房地产经济学复习题

房地产经济学复习题一 一、单项选择题 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选 或未选均无分。 1我国城市建筑地块的所有权属于（ ） A国家所有 B社区所有 C企业所有 D个人所有 2考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（ ） A抽象分析 B均衡分析法 C静态分析法 D过程分析法 3国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（ ） A等比例关系 B偏态分布关系 C正相关关系 D负相关关系 4资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（ ） A增加 B递减量 C保有量 D消耗量 5保罗萨缪尔森认为地租量取决于土地（ ） A供给者之间的竞争 B管理者的偏好 C投资者的选择 D需求者之间的竞争 6土地级差生产力是产生级差超额利润的（ ） A物质基础 B自然基础 C经济基础 D理论基础 7各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（ ） A集中效益 B集聚效益 C集成效益 D集合效益 8投资收益现值减去成本现值为（ ） A净资产 B净负债 C净现值 D净投资 9屠能提出的农业区位理论模式是（ ） A=P-C-T B=P-D-T C=P-B-T D=P-A-T 10克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（ ） A六边形城市空间分布模型 B五边形城市空间分布模型 C正方形城市空间分布模型 D三角形城市空间分布模型 11由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（ ） A生产性需求 B消费性需求 C投资性需求 D娱乐性需求 12商品需求缺乏价格弹性，即（ ） AE d1 BE d0 C0E d1 DE d1 13房地产一级市场的本质是土地（ ） A经营权和使用权的分离 B典当权和使用权的分离 C抵押权和使用权的分离 D所有权和使用权的分离 14在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（ ） A所有权 B使用权 C经营权 D抵押权 15引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（ ） A间断性变化 B周期性变化 C连续性变化 D偶然性变化 16在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（ ） A社会治安 B文化时尚 C地理位置 D国家间的关系 17国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（ ） A法人财产权 B赠与财产权 C继承财产权 D变更财产权 18将未来的投资收益按一定的贴现率进行折合计算，即为投资收益的（ ） A均值 B现值 C终值 D等值 19城市建设的重点在于城市的（ ） A房地产服务 B房地产开发 C物业管理 D工程设计 20住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（ ） A生活资料功能 B投资功能 C社会功能 D资产功能 2 二、多项选择题 在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、 多选、少选或未选均无分。 21房屋建筑物的物质要素组成包括（ ） A房屋的建筑材料 B房屋的建筑地基 C房屋的工程设计 D房屋的外部环境 E房屋的内部设备 22支柱产业必须具备的条件有（ ） A产业的关联度大 B建设周期长 C其增加值在国内生产总值中占 5%以上 D符合产业结构演进的方向 E在国民经济中处于举足轻重的地位 23经济适用房的特点表现为（ ） A企业自主定价 B国家核定成本 C项目审批困难 D面对居住困难户 E限价销售 24房地产市场价格取决于（ ） A房地产的价值 B房地产的效用 C房地产的相对稀少性 D房地产的有效需求 E房地产的购房者地位 25房地产开发企业的股本金主要来源于（ ） A企业职工借入的资金 B企业的自有资金 C银行信贷资金 D发行股票募集的资金 E合资伙伴的注入资金 三、填空题 请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。 26房地产需求中的土地需求是一种 需求。 27房地产金融领域中最流行的贷款方式是 。 28城市土地的自然供给是自然界可提供的天然可利用的土地，它是 ，因此是刚性的。 29房地产经济宏观调控的首要目标是实现 。 30非住宅建筑按其用途大致包括生产用房、 用房、 用房和其它专业用房。 31房地产金融主要承担 和融资两大职能。 32购房抵押贷款时，每月付款额的多少与贷款总额、 和 等因素有关。 33住宅具有_资料、发展资料、社交和_等四种功能。 34住宅消费的主要特点既有 ，又有社会保障性。 35房地产开发可大致分解为投资决策分析、前期工作、 和 等阶段。 36实行土地有偿使用是指国家向土地使用者收取 。 四、名词解释题 37房地产 38房地产业的周期性 39城市地租 40房地产需求的价格弹性 41土地价格 五、简答题 42如何完善和发展我国房地产市场？ 43房地产估价的作用主要体现在哪些方面？ 3 44简述房地产企业减少资金占用的基本途径。 45为什么要开展房地产保险业务？ 46简述决定城市土地区位的主要因素。 47住房管理社会化的内容具体包括哪些方面？ 六、论述题 48论述城市规划与房地产综合开发的关系，并举一例说明其成功经验或失败教训。 49论述税收政策对房地产经济宏观调控的作用。 4 复习题二 一、单项选择题 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选 或未选均无分。 1从区域经济角度来看，房地产业是一个（ ） A区域差异不大的行业 B收益较大的行业 C级差收益明显的行业 D以区域布局为基础的行业 2房地产类型中的建筑地块是（ ） A农村特征的土地 B城市中的毛地 C房地产开发建设与经营相关的土地 D城镇中未利用的土地 3房地产业提供的商品和劳务兼有（ ） A自然与经济的双重属性 B生活资料和生产资料的双重属性 C价值和交换价值的双重属性 D保值和增值的双重属性 4在一定时期内（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的价格总和称为（ ） A房地产业的增长值 B房地产业的总收入 C房地产业生产总值 D房地产业的贡献值 5通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（ ） A越大 B越小 C不变 D不确定 6绝对地租是指（ ） A土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租 B土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租 C由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租 D只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租 7城市土地利用的原则是（ ） A竞争优先原则 B最高最佳利用原则 C城市规划原则 D生态保护原则 8当房地产供给弹性系数大于零小于 1 时，表明房地产供给（ ） A完全缺乏弹性 B单位弹性 C富有弹性 D缺乏弹性 9房地产供需平衡是指（ ） A供需总量平衡 B供需结构平衡 C供需总量平衡和结构平衡 D供需相对平衡和绝对平衡 10房产供给弹性较小是在房地产供给的（ ） A市场期 B特短期 C短期 D长期 11房地产市场的有效供给是指（ ） A现实供给 B潜在供给 C与有效需求相适应的供给 D与潜在需求相适应的供给 12按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在 40%50%之间时，居民用在住宅消费的开支约占生活费 开支（ ） A5%左右 B15%左右 C25%左右 D30% 左右 13土地价格（ ） A受土地价值影响巨大 B受供求影响巨大 C受供给影响巨大 D受需求影响巨大 14房地产企业物业管理制度的内容包括（ ） A房产管理制度 B企业用工制度 C房屋营销工作管理制度 D规划、设计和报建工作制度 15房地产企业的特征之一是（ ） A生产型企业 B服务型企业 C流通型企业 D消费型企业 16某项投资的净现值为零时的贴现率称为（ ） A内部收益率 B最低收益率 C临界收益率 D平均收益率 17房地产投资的财务风险是指（ ） 5 A经营的不确定性引起的风险 B负债融资引起的风险 C经济环境的不确定性引起的风险 D投资项目的物理状况引起的风险 18解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（ ） A发放生产性贷款 B实行住房消费信贷 C实行房地产保险 D实行福利分房 19住房公积金归（ ） A国家所有 B单位所有 C单位和个人所有 D个人所有 20将未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值，称为（ ） A投资收益现值 B投资收益的净现值 C投资收益值 D投资价值 21开发项目建设监理在设计阶段的投资控制是指（ ） A在保证进度和质量要求的前提下，严格执行工程承包合同 B项目经理对设计单位提出投资控制要求，实行限额设计 C以项目进度为目标，对全过程进行进度控制 D项目管理机构为确保开发项目质量采取的监督管理措施 22 在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（ ） A对公有住房实施分散的行政性管理 B否认住房的商品性，实行非市场化经营 C实行无偿的实物福利住房分配制 D住房建设投资主要由国家和企事业单位统包 23房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（ ） A互相对立的 B互相制约、互相促进的 C互不相干的 D各自为政的 24 运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（ ） A控制投放到房地产业上的货币供应量 B控制房地产总供给 C控制房地产投资结构 D控制房地产总需求 二、多项选择题 在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、 多选、少选或未选均无分。 25房地产服务包括（ ） A房屋买卖和租赁 B建筑安装 C决策咨询 D土地开发 E营销策划 26城市土地利用的功能分区中居住区一般要满足的条件有（ ） A环境优雅舒适 B文化教育设施齐备 C交通便利 D治安良好 E位于繁华街道两侧 27决定房地产供给的主要因素有（ ） A土地价格和城市土地的数量 B房地产市场价格 C税收政策 D建筑材料供应能力和建筑能力 E房地产开发商对未来的预期 28从市场交换的客体划分，房地产市场体系构成包括（ ） A房地产金融市场 B房地产中介服务市场 C房地产地区市场 D土地市场 E房产市场 29按物质实体类型来划分，房地产价格类型有（ ） A房地产整体价格 B理论价格 C评估价格 D建筑物价格 E土地价格 30房地产企业经营收益的主要来源有（ ） A房地产开发收益 B房地产租赁收益 C房地产代理收益 D房地产信息咨询服务收益 E物业管理服务收益 31房地产贷款的计划性主要表现方面有（ ） A信贷规模的计划性 B房地产销售的计划性 C房地产管理的计划性 D房地产开发规模的计划性 E房地产信贷资金运营的计划性 32房地产保险的主要险种有（ ） 6 A购房抵押贷款房屋保险 B购房抵押贷款人寿保险 C购房抵押贷款保证保险 D工程合同保证保险 E房地产工程保险 33房地产开发项目建设监理的主要内容有（ ） A进度控制 B质量控制 C材料控制 D价格控制 E投资控制 34住宅的社会经济功能有（ ） A生活资料功能 B发展资料功能 C社交功能 D流通功能 E资产功能 三、名词解释题 35地租 36房地产的有效需求 37房地产金融 38住房分配货币化 四、简答题 39简述贯彻房地产业可持续发展战略的基本措施。 40简述地租与土地收益的关系。 41根据现代企业制度的要求，房地产企业应建立哪几种管理制度？ 42对房地产经济宏观调控的方式为什么要以间接调控为主？ 五、论述题 43某住宅小区建筑质量优良，但销售状况极差。请结合影响房地产价格的主要因素，分析造成这种状况的可 能原因。 44试述城市规划的主要内容，并说明城市规划与房地产综合开发的关系。 复习题一参考答案 一、略 二、 21 ABDE 22 ACDE 23 BDE 24 ABCD 25 BCDE 三、 26 引致 27 固定利率抵押贷款 28 有限的 29 房地产经济的总量平衡 30 营业 31 筹资 32 贷款年限 年利率 33 生活 资产 34 商品性 35 项目建设 房屋租售 36 土地使用费 四、 37、是指房产和地产的总称，包括土地和地上的以房屋设施为主要形式的定着物，是土地和地上永久性 建筑物及其衍生的权利关系的总和。 38、答案略 39、答案略 40、是指房地产商品的价格变化的比率所引起的决计地产需求量变动的比率，它表示了房地产需求量变 动对房地产价格变动的反应程度。 41、按照马克思主义经济学原理，是地租的资本化，在现实生活中通常表现为人们为取得土地的占有、 使用、收益和处分的权力而支付的费用 五、 42、 （1）积极推进住房分配货币工资化，培育消费群体 （2）理顺流通领域，强化中介销售服务 7 （3）进一步搞活三级市场，充分考虑发挥二、三级市场联动效应 （4）加大空置房消化力度，积极处置积压商品房；规范房地产市场促进其尽快发育 43、 （1）为房地产交易、投资、开发等房地产经济活动服务 （2）为建立股份制企业、合资、合营、企业兼并、破产等经济活动服务 （3）为信贷、保险等金融活动服务 （4）为市政建设、城市规划调整等城市建设和管理活动服务；为政府征税服务 44、 一是实行计划管理，按实际需要编制资金计划，按计划控制资金和使用资金；二是实行定额管理，凡可 以确定定额标准的，需求量不大的流动资金，均可行定额管理；三是实行分级归口管理，把核定的资金定额和 计划指标分配给使用单位或职能部门，由使用单位对使用资金的经济效果负责；四是推行定期审核分析制度， 把存在的问题及时消灭在萌芽状态。加强资金管理的直接效果是加速资金周转，提高资金的利用效率 45、 其必要性主要在于：第一，房地产保险是抗击自然灾害和意外事故风险的客观需要。第二，房地产保险 是消除和转移责任风险和信用风险的客观需要。第三，房地产保险也是巩固和扩大房地产金融功能的客观需要 46、 （1） 自然条件和环境方面的区位因素，如地形、地貌、地质、水文、气候等 （2） 交通和通讯方面的区位因素 （3） 生产、生活、社会服务等基础设施方面的区位因素 （4） 人口和经济集聚方面的区位因素；社会文化方面的区位因素 47、 （1）住房开发建设社会化。改变单纯由各单位投资建设的做法，以社会化、专业化的商品生产方式，由 房地产开发公司开发建设住房 （2）住房分配社会化。改变由单位负责本单位职工住房分配的做法，通过住宅市场购买或租赁住房 （3）住房维修管理社会化。改变由各单位维修管理各自住房的做法，发展多种所有制形式的物业管理企 业，实行社会化、专业化的维修管理和服务 六、 48、第一，城市规划是房地产综合开发的重要依据。城市规划的内容凶手确定城市的性质、规模、城市 建设的标准和定额指标、城市建设用地布局、城市功能分区等，这些对于房地产综合开发的投资策略有重大影 响。第二，城市规划是房地产综合开发的重要管理手段。 中华人民共和国城市规划法规定， “城市规划区内 的土地使用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理” 。对于房地产开发项目而言，主要体现在选址定点 审批、核发“建设用地规划许可证” 、规划设计条件审批、规划方案审批以及核发“建设工程规划许可证”等 方面。第三，房地产综合开发是实施城市规划的基本方式。房地产开发通过大量资金和人力物力的投入，将一 个个开发方案变成有形的建筑产品，为城市经济社会发展提供最基本的物质基础。因此房地产综合开发是实施 城市规划的基本方式，开发项目的成功有利于实现城市规划的目标。 例如：（略） 49、 税收政策对房地产经济宏观调控主要是通过税种和税率的变动，来调节社会供给和总需求。调控作用主 要体现在两个方面： （1）税收对房地产市场消费需求的调节作用，在房地产市场交易中，税种增加、税率提高，将使市场需 求减少；反之，则相反。 （2）税收对房地产市场供给的调节作用，对房地产开发企业的税种增加、税率提高警惕，导致投资的预 期收益减少，掏房地产投资的增长；反之，税种减少、热效率下降，投资预期收益增加，促使房地产开发投资 的增长。 8 复习题二参考答案 一、略 二、 25 ACE 26 ABCD 27 ABCDE 28 ABDE 29 ADE 30 ABCDE 31 ADE 32 ABCDE 33 ABE 34 ABCE 三、 35、地租是土地使用者为使用土地而支付的代价，是土地所有权在经济上实现形式。地租是一个历史范畴 36、 房地产的有效需求，从微观经济的意义上来讲是指消费者在一定的暑期内，在每一个价格的水平上愿意而 且能够购买的房地产商品量，即有支付能力的需求。从宏观经济的意义上来讲，是指房地产商品的总供给与总 需求达到均衡状态时的总需求 37、答案略 38、住房分配货币化是针对原有住房分配制度下住房实物福利分配而言的，其基本涵义是把住房实物福