商城县三教洞生态园

商城县双椿铺镇三教洞农业生态园 规 划 意 向 书 项目建设单位：商城县博晨农业科技有限公司 （2014 年 7 月） 2 目录 第一章 总论 1.1 项目提要 - -2 1.2 项目综合评价- - -3 第二章 市场分析 2.1 生态农业观光园概况 - -5 2.2 生态农业园的目标及分析 - -6 第三章 项目总体方案设计 3.1 项目建设设计原则及指导思想 - -9 3.2 项目规划原则、布局 - -10 3.3 项目建设总体方案 - -12 3.4 配套服务设施设计 - -13 第四章 研究结论与建议 4.1 方案总体描述 - - -14 4.2 结论与建议 - -14 附件： 1.项目规划方案平面图 2.项目规划方案效果图 第一章 总论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称 项目名称：商城县双椿铺镇三教洞农业生态园 1.1.2 项目建设单位 项目建设单位：商城县博晨农业科技有限公司 1.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1.1.3.1 建设地点 生态园座落于商城县城西 10 公里三教洞楼坊村民组，建设用地 大致成不规则多边形，整个园区地形层次丰富，山形连绵起伏，基 2 地形态背山面水，呈现良好的风水格局。为营造富有特色的园林生 态环境创造了极为有利的天然条件。 1.1.3.2 建设规模 商城县双椿铺镇三教洞农业生态园总占地面积约为 2000 亩，是 一个以生态开发为宗旨，依托三教洞当地自然条件及地域资源，合 理规划山水景观，形成集旅游观光、休闲度假、生态养殖、油茶果 木、名贵药材、花木苗圃、农家乐庄园等项目于一体的大型生态园。 1.1.3.3 建设期限 计划建设周期为 5 至 10 年。2014 年 10 月开土动工。 1.1.3.4 建设内容 按其不同的性质和功能进行空间区划，从宏观上把整个园区的 布局划分为四大功能区即：农家乐庄园、名贵花木展示、现代农牧 业观光体验、滨水主题园等。 本生态园区的开发将采用整体规划、分期开发、逐步完善的形 式，将整个生态园建设分两部分实施。 1、第一部分重点建设基础设施： （1）将园区布局进行生态养殖、油茶果木、名贵药材、花木苗 圃、农家乐庄园区域划分； （2）修建工作人员办公区、宿舍、农舍及小规模接待区； （3）修建变电站，满足生态园照明、动力等需要； （4）建设滴灌系统，发展油茶果木、名贵药材、花木苗圃种植； 商城县博晨农业科技有限公司 3 （5）修建小型多功能会议中心； （6）修建游览主干道、生态人行道、休闲步道、园桥； （7）修建生态仿生大门，停车场； （8）治理河道，修建水坝护岸工程。 2、第二修建休闲娱乐部分： 兴建集地域文化、餐饮、棋牌、垂钓、烧烤、休闲、园林绿化 和乡村情调于一体的多功能休闲园区。运用现代化市场营销手段， 积极开展园区的产业发展。 1.2 项目综合评价 随着经济的发展，城市化进程的加快，越来越多的年轻人选择 进城务工，直接导致现有土地荒废，杂草丛生，通过园区的建设可 以对现有土地进行资源整合、开发、再利用，优化农业经济的组合， 开拓农业和土地被利用的新领域，围绕建设生态大产业、面向生态 大市场，进一步调整优化农业产业结构，通过生态农业园的建设， 对改善三教洞楼坊村民组村民的生活环境、增加就业机会，提高生 活质量等起到积极的作用，也为推动周边三教洞民间古庙景区增添 了生机和活力。力争用 3-5 年时间实现以核心园区为主体来带动其 余相关功能区的建设，从而达到充分利用土地资源，边建设、边生 产、边收益，并实现逐步向周边地区辐射的目的。为商城县全面落 实科学发展观起到积极的促进作用，同时也为商城县西北方向增添 了一个实实在在的城市光环与名片。 4 第二章 市场分析 2.1 生态农业观光园概况 2.1.1 生态农业观光的涵义 生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭 义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业； 广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游” 等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村 人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工， 商城县博晨农业科技有限公司 5 把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及 旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术 及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。 2.1.2 生态农业观光园的主要类型 生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活 动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有 5 种： 1.观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶 园、花圃等，让游客人内摘果、收菜、赏花、采茶，享受田园乐趣。 这是国外观光农业最普遍的一种形式。 2.农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品 消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公园， 将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有 关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、 花卉、茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服 务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。 3.教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态， 即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色 植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技 示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育 农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。 4.森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、 优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。 6 在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利 用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他 自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当 位臵建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们 回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林 浴的理想场所。 5.民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有 的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场 所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地 方习俗。如深圳的民俗文化村等。 2.2 生态农业园的目标 一是直接经济效益目标。生态农业园是现代农业的一个新兴分 支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业 最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。 二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生 态农业把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境 作为自身发展的目标。 三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态农业。这 一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的 延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促 进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标” 既为长远利益拓展了空间，又是第三目标示范观赏目标的基础。 商城县博晨农业科技有限公司 7 而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进 了“直接经济效益目标”的实现。 2.2.1 生态农业园旅游分析 据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起 来。1989 年，我国国内年旅游人数只有 2.4 亿人次，旅游业的六大 要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业都 可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济 开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。发展生态农业园对于 缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解 决农民增收难。生态农业园产品，大多都在当地销售，农民能够在 最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求 信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品 是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模 的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法 显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能。二是提高产品质量。 生态农业园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有 味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业园拒绝使用有害投 入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质 成为惟一目标。三是吸纳农村富余劳动力。劳动力在工农业产品都 供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态 农业园应该是最大的第三产业。旅游业具有关联度高的特点，对一、 二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每 8 直接收入 1 元，相关行业就可增收 4.3 元；旅游业每直接就业 1 人， 社会就可新增 5 个就业机会。 生态农业园的效益显著， 它能使农业经济结构再调整，转移农 村富余劳动力的就业 ，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓 新的增收渠道，创造新的增收模式。商城县旅游资源的最大特点是 人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显， 旅游物价平稳，亲和力较强。生态园优美的环境，还为高附加值的 生态旅游打下了坚实的基础。 综上所述，观光农业、生态旅游是旅游这一朝阳行业中最有潜 力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。 第三章 项目总体方案设计 3.1 项目建设设计原则及指导思想 1、设计原则 商城县博晨农业科技有限公司 9 （1）农业生态优先原则：在满足使用功能的前提下，减少天然 景观的改变。 （2）以人为本原则：创造适宜当地居民和游客休闲、游憩的景 观。 （3）地域文化特色原则：展现三教洞独特的文化内涵和农业生 态自然特性。 （4）经济性原则：尽量选择当地适合生长的植物品种，减少前 期投入和后期维护成本。 2、指导思想 通过规划及实施，使生态园成为集旅游观光、休闲度假、生态 养殖、油茶果木、名贵药材、花木苗圃、农家乐庄园等项目于一体， 具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合园区。生态园 将推出三大生态产品： 1、生态旅游包括生态观光（生态景观观光、生态农业观光、生 态技术观光）；科普教育（生态知识、名贵花木、自然保护、花卉 文化、畜牧知识等）；休闲度假（营造生态农家乐度假村，配套生 态保健、生态疗养等设施）；生态餐饮（全部提供绿色食品，瓜果 可以自我採摘）。 2、生态农业示范和产业化：通过运用生态系统、持续经营、物 质循环、食物链、立体种养等理论和技术，形成各种优化的生态农 业模式，形成高效的农业，为社会主义新农村建设提供示范和技术 10 指导，在此基础上，申办地方科研和成果推广项目，组织农民进行 规模化生产，并进行收购、深加工和销售，提高附加值。 3、生态产品生产：包括园林苗木花卉、高档切花、精品观赏花 卉、珍稀药材、特色蔬菜瓜果等绿色产品的生产。生态产品生产主 要分两类：一类是结合生态农业示范，形成本园的拳头产品；另一 类是结合旅游和生态餐饮，形成本园的特色。 规划用地连片占地约 2000 亩。生态农业园必须坚持高起点、高 标准、高质量建设，总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步 配套完善的原则。形成春有花、夏有荫、秋有果、冬有青的现代园 林式风貌，以吸引更多的游客前来浏览。 3.2 项目规划原则、布局 生态园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然 循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发 展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来， 实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。生态园根据自身 特点和现状，因地制宜，利用三教洞当地“山”和“水”的优势， 将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规 划，统一实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原 则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形 成发展长龙经济的“两个构想”：发展绿色高效农业，积极发展生 态观光业。 1、规划原则： 商城县博晨农业科技有限公司 11 （一）可持续发展的原则 坚持以人为本的规划理念，统筹考虑自然经济、技术、社会等 诸多因素，努力追求经济效益，社会效益和环境效益的三者统一。 （二）区域协调发展原则 完整园区的各项配套设施，兼顾园区长远发展，形成合理紧凑 的用地布局和高效的道路交通系统规划，保证园区技能高效持续的 运转，保持空间的程序化、宜人化、效率化。 （三）生态优先和可持续发展原则。 要以循环经济和可持续发展理念指导旅游生态农业区建设，把 农业规划区建设与合理利用土地资源、保护生态环境结合起来。生 态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物 种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影 响。 （四）整体性与开放性的原则 生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与 周边环境的有机结合。从生态园内部讲，各个功能区尽管有各自的 特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有 机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。 （五）经济性原则 生态园将充分发挥高科技农业公司的优势，强调用最少的人工 和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源； 同时，生态园自身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光 12 等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态 园规划中将充分考虑经济生产的内容。 （六）特色性原则 特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发 展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使 生态园具有更鲜明的市场特色。 （七）多样性原则 鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行 观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑 多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。 （八）近期和远期规划建设性原则 生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建 设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地实施，逐步 建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要 根据投入的资金合理分配，进行分期建设。 3.3 项目建设总体方案 计划建设周期为 5 至 10 年。2014 年 10 月开土动工。 本生态园区的开发将采用整体规划化、分期开发、逐步完善的 形式，将整个生态园建设分两部分实施。 1、第一部分重点建设基础设施： （1）将园区布局进行生态养殖、油茶果木、名贵药材、花木苗 圃、农家乐庄园区域划分； 商城县博晨农业科技有限公司 13 （2）修建工作人员办公区、宿舍、农舍及小规模接待区； （3）修建变电站，满足生态园照明、动力等需要； （4）建设滴灌系统，发展油茶果木、名贵药材、花木苗圃种植； （5）修建小型多功能会议中心； （6）修建游览主干道、生态人行道、休闲步道、园桥； （7）修建生态仿生大门，停车场； （8）治理河道，修建水坝护岸工程。 2、第二修建休闲娱乐部分： 兴建集地域文化、餐饮、棋牌、垂钓、烧烤、休闲、园林绿化 和乡村情调于一体的多功能休闲园区。运用现代化市场营销手段， 积极开展园区的产业发展。 3.4 配套服务设施设计 配套服务设施包括游憩设施、服务设施、公用设施和管理设施 四大类，是项目建设的重要组成部分。 1、游憩设施：座椅、亭廊、亲水平台、活动场地等； 2、服务设施：商亭、茶座、多功能会议室； 3、公用设施：标识牌、解说牌、公厕、饮水器、垃圾桶等； 4、管理设施：管理办公室、员工宿舍。 第四章 研究结论与建议 4.1 方案总体描述 14 生态农业园是产业发展的一个新方向，一方面拓宽了旅游业的 广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使 环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构， 优化了农业经济