合同知识-合同的担保概述培训课件(ppt 51页)

第八节第八节 合同的担保合同的担保 一、概述一、概述 二、保证二、保证 三、抵押三、抵押 四、质押 五、留置 Date1 一、概述：一、概述： （一）、概念：（一）、概念： 合同的担保：依照法律规定或者当事人合同的担保：依照法律规定或者当事人 约定而设立的约定而设立的 确保确保 合同义务履行和权利实现合同义务履行和权利实现 的的 法律措施法律措施 。 Date2 （二）、分类（二）、分类 1、按照担保所用的、按照担保所用的 标标 的的 的性质：的性质： （ 1） 人人 保保 （ 2） 物物 保保 （ 3） 金金 钱钱 担保担保 Date3 2、依据、依据 设设 立方式立方式 所作的划分所作的划分 （ 1） 法法 定担保。定担保。 （ 2） 约约 定担保。定担保。 Date4 3、以担保、以担保 对对 象象 的不同为标准作的划分。的不同为标准作的划分。 （ 1）原担保）原担保 为为 主合同主合同 之债而设立的之债而设立的 担保。担保。 （ 2）反担保）反担保 为为 担保之担保之 债债 而设立的担而设立的担 保。保。 Date5 二、保证二、保证 （ 一）概念：债务人以外的一）概念：债务人以外的 第三人第三人 为为 债务债务 人人 履行履行 债务债务 而向而向 债权债权 人人 所作的一种担保。所作的一种担保。 Date6 债权人 债务人 保证人 债权债务关系 保证合同 Date7 （二）保证人的资格 1、必须是主合同的债权人、债务人以外、必须是主合同的债权人、债务人以外 的的 第三人第三人 ； 2、必须具有、必须具有 代代 偿偿 能力能力 。 Date8 （三）不能成为保证人（三）不能成为保证人 1、 国家机关国家机关 不得作为保证人，但经国务院批不得作为保证人，但经国务院批 准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行 转贷的除外。转贷的除外。 2、学校、幼儿园、医院等以、学校、幼儿园、医院等以 公益公益 为为 目的目的 的的 事业单位、社会团体不得为保证人。事业单位、社会团体不得为保证人。 3、企业法人的、企业法人的 分支机构分支机构 、 职职 能部能部 门门 不得为不得为 保证人，但企业法人的分支机构有法人书面授保证人，但企业法人的分支机构有法人书面授 权的，可以在授权范围内提供保证。权的，可以在授权范围内提供保证。 Date9 （四）保证的方式（四）保证的方式 1、一般保证：当事人在合同中约定债务人、一般保证：当事人在合同中约定债务人 不不 能履行能履行 债务时债务时 ，由保证人承担保证责任的保，由保证人承担保证责任的保 证。保证人享有先诉抗辩权。证。保证人享有先诉抗辩权。 2、连带保证、连带保证 当主合同债务人没有按约定履行债务时，债权当主合同债务人没有按约定履行债务时，债权 人就可以向债务人或保证人中的人就可以向债务人或保证人中的 任何一个要任何一个要 求求 履行债务。履行债务。 Date10 （五）保证的责任（五）保证的责任 范围：范围： 主债权主债权 利息利息 违约金违约金 损害赔偿金损害赔偿金 实现债权的人费用实现债权的人费用 Date11 三、抵押三、抵押 （一）概念：债务人或第三人（一）概念：债务人或第三人 不不 转转 移移 对用于对用于 抵押物抵押物 的财产的占有，将该财产作为债权的的财产的占有，将该财产作为债权的 担保。担保。 抵押人抵押人 债务人或第三人。债务人或第三人。 抵押抵押 权权 人人 债权人债权人 . 抵押物抵押物 担保的财产。担保的财产。 Date12 抵押 抵押物 债权人 债务人 第三人 债权债务关系 债务人 or 抵押合同 Date13 （二）抵押的种类 1、 不不 动产动产 抵押抵押 2、 动产动产 抵押抵押 3、 权权 利利 抵押抵押 4、 财团财团 抵押抵押 5、 共同共同 抵押抵押 6、 最高最高 额额 抵押抵押 Date14 （三）抵押物（三）抵押物 1、抵押物的范围（即可以抵押的财产）、抵押物的范围（即可以抵押的财产） （ 1）抵押人所）抵押人所 拥拥 有有 的的 房屋、机器、交通运房屋、机器、交通运 输输 工具和其他工具和其他 财产财产 （ 2）抵押人依法有权）抵押人依法有权 处处 置置 的的 土地使用土地使用 权权 、 房屋、机器、交通运房屋、机器、交通运 输输 工具和其他工具和其他 财产。财产。 （ 3）抵押人依法）抵押人依法 承包承包 并并 经发经发 包方同意包方同意 抵押抵押 的荒山、荒滩等的荒山、荒滩等 荒地荒地 的土地使用权。的土地使用权。 （ 4） 楼花楼花 、船花、船花 。 Date15 2、禁止抵押的财产：、禁止抵押的财产： （ 1） 土地所有土地所有 权权 。 （ 2）耕地、宅基地、自留地、自留山等）耕地、宅基地、自留地、自留山等 集体所有的集体所有的 土地使用土地使用 权权 。 （ 3）以）以 公益公益 为为 目的目的 的事业单位，学校、幼儿园、医的事业单位，学校、幼儿园、医 院、医疗卫生设施、社会公益设施等。院、医疗卫生设施、社会公益设施等。 （ 4）所有权、使用权）所有权、使用权 不明、有争不明、有争 议议 的财产。的财产。 （ 5）依法被）依法被 查查 封、扣押、封、扣押、 监监 管管 的财产。的财产。 （ 6）依法不得抵押的）依法不得抵押的 其他其他 财产。财产。 Date16 (四）四） 、 抵押权的设定抵押权的设定 订立抵押合同 抵押权人（债权人） 抵押人（抵押财产提供人 ） 1、意定担保物权 Date17 2、作为抵押权 “生效要件 ”的抵押登记 抵押权抵押合同抵押登记 如：土地使用如：土地使用 权权 的抵押的抵押 房房 产产 抵押抵押 林木抵押林木抵押 重要机重要机 动动 运运 输输 工具抵押工具抵押 企企 业业 的的 设备设备 、 动产动产 抵押抵押 Date18 抵押权对抗效力抵押登记 抵押权抵押合同 3、作为抵押权 “对抗要件 ”的抵押登记 Date19 （五）抵押权的效力（五）抵押权的效力 债权债权 人人 债务债务 人人 财产财产 A担保物权 Date20 1、抵押权对所担保的债权的效力、抵押权对所担保的债权的效力 主债权 利息 违约金 损害赔偿金 实现债权的费用 Date21 从权利 附合物 价值代位物 抵押物扣押后的天然孳息与法定孳息 2、抵押权对抵押标的物的效力、抵押权对抵押标的物的效力 从物 Date22 3、抵押人的权利、抵押人的权利 抵押人享有抵押物的抵押人享有抵押物的 “占有占有 权权 、使用、使用 权权 、收益、收益 权权 和和 处处 分分 权权 ”。 Date23 抵押人 抵押权人 再次抵押 第三人 （ 1）、再次设定抵押权 Date24 （ 2）、出卖抵押物予第三人 出卖 第三人 登记的抵押权 告知、通知义务 告知 通知 目的：价金异议权利 抵押人 抵押权人 财产 A 价金 B Date25 未告知、通知 担保法：买卖无效 担保法解释：抵押权的追及效力 出卖 第三人 抵押人 抵押权人 财产 A 抵押权 财产 A 抵押权 总结： 登记的抵押权的出卖 履行告知、通知义务的，价金异议 价金代位 未履行告知、通知义务的，追及效力 Date26 未登记的抵押权 出卖 第三人 抵押人 抵押权人 财产 A 抵押权 不可对抗第三人 所有权 排斥 担保物权 财产 A 损害赔偿 Date27 先租后押 出租 第三人 抵押人 财产 A 抵押权 抵押权人抵押 租赁权不受抵押权的影响 抵押权的设立，不得影响承租人的租赁 抵押权的实现 ， 也不得影响承租人的租赁 （ 3）、出租抵押物予第三人 Date28 出租 第三人 抵押人 财产 A 抵押权 抵押权人抵押 抵押权不受租赁权的影响 抵押权的设立，不会影响承租人的租赁 抵押权的实行，将导致承租人的租赁权消灭 先押后租 Date29 赠予 第三人 财产 A 抵押权 抵押人 抵押权人抵押 赠予可以成立 第三人的所有权上，存在抵押权的负担 追及效力 财产 A 抵押权 （ 4）、赠予抵押物予第三人 Date30 债权人 债务人 财产 A担保物权 第三人提供 追偿 在第三人为抵押人的情况下，在其所提供的抵押物被 用于清偿债务人债务后，其对主债务人享有追偿权。 （ 5）、追偿权 Date31 （ 1）、抵押权的保全权 抵押人 财产 A 抵押权 抵押权人抵押 致使抵押物 价值降低 保全权 请求停止侵害、恢复价值 请求另行提供适当的担保 提前实行抵押权，以清偿债务 4、抵押权人的权利、抵押权人的权利 Date32 （ 2）、抵押权的价值代位权 抵押人 财产 A 抵押权 抵押权人抵押 价值代位物 （赔偿金、保险金） 抵押权 当抵押物的实体毁损灭失，而其价值在他物上表现出 来之时，抵押权在原抵押物的价值代位物上继续存在 。 Date33 3、抵押权的优先受偿权 抵押人 抵押权 财产 A 抵押权人抵押 债权人甲 债权人乙 债权人丙 责任财产 优先于 抵押人其他的债权人 在主债务人不履行到期债务时，抵押权人有权就抵押 物的价值，优先受偿。不足部分，依普通债权，向主债 务人主张。 Date34 （六）、抵押权的实现 1、 “流质约款 ”之禁止规则 抵押合同中 禁止 约定： “一旦债务不履行，抵押权 人即取得抵押物的所有权 ” Date35 “流流 质质 契契 约约 ”的禁止。的禁止。 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中 不得不得 约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时 ，抵押物的，抵押物的 所有所有 权转权转 移移 为债权人所有。为债权人所有。 当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵 押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权 人所有的内容人所有的内容 无效无效 。 Date36 2、方法 （ 1）、变卖 （ 2）、拍卖 （ 3）、折价 3、抵押物上并存的若干抵押权的实现 （ 1）、登记的抵押权优先 （ 2）、都登记的，先登记的抵押权优先 （ 3）、都未登记的，按比例平均受偿 Date37 四、质押四、质押 （一）概念：债务人或者第三人将其（一）概念：债务人或者第三人将其 动产动产 或或 权权 利利 移交债权人移交债权人 占有占有 ，作为债务履行的担保。，作为债务履行的担保。 出出 质质 人人 债务人或者第三人。债务人或者第三人。 质权质权 人人 债权人。债权人。 质质 物物 移交的动产。移交的动产。 Date38 质押： 债权人 债务人 第三人 债权债务关系 债务人 or 质押合同 质押物 Date39 （二）分类 1、动产质押：债务人或者第三人将其、动产质押：债务人或者第三人将其 动产动产 移移 交债权人占有，将该动产作为债权的担保交债权人占有，将该动产作为债权的担保 。 2、权利质押：债务人或者第三人以其、权利质押：债务人或者第三人以其 财产权财产权 利利 出质作为债权的担保。出质作为债权的担保。 Date40 （三）质权的效力： 1、质权人的权利义务：、质权人的权利义务： 权利：权利： 对质物的对质物的 占有占有 权权 ： 质物孳息的质物孳息的 收取收取 权权 费费 用用 偿还请偿还请 求求 权权 。 质物的质物的 转质权转质权 。 优优 先受先受 偿权偿权 。 Date41 义务：义务： 妥善妥善 保管保管 质质 物物 。 届期返届期返 还还 质物。质物。 Date42 2、出质人的权利、出质人的权利 （ 1）出质人仍享有）出质人仍享有 “处处 分分 权权 ”。 （ 2）出质人拥有）出质人拥有 “追追 偿权偿权 ”。 （ 3）出质人享有担保物的）出质人享有担保物的 “物上物上 请请 求求 权权 ”。 Date43 思考： 抵押和质押的区别： 一是标的物不同。 二是方式不同。 三是担保范围有差别。（质物保管费用 ） Date44 五、留置五、留置 （一）概念：债权人按照合同约定（一）概念：债权人按照合同约定 占有占有 债务债务 人人 的的 动产动产 ，债务人不按照合同约定的期限履行债，债务人不按照合同约定的期限履行债 务的，债权人有权务的，债权人有权 依法扣留依法扣留 该财产，经过一定该财产，经过一定 的的 宽宽 限期限期 债权仍然得不到实现的，债权人可以债权仍然得不到实现的，债权人可以 从该财产从该财产 折价或者拍折价或者拍 卖卖 、 变卖变卖 该财产的价款该财产的价款 优优 先受先受 偿偿 。 Date45 （二）、构成要件：（二）、构成要件： 积极要件：积极要件： 1、标的物是、标的物是 动产动产 。 2、债权人、债权人 合法占有合法占有 债务人的动产。债务人的动产。 3、债权已经到、债权已经到 清清 偿偿 期期 。 4、债权的发生与动产的占有有、债权的发生与动产的占有有 牵连牵连 关系关系 。 Date46 消极要件：消极要件： 1、对动产的占有、对动产的占有 不是基于侵不是基于侵 权权 行为行为 2、行使留置权、行使留置权 不不 违违 反公序良俗反公序良俗 Date47 （三）适用的合同类型（三）适用的合同类型 1、承揽合同、承揽合同 264 2、货运合同、货运合同 315 3、仓储合同、仓储合同 395 4、保管合同、保管合同 380 5、行纪合同、行纪合同 422 Date48 （四）留置的效力（四）留置的效力 1、留置权人的权利、留置权人的权利 （ 1）、对留置物的）、对留置物的 占有占有 权权 。 （ 2）、留置物）、留置物 孳息的收取孳息的收取 权权