合同知识-经济合同概述(ppt 41页)

经济合同 1 一、经济合同概说 l指法人之间为实现一定经济目的，明确 相互权利义务关系的协议 。 l1.为实现一定的经济目的而订立的协议 l2.是为明确相互权利义务关系而订立的 协议 l3.是一种法律行为 l4.是平等民事主体之间的行为 2 经济合同的作用 l1.有利于当事人实现经济目的 l2.有利于保护当事人的合法权益 l3.有利于维护社会经济秩序 3 （一）经济合同的特点 l1.合法性 l2.平等互利性 l3.协商一致性 l4.规范性 4 （二）经济合同的种类 l1.按内容分 l（ 1）买卖合同 l 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于 买受人，买受人支付价款的合同。 l （ 2） 供用电、水、气、热力合同 l 供电 （水、气、热力）方向用电（水、气 、热力）方供电（水、气、热力），用电 （水、气、热力）方支付费用的合同 5 l（ 3） 赠与合同 l 赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受 赠人表示接受赠与的合同。 l （ 4） 借款合同 l 借款人向贷款人借款，到期返还借款并支 付利息的合同 。 6 l（ 5） 租赁合同 l 出租人将租赁物交付承租人使用、收益， 承租人支付租金的合同。 l （ 6） 融资租赁合同 l出租人根据承租人对出卖人、租赁物 的选择，向出卖人购买租赁物，提供 给承租人使用，承租人支付租金的合 同。 7 l（ 7） 承揽合同 l承揽人按照定作人的要求完成工作， 交付工作成果，定作人给付报酬的合 同。承揽包括加工、定作、修理、复 制、测试、检验等工作。 l （ 8） 建设工程合同 l承包人进行工程建设，发包人支付价 款的合同。建设工程合同包括工程勘 察、设计、施工合同。 8 l（ 9） 运输合同 l承运人将旅客或者货物从起运地点运 输到约定地点，旅客、托运人或者收 货人支付票款或者运输费用的合同。 l （ 10） 技术合同 l当事人就技术开发、转让、咨询或者 服务订立的确立相互之间权利和义务 的合同。 9 l（ 11） 保管合同 l保管人保管寄存人交付的保管物，并 返还该物的合同。 l （ 12） 仓储合同 l保管人储存存货人交付的仓储物，存 货人支付仓储费的合同。 l（ 13） 委托合同 l委托人和受托人约定，由受托人处理 委托人事务的合同。 10 l（ 14）行纪合同 l行纪人以自己的名义为委托人从事贸 易活动，委托人支付报酬的合同。 l （ 15）居间合同 l居间人向委托人报告订立合同的机会 或者提供订立合同的媒介服务，委托 人支付报酬的合同。 11 l2.按时间：长期合同 l 中期合同 l 短期合同 l3.按订立形式：非书面合同 l 书面合同 12 二、经济合同的格式与写法 l （一）首部 l 1.标题 l （ 1）合同种类 l 如空调买卖合同、基本建设借款合同 l （ 2）合同的有效期限 +合同种类 l 如 2008年第三季度运输合同 l （ 3）单位名称 +合同种类 l 如 XX矿务局、 XX货运公司货物运输合同 l （ 4）混合式标题 l 如 XX经贸公司、 XX纺织厂 2009年纺织品买卖 合同 13 l 2.合同当事人名称或姓名 l 即立合同人 l 标题左下方分行并列 l 点明当事人在合同中的地位 l 借款人贷款人；出租人承租人，定作人承揽 人，发包人承包人 l 营业执照上核准的全称；不能写简称、代称 、代号 l 可在括号里注明 “甲方 ”、 “乙方 ”不能写 “你方 ”、 “我方 ” 14 l冰箱买卖合同 l 订立合同双方： l 买受人：成都 XX经贸公司（以下简称甲方 ） l 出卖人： XX集团销售部（以下简称乙方） 15 l 合同编号与签订地点、时间 l 标题右下方分行并列注明 l冰箱买卖合同 订立合同双方： 合同编号： 买受人： 成都 XX经贸公司（以下简称甲方） 签订地点：成都市 X街 X号 X大厦 305室 出卖人： XX集团销售部（以下简称乙方） 签订时间： 16 l 3.引言 l 简要说明订立合同的目的或依据。 l冰箱买卖合同 订立合同双方： 合同编号： 买受人： 成都 XX经贸公司（以下简称甲方） 签订地点：成都市 X街 X号 X大厦 305室 出卖人： XX集团销售部（以下简称乙方 签订时间： l 为了 ，经双方充分协商，特订立本合同 ，以资共同遵守。 17 l（二）主部 l1.重要条款 l（ 1）标的 l 标的是合同当事人权利和义务所共同指向的对 象，即当事人要求实现的目的。 l 标的可以是实物、劳务、货币、工程项目、智 力成果等。 18 l（ 2）数量和质量要求 l数量是确定双方权利和义务大小的标准， 是对标的的具体计量，如借款金额，购买 货物数量。 l 明确计量单位，并使用法定的标准计量单位，如 用 “公斤 ”不能用 “市斤 ”。 l 数量规定要准确、具体，如购销合同，不仅应写 明总的数量，而且要规定按月、按旬甚至按日、分批 购销的数量。 19 l质量是对标的质的要求，如产品、工 程、劳务的优劣程度，是标的内在素 质和外观形态的综合。 l 详细写明质量要求和标准。 l 不明确的，采用国家标准、行业标准、 通常标准、符合合同目的的特定标准 20 l（ 3）价款或报酬 l标的的价金，指取得对方产品或接受对 对方劳务等所支付的代价。 l 以实物为标的的叫 “价款 ”，以劳务为标的的叫 “报 酬 ” l 用人民币计算和支付 l 除国家允许使用现金履行义务的以外，应当通过银 行转帐或者票据核算 。 l 明确总价、单价、货币计算标准、付款方法、程序 、结算方式，若与外方合作，要写明支付币种。 21 l （ 4）合同履行的期限、地点和方式 l 履约期限是合同的有效期限，是合同法律效力的时限 和责任界限，过时属违约。日期用公元纪年。 l 具体到年、月、日，不能笼统写 “年内交货 ” l 履行的地点是当事人履行合同义务、完成标的任务的 地点。 l 交货地点、付款地点、验收地点 l 履行的方式是当事人履约的具体办法，即采用什么方 法来实现合同所规定的当事人的权利和义务， l 标的的交付、提取方式、价款或者酬金的结算方式、 包装、验收方法等 22 l （ 5）违约责任 l 又称 “罚则 ”，指合同的当事人不能履约或不能完全履 约时，所要承担的经济责任和法律后果。一方，或双 方，如属双方的过错，则应根据实际情况，由双方分 别承担各自所应承担的违约责任。 l 主要方式：支付违约金和赔偿金，和其他承担责任的 形式。 l 法定或预先约定的，不管是否给对方造成实际损失， 违约方都要支付违约金。 l 一方违约给另一方造成损失而没有违约金或违约金不 足以弥补损失时，要偿付赔偿金。 23 l 2.其他条款 l （ 1）不可抗力条款：发生了当事人不能预见的或人力不 可抗拒的事故，导致履行合同困难时，当事人可根据这一 条款，依据 合同法 规定，部分或全部免予承担责任。 l （ 2）解决争议的方法 l 要约定在履行合同发生争议时解决问题的方式和程序，要 注明是通过仲裁解决、协商解决还是诉讼解决。 l 方法：和解、调解 l 根据仲裁协议向仲裁机关申请仲裁 l 向人民法院起诉 24 l （三）尾部（结尾和落款） l 1.结尾 l （ 1）合同的有效期限 l 有效期限是指合同执行生效、终止的时间 l 自 X年 X月 X日生效，双方代表签字之日起生效 l （ 2）合同的文本、份数、保管人及报送机关 l 本合同正本一式二份，双方各执一份；合同副本一 式 X份， . 各留存一份。 l （ 3）合同的附件 l 合同附件 X份，和合同正本一样具有同等的法律效 力 25 l （ 4）合同的变更或者解除 l 合同履行期间，当事人双方均不得变更或解除 合同 l （ 5）合同的未尽事宜 l 合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出 补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 l 2.落款 l 当事人的名称、签章、法定通讯地址、法人代 表、银行帐号、签约日期、地点等 26 l 买受人： （章） l 法定代表人： l 委托代理人： l 地址： l 开户银行： l 帐号： l 电话： l 电报挂号： l 传真： l 邮编： l 出卖人： （章） l 法定代表人： l 委托代理人： l 地址： l 开户银行： l 帐号： l 电话： l 电报挂号： l 传真： l 邮编： l 年 月 日订 27 例文： l买卖合同（书 p146） 28 四、经济合同的写作要求 l（一）要熟悉有关法律法规和方针 政策 l 不与国家法律相抵触 l 不得扰乱社会经济秩序 l 不得损害国家、公众利益 l 不能超越自己的经营范围 l 代理人不超越代理权限，不能没有授权委托书 签定合同 29 l（二）要精通业务，了解情况 l 调查签约人身份 l 调查签约人履行合同的能力 30 l（三）要在平等协商、取得一致意 见的基础上确定各项条款 l 合同内容是当事人意愿的真实体现，采取欺诈 、胁迫手段签订的合同，应被视为无效合同 l（四）要认真书写，不得随意涂改 l 如遇错误或特殊情况需修改时，将双方 同意的修改意见作为附件附上，如在原 件上修改，应加盖双方的印章 l 为防止伪造条款或增减页数，可在一式 几份的合同上做一个相同的记号，如在 骑缝处加盖印章等 31 l注意： l1.完整具体： l 比如，买卖合同中的标的物，不仅要写明数量，还 要明确计量单位；不仅要标明品种、规格型号，而 且要说明质量的技术要求和标准 l 价款和报酬，要有计算标准、结算方式和程序 l 产品重量，是计毛重，还是计净重？ l 产品是按日、按旬交货，还是按月、按季交货？ l 如 “分期分批装运 ” 32 l2.清楚明确： l （ 1）概念明确，防止歧义： l 忌用模糊概念； 甲方负责筹集 “三材 ”， 比如 装修条款中写 “ 高级木门 ”“ 优质乳胶漆 ” l 慎用量词： 先由甲方运回一车 l（ 2）语意明确，避免空话 l 希望，争取，可能，确保产品质量 l 甲方要求乙方在 2002年 5月 7日前竣工 l（ 3）正确使用标点符号 l 质量标准 “无杂质，腐烂 ” 33 作业： l 成都宏发公司准备租赁四川公司的 川隆大厦 6楼的写字间，请代为拟写一 份合同。（具体情况自拟） 34 房屋租赁合同 l出租方 （以下简称甲方） l承租方 （以下简称乙方） l 甲乙双方经过协商，就乙方承租甲 方房屋一事，特订立如下合同，以资共 同遵守。 l 一、房屋位置、面积、设施 l 甲方将其拥有产权的座落在 的写字间 间出租给乙方，出租面积 m2，房屋设施如下 35 l 二、租赁期限 l 本合同规定的租赁期限为 年（月），自 年 月 日起至 年 月 日止。 l 三、租金及支付办法 l 乙方按月制服房屋租金 元，每月的 号 之前以现金（或转帐）的方式交付给甲方， 甲方必须开具收据。 l 四、租房用途 l 乙方租用房屋只能用于 ，非 经甲方同意，不得改变用途或转租第三方。 36 l五、双方责任 l1、乙方应妥善使用房屋，不得擅自改 变房屋结构、凿挖墙体 l2、乙方租用房屋的水电气等费用自己 承担。 l3、甲方应负责房屋的安全和修缮，保 证乙方的正常使用。 l六、合同的变更、解除 l1、合同生效后，一方要变更或解除合 同，应征得对方同意，达成协议。 37 l2、乙方有下列情况之一的，甲方可 以解除合同： l（ 1）擅自改变房屋结构或凿挖墙体 ，影响房屋安全使用的； l（ 2）擅自改变租房用途或转租第三 方的； l（ 3）连续三个月未交纳房租的； l（ 4）利用出租房进行违法犯罪或其 他侵害社会公共利益的。 38 l 3、出租房严重失修，乙方通知甲方修理 ，甲方拒绝修理或修理后仍不能正常使 用时，乙方可以解除合同。 l 4、甲方解除合同，应提前 天通知乙方 ，乙方解除合同应提前 天通知甲方。 l 七、违约责任 l 1、甲方未按合同规定如期交付房屋的， 每逾期一天，按当月应收租金的 % 支