浅析房建全过程造价成本控制

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 浅析房建全过程造价成本控制 摘要：本文分析了目前普遍存在 的问题在工程项目成本管理,探索的途径 和方法做整个过程的成本管理和工程造 价中存在的问题,讨论与建设工程造价管 理的共同提高管理水平的建设成本。在 普遍存在的严重的工程建设在中国,“三 个过度”和“钓鱼”阶段的工程项目成本 的必然联系。由于建设项目投资本身具 有投资额大、投资周期长、投资一次性 的特点,决定了建设项目工程造价管理必 须建立一个全过程、全方位的管理体系。 中国论文网 /2/view-12912088.htm 关键词：房建；全过程；造价成 本 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 Abstract: this paper analyzed the common problems in engineering project cost management, exploring the way and method of do the whole process of the cost management and engineering cost, the problems in discussion and construction project cost management to enhance management level of construction cost. In the prevalence of serious construction in China, “the three excessive” and “fishing” phase of engineering project cost is necessarily linked. Due to the investment of construction projects itself has investment, big investment cycle is long, investment one-time characteristics, determine the construction project engineering cost management must establish a whole process and comprehensive management system. Keywords: fittest; Whole process; Cost cost 中图分类号：TU723.3 文献标识 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 码：A 文章编号 一、全过程造价管理 所谓房建工程造价管理就是合理 确定和有效控制建设项目的造价。这里 的造价是指建设某项工程所花费的全部 费用,包括前期工作费用、勘测设计工作 费用、建筑安装工作费用、设备工具购 置费用、建设单位管理费用以及其他工 程建设费用等。其中,造价的合理确定是 有效控制的前提;而有效的控制又是以合 理的造价确定为基础的,两者缺一不可, 不可偏废。 二、房建工程全过程造价管理的 几个阶段 根据房建工程的实施进度以及管 理的内容和管理侧重点不同,可以将房建 项目的阶段划分为投资决策阶段、设计 阶段、招投标阶段、实施阶段、竣工验 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 收结算。 2.1 投资决策阶段的造价控制。 长期以来,建设项目普遍存在着 “三超”现象,而要克服这一现象 ,使“经批 准的投资估算作为建设工程造价的最高 限额”, 为后续设计、施工图预算和工程 竣工结算估计扮演了一个控制作用。需 要的许多方面,更多连结的共同努力,提 高项目投资估算的误差,准备充足的基金,是 工程造价经理的首要责任。特别是在投 资决策阶段、工程公司(或项目业主)是 工程造价控制的主要、工程公司从建立 工程建设的预期目的,项目建成后的预测 功能(或设计功能) 和周期预测工程建设 在各种因素的影响,为仔细和详细的研究 和调查,具体目标的相位控制建设项目投 资决策的成本和决策,并根据投资项目成 本管理的要求做出更精确的估计。 2.2 设计阶段的造价控制。 在设计阶段、设计单位应根据业 主(单位 )的设计任务要求的授权委托书 设计和合同条款,代表们,预算控制在设 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 计的投资。成本控制在设计阶段是一个 有机的整体的环节,在设计阶段成本估算,预 算,预算约束、互补、控制前者对后者, 这也加强了前者,构建项目成本控制体系。 在设计的过程中,要进行设计跟踪,及时 对设计图纸及工程内容进行估价,及时对 设计项目投资与计划投资进行比较。如 发现设计投资超过计划投资,则促使修正 设计,以保证投资不超过限额。此外,设 计的技术经济比较,发现节约投资的可能 性。 2.3 招投标阶段的造价控制。 我国工程施工招标是开展较早的 领域,也是范围最广、最成熟的领域。招 投标阶段工程造价管理的任务主要有以 下三个方面: (1)在批准的概算、预算限 额之内,在满足工程质量和工期要求条件 下,确定出合理的业主标底。(2)根据工 程的性质和特点,制定出评标办法。(3) 和制定的合同条款有关的工程造价。三 个相互联系和之间应考虑以达到最佳的 工作效率。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 2.4 施工阶段的造价控制。 项目实施是建设项目的规划、设 计方案转变为工程实体的过程。这个过 程是工程资金形成的主要过程,即建设资 金的主使用阶段。因此,工程从施工到工 程竣工,对建设资金的控制管理,在全进 程资金管理中占有很重要的地位,直接影 响着工程质量和效益。在工程项目的可 行性研究和初步设计等前期阶段,造价管 理的生要任务是优化设计方案,合理预测 工程投资。而在工程实施阶段,如何将实 际造价控制在预测值之内,如何科学的使 用建设资金是造价管理研究的主要目标 和任务。 在施工阶段,应该认真审查施工组 织设计的造价工程师、技术经济比较的 方法进行了综合评述,控制投资计划的投 资目标,目标值,定期原因实际投资价值 之间的偏差、重点审计收养的施工组织 设计的各种不合理的措施的增加工程施 工成本。工程变更、目的仔细审查所有 单价、数量和金额的变化实现事先检查, -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 积极的监督,确保实现投资控制的目标。 声称施工过程中经常发生的现象,承包商 总是寻找每一个机会,都想问的赔偿,要 赔偿利润和持续时间,作为一个造价工程 师要精通建设工程施工合同的条款,熟悉 专业技术标准的项目,就像一个好的仲裁 人,维护合法权益的聚会。 工程实施阶段的工程造价控制区 域可以从如下几点开始:(1)认真研究和 工程体积合同价格清单,和基本价格和其 他有关文件;(2) 正确的工程测量、审查 工程支付帐单,为工程造价结算:(3)正确 认识设计意图,严格控制设计变更,在设 计不当的地方适时改变;(4)技术利用固 定、合理的现场签证。(5)对施工组织设 计,选用合适的施工方案,有效的成本控 制。 2.5 竣工结算审计阶段的造价控 制。 建设工程竣工决算的最重要的部 分是整个项目的成本控制。决算忠实反 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 映的实际成本为整个项目,也反映了一个 缔约方缔约双方对成本项目管理,跑到工 程竣工决算应收集及时固结沉降的信息, 包括工程竣工图纸、设计变更通知、签 证材料。你必须意识到这些信息的收集 和依据的有效性,为设计更改,通知应在 原设计发行设计师的签字和公司盖章,现 场监理的签证必须有一个政党同意的标 志设计者承认对该网站的所有者,等等。 我国大多数工程项目在工程竣工 决算时,施工承包方在竣工决算时,施工 承包方在竣工结算书中普遍多算,发包方 千方百计乱砍一通,扯皮现象严重,工程 结算一拖再拖,有的一拖就是几年,大大 影响工程建设项目的使用和建设工程造 价的确认。竣工结算审计重点： 2.5.1 工程量的审核。 审计是解决这一最基本的数 量,它直接影响到计算工作的直接费用, 以及其他费用的,它的准确与否,直接关 系到建设成本的水平。因此,必须建立在 最终设计,和其他有关资料,来验证方法 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 的准确度的数量,从回顾由于量的计算, 误差不符合图纸和网站建设项目,特别是 建设项目的兴趣越来越官员数量增加,重 新计算。 2.5.2 定额套价的审核。 错误的规模、重复的手指在固定 的定居点频繁发生,当一些单位的建筑形 式的项目预算定额,被列入了固定的内容 很难单列,重复形式固定,刻意增加了工 程成本。 2.5.3 取费标准的审核。 工程结算是由直接费、利润、规 费和税金等费用组成,准确套用各项费率,取 费基础是否正确是非常重要的。 2.5.4 建筑材料用量及价差的审核。 一般土木工程材料成本大约 70% 的施工项目成本的总成本、建筑材料等 都发生了很大变化,近年来,建设单位用 量控制在建筑材料有很多漏洞,通过审核,你 可以正确的现象的解决高成本的材料、 控制成本、提高投资效益。通过几年的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 项目的审计业务,我认为物资供应管理的 甲方优先次序,委托人同意购货合同与供 应商和组织喂食,甲方的数量和质量监督 检查。 这样既控制了材料价格又监督了 材料质量,必要时,甲方将材料款直接拨 付给供料单位,也防止乙方挪用材料款, 确保工程材料款及时到位,加快工程进度,降 低工程造价。总之,工程材料费的管理是 一项专业性较强且工作量又大又复杂的 工作。 2.5.5 隐蔽工程记录、变更、签证 单的审核。 在工程结算、隐蔽工程签证是经 常有争议的,因为签证的人倾向于注重技