二手房买卖合同范本.docx

二手房买卖合同范本 二手房买卖合同范本是怎样的？签订合同要主意什么？ 以下是聘才网小编整理的文章，欢迎阅读！ 卖方：_、_ 买方：_、_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国物 权法及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事 宜，签订本合同，以资共同遵守执行。 第一条甲方同意出售甲方所有的位于_市 _区_幢_号房。房屋建筑面积_平方 米，其中套内建筑面积为_平方米。 甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房 产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相 关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前 需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附 属于该房屋的所有费用。 乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述 房屋。 第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价： 人民币_元/平方米，总价：人民币 _元整。 第三条付款时间及方式 房屋价款分_次付给甲方。 _年_月_日，乙方向甲方支付房款_ 元。 _年_月_日，乙方向甲方支付房款_ 元。 余款_元，在办理产权证完成之日交付。 第四条办理过户及房屋交付 1、甲方应于_年_月_日开始办理房屋产权 证、土地使用证，上列证件办理完毕之日至迟为_年 _月_日。 2、上列过户费用及契税由甲方承担_元，乙方 承担_元。 第五条风险转移，配套设施及费用承担 乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分 了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移 给乙方。 第六条权利义务 甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设 施完好、畅通可正常使用。 甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权 利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。 第七条协议的变更、终止 1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议， 任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就 未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并 签署书面文件。 第八条违约责任 1、本合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，甲 方应在_日内将乙方的已付款返还给乙方，乙方承担违 约金_元。如甲方悔约，应书面通知乙方，甲方应承 担违约金元。 2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方 承担房屋价款_的违约金；逾期交付超过_ 日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按前述条款支付 违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。乙方逾期付 款的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_ 的违约金；逾期交付超过_日的，甲方有权解除本合 同，并要求乙方按前述条款支付违约金。 3、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，乙方有 权解除合同，并由甲方按前述条款承担违约金。 第八条争议的解决 甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议， 应通过友好协商方式解决。协商不成的，向人民法院提起 诉讼。 第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其 补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方、乙方 各一份，房屋管理部门一份。 出卖方：_购买方： _ 签章：签章： 身份证号码：_身份证号码： _ 住址：_住址： _ 电话：_电话： _ 怎么签订二手房买卖合同？ 签订前：购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果 是几位共有，则共有人是否全部同意? 出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在 签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能 到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委 托代理人替其签章。 对即将进行交易的房产进行必要的了解。 1、售方提供的房屋产权证是否属实? 2、房产面积多大? 3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他? 4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决 定查封或以其他形式限制房地产权利? 5、该房产是否已设定抵押?根据中华人民共和国担 保法的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押 物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的 情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行 为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即 为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即 某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意 思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产 时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那 么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的 情况下，此房产方可进行买卖。 6、该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则 需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃 优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产 的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?根据上海市房 地产转让办法的规定：转让已经出租的房地产，租赁双 方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同 由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让 已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备 案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购 房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适 合的;如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已 经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。 签订时：需要准备的证明材料。 购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无 论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原 件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明; 3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。 购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上 外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同 意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效： 1)香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证;2)澳 门地区：中国法律服务(澳门)公司;3)台湾地区：经台湾地 方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当 事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章;4)外国：经当 地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。 看清楚合同中的约定内容。 尽管二手房交易当中使用的上海市房地产买卖合同 ， 是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局 联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所 以要仔细些，尤其注意以下几点的填写(如果正文写得不够 全面，可在补充条款中加以说明)： 1、房款的金额是否写清楚? 2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付 款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避 免向售房者承担逾期付款的违约责任。 3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明?(这 里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定， 一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造 成贷款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成); 4、何时交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等设备 随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细 清单); 5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信 等费用由谁来承担?一般是交房前由售房者承担，交房后由 购房者承担; 6、房地产的风险责任何时转移给购房者? 上海市房地产转让办法的规定是：房地产的风险 责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人(即 购房者);但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之 日)起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择 使用在房地产转移占有之日起转移风险责任; 7、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚? 8、房地产买卖合同何时生效?(这对购房者是否能够很 好地履