国家级长沙经济技术开发区大型购物广场项目

国家级长沙经济技术开发区大型购物广场项目 长沙市政府门户网站 时间：2010-01-15 来源：长沙市政府门户网站 打印关闭 收藏 字号：【 大中小】 一、 项目建设背景 1997 年 4 月被国家科技部批准为长沙国家高新技术开发区星沙高科技工业 园，2000 年 2 月被国务院批准为国家级经济技术开发区。拥有得天独厚的区位 优势，完善配套的基础设施，优质的服务及让利于投资者的各项优惠政策，赢 得了国内外投资者的青睐。长沙经开区已经成为吸引中外知名企业在湖南的聚 集区和栖息地。建区以来，先后引进了韩国 LG、荷兰飞利浦、法国达能、日本 三菱、日本岩井、美国可口可乐、百事可乐、 德国博世、瑞典伊莱克斯、NEC 等世界 500 强企业纷纷来到这里投资创业。三一重工、北汽福田、长丰猎豹、 远大空调、金沙利彩印、山河智能、力元新材等一批科技含量高的国内知名企 业先后落户圆区，并迅速发展壮大。目前，开发区已形成了以先进制造产业、 电子信息产业为主导，以新材料、生物工程、食品饮料、轻印包装等其他高新 技术产业为补充，以现代物流为配套的“两业为主、多元推进、成龙配套”的 多元产业发展新格局，并初步形成了横向成群、纵向成链的产业集群。 星沙是全国著名的工业基地，数万家大中小企业积聚了强劲的消费力。餐 饮业发达，但档次较低，中高档酒楼数量较少。休闲业颇为发达，但规模小， 经营手段单一，经营地域零散。业态基本齐全，以中、低档为主，高档消费市 场空白，已有星沙商业步行街并未真正热起来，星沙目前唯一大型购物中心为 星沙通程商业广场，其主力卖场为生活超市新一佳超市和通程电器超市。还有 一个较低端的“易初莲花购物广场”，商圈现有商业面积与星沙的消费力不相 称，特别是政务、公务、会务、商务、业务类消费以及外资港资、投资开发商 人员休闲与生活等中高档消费供给缺乏，现有商业设施不能充分满足实际需要， 缺乏功能全、层次高的大型购物广场，为了进一步为开发区内企业创造更好的 生产、生活环境，满足开发区经济高速发展的需要，建设集购物、娱乐、休闲 于一体的中高档大型购物中心。 二、项目建设的可行性分析 1、政策可行性 星沙处于“长株潭都市经济圈”的核心腹地，其周边资源在经过充分发掘 和整合后，将对提高整个长沙城市化进程起到意义深远的作用。同时，对于规 划建设、经济实力都在湖南省各县区中遥遥领先的长沙县来说，星沙早已被确 定为长沙县实现“十五”经济目标的重点中的重点。2000 年长沙政府工作报告 中郑重提出“市中心东拓”的战略部署，并在经国务院批准核定的长沙市总 体规划(2001-2020)中，将星沙正式纳入长沙市中心组团，进而起到辐射整个 “长株潭都市经济圈”。 另外，根据 2006 年通过专家评审的长沙市城市商业网点布局规划(2005 年2020 年)显示，长沙未来 15 年城市商业发展蓝图：到 2020 年，星城将 建设完善 1 个市级商业中心、2 个市级商业副中心、10 个区域性商业中心、30 个社区级商业中心和 5 个中心镇商业中 心、5 个一般镇商业中心。其中，“市 级商业中心”为五一广场商业中心，“副中心”分别为星沙、溁湾镇。可以想 象，随着星沙区域位置、市政倾向、发展势头的日益突出，其在长沙市行政规 划上成为继天心、雨花、芙蓉、岳麓、开福之后的“第六区”指日可待！与此 同时，芙蓉区的“大东城”战略和开福区的“崛起开福”战略中，也都明确提 出了以长沙经济技术开发区（星沙）为核心，加快彼此间的融合和发展，综上 所述，国家级长沙经济技术开发区的商业发展前景广阔。 2、区域优势 从目前星沙“大交通环境”来看，其规划与建设的优势十分明显：京珠高 速、107 国道、省道 S207 线南伸北展，长永高速、机场高速、319 国道相互交 汇（株黄高速、武广铁路正在开工建设，规划中的京广铁路复线也贯穿于此）， 而湖南省唯一的国际航空港黄花机场也坐落于此，县城距黄花国际机场、长沙 火车站、湘江码头、霞凝新港、长沙汽车东站均约 8 公里，俨然形成了西联市 区、北通星港城，东达黄花机场、南及株洲、湘潭的开放性水、陆、空立体交 通网，一个以县城为中心的“十分钟经济圈”更是初露端倪。 星沙现有 36 条主次干道，形成了星沙大道、开元路为南北、东西主轴的 “十纵十横”道路骨架格局。其中，星沙在具体交通设施的建设投入更是大手 笔：几乎全部为沥青路面进行新建或改造，有“湖南第一路”之称的开元路、 星沙大道，双向 8 车道，中间大型绿化带，总宽 100 米；板仓路、天华路已改 造成标准的城市样板路，伍家岭至星沙的道路已改造并列入市政主干道，星沙 向开福区连接的新世纪大道已经修建，向新省政府南城方向连接的星沙大道与 人民东路直接连接。 根据湖南省专家评审会通过的长沙市商业网点布局规划，长沙未来 15 年城市商业发展总体目标中，星沙属于市级商业副中心，北到潇湘路，南至凉 塘路，西至天华路，东至东二线地区为核心，是政府重点发展的区域新商圈之 一，设置业态结构，形成与长沙经济技术开发区和星沙镇综合性新城相协调， 配套齐全、功能完备的现代都市商业中心，具体情况见下图： 3、市场潜力 星沙是长沙市从 96 年开始规划建设的物业新城（即长沙市卫星城），星沙 目前城镇人口为 15 万人，流动人口：6 万人，目前已建城区面积有 22 平方公 里。随着与中心城区的对接，星沙现在人气逐渐旺盛了起来，甚至朝着成为高 素质人群聚集地的方向发展，据统计，星沙人均收入更是长沙市的 5-6 倍。尤 其是众多企业老板、中高层管理人员、技术人员，和一些文艺界高收入阶层， 已经构成星沙逾 10 万高质量消费人口（还有分布在长沙县共 21 个乡镇的 70 万 潜在消费者）。在“长株潭都市经济圈”慢慢深入人心之后，这个庞大的人口 数目还将继续上涨。 星沙拥有有中西部排名第一、全国排名前 5 位的国家级长沙经济技术开发 区的强力拉动，因此其工业主宰着长沙工业经济的命脉。目前，湖南 10 大明星 企业有 4 家在星沙，长沙世界 500 强 24 家有 16 家在星沙，星沙工业总产值占 了全市的 29%，进出口总额占全市的 54%。其中，三一集团有限公司、长沙长丰 汽车制造有限公司、长沙力元新材料股份有限公司、湖南山河智能机械股份有 限公司、湖南劲隆光阳摩托车有限公司、湖南长沙娃哈哈饮料有限公司、湖南 中粮可口可乐饮料有限公司、长沙南方高科电子有限公司等数十家知名大中型 企业，再加上长沙影视城建设和长沙影视业的发展、周边众多的国家机关和事 业单位，将带来大批年富力强、消费能力强、消费意识超前的的消费群体。 到目前为止，长沙经济开发区尚没有一家大型高档购物广场，本项目建成 后，其潜在市场规模将超过 15 亿。 三、建设内容与规模 项目用地位于长沙经济技术开发区，建设项目拟用地 100 亩，总建筑面积 15 万平方米，共建 8 层，包括大型停车场、IT 城、高端电影院、游戏、高端服 装和鞋、高端化妆品、金银珠宝、文化书店、美食等商业场所。另设计室内步 行街两条及大型中庭共享空间，步行街上各层均为中空，以空中连廊联接，营 造集购物、休闲、美食、娱乐、旅游和时尚文化等于一体的“一站式”大型现 代购物消费新天地。 国家级长沙经济技术开发区大型购物广场项目 长沙市政府门户网站 时间：2010-01-15 来源：长沙市政府门户网站 打印关闭 收藏 字号：【 大中小】 一、 项目建设背景 1997 年 4 月被国家科技部批准为长沙国家高新技术开发区星沙高科技工业 园，2000 年 2 月被国务院批准为国家级经济技术开发区。拥有得天独厚的区位 优势，完善配套的基础设施，优质的服务及让利于投资者的各项优惠政策，赢 得了国内外投资者的青睐。长沙经开区已经成为吸引中外知名企业在湖南的聚 集区和栖息地。建区以来，先后引进了韩国 LG、荷兰飞利浦、法国达能、日本 三菱、日本岩井、美国可口可乐、百事可乐、 德国博世、瑞典伊莱克斯、NEC 等世界 500 强企业纷纷来到这里投资创业。三一重工、北汽福田、长丰猎豹、 远大空调、金沙利彩印、山河智能、力元新材等一批科技含量高的国内知名企 业先后落户圆区，并迅速发展壮大。目前，开发区已形成了以先进制造产业、 电子信息产业为主导，以新材料、生物工程、食品饮料、轻印包装等其他高新 技术产业为补充，以现代物流为配套的“两业为主、多元推进、成龙配套”的 多元产业发展新格局，并初步形成了横向成群、纵向成链的产业集群。 星沙是全国著名的工业基地，数万家大中小企业积聚了强劲的消费力。餐 饮业发达，但档次较低，中高档酒楼数量较少。休闲业颇为发达，但规模小， 经营手段单一，经营地域零散。业态基本齐全，以中、低档为主，高档消费市 场空白，已有星沙商业步行街并未真正热起来，星沙目前唯一大型购物中心为 星沙通程商业广场，其主力卖场为生活超市新一佳超市和通程电器超市。还有 一个较低端的“易初莲花购物广场”，商圈现有商业面积与星沙的消费力不相 称，特别是政务、公务、会务、商务、业务类消费以及外资港资、投资开发商 人员休闲与生活等中高档消费供给缺乏，现有商业设施不能充分满足实际需要， 缺乏功能全、层次高的大型购物广场，为了进一步为开发区内企业创造更好的 生产、生活环境，满足开发区经济高速发展的需要，建设集购物、娱乐、休闲 于一体的中高档大型购物中心。 二、项目建设的可行性分析 1、政策可行性 星沙处于“长株潭都市经济圈”的核心腹地，其周边资源在经过充分发掘 和整合后，将对提高整个长沙城市化进程起到意义深远的作用。同时，对于规 划建设、经济实力都在湖南省各县区中遥遥领先的长沙县来说，星沙早已被确 定为长沙县实现“十五”经济目标的重点中的重点。2000 年长沙政府工作报告 中郑重提出“市中心东拓”的战略部署，并在经国务院批准核定的长沙市总 体规划(2001-2020)中，将星沙正式纳入长沙市中心组团，进而起到辐射整个 “长株潭都市经济圈”。 另外，根据 2006 年通过专家评审的长沙市城市商业网点布局规划(2005 年2020 年)显示，长沙未来 15 年城市商业发展蓝图：到 2020 年，星城将 建设完善 1 个市级商业中心、2 个市级商业副中心、10 个区域性商业中心、30 个社区级商业中心和 5 个中心镇商业中 心、5 个一般镇商业中心。其中，“市 级商业中心”为五一广场商业中心，“副中心”分别为星沙、溁湾镇。可以想 象，随着星沙区域位置、市政倾向、发展势头的日益突出，其在长沙市行政规 划上成为继天心、雨花、芙蓉、岳麓、开福之后的“第六区”指日可待！与此 同时，芙蓉区的“大东城”战略和开福区的“崛起开福”战略中，也都明确提 出了以长沙经济技术开发区（星沙）为核心，加快彼此间的融合和发展，综上 所述，国家级长沙经济技术开发区的商业发展前景广阔。 2、区域优势 从目前星沙“大交通环境”来看，其规划与建设的优势十分明显：京珠高 速、107 国道、省道 S207 线南伸北展，长永高速、机场高速、319 国道相互交 汇（株黄高速、武广铁路正在开工建设，规划中的京广铁路复线也贯穿于此）， 而湖南省唯一的国际航空港黄花机场也坐落于此，县城距黄花国际机场、长沙 火车站、湘江码头、霞凝新港、长沙汽车东站均约 8 公里，俨然形成了西联市 区、北通星港城，东达黄花机场、南及株洲、湘潭的开放性水、陆、空立体交 通网，一个以县城为中心的“十分钟经济圈”更是初露端倪。 星沙现有 36 条主次干道，形成了星沙大道、开元路为南北、东西主轴的 “十纵十横”道路骨架格局。其中，星沙在具体交通设施的建设投入更是大手 笔：几乎全部为沥青路面进行新建或改造，有“湖南第一路”之称的开元路、 星沙大道，双向 8 车道，中间大型绿化带，总宽 100 米；板仓路、天华路已改 造成标准的城市样板路，伍家岭至星沙的道路已改造并列入市政主干道，星沙 向开福区连接的新世纪大道已经修建，向新省政府南城方向连接的星沙大道与 人民东路直接连接。 根据湖南省专家评审会通过的长沙市商业网点布局规划，长沙未来 15 年城市商业发展总体目标中，星沙属于市级商业副中心，北到潇湘路，南至凉 塘路，西至天华路，东至东二线地区为核心，是政府重点发展的区域新商圈之 一，设置业态结构，形成与长沙经济技术开发区和星沙镇综合性新城相协调， 配套齐全、功能完备的现代都市商业中心，具体情况见下图： 3、市场潜力 星沙是长沙市从 96 年开始规划建设的物业新城（即长沙市卫星城），星沙 目前城镇人口为 15 万人，流动人口：6 万人，目前已建城区面积有 22 平方公 里。随着与中心城区的对接，星沙现在人气逐渐旺盛了起来，甚至朝着成为高 素质人群聚集地的方向发展，据统计，星沙人均收入更是长沙市的 5-6 倍。尤 其是众多企业老板、中高层管理人员、技术人员，和一些文艺界高收入阶层， 已经构成星沙逾 10 万高质量消费人口（还有分布在长沙县共 21 个乡镇的 70 万 潜在消费者）。在“长株潭都市经济圈”慢慢深入人心之后，这个庞大的人口 数目还将继续上涨。 星沙拥有有中西部排名第一、全国排名前 5 位的国家级长沙经济技术开发 区的强力拉动，因此其工业主宰着长沙工业经济的命脉。目前，湖南 10 大明星 企业有 4 家在星沙，长沙世界 500 强 24 家有 16 家在星沙，星沙工业总产值占 了全市的 29%，进出口总额占全市的 54%。其中，三一集团有限公司、长沙长丰 汽车制造有限公司、长沙力元新材料股份有限公司、湖南山河智能机械股份有 限公司、湖南劲隆光阳摩托车有限公司、湖南长沙娃哈哈饮料有限公司、湖南 中粮可口可乐饮料有限公司、长沙南方高科电子有限公司等数十家知名大中型 企业，再加上长沙影视城建设和长沙影视业的发展、周边众多的国家机关和事 业单位，将带来大批年富力强、消费能力强、消费意识超前的的消费群体。 到目前为止，长沙经济开发区尚没有一家大型高档购物广场，本项目建成 后，其潜在市场规模将超过 15 亿。 三、建设内容与规模 项目用地位于长沙经济技术开发区，建设项目拟用地 100 亩，总建筑面积 15 万平方米，共建 8 层，包括大型停车场、IT 城、高端电影院、游戏、高端服 装和鞋、高端化妆品、金银珠宝、文化书店、美食等商业场所。另设计室内步 行街两条及大型中庭共享空间，步行街上各层均为中空，以空中连廊联接，营 造集购物、休闲、美食、娱乐、旅游和时尚文化等于一体的“一站式”大型现 代购物消费新天地。 传统百货店遭冷遇 长沙县商业综合体受热捧 2012-09-14 21:41 来源：红网 作者：陈登辉 吃喝玩乐一体化的通程商业广场成了众多市民休闲娱乐的首选。章帝 摄 红网长沙县站 9 月 14 日讯（分站记者 陈登辉）卜蜂莲花旁聚集着必胜客、肯德基、 潇湘星沙国际电影城、浩瀚星空动漫城，通程商业广场实现吃喝玩乐购一体，友阿集团即 将进驻星沙建大型商业综合体，凉塘路城市综合体项目正在洽谈之中如今，单一的购 物环境已经过时，吃玩逛一站式成消费者对购物中心的新要求。 而作为星沙传统百货的代表星沙购物中心，却遭遇人流量下降的困境。 好吃好玩好购物，商业综合体受追捧 每天下午五时左右开始，卜蜂莲花旁新开业的必胜客门前排起了长队，作为目前全县 唯一的一家分店，其人气之高令人咋舌。拿了排队的号码，刘婷和男朋友走进了旁边的卜 蜂莲花。“反正也是要等，坐在那里还不如去超市逛一逛，正好晚上要去看电影，提前买点 零食。”除了上个月刚开业的必胜客，卜蜂莲花附近还有肯德基、台北豆浆和几个咖啡馆。 加上潇湘星沙国际影城和浩瀚星空动漫城，一个集吃喝玩乐于一体的综合购物中心已初见 规模。 说起购物，在大众传媒读书的小林和她的几个姐妹显得兴致很高。“我们去得最多的就 是通程商业广场，那里有衣服买，有超市逛，还有东西吃，特别是那里的臭豆腐，每次去 了都必吃。”通程商业广场的店长陈霞告诉记者，目前整个商场的购物店铺数量大概占了总 体的 85%，餐饮占了 10%，娱乐占 5%。“ 千万不要小看这 10%的餐饮和 5%的娱乐，它们 能带来许多客源呢!周末的时候你来看看，那人流量一点不比黄兴路步行街少。”除了