶之地、鱼 米 之 乡 。而今，江 苏又走在改革开放的前 列 ，自 1978 年以来，江苏经济年均增长 16%，在这片仅占全国 1% 的土地上，创造着约占全国十分之一的 GDP 总量。江苏历史悠久、文化多元、兼具南北 色彩，是全国历 史 文 化 名 城 最多的省份。清 代 分江南省为江苏、安徽两省。 “江苏” 名称是 在清康 熙 时组建江苏省时取区域南部两个府即江宁府（今南 京 市 ）之“江” 字和苏 州 府 之 “苏”字合成省名。江苏省的简称“ 苏”的繁体字就很形象的诠释了江苏的含义， “苏”由草、水、 鱼、禾四字组成，象征着江苏自古就是鱼米之乡。 2. 泗洪概况（经济，产业，特色，政府方向） 泗洪县位于江苏省西北部，东临洪泽湖，西与皖省泗县接壤，北与宿迁市宿城区、泗 阳县为邻，南隔淮河与皖省明光市相望，总面积2731平方公里，拥有耕地206万亩，河湖 水面166 万亩，辖 23个乡镇，总人口102万，县人民政府驻地 青阳镇。 泗洪地处南京、徐 州两大都市圈的交汇地带，受长三角经济区和沿海经济带辐射，是中国名酒之乡、中国螃 蟹之乡、中国旅游之乡、全国粮食生产先进县、中国水产百强县、平原绿化先进县、全国 科普示范县和中国最佳原生态旅游目的地。 2011年，全县规模以上工业企业达352家，完成增加值74.2亿元，涉及酿酒食品、纺织 服装、林木加工、机械电子等行业。加快推进新兴产业发展，2平方公里的膜材料产业园初 具规模，以斯迪克为龙头的11家新材料企业集聚发展，计划总投资22亿元、装机总容量200 兆瓦的洪泽湖协合风力发电项目顺利开工建设。共建园区走在全省前列，常熟泗洪工业园 区在综合考核中，名列省十大先进共建园区第六位、县级第三位。特色园区建设取得新进 展，青阳机械零部件产业园区获得江苏承接产业转移特色园区称号。 截止到2011 年底全县私营企业累计数5556户、从业人员数81479人，个体工商户累计数 26522户、从业人员数30380人，其中2011年：新发展私营企业数1568户、从业人员数 19989人，新发展个体工商户数 10067户、从业人员数10405人。 3. 泗洪人靠水吃水 （cctv7 央视新闻采访片） 4. 泗洪的地理位置 泗洪地处苏皖交界，位于南 京 、徐 州 两大都市圈交汇中心地带，是沿江经济带、沿海 经济带、东陇海经济带交叉辐射区。水陆空交通便捷，四通八达。 公路：邻近的京福、京 沪 高 速 公 路 使泗洪跻身于北 京 、上海“半日经济圈” ，纵贯全境 的宁宿徐高速公路使泗洪与南京近在咫尺，徐 宿 淮 盐 高 速 公 路 从北部穿过。 铁路：规划建设中的宿宿淮铁路穿境而过。 水路：境内 7 条流域性河道与洪泽湖、京杭运河连接。据南 京 港 港口 200 公里，连 云 港 港 口 220 公里。 航空：邻近的徐 州 观 音 机 场 、连 云 港 白 塔 埠 机 场 和南 京 禄 口 国 际 机 场 全方位架起 了泗洪通向海内外的空中彩虹。 5. 泗洪的美 泗洪是一块古老土地，承载着内涵丰富的文化遗存，境内已出土古生物化石 70 多种， 被海内外考古学家誉为“古猿化石宝库” 。 1954 年在双沟镇出土的旧石器时代人类化石，被中科院命名为“下草湾人” 。楚霸王 项羽的“楚壶窑” 、三国鲁肃故里的“子敬泉” 、吕布辕门的“射戟台” 、隋炀帝的“通济渠” 等历史遗迹及与其相关的美丽传说，为这片大地增添了缤纷的色彩。 泗洪是一块红土地。抗战时期为淮北苏皖边区抗日民主根据地政治、经济、军事及文 化中心，淮北行署、新四军四师师部均驻于此，刘少奇、陈毅、张爱萍、张震等老一辈无 产阶级革命家曾亲临指挥战斗，彭雪枫、江上青等 3000 多位烈士英名镌刻在这块热土上， 震惊中外的血战朱家岗之役，先烈们血染洪泽湖的壮举，给这片土地留下了辉煌夺目的一 页。 泗洪历史上名贤辈出，灿若繁星。上古唐虞时代，泗洪即有五帝之一少昊帝。2000 年 前，徐偃王建都于县境城头附近。三国名将鲁肃、宋代徽州知府李植均为古泗州临淮人。 历任明代三部尚书（礼部、工部、刑部）的大学者金纯和明代御史萧玉成的祖籍同出一村， 卒后又都葬归故里龙集镇应山集。明末清初，泗州人戚杰及子伸、孙王甲皆工诗词， 并著有啸门诗集25 卷。清代名将许联镖是界集姬楼村人，曾统领清朝水师在登州海域 擒洋匪 800 余名，缴获敌舰数艘。近代和当代有“淮北刘胡兰”喻尊霞、中国第一颗 原子弹试验场地施工指挥陈觉、原国家建材工业部部长宋养初、安徽省原副省长陈荫南、 原副省长田维谦和空军中将吴光宇、经济学家宋养琰、新华社驻外首席记者、摄影名家许 必华、著名导演王永宏、以电视剧戏说乾隆享誉海内外的剧作家宋项如等。 6. 江苏旅游排名、接待人数 人民网报道：2011 年全国各省市区旅游总收入情况进行了统计，在已经公布数字的 30 个省区市中，江苏省以 5580 亿元再列旅游总收入排行榜第一名，同比增长 19.1%。广东和 浙江分别以 4860 亿元、3900 亿元列第二、三位。 7. 泗洪洪泽湖概况及四季之美 洪泽湖中国第四大淡水湖。洪泽湖，在江苏省西部淮河下游。原为浅水小湖群，古称 富陵湖，两汉以後称破釜塘，隋称洪泽浦，唐(618907 年) 始名洪泽湖。1128 年以后，黄 河南徙经泗水在淮阴以下夺淮河下游河道入海，淮河失去入海水道，在盱眙以东潴水，原 来的小湖扩大为洪泽湖。明清以来湖水全凭洪泽湖大堤作为屏障，形成“悬湖” 。现洪泽湖 正常水位 12.5 米，面积 2,069 平方公里，最深 5.5 米。 章节二 1. 10.1 黄金周带来的思索（长假引来热潮） 史上最挤得黄金周 新华网北京 10 月 8 号电。8 天黄金周已然划上句号，这个史上最长的黄金周，变成了 高速路堵车，景区堵人，去哪儿都是游客的旅游热潮。黄金周共运输旅客 6.6 亿；整个铁 路运送旅客 8000 万人，单日 914 万人创造历史新高；据中国旅游研究院最新统计，全国共 接待游客 4.25 亿人次，实现旅游收入 2105 亿元，人均花费支出 495 元。 江苏省共接待 2801.5 万人次，实现旅游总收入 291.48 亿元。 黄金周带来的选择 这次黄金周后，国家规定每年 4 次节假日高速通行费免收，并且增加长假次数。随着 长假的增多，假日出游成为了必然。同时“去哪里旅游？”成为了困扰游客的一大问题。 谁都希望去一个人不多，消费不高，吃得舒适，住得舒服的旅游景区。 2. 旅游消费趋势 旅游带动经济，旅游促进内需。大湖湿地，将是未来养生度假旅游的一颗新星。大湖 湿地拥有 75 万亩原始风貌湿地资源，二类水质，超高负氧离子含量，有机的河鲜和农副产 品使得大湖湿地成为养生，休闲，满生活的度假中心。大湖湿地的成长有目共睹，从 3 年 前的每年接待几万人，到 2011 年接待 120 万人次。湿地的魅力在被华东认识，被中国认识， 被世界认识。 比较全国的湿地大湖景区，拥有如此自然，纯净的环境是为数不多的。而且大湖湿地 为处于华东区块，交通便利，周边有大量的游客资源，是淮北，内地可以到达的最近的湿 地水系旅游区。大湖湿地的崛起需要时间，就像丽江古城，在经历若干年后会被世人认可， 成为满生活度假的首选之地。 预计 2015 年，大湖湿地会接待 500 万人次游客，2020 年，达到 1000 万人次。 3. 举例说明黄山，华山，海南等相关旅游景点的分析（图片 ，数据分析） 4. 旅游地产火爆现状 2012 年旅游行业非常火爆，旅游地产也是不遑多让，百强房企中至少有有三分之一已 经介入该领域。旅游产业会迎来黄金十年，但诸如此类一拥而上的旅游地产的黄金十年就 不一定会如期而至。但是，如果能通过做实旅游，而不是房产销售来经营旅游地产，未来 的前景仍是值得期待的。 旅游地产投资周期长、风险大，需要占用大规模的资金，且收益周期相比住宅和商业 地产更长，管理、运营过程复杂，维护费用高，正是这些开发运营的巨大难度将这一领域 过滤成了大房企的逐鹿场。 据中国指数研究院统计，2012 年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近 70 个，总规模逾 2600 亿元。今年 1-4 月，全国房地产投资总规模为 1.58 万亿元，旅游地 产占了其中近 1/5，预计全年旅游地产计划投资总额将超万亿元。在百强房企中，至少有 1/3 介入了旅游地产领域，主要企业包括万达、雅居乐、富力、万科、恒大、世茂、佳兆 业、中坤等。 章节三 1. 泗洪洪泽湖湿地吸引游客到来的理由 1. 洪泽湖湿地景观大堤交汇处西北角，处于 75 万亩华东第二、江苏最大的淡水湿地首要 之地！坐拥价值超过 15 亿元的湿地生态资源，私享每年可供 600 万人呼吸的“大氧仓”和 每立方 20000 负氧离子！ 2. 自然生态：75万亩 3清新空气：负氧离子含量2万个 4纯净水质：国家二级水质 5生态特产（泗洪大米、洪泽湖大闸蟹、天岗湖银鱼等） 6古徐国，徐姓的发源地 2. 大湖湿地发展轨迹 3. 大湖湿地是养生度假旅游的处女地 章节四 1. 古徐水街正是在这样的大环境下千呼万唤下孕育而生 古徐水街是2012年县重点招商项目，旅游度假区重点工程，项目占地100亩，总建筑面 积约6万平米，是一群按秦汉风格打造的古建筑群，古朴厚重与清丽婉约共生的建筑精神， 既有大气磅礴的音容，又不失幽深绵长的内涵。项目的工程承建方为有9个鲁班奖及百个以 上省部级优质奖得主的江苏江都建设集团，本项目也是按照省优即群体扬子杯的标准打造 的。项目规划建设周期为两年，已于2012年5月开工建设。 古徐水街作为 AAAA 级旅游景区的配套项目，其硬件配套均是按照5A 级标准打造的。 古徐水街项目的建设，将会是泗洪对外形象展示的有力窗口，对我县发展旅游经济，培育 城市经济新的增长极，打造江苏省“生态旅游第一县”的宏大目标建设具有重要意义。 2. 古徐水街的地理位置 周边环境（配合二维动画） 古徐水街项目处于一个“湿地门户”的地理位置。也就是湿地公园的入口处，它位于 泗洪县城东南方约 23 公里，政府耗资 12.5 亿打造的湿地大道，建成后大大缩短了从县城 到湿地的距离，开车只有 15 分钟左右，项目的南侧就是国家 4A 级旅游景区洪泽湖湿 地公园，现在也正在申请国家 5A 级景区，预计未来 2 年内将通过审批。也就是说，所有 来湿地公园玩的游客，都必须经过我们的项目。建成后的项目将可辐射周边 250 公里消费 圈，涵盖 26 个地级市，覆盖周边 1.34 亿消费人群。 3. 古徐水街的概况 古徐水街是2012年县重点招商项目，旅游度假区重点工程，项目占地100亩，总建筑面 积约6万平米，是一群按秦汉风格打造的古建筑群，古朴厚重与清丽婉约共生的建筑精神， 既有大气磅礴的音容，又不失幽深绵长的内涵。历史与现实集于一域，建筑与自然融于一 体，充分体现了古人回归自然、天人合一的人居环境构想。项目的定位口号是：“北有避 暑山庄、西有丽江古城、东有古徐水街”！项目盛妆亮相之时，必将成为国内养生旅游市 场上的一朵奇葩！ 项目的工程承建方为有9个鲁班奖及百个以上省部级优质奖得主的江苏江都建设集团， 本项目也是按照省优即群体扬子杯的标准打造的。项目规划建设周期为两年，已于2012年5 月开工建设。 古徐水街作为 AAAA 级旅游景区的配套项目，其硬件配套均是按照5A 级标准打造的。 目前已与国家广电总局中国电视艺术交流协会所属的北京黑龙电视艺术中心合作，在中国 网络电视台（原“央视网” ）开办专区。此外，徐悲鸿艺术中心、清华大学总裁班培训基地 均有意向落户古徐水街，南京国际画家村与本项目签定了长期战略合作协议。古徐水街项 目的建设，将会是泗洪对外形象展示的有力窗口，对我县发展旅游经济，培育城市经济新 的增长极，打造江苏省“生态旅游第一县”的宏大目标建设具有重要意义。 4. 古徐水街的项目特色及产品卖点（功能，业态 旅游养生地产 是个不夜城） 古徐水街作为湿地公园的唯一旅游服务配套商业区，共划分为 5 大区块，由活动广场 区，旅游接待服务中心，国际美食娱乐休闲街，旅游文化一条街和商业墅组成。 首先任何游客到达湿地公园一定要先到古徐的活动广场区，该区域主要是为古徐水街 的商业服务配套，主要作为活动功能和停车，以后要举行的旅游节开幕式活动，徐悲鸿文 化节，美食节，樱花节，桃花节，螃蟹节，龙虾节，啤酒节等活动都会在这里搭台表演。 活动广场区从虹桥进入后是个大型的水池雕塑，正面对旅游接待服务中心。 旅游接待服务中心是湿地公园售票、导游服务和县旅游局的行政服务中心。该楼为 5 层，是整个古徐水街的最高建筑。1 楼主要功能是湿地公园售票中心，另外设有游客咨询 服务中心；2 楼为旅游局的办公区域； 3 楼主要是作为会展、会务、教育培训基地， （现在 已经成为清华大学总裁班的培训基地，徐悲鸿艺术创作基地，南京国际画家村会展管，北 京黑龙中视艺术中心等） ；4 层是宴会，接待区域；5 层为会务酒店。 国际美食娱乐休闲街，以世界各地的美食为主体，休闲娱乐项目为辅，还有部分的酒 店公寓。古徐水街会结合湿地养生生态的特色举办台湾美食节、龙虾节、啤酒节、螃蟹节 等餐饮节日，不仅让游客能在游玩后享受美食和休闲，而且能成为泗洪的餐饮娱乐休闲中 心。北面以酒店公寓为主，酒店设在 2 和 3 层，是目前最流行的主题酒店，共有 120 间客 房。 旅游文化一条街，游客买完票到湿地入口处和从湿地返回古徐水街的必经之路。旅游 文化一条街是集旅游购物，特色纪念品，民间工艺品，特色小吃，特色客栈，古玩字画于 一体的综合性商业街，就像丽江古城，成都的锦里，是人头攒动，最整个古徐水街最热闹 的地方。 古徐水街北面区域是商业墅区域。商业墅就是商业别墅，区别于一般的居住型别墅。 商业墅是为了做商业而设计的别墅，是为了商业而生的别墅。商业墅的存在一定是要有商 业基础的地方。古徐水街是湿地公园的门户，也是依托湿地公园生态养生的度假优势所蕴 含的巨大商机，创造了商业墅的巨大商机。 5. 古徐水街的战略合作伙伴 南京国际画家村: 北京黑龙中视艺术中心： 徐悲鸿画院创作基地：成立于 1992 年，系文化部侨联直属独立法人画院，全国政协常委廖 静文担任首届名誉院长，现任院长陈远华。徐悲鸿画院创作基地现已改制为集学术研究、 美术创作、文化产业为一体的综合画院，拥有国家一级美术师、教授，享受国务院特殊津 贴专家多人，是中国当代最具影响力的画院。 商界合纵：往来无白丁 CCTV.COM 能源频道 清华大学总裁班： 全称“清华大学企业总裁领导力再造高级研修班” ，位于北京清华大学 东南侧，环境优美的清华科技园内。其面向企业高级管理人员开设的总裁课程，由资深教 授和青年骨干教师共同授课，课程内容融合国内外先进管理理念，精选工商管理核心课程， 系统全面又重点突出，被誉为“精品 EMBA”，是中国 EMBA 课程中最高端、最具影响力的项 目之一。为普及其先进管理理念和精品课程，清华大学在全国设立多个授课研讨点，位于 古徐水街内的“清华大学总裁班培训基地”正是其中之一。 江建集团 天下传播 6. 古徐的未来（客流、消费、养生前景） 据宿迁日报报道，2011 年全年，泗洪游客接待量已超过 120 万人次，而到 2020 年，洪泽湖湿地将吸引到 8.8 亿国内休闲游人次中的 1%，以及 2.5 亿国外游客中的 0.5%， 即实现每年 1000 万人次的到访，平均日客流 1.4 万，高峰期达到 10 万以上。 4 亿 50 亿，湿地经济圈带动城市起飞！ 专家保守估计，湿地游客中 50%需要住宿过夜，70%需要购买特产或纪念品，90%需要 品尝本地特色菜，为城市贡献经济效益超过 50 亿元！同时，按每人消费 100 元计算，那就 意味着仅仅在湿地景区内，就能产生至少 10 个亿的旅游消费，不仅直接经济效益“钱”程 似锦，其带动的酒店业、餐饮业、文化服务业和商业发展，更是难以用数字衡量！ 章节五 1. 旅游给社会，经济等带来的效应（售楼处启动仪式时的视频 招商会的视频，要人山人 海） 我国旅游业经历了 20 多年的发展，已初步具备了一定的产业体系和产业规模，对经 济和社会的作用越来越突出。 “九五”期间是我国旅游业发展历史上的最好时期，5 年中旅游 生产力全面增长，旅游产品结构逐步完善，旅游业产出水平大幅度提高，旅游业在国民经 济中的地位和作用日益增强。1999 年我国接待的入境旅游人数达 7280 万人次，为 1978 年的 40 倍。其中，过夜旅游人数为 2705 万人次，位居世界第 5；旅游外汇收入 141 亿美元，为 1978 年的 54 倍，在世界所居位次由“ 七五”时期的第 24 位，跃升至 1999 年的第 7 位。国内旅游人数达 719 亿人次，国内旅游收入为 283192 亿元， 旅游业不仅成成为国民经济中发展最快的行业之一，而且成为第三产业中最具发展活力的 行业之一。 根据中国旅游业 “十五”发展计划和2015年、2020年远景目标纲要，我国旅游业将形 成更大的规模效应。以1999年中国旅游业发展情况的实绩为基数，规划数量指标为：到 2005年，旅游业总体产出为7500 亿元，相当于国内生产总值的 58%。到2015年，旅 游业总产出为21 万亿元，相当于国内生产总值的7% 。到2020年全国旅游业总收入将超 过33万亿元人民币，相当于国内生产总值的8% ，真正成为国民经济体系中的支柱产业。 由此可见，21世纪的我国旅游业将会以更大的规模、更高素质、更完整的体系成为国民经 济的支柱产业，成为21世纪我国最有活力的新经济增长点之一，并最终成为我国国民经济 的支柱产业之一。 2. 投资分析 人气：年1000万旅游人气+100万当地消费 价格：比县城商铺具有极大的价格优势 增值保值：湿地旅游门户商业，地段决定价值，未来决定前景 投资收益：前3年每年8%收益，3年后10%-12% 家庭化安全投资 总价20万左右 前3年，每年固定回报8%，即每年收回租金1.6万元 3年后，每间客房每年预计营业收入： 折扣后房价160元/天365天出租率80% =46720元 与经营管理公司5.5出账，投资者收入46720/2=23360元/年 6年后，每间客房每年预计营业收入： 折扣后房价180元/天365天出租率90% =59130元 与经营管理公司5.5出账，投资者收入46720/2=29565元/年 预计回本时间：9年 年份 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 租金（元） 16000 1600 0 16000 23360 23360 23360 29565 29565 29565 累计租金 （元） 16000 3200 0 48000 71360 94720 11808 0 14764 5 177210 206775 3. 传统商业与旅游商业的区别及分析 旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资 收益期都超过 15 年，但可持续回报时间可以达到 50 年以上。而旅游地产 2 到 3 年就全部 收回投资，且可获取 150%到 400%的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础， 关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。 旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。 当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅 游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。而从投资的层面来 说，因为旅游地产的操作倚重于经营，投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。 需要操作团队具有极高的专业性，并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。 旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售了结，低成本土 地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相 结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、 娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非 常重要。 4. 投资古徐水街的必要性 众所周知，过去的这几年，是泗洪加快发展脚步，打造旅游品牌的一个阶段。2010 年， 全县接待游客数突破 100 万人次，旅游收入达 4 亿元。而整个 2011 年，在“大湖湿地， 水韵泗洪”的名片效应下，游客更是慕名而来，游客接待量已超过 120 万人次，旅游收入 突破 4.9 亿元。在目前的媒体报