我国房地产市场发展状况及国家对房地产市场的调控研究开题报告

毕业设计(论文)开 题报告 (由学生填写) 学生姓名 专业 班级 拟选题目 我国房地产市场发展状况及国家对房地产市场的调控研究 选题依据及研究意义 选题依据： 房地产作为国民经济中的支柱产业，房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会 固定资产投资比重逐年增加，在市场需求状况强烈的刺激下，房地产企业迅速兴起，由于市场经 济的局限性，市场失灵，供求结构不合理，在房地产行业中出现了许多突出问题，具体表现为房 地产业投资结构不合理、管理体系不完善等问题。本文将从国家对房地市场宏观调控的必要性， 从对未来房地产市场的预测和建议，分析房地产市场存在的问题，规范房地产市场。 研究意义： 针对房地产行业出现的一系列问题，基于理性研究宏观调控房地产市场的目的、方式和最 终效果分析的意义阐述如下：首先，促进经济增长。其次，增加就业。最后，稳定物价。通过对 房地产市场出现的突出问题和国家出台的调控政策的研究、分析，预测未来房地产的发展方向和 可能出现的问题，及早的进行疏导，使房地产市场更规范、更合理。 选题研究现状 研究内容（包括基本思路、框架、主要研究方式、方法等） 研究思路及基本框架： 本文首先对房地产市场发展史的介绍、房地产在国民经济中地位的阐述，在市场经济的导向 下对房地产发展过程中出现的问题的研究分析，介绍了国家对房地产的宏观调控，包括房地产宏 观调控的原因、宏观调控的目标和宏观调控的手段；然后详细的对房地产宏观调控政策效果的比 较分析，并以武汉市为案例，分析宏观调控政策如何影响房地产市场。预测未来房地产市场的发 展走向，并提出自已的建议。 第一章 国家对房地市场宏观调控的客观必要性 一、我国房地产近年来的发展状况 （一）我国房地产快速发展的成因 （二）我国房地产快速发展的作用 二、房地产市场在运营过程中出现的问题以及对社会的影响 （一）房地产市场在运营过程中自身出现的问题 1、房地产开发的融资结构不合理 2、房地产市场的运行机制不建全 （二）外部环境对房地产市场的影响 1、城市土地储备对房地产的影响 2、国内金融形势对房地产市场的影响 （三） 房地产市场的高速发展对社会的影响 第二章 国家对房地产的宏观调控 一、国家对房地产宏观调控的可行性 二、国家对房地产市场的调控方式 （一）经济手段 （二）法律手段 （三）房地产宏观调控主要途径之间的相互关系 第三章 国家宏观调控下的武汉市房地产市场 一、宏观调控下武汉市房地产开发企业的状况 二、宏观调控下房地产市场对武汉市居民生活的影响 第四章 对未来房地产市场的预测和建议 一、未来房地产市场发展的预测 二、对未来房地市场发展的建议 第五章 结束语 一、本文的主要观点 二、本文的局限性 三、对后续研究的建议 研究方法：问卷调查研究法、 论文提纲(含论文选题、 论文主体框架) 题目：我国房地产市场发展状况及国家对房地产市场的调控研究 摘要：房地产业是我国国民经济的支柱产业，事关国民经济和社会发展全局，既是重大的经济问题， 也是重大的社会问题，与经济社会健康发展关系十分密切。房地产业在我国国民经济中占有重要 的地位。 改革开放以来，我国城市化和工业化水平得到大幅度的提高，市场经济充分发展。而 消费结构升级、收入提高、人口增长、劳动力流动、消费观念转变等诸多因素增加了房地产市场 的潜在需求，促进了房地产业的快速发展，从而对国民经济的增长作出了巨大贡献。然而，市场 失灵、非均衡性等理论告诉我们，市场是有缺陷的，房地产市场也存在诸多问题，如房价虚高、 房地产开发企业本身投资结构不合理、房地产市场管理体系不完善和房地产市场的运行机制不建 全等问题，因而需要国家进行宏观调控。国家针对房地产市场出现的突出问题，出台了一列系政 策，对房地产市场进行调控，目的是均衡社会供求，使房地产市场发展更规范、更合理，进一步 促进国民经济的发展，加快社会发展的步伐。房地产市场是动态发展的，国家的每一次调控都不 能完全消除房地产市出现的种种问题，只是针对部分突出问题，从而进行指导。通过对房地产市 场出现的突出问题和国家出台的调控政策的研究、分析，预测未来房地产的发展方向和可能出现 的问题，及早的进行疏导，使房地产市场更规范、更合理。 正文： 第一章 国家对房地市场宏观调控的客观必要性 一、我国房地产近年来的发展状况 （一）我国房地产快速发展的成因 （二）我国房地产快速发展的作用 二、房地产市场在运营过程中出现的问题以及对社会的影响 （一）房地产市场在运营过程中自身出现的问题 1、房地产开发的融资结构不合理 2、房地产市场的运行机制不建全 （二）外部环境对房地产市场的影响 1、城市土地储备对房地产的影响 2、国内金融形势对房地产市场的影响 （三） 房地产市场的高速发展对社会的影响 第二章 国家对房地产的宏观调控 一、国家对房地产宏观调控的可行性 二、国家对房地产市场的调控方式 （一）经济手段 （二）法律手段 （三）房地产宏观调控主要途径之间的相互关系 第三章 国家宏观调控下的武汉市房地产市场 一、宏观调控下武汉市房地产开发企业的状况 二、宏观调控下房地产市场对武汉市居民生活的影响 第四章 对未来房地产市场的预测和建议 一、未来房地产市场发展的预测 二、对未来房地市场发展的建议 第五章 结束语 房地产业在市场经济下，作为一门新兴的支柱产业，因为它的特殊性和重要性，通过对我国 房地产业发展史的研究，在国家的政策驱动下，房地产业快速发展，在工业化和城镇化进程中作 出了突出的贡献；但由于其市场机制的不完善，社会供给和需求的不平稳等方面的因素导致了房 地产业在运营过程中出现了一系列突出的问题，对这些突出的问题进行针对性的分析和国家出台 的一系列政策的研究，阐述了房地产在国家宏观调控下对社会的影响，并对以后的房地产做了一 定预测。 房地产业是一个大的产业，其存在的问题有方方面面，而每一个问题的产生同时也伴随着许 多不确定的因素，因此本文只是针对房地产的部分问题进行有限的研究，由于房地产业是动态的、 不平衡，所以对其研究有一定的局限性。 主要参阅文献 1建设部政策研究中心课题组怎样认识当前房地产市场形势 J中国房地信息, 2004 (12). 2牛凤瑞2006 年中国房地产发展报告M 社会科学文献出版社 ,北京, 2007. 3沈悦、刘洪玉住宅价格与经济基本面: 1995-2002 年中国 14 城市的实证研究J经济研究, 2004 (6). 4梁云芳等房地产市场与国民经济协调发展的实证分析 J中国社会科学, 2006 (3). 5许经勇,马原当前房地产价格走势与宏观调控策略选择 J经济学家, 2005 (5). 6何艳:当前宏观调控对我国房地产业影响研究J价格理论与实践, 2006 (1). 7杨玉珍,文林峰抑制房价过快上涨宏观调控政策实施效果评价及建议 J管理世界, 2005 (6). 8张琦房地产投资与价格宏观调控效果如何J 经济管理 , 2006 (21). 9程建胜关于当前房地产宏观调控的几点思考J 中国金融 , 2007 (16). 研究进程安排(包括提纲、一稿、二稿、定稿起 讫时间 ) 提纲：2011 年 10 月 26 日2011 年 11 月 26 日 一稿：2011