银行-现在谁给刚需放贷,谁就是傻子!

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 银行:现在谁给刚需放贷 ,谁就是傻子! 近年来，随着房地产的清理力度 不断加大，投资客的比例正逐步降低， 刚需的比例逐步扩大。 中国论文网 /2/view-12944199.htm 刚需买房，特别是那些首套房且 没有任何贷款记录的购房者应该被予以 照顾，而在之前，的确是这样操作的， 各地银行通常都有 8 折或者 85 折的贷 款优惠，但近半年来，刚需买房已经没 有任何优势可言。换句话说，现在买房 不仅在房价上要吃亏，更得在月供上吃 亏。 银行层面的理由好像也很充分， 我吸收的存款本身成本就比较高，你不 能让我贴息给你贷款吧，哪有银行家是 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 这么放贷的？ 这里面的原因很多，我认为其中 一个很重要的原因是资金被挡在国内了。 这个其实也没办法，不挡住更麻烦，但 是挡在国内就得给点甜头啊，甜头哪里 来，最明显的是债市收益越来越高，大 家买了房子，存款不够，即使有点结余 的也都买了理财产品，银行只能找些理 财产品借钱，现在普遍在 4%左右，这 些钱很多银行争，所以收益越来越高， 但这点钱还不够，银行还得找央行借， 央行给的钱也不便宜，最后就找同行借， 同行借的成本更高了。一来二去，银行 的整体吸储成本就高了，首套房还给优 惠，银行也不想当冤大头，什么为了楼 市都是假的，其实都是银行基于自身利 润考虑的。 你要说银行不愿意给购房者放贷， 那就是扯淡了，这段时间以来，不少热 门城市的购房者通过抵押房子获得银行 贷款，这些钱最终流向了哪里？我不说 大家也能感受到，全都是外围的这些小 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 城市，比如沧州、唐山、烟台等地。以 抵押房产申请消费贷的名义，最终还是 买成了房子。银行对这事心知肚明，但 他们仍然愿意这么干，因为消费贷的利 润更高，是 4.9%的 1.21.3 倍。 有银行信贷口的就曾这样直言不 讳：“现在给刚需放贷，是放多少亏多 少，谁给他们贷款谁就是傻子”。 作为开发商，当然也是不待见刚 需的。 我最近听到的一个故事，就明显 让刚需着实尴尬的一回。事情是这样的， 我的一个哥们打算在北京外围的某个县 城买套房子，真真正正打算过双城生活 的，兴冲冲地跑到售楼处，但在售的楼 盘实在是少得可怜，好不容易找到一个 在排卡阶段的项目，但门槛高的实在有 点吓人：验资 200 万，排卡需承诺二选 一：买车位或签精装修合同。 且不谈 200 万的验资门槛，这一 条就已经杀死了所有刚需，买车位和签 精装修合同也都是要花十万至几十万的。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 本来首付就不多，还得额外掏这么多钱， 还怎么买房呢？ 开发商的底气也很足，原因很简 单，现在是供应断层阶段，老房子卖完 了，新房子上市还需要等待时间，而且 不见得比现在的便宜。 对于刚需来说，这个楼市实在无 解，都说楼市降温了，但落实到购房体 验上，还是天壤之别。 中介对刚需到底是什么态度 中介对刚需倒不是排斥，只是没 有多少刚需买房了。核心城市中，从未 买房的刚需，现在买不起，那些换房的 也算刚需，但他们现在基本上都不换了， 一换就是要准备 8 成首付，太不划算。 没有交易，中介现在在干嘛呢， 据我们了解，不少中介开始为新房导流， 而且不是本地的新房项目，二是周边城 市的新房项目，说是周边，其实都还不 算近。笔者最近就接到不少中介的电话， 推销的房子都变了，全都不在北京，而 且他们知道你手里有房，直接开问你有 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 没有兴趣再买一套。 这说明了什么， 现在行情太差， 虽然成交量下砹耍 但市场没有明显 松动，需求只是转移至外围更舒服的地 方去了，这些地方房子不贵，还有利润 空间。中介现在重心在这里了。 话又说回来，房地产现在面临新 一轮悖论： 给刚需贷款的好处十分明显，这 是一种长远考虑，他们一旦买房，就会 成为楼市的定海神针，但从实际情况来 看，刚需实际上是被抛弃的一群人，支 付能力差，没有多少资产可抵押，利率 又是死的，银行没啥积极性。 但刚需长期拿不到贷款，银行支 持那些多套房的购房者，其结果必然导 致房子越来越贵，而且速度越来越快， 势必会招致新的调整大招，到时候楼市 压力更大。