太仓市经济开发区e地块商务用房质量通病防治监理实施细则

B13 太仓市经济开发区 E 地块商务广场工程 监理实施细则 （质量通病防治） 内容提要： 工程概况 编制依据 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制 质量通病防治监理实施细则 一、工程概况： 1.1.工程项目名称：太仓经济开发区 E 地块商务广场办公楼 1.2.建设单位：太仓恒通投资集团有限公司 1.3 设计单位：苏州市时代工程咨询设计管理有限公司 1.4 施工总承包单位：太仓雪良土木建筑有限公司 1.5 工程建设地点：太仓上海东路北侧、万达广场西侧、县府东街南侧。 1.6 建设用地性质：居住用地。 1.7 建设规模：总用地面积 8524.62m2。总建筑面积 13321.57 m2，其中地上建筑面积 7445.00，地下建筑面积 5876.57。投资额约 3900 万元。 1.8 建设内容：本工程包括商业楼及地下车库，其中地上分为 1#、2#楼为 4 层商业建筑用 房，本工程无人防设计。 1.9 本工程建筑类别：二类。结构类型为现浇钢砼框架结构，设计使用年限为 50 年，上部 结构的安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，桩基设计等级为丙级。地下室防水等 级：级。耐火等级：地上、地下均为二级。 1.10 本工程场地类别为类，地基基础设计等级为甲级，采用静压预应力管桩（PHC- 500（100）B-C80）-15、先张法预应力离心混凝土空心方桩 HKFZ-AB500(280)-13+13+14 基础形式。 1.11 本工程抗震分类为丙类建筑，抗震设防烈度为 7 度，设计地震分组为第组，框架抗 震等级为二、三级。 1.12 本工程0.000 相当于国家 85 高程为 3.40m。 基坑安全等级为三级，周边环境：基坑东侧距万和路规划红线约 912m；基坑南侧为预留 空地；基坑西侧为太仓五洋、香塘、宝利嘉、浙江商会联合办公商务广场，基坑围护基本 同步施工；基坑北侧为预留空地； 二、编制依据 1.国家有关工程建设方面的法律、法规： 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国安全生产法 建设工程质量管理条例 第 3 页 共 13 页 建设工程安全生产管理条例 中华人民共和国工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分） 2.本工程设计文件： 已通过图审的本工程各专业施工图纸 设计交底和图纸会审纪要 工程设计变更 专家评审意见书、备忘录、技术洽商纪要 3.本工程合同文件： 委托监理合同； 总承包施工合同、招标投标文件； 业主指定分包商分包合同及分包协议书； 分包合同； 材料或供货合同； 4.本工程监理主要技术规范及规程： 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 屋面工程施工质量验收规范GB50207-2012 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 江苏省居住建筑热环境和节能设计标准DGJ32/J71-2008 建筑基坑支护技术规程JGJ-120-2012 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002(2011 年版) 地下防水工程质量验收规范GB50208-2011 预应力混凝土管桩基础技术规程DGJ/T109-2010 钢筋机械连接技术规程JGJ107-2010 钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003 地下建筑防水构造02J301 混凝土结构施工平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-1、11G101- 2、11G101-3、11G101-4 建筑物抗震构造详图11G329-1 建筑物抗震构造苏 G02-2011 铝合金门窗工程技术规程DGJ32/J07-200 三、专业工程特点 本工程结构型式为框架结构，填充墙体采用 200 厚加气混凝土砌块，MU10 加 气混凝土砌块专用砂浆或聚合物砂浆砌筑。外墙抹灰砂浆加 3%5%无机铝盐防水 剂。建筑门窗均采用塑钢普通中空玻璃窗（512A5） ，屋面防水等级为级，防 水合理使用年限 15 年。地下室采用 p6 防水混凝土SBS 卷材防水层，按毛坯房标 准交房，卫生间洁具设备不做实际安装。 四、监理工作流程 项目监理机构在实施监理过程中，发现存在质量隐患的，应当要求施工单位整改； 情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不 整改或者不停止施工的，项目监理机构应当及时向有关主管部门报告。质量隐患消除 后，项目监理机构应检查整改结果，签署复查或复工意见。 监理工作程序如下图： 第 5 页 共 13 页 无 否 是 有 否 是 无 有 无 有 符合要求 质量监督部门检查事 故处理结果/监理参加 处理事故，制定整改措 施，消除事故原因，处 罚事故责任人 质量事故处理程序/监理参加 监理复查 承包单位整改 监理发安全整改通知单 整改合格 隐患消除 监理检查整改情况 承包单位制定整改 方案并落实 必要时向主管部门报告 正常施工 及时向建设单位报告 要求承包单位暂停施工 继续施工 有无质量事故 有无重大质量问题？ 有无不合格因素？ 定期、不定期巡视检查 检查质量管理网络、技术交底措施落实情况 审查承包单位质量管理体系、相关人员落实情况 编制监理规划、监理细则 整改合格 五、监理工作控制目标及控制要点 （一）墙体裂缝防治 1. 蒸压加气混凝土砌块填充墙体，应增设间距不大于 5m 的构造柱，每层墙体高度 大于等于 4m 的中部应设厚度不小于 120mm 与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约 束的端部必须设构造柱。 2. 砌筑砂浆应按设计要求采用 MU10 加气混凝土砌块专用砂浆或聚合物砂浆砌筑， 砌体的水平灰缝需满铺，砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝无瞎缝或空缝透亮现 象。 3. 蒸压加气混凝土砌块的出釜停放期宜为 45d，不应小于 28d，上墙含水率宜为 5%8%，并不得在饱和水状态下施工。 4. 新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌 筑。 5. 墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少 放或漏放。 6. 砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋，如设计无规定 时，应在与扶手交接处设置 26 拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排 26 拉结筋。拉结筋在砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑扶手或砌栏板前 应将钢筋调直。主体施工时应预埋墙体拉结筋，若采用后植筋必须按规定进行拉 拔试验检测。 7. 填充墙至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，必须间隔 7 天以后方可将其补 砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 8.砌体结构砌筑完成后不得少于 20 天方可抹灰。 9.框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 10.外墙砌体砌筑时，对灰缝应作勾缝处理，随砌随勾。 （二）现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治 1、现浇板的混凝土应采用中粗砂，预拌混凝土的含砂率应控制在 40%以内，每立方 米粗骨料的用量不少于 1000kg，粉煤灰的掺入量不宜大于 15%。 2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水 率不应低于 8%。 3、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，本工程要求坍落度不大于 150mm， 严格禁止现场加水现象。 4、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度，阳台、雨篷等悬挑现浇板的 负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 300mm 的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证 第 7 页 共 13 页 钢筋不移位。 5、现浇板中管线必须布置在上下钢筋网片之间，交叉布线处应采用线盒。线管的直 径应小于 1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设 6150、宽度不小于 450mm 的钢筋 网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。 6、现浇板的模板使用前表面应清理干净，组合后应接缝严密，必要时采用双面胶带 加强，浇筑前对模板表面要充分湿润。在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终 凝前进行二次压抹。 7、现浇板浇筑后，应在 12h 内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于 7d；对掺用 缓凝型外加剂的混凝土，不得少于 14d。 8. 当混凝土强度小于 1.2Mpa 时，不得进行后续施工，当混凝土强度小于 10Mpa 时， 不得在现浇板上吊运、堆放重物。未达到 70%设计强度不得拆除模板。 9. 模板的支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定 性，边支撑立杆与墙间距不得大于 300mm，中间不得大于 800mm。 10. 本工程裙房楼板按后浇带划分的施工段连续浇筑，不留施工缝，两幢塔楼标准层 均一次性浇筑，不留施工缝。 （三）室内标高和几何尺寸控制 1、施工单位要确定持证测量员逐层测量，项目监理部以三层为一检验批组织平行 检验，室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按 10%的房间数且不少于 5 间进行 抽查，填写实测表。各种测量仪器应定期校验 2、主体施工阶段应严格按施工测量专项方案的要求，及时弹出标高和轴线的控制 线（如墙面 1m 线、方正控制线等） ，准确测量复核，认真填写测量报验单，确保现 场控制线标识清楚。 3、严格控制现浇楼板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制性标识，宜 每隔 2 平方米范围内设置一处，浇筑过程中要派专人实测厚度。 4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制施工，发现超标时及时处理。 5、楼板厚度的检测数量，每检验批按 10%的楼板数且不少于 5 块板进行抽查。 （四）屋面渗漏防治 1、屋面工程施工前，先要审查屋面防水施工队伍是否具有屋面防水施工资质，开 工前要督促施工单位编制防水工程的施工方案或技术措施，专业监理人员要认真审查 其是否符合设计要求。 2、屋面的防水作业必须由专业队伍或防水工实施，严禁非专业防水工人进行屋面 工程的防水施工。 3、屋面工程所采用的防水、保温、隔热材料应符合设计图纸的规定，并有材料质 量证明文件和指定的质量检测部门认证。材料进场后，须经专业监理人员按规定见证 取样、送样、复试，严禁在工程中使用不合格的材料。 4、屋面工程施工中，要严格按施工工序、层次进行检验、试验，合格后经专业监 理人员签认后方可进行下道工序、层次作业。 5、本工程设计屋面防水做法为 3 厚 SBS 防水卷材二道。卷材防水层须铺贴在平 整坚实干燥的表面上，因此基层结构层上必须做好 15 厚 1：3 水泥砂浆找平层，其 水泥的强度等级不得低于 32.5 。 6、屋面找平层必须留设分隔缝，间距不宜大于 6m，找平层水泥砂浆抹平收水后 应二次压光，充分养护。留设的分隔缝应嵌填密封材料。 7、基层与突出屋面结构，如女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等连接 处和转角处（檐口、檐沟、天沟、水落口、屋脊）均应做成半径为 5cm 的圆弧，以 保证防水层的质量。 8、铺设防水层前基层必须干净、干燥，要清理基层表面垃圾及疏松混凝土、带有 棱角的混凝土，清除油污油迹，确保基层表面光滑、平顺。 9、基层处理剂的选择应与卷材的材性相容，可采取喷涂法或涂刷法施工，涂刷时 应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷，第二遍涂刷应在第一遍干燥后进行， 待最后一遍干燥后，才可以铺贴卷材。 10、屋面防水层施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中的部位先处 理。然后由屋面最低标高处向上搭接。天沟、檐口应增铺附加层，与屋面交接处的附 加层宜空铺，卷材收头处必须固定密封。 11、高低跨内排水天沟与墙交接处应采用能适应变形的密封处理；无组织排水檐 口 80cm 范围内应采用满贴法，其卷材收头应固定密封。 12、砖墙卷材泛水收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理，也可在 砖墙上面留凹槽，凹槽以下及女儿墙不得采用多孔砖砌筑，严禁在多孔砖墙体上开水 平槽。混凝土墙体卷材收头可采用金属压条钉压，并用密封材料封固。 12、水落口周围直径 50cm 范围内坡度不应小于 5%,水落口杯与基层接触处应留宽 2cm，深 2cm 的凹槽，嵌填密封材料，伸出屋面管道及垂直出入口，在其根部应做成 半径不小于 25cm 的圆弧泛水坡，并铺贴附加层。卷材向上收头高度不小于 30cm,对 于出屋面管道要求用金属箍固定密封，对于垂直出入口用混凝土压顶固定密封。 13；屋面上设施基座与结构相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并在地脚螺 栓周围做密封处理；在防水层上放置设施时，设施下部的防水层应做附加增强层。 14、檐沟处卷材防水层应设置保护层，面刷铝基反光涂料。屋面天沟应进行 24 小 时蓄水试验，蓄水高度不小于 50mm 或将天沟蓄满，放完水后天沟不应积水。做好蓄 水试验记录，由专业监理人员检查签认。 第 9 页 共 13 页 （五）外墙渗漏防治 1、本工程属商业用房公共建筑工程，其砌体施工质量控制等级为 B 级以上，砌 筑工人应取得技术等级证书，其中高、中级技工的比例比不应少于 70%，为落实操作 质量责任制，应采取挂牌或墙面标示，注明操作人员，质量实测数据等。 2、所有砌体均在室内地坪0.000 以下 60mm 处设 20 厚 1:2 水泥砂浆（加 35% 防水剂）防潮层。底层室内相邻地坪有高差时，应在高差处墙身的侧面加设防潮层， 当墙身一侧设有花坛或覆土时，相邻外侧应设防潮层。 3、屋面女儿墙为防止渗漏不允许用多孔砖、空心砖、混凝土空心小型砌块等到孔 率大的材料砌筑，均采用钢筋砼整体浇筑。 4、现浇钢筋混凝土女儿墙与屋面如不同时整体浇筑，施工缝应留在屋面结构以 上 100mm 位置， （即现浇混凝土屋面上做出 100mm 的反口） 。并认真处理施工缝，坚 持先清理垃圾，再浇水湿润、接浆，然后浇灌混凝土，并振捣密实。 5、砌体材料应按产品标准进行质量验收，对质量等级不符合要求的不得使用，不 得将有裂缝的砖面、砌块砌于外墙的外表面。严格控制砌筑时的含水率，在高温季节， 砖应提前 12 天浇水湿润，严禁在砌筑前浇水。 6、砌筑应上下错缝，内外搭接，或一丁一顺，或梅花丁的组砌方式进行砌筑。竖 缝要求满刀砌筑，水平灰缝砂浆饱满度应达到 80%以上。为减少裂缝产生，梁、板、 面至门窗头这一段砖砌体的砂浆等级不应低于 M10 。 7、混凝土外墙穿墙螺杆洞在粉刷前，设专人用 1：2 水泥砂浆将洞眼嵌密实，并 经专职质检员进行全面检查合格后才可进行粉刷。 8、 脚手洞外墙的外侧一半应用细石混凝土填满，外侧应凹进 20mm，以 1：3 水泥 砂浆找平，并突出墙面 10mm。内侧一半用砖填塞，内墙可用两块半砖填塞，中间塞 有砂浆层，砖四周应有 10mm 灰缝。堵洞砖需先用水湿润，洞壁四周也要浇水湿润， 且注意灰缝的饱满度。 9、 在混凝土柱（墙）与砖墙连接处的内外两侧，敷设宽度不小于 300mm 的钢丝网 片，网片应绷紧分别固定于混凝土与砖砌体的粉刷层内，确保网片粘结牢固。 10、框架柱与砖墙相接处应按图纸要求预埋拉结钢筋（或后植筋） ，端头设弯钩， 砌筑时平放入灰缝内。 11、框架填充墙砌筑接近梁（板）底时，应间歇 7 天以上，抹灰前采用实心砖斜 砌挤紧，其倾斜度为 60 度左右，砌筑砂浆应饱满，灰缝要填实。 12、外墙抹灰前必须对外墙进行湿润，后层抹灰应在前层抹灰砂浆具有足够强度 后进行，每层抹灰时应注意前层抹灰面的湿润程度。抹灰砂浆必须与基层粘结牢固， 必要时可在砂浆中掺入 107 胶等胶结材料。 13、外墙涂料基层内掺入 5%抗渗王，外墙所有檐口，女儿墙压顶、雨篷、窗台、 窗顶线、空调机搁板脚等挑出墙面部分均需做滴水线，滴水线宽度与深度均为 10mm，并要求平直、整齐、光洁。 14、挑檐、雨篷、阳台、空调小平台等细部构造应用水泥砂浆抹光，其顶部应做 足够的流水坡度，避免倒泛水或积水而导致外墙潮湿渗水。 （六）楼地面渗漏防治 1、厕浴间等有防水要求的房间其墙身返潮和地面渗漏的主要原因有墙身周边防水 层的高度底，地面与墙转角处为 90角，导致防水卷材铺贴不实，收头部位处理不 当，开裂或开口，以及穿越楼板的立管和套管处理不当引起的渗漏。 2、本工程设计规定卫生间等有水房间楼地面均增设聚氨酯凃膜防水层，四周上翻 300 高。厕浴间等有防水要求房间的防水处理必须满足设计要求。防水层和防潮层做 法应严格遵守技术规范和技术标准的有关规定。 3、本工程设计为卫生间等有防水要求的房间现浇板均比楼层低 50mm，排水坡向 地漏。坡度：卫生间 i=0.5%，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围 1 米范 围内做 1-2%坡度坡向地漏。 4、严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地面表面 5mm。地漏处的汇水口应呈喇 叭型，确保排水通畅，严禁地面有倒坡和积水现象。为防止地漏渗漏，在地漏四周补 缺混凝土时，应分数次浇捣（一般不少于 2 次） ，每次浇捣后要做 24 小时盛水试验。 5、为防止预留洞渗漏，预留孔补缺混凝土时，要求分层浇捣。在铺设找平层前应 对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应在管四周留出深 810mm 的 沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住管口和地漏。 6、穿越楼板的套管应设止水环，套管和立管周边应用微膨胀细石混凝土填塞密实。 套管和立管的环隙应用防水油膏等密封材料填塞密实。套管高度应高出设计地面 80mm，套管周边应做成同高度的细石混凝土防水护墩。 7、有防水要求的房间地面基层完工后，均应做蓄水试验，蓄水高度 20-30mm，24 小时无渗漏方为合格。 （七）外门窗渗漏防治 1、本工程设计外门/窗为铝合金门窗，门窗部位渗漏的主要原因是门窗框与砌体 连接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差等原因。 2、铝合金门窗预留洞口的位置应正确，框与墙体间隙应均匀，一般控制在 20- 30mm 左右。铝合金门窗装入洞口应横平竖直。 3、框与洞口应弹性连接牢固：当与混凝土墙体连接时，门窗框的连接件与墙体可 用射钉或膨胀螺栓固定，当与砌体连接时，可先在墙体上预埋混凝土预制块，然后将 连接件用射钉或膨胀螺栓固定于预制块上，或在框四周将连接件脚头开叉，采用高标 号水泥砂浆窝嵌于墙中的方法固定。严禁将门窗框连接件直接固定于砖墙上或膨胀螺 第 11 页 共 13 页 栓固定于多孔砖上。 4、铝合金门窗的连接件应伸出铝框内外锚固。连接件设置时除四边离边角 180mm 设一点外，其余间距应不大于 500mm 对称设置，连接件应采用不锈钢或防腐处理的金 属件，其厚度不小于 1.5mm，宽度不小于 25mm。 5、铝合金门窗框与墙体间隙应采用矿棉条或聚氨酯发泡剂等软质保温材料嵌填， 打发泡剂时要采取临时堵挡措施，防止发泡剂随流随涨而产生进出不一和不密实现象。 框四周缝隙须留 5-8mm 深的槽口，用密封胶填嵌。 6、铝合金门窗框玻璃安装时，要在门窗框槽内放置弹性垫块，不准玻璃与铝合金 门窗框直接接触，玻璃与框搭接量不少于 6mm，玻璃与框槽间隙应用橡胶条或密封胶 将四周压牢填满。 7、铝合金窗下槛应开泄水孔，以保证雨天下槛排水畅通。窗台面应保证有 20mm 向外泛水，窗的四周不应有咬樘现象，应低于下框口 5-20mm，以便抹成水泥圆角或 打密封胶。 8、填充墙的窗台在浇捣细石混凝土时，要确保外口的混凝土厚度不小于 60mm， 并伸进窗间墙 60mm，捣成内高外低的形状。细石混凝土要浇捣密实，无开裂现象。 9、嵌樘必须专题交底，专人操作。嵌樘前要清理门框与墙体间的垃圾与浮物，保 证嵌填材料的粘结，窗框固定牢固后方可进行嵌樘工作。 10、打胶前应认真贴好窗框与墙侧边的保护纸，每边咬口越小越好，打好胶后， 刮压光滑密实，随即扯掉保护纸，以免时间过长，胶固化粘在保护纸上，而在扯保护 纸时，胶会因扯动而产生隐性开口渗水。 11、铝合金门窗型材拼接处及紧固螺栓孔处应用密封胶密封。铝合金门窗安装好 后，应经喷淋抽检试验，不得有渗漏现象。 （八）地下室防水 1、本工程地下室采用自防水钢筋混凝土结构：C40 商品混凝土中掺入 8%GHM 型膨 胀剂等量代换水泥，且每立方米混凝土中掺入 8%HEA 膨胀剂，抗渗等级为 0.6Mpa。 2、在混凝土浇筑前，要认真审核商品混凝土厂报送的“混凝土配合比设计报告书” ，对其中水泥品种和强度等级、砂石规格和含泥量、外掺剂的品种、型号和试验资料、 用水量与砂率等应对照国家规定的表格进行审核，特别要注意配合比报告书中是否已 表明该混凝土的初、终凝时间。 3、检查按配合比报告书所制作的试块强度是否已达到试配强度标准，至少要达到 设计强度等级的要求。 4、专业监理人员应与承包商代表一起不定期到商品混凝土生产厂进行巡视，检查 其所用材料是否与“混凝土配合比设计报告书”一致，必要时进入搅拌站令其打印投 料资料，以检查各种材料比例是否符合要求。 5、混凝土运输车到达工地要检查发货单，记录发货时间，督促承包单位检测坍落 度，并做好记录。 6、在混