城关镇建新社区居民房屋搬迁安置宣传册2(正全文)

城关镇建新社区居民 房 屋 搬 迁 安 置 宣 传 册 2013 年 10 月 25 日 2 改 变 是 为 了 更 好 的 生 活 3 新 环 境 新 社 区 开 启 新 生 活 好 机 遇 好 政 策 奔 向 好 日 子 以 真 心 换 贴 心 用 诚 信 求 相 信 4 5 6 目 录 1、建新安置小区（水乡云都简介）7 2、搬迁安置补偿办法8 3、东城区房屋搬迁疑问解答13 4、水乡云都规划图16 5、建新社区居民搬迁前照片 18 6、水乡云都安置房联排照片 19 7、建新社区居民搬迁前单户照片 20 8、水乡云都安置房单幢照片 21 9、水乡云都 1 号楼户型设计图 22 10、水乡云都 2 号和 3 号楼户型设计图 23 11、组织领导 24 7 建新安置小区（水乡云都简介） 建新安置小区位于建新社区龙港小区东侧，湖光 路以西、东垣路以东，占地约 230 余亩。该地块主要 用于建设建新社区搬迁户安置房，其中配套建设建新 新社区，建成后可入住 2522 余户。该项目名称为“水 乡云都” ，目前第一期已建成三幢 12 层 168 套安置房， 配套设施已经完成，可以入住（进行室内装修） 。小区 中心位置设置有幼儿园、超市及会所，满足居民的教 育、文化、休闲要求，设置中心广场和地下停车场， 以满足居民健身、休闲、景观享受。该小区交通便利， 北绮美丽的梦泽湖公园，南望云梦县便民服务中心， 是东城新区的中心地段，规划建设环境优美，格调高 雅的居民小区，功能齐全、管理规范。 8 云梦县城关镇居民房屋搬迁 安置补偿办法（草案） 2013 年 3 月 20 日 一、搬迁范围： 云梦县楚王城大道以东、黄香大道以西各类建设项目区，主 要涉及陈赵社区、建新社区、幸福社区所辖居民所有生 产、生活 设施。 二、搬迁还建安置地点： 陈赵社区还建地点位于陈赵社区 3 组，北临凤栖路，东临鹿 鸣路，建新社区还建安置点位于东垣路与湖光路之间。 三、还建办法： 1、搬迁还建正房以房还房，简易房及地面附着物货币补偿。 2、还建房号按居民安置协议签订的先后顺序优先选择。 四、还建面积计算： （一）搬迁房屋的分类及面积核查遵循以下原则 （1）搬迁的房屋分为楼房、平房、简易结构房三种，楼房指 二层及二层以上的房屋，平房包括砖瓦房和土砖瓦房的正房。简 易结构房指“ 三无房” 。 （2）房屋面积计量按中华人民共和国房屋建筑面积计算规 范执行。 （3）正房面积由房产部门认定，附属房及地面附着物由搬迁 专班认定。 （二）还建面积计算 1、标准面积：标准面积=原正房面积1.2 还建面积=标 准面积+ 补差面 积（一减超面积） 2、补差面积 对还建标准面积人均小于 40 平方米的可实行面积补差，由 9 搬迁户自愿申请，专班审定，可将其还建指标人均补至 40 平方米， 补差面积按基价 1300 元/m 2计算，由搬迁户购买。 补差面积=安置人口 40 平方米 -还建标准面积 3、减超面积 对还建标准面积人均大于 70 平方米的可实行面积减超。对 超出的面积不实行面积补偿，按基价 1300 元/m 2进行货币化结算。 减超面积=还 建标准面积- 安置人口70 平方米 4、安置人口确定：是指户籍在本社区、本社区有住房且长期 居住、本社区有责任田的房屋被征收人。 有下列情形之一的，可增加一个安置人口：1、已 领取独生子 女证的家庭（独生子女已 结婚的除外）；2、无儿户家庭；3、男到女家落 户的，以户口迁入为 准；4、孕妇可增加新增人口，以计生部门认可为准。符合上述多 种情况的，只享受其中一项，不重复 计算。户口不在本社区，有下 列情形之一的，可以计入安置人口：1、原籍在本社区的未婚义务 兵；2、按规定户口已迁往大、中专学校所在地的在校学生；3、原 有本社区正式户口，现迁至劳动教养或拘役、服刑的；4、本社区 女青年出嫁到本社区，户口暂未迁移的， 计入男方户籍常住人口。 符合上述多种情况的，只享受其中一项，不重复 计算。对被征收 人中的最低生活保障家庭、残疾人等特殊生活困难家庭给予困难 补助。有下列情况的，不予计算安置人口：1、户口空挂 户（有本社 区户籍，无住房、无责任田）；2、已出嫁外村的女青年；3、虽有本 社区户籍，但有正式工作（含退休）的；4、超 计划生育未解脱的。 5、五保供养对象，由社区统一安置。 5、对于小产权房的认定及处理按照云梦县清理整治县城 规划区违法违规建房工作方案执行。 6、由城建、规划部门定性为违法建筑的不予补偿。 五、其它补偿 1、简易房补偿标准 单位：建筑面积 元/m 2 房屋结构 评定标准 补偿 10 基价 简易(一) 附属物：檐高 2 米以上，砖墙、完整屋面、有门窗 380 简易(二） 四周有墙、有屋面、有门窗 320 简易(三) 有墙、有房顶 200 *注：临时突击搭建的简易房不予补偿 2、附着物补偿标准 围墙：24cm 墙体，55 元/m 2，12cm 墙体，32 元/m 2；水泥 地坪（室外）：一般用途 20 元/m 2，经营场地根据实际情况适当予 以调整；水井、树木及其他未涉及事项，现场根据 实际情况协 商解决；土地： 对于房屋前 8 米及后 5 米空地之外的土地，按国 家规定征地价格予以补偿。 3、装修补偿标准 墙面贴瓷砖、水刷石 50 元/m 2；地面铺地砖、地板 60 元/m 2； 吊顶（含纤维板、胶合板、全木、防火吊板等）结构 50 元/m 2。以上 补偿均按实际作业面积计算。 4、搬迁及过渡费标准 搬迁补助费 1000 元/户（搬出、搬进每次 500 元）；临时 安置过渡补助费 500 元/户、月（一般按六个月 计），超 过六个月， 每月按 600 元予以补助，至安置房竣工后交房日为止。 六、安置房建设标准 小区安置房基本标准为：1、12 层楼房、 6+1 多层楼房；2、水 电入户一户一表，报装费用自理；3、家 电线路入户（ 电话、 宽带、 有线电视、燃气）线路入户 ，报装费自理；4、室内天棚、墙面混合 沙浆抹灰、水泥沙浆地面； 5、室外按 统一规划的外墙 涂料装饰； 6、进户 一户一门（防盗门）； 7、塑 钢窗。 11 七、安置房分配及结算 1、面积分配 安置房依照搬迁正房折算后的还建面积，按 1:1 的比例分配 到搬迁户， 户型由搬迁户自己 选择。所 选户型面积不得超过还建 标准面积 10m2，储藏室面 积计算在还建面积之内，每户只能选择 一个储藏室，多要储藏室的在 满足每户有一个的基础上可按市场 价购买，也可以不要储藏室。 2、楼层及栋号 安置房首期建成 3 栋 12 层楼房，12 层楼房楼层分两个档次， 7-12 楼 为一档，1-6 楼为二档；后期建成“6+1”多层楼房，楼层分 两个档次，2、3、 4 楼为一档， 1、5、6 楼为 2 档； （1）若搬迁户还一套安置房，则在一档中选择。 （2）若搬迁户还两套安置房，则在一档、二档中各 选一套。 （3）若搬迁户还三套安置房，则在一档中选一套，其余在二档 中选择。 （4）一档直选，谁先搬迁，谁先选房；二档抓阄，选择 楼层及 栋号。 3、楼层价格调差 12 层楼房：一楼、七楼为标准层，不 调差价，2-6 楼每平方米 上调 30 元，逐层递增；8-12 楼每平方米上调 50 元，逐层递增。 “6+1”楼房：一楼、五楼为标准层，不调差价，二楼、三楼、四 楼每平方米上调 30 元，六楼每平方米下调 50 元。 4、安置房结算 （1）安置房实际面积大于或小于还建标准面积 5m2 以内（含 12 5m2），按基价 1300 元/m 2实行货币调差，超面积在 5-10m2 之间的， 按建筑综合成本价 1600 元/m 2补差，超过 10 平方米的按市场价 结算。 （2）简易房、附着物、装修及奖励等资金，待安置房交付使用 时一并结算，多退少补。 八、本方案由云梦县城关镇人民政府办公室负责解释，未 尽事宜，另行决定。 云梦县东城区房屋搬迁疑问解答 （2013 年 9 月 10 日） 13 1、云梦县东城区房屋搬迁涉及哪些地方？ 答：根据县东城区建设总体规划，云梦东城区房屋搬迁涉 及陈赵和建新两个社区，搬迁总户数约为 1200 户，其中陈赵社 区 300 户，建新社区 809 户。 2、为什么要进行房屋搬迁？ 答：此次房屋搬迁有三个原因：一是落实中央关于新型城 镇化建设的相关精神，加快建设云梦县东城区的需要；二是建 设建新新社区，改善人居环境，提高群众生活水平的需要：三 是配套相关顼目建设的需要，如 316 国道外迁，汊江饮水、黄 香大遣、楚王城公园、梦泽湖公园和杨家湖公园建设等。 3、拆迁安置房在哪儿？ 答：建新社区安置地点位于水乡云都小区，北临电力公司， 东临湖光路，西接东垣路，南靠天主教堂。 4、广进置业公司充当什么角色？ 答：云梦县广迸置业公司是一家在工商部门注册登记的合 法公司，具有房屋拆迁、安置等职能。该公司是受城关镇委托、 负责城关镇境内房屋的搬迁，同时接受城关镇和云梦县东城区 建设指挥部的指导。 5、临时过渡怎么办？ 答：鉴于安置区本身就需搬迁，对搬迁后暂时没有安置房 入住的搬迁户，临时过渡安置方式：按每户每月 500 元发放过 渡补助，农户可自租房。 6、农村建房有什么规定？ 答：根据云梦人民政府文件（云政规20091 号）的相关 14 规定，农村村民在集体土地上建设住宅，一户只能申请一处宅 基地，而且不得超过 120。人均建筑面积不超过 50，分户 后再申请宅基地的不予批准。每户建筑面积不得超过 300。 7、此次房屋搬迁补偿标准是多少？ 答：此次房屋搬迁补偿标准原则上按正房面积的 1：1.2 计 算，同时结合家庭人口实行增减。以户为单位，对人均少于 40的可以补差：对人均大于 70 平方米的实行减超，补差和减 超面积均按 1300 元结算。另外，每户房屋补偿面积的上限 是不超过 350。 8、认定搬迁房屋需要建房手续吗？ 答：鉴于绝大部分农户没有办理相关建房手续，所以此次 认定房屋不要求两证齐全。但有相关证件的农户可妥善保管， 在以后新户办证中可考虑享受一定优惠政策。 9、什么样的家庭可以分户？ 答：分户的认定原则上以门牌号和自然户为准，一般祖孙 三代同居一栋房屋的可考虑分户，特殊情况再集体研究。 10、大龄青年未婚怎么算人口？ 答：大龄青年未婚的可根据家庭实际情况考虑增加一个安 置人口。 11、临时突击搭建房屋及活动板户如何处理？ 答：自县规划局和城关镇人民政府联合发布停建通知后， 临时搭建的房屋及活动板房属于违规建房，不予认定面积，也 不享受附属房的补偿，只能从人道主义角度，按略低于成本价 给予适当补贴。 12、养殖、加工经营户怎么处理？ 15 答：养殖、加工经营的房屋不能计为还建面积，只能给予 货币补偿，具体根据实际情况，专题研究。 13、门面及房屋出租问题如何处理？ 答：靠近建设东路，老云吴路、东恒路房屋都是居住房屋， 其经营场所属私自搭建，因此，不存在门面问题。对于出租经 营的，可以考虑一年租金。 14、拆迁户中有怀孕怎么办？ 答：对于怀孕农户，要做好耐心细致解释工作，要提倡科 学，同时尊重习俗，建议按当地习俗作适当处理，不能因此事 件而影响房屋搬迁工作。 15、楼房顶楼隔热层怎么算？ 答：根据房产部门计算房屋面积的相关规定，顶楼前后屋 檐高度在 2.2 米以上的可计算为全面积；不足 1.2 米的不计面 积，按隔热层补偿：1.2 米至 2.2 米计算一半面积。 （考虑到实 际情况，超过 2 米，不足 2.2 米的可根据实际高度按比例打折 计算） 16、房屋搬迁村湾的人口没有房屋怎么办？ 答：考虑到本次房屋搬迁后，本湾再没有宅基地，对于户 口在本湾没有住房的原籍农民，可按人均 40的标准执行，但 需按 1300 元/付款购置。 17、特困户、特情户怎么办？ 答：对于特困户、特情户可以根据情况尽量争取民政低保、 救济和特殊困难补助予以扶持。 16 17 18 建新社区居民区搬迁前照片 19 水乡云都安置房联排照片 20 建新社区居民搬迁前单户照片 21 水乡云都安置房单幢效果图 22 水乡云都 1 号楼户型设计图 23 说明：1 号楼户型有两种，分别是 119.37m224 套和 119.97m224 套， 1-12 层共 48 套。 水乡云都 2 号、3 号楼户型设计图 24 说明：2 号楼和 3 号楼设计相同，户型有四种，分别是 88.55m212 套， 93.84m224 套，111.47m 212 套，113.22m 2 12 套，1-12 层共 60 套，2 号楼和 3 号楼合计 120 套。 25 组 织 领 导 为了加快推进县东城区建设，奋力实现建设经济强县 新跨越，经县委、县政府同意，成立云梦县东城区建设协 调领导小组。组成人员名单如下： 组 长：张汉平 第一副组长：余德芳 副 组 长：罗万生、丁财庆、林 涛、黄 晶、管 剑宇、刘宝明 领导小组下设办公室、工作组、后勤组和 16 个项目 部，其中涉及建新搬迁安置的有 2 个项目部，具体组成如 下： 1、新社区建设项目部： 指 挥 长：余德芳 副 指 挥 长 ：方继明、刘宝明 办公