2005年注册资产评估师考试《资产评估》试题及答案

2005 年注册资产评估师考试资产评估试题及答案 一、单项选择题（共 30 题，每 题 l 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意） 1.从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的 （ ）估计值。 A.成交价格 B.重建成本 C.交换价值 D.劳动价值 2.资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括（ ）。 A.评估方法 B.评估原则 C.评估程序 D.评估依据的市场条件 3.甲设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应 该是（ ）。 A.它的最佳使用价值 B.它的正常变现价值 C.它对企业的贡献价值 D.它的快速变现价值 4.资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（ ）。 A.历史成本 B.历史收益 C.预期成本 D.预期收益 5.某收益性资产，评估基准日后可使用年限为 30 年，每年收益为 20 万元，折 现率 为 10%，其 评估价值最接近于（ ）。 A.178 B.180 C.188 D.200 6.某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人 员预测， 评估基准日后第一年预期 收益为 100 万元，以后每年递增 l0 万元，假设折现率为 10%，收益期为 20 年，该资产 的评估价值最接近于（ ）万元。 A.1400 B.1700 C.1800 D.1970 7.某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为 30 年，经专业评估人员分析，评 估基准日后第一年的预期收益为 50 万元，其后各年的收益将以 2%的比例递增，设定 的折现率为 l0%，该房地产 的评估值最接近于（ ）万元。 A.555 B.560 C.625 D.650 8.被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来 5 年每 年的收益维持在 120 万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为， 该无形资产在第五年末的预期出售价格约为 200 万元，假设折现率为 10%，该无形资 产的评估价值最接近于（ ）万元。 A.455 B.580 C.655 D.1324 9.在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确（ ）。 A.资产的价值类型及定义 B.资产评估业务约定书格式 C.资产评估计划类型 D.资产评估过程中的具体步骤 10. 某被评估设备为 l992 年 l2 月购入，账面原值 l2 万元，评估基准日为 2004 年 12 月 31 日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息。已知该类设备 1992 年的定基 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 物价指数为 l02%，l998 年的定基物价指数为 116%，自 1999 年开始，同类物价指数每 年比上一年上升 4%，若 该设备的成新率为 40%，不考虑其他因素，该设备的评估值 最接近于（ ）万元。 A.5.34 B.6.15 C.6.65 D.7.85 11. 已知被评估设备在评估基准日的主材费为 100 万元，设备的主材费为全部成 本的 85%，行业平均成本利润率为 l0%，不考 虑其他因素，则设备的重置成本最接近 于（ ）万元。 A.123.53 B.129.41 C.135.29 D.135.88 12. 某被 评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的新设备相比，在完成相同 生产任务的前提下，多使用 3 名操作工人，每年多耗电 100 万度，如果每名操作工人 的工资及其他费用为每年 1.8 万元，每度电的价格为 0.45 元，自评估基准日起该设备 尚可使用 8 年，折现率为 l0%，企 业所得税税率为 33%，不考虑其他因素，则该设备的 功能性贬值最接近于（ ）万元。 A.130 B.180 C.310 D.338 13. 某被 评估实验室设备已投入使用 5 年，按设计标准，在 5 年内应正常工作 14600 小时。由于实验室利用率低，如果按一年 365 天计算，在 过去的 5 年内平均每 天只工作 4 个小时。经专家分析，若按过去 5 年的实际利用率预测，自 评估基准日起 该设备尚可使用 l5 年，若不考 虑其他因素，则该设备的成新率最接近于（ ）。 A.72% B.75% C.82% D.86% 14. 评估对象为一套设备， 该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下， 多耗费材料 10 万元。同时由于市场竞争原因， 导致在评估基准日后该设备生产的产 品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少 20 万元。若 该设备尚可 使用 5 年，折现率为 l0%，所得税税率为 33%，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬 值最接近于（ ）万元。 A.50.8 B.75.8 C.76.2 D.1l3.7 15. 在房地产评估中，综合资本化率 r 与土地价值 L、土地 资本化率 r1、建筑物价 值 B、建筑物资本化率 r2 之间的关系为（ ）。 16. 被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为 8 年，经专业评估人员分 析，评估基准日后第一年的预期收益为 50 万元，其后各年的收益将以 2%的比例递减， 若折现率为 10%，该非专利技术的评估值最接近于（ ）万元。 A.189 B.25l C.377 D.404 17. 某企业年产塑料件 产品 l0 万件，由于采用了一项专利技术，使每件产品的成 本由原来的 3 元降到 2.5 元，同时由于该专利技术提高了产品质量，产品售价（不含税） 由原来的每件 l5 元上升到 l7 元。假设评估基准日后该专利使用权剩余使用年限为 5 年，产量不变，折现率为 10%.企业所得税税率为 33%，不考虑流转税及其他因素， 则 该专利使用权的评估值最接近于（ ）万元。 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 A.63.50 B.69.75 C.88.52 D.94.78 18. 被评 估对象为一项专有技术，在该项技术的研制过程中消耗材料 21 万元。动 力消耗 40 万元，支付科研人员工资 30 万元。 评估人员经过市场调查询证，确定科研 人员创造性劳动倍加系数为 1.3，科研平均风险系数为 0.5，该项无形资产的投资报酬 率为 25%，行业基准收益率为 30%，如采用倍加系数法估算该项专有技术的重置成本， 其重置成本最接近于（ ）万元。 A.120 B.150 C.250 D.260 19. 甲企业拟许可乙企业使用其商标，注册资产评估师运用收益法对该商标使用 权的投资价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为（ ）。 A.甲企业与乙企业使用该商标全部产品带来的收益 B.乙企业的产品、服务 及投资收益 C.甲企业使用被评估商标产品带来的收益 D.乙企业使用被许可商标产品带来的收益 20. 根据我国著作权法的规定，（ ）属于受版权保护的作品。 A.时事新闻 B.历法、通用表格和公式 C.法律法规 D.地图、示意图 21. 某企业发行五年期一次 还本付息债券 10 万元，年利率 6%，单利计息，评估基 准日至到期日还有 3 年，若以国库券利率 5%作为无风险报酬率，风险报酬率取 3%， 则该债券的评估价值最接近于（ ）元。 A.93672 B.103198 C.111454 D.120370 22. 甲公司账面有多项控股和非控股的长期投资，评估师运用加和法评估甲公司 时，其原始资料应以（ ）数据 为基础。 A.甲公司报表及所有被投资的公司的报表 B.甲公司与控股公司的合并报表 C.甲公司与所有投资公司的合并报表 D.甲公司与非控股公司的合并报表 23. 甲公司委估的应收款项账面原值 5000 元，坏账准备 500 元，净值 4500 元。评 估时确定其回收风险损失率 20%，审计机构确定的坏账准备为 800 元，该应收款项的 评估值接近于（ ）元。 A.3600 B.3700 C.4000 D.4500 24. 运用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（ ）。 A.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值 C.设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值 D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系 25. 从不同口径收益额与其评估值的价值内涵的角度考虑，利用净利润指标作为 企业价值评估的收益额，其资本化价值应该是企业的（ ）价值。 A.部分股权 B.所有者权益 C.投资资本 D.总资产 26. 按照现行国有资产评估项目管理制度规定，国有资产评估项目实行（ ）制度。 A.立项和确认 B.立项和审批 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 C.审批和备案 D.核准和备案 27. 与国际评估准则相比，我国资产评估准则体系的一个突出特点是制定了资产 评估 （ ）。 A.指南 B.指导意见 C.具体准则 D.基本准则 28. 目前最具影响力的国际性评估专业准则是（ ）。 A.国际评估准则委员会制定的国际评估准则 B.美国评估促进会制定的专业评估执业统一准则 C.欧洲评估师联合会制定的欧洲评估准则 D.英国皇家特许测量师学会制定的评估指南 29. 国际评估准则认为，资产评估中的“折旧”应当是一个与（ ）有关的概念。 A.市场 B.资产类型 C.会计原则 D.税收政策 30. 被评 估企业经评估后的所有者权益 100 万元，流动负债 200 万元，长期负债 100 万元，长期投资 150 万元，被评估企业的投资资本应该是（ ）万元。 A.150 B.200 C.250 D.400 二、多项选择题（共 10 题，每 题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题 意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所 选的每个选项得 0.5 分） 31. 在资产评估中引入价值类型理论的根本目的是（ ）。 A.为管理部门合理确认评估结果提供指引 B.为管理部门合理审批评估机构提供指引 C.为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引 D.为评估人员合理确定资产价格提供指引 E.为评估报告使用者恰当使用评估结果提供指引 32. 土地的自然特性包括（ ）等。 A.稀缺性 B.位置的固定性 C.质量的差异性 D.利用的多方向性 E.可垄断性 33. 从自然资源与人类的经济关系角度，自然资源可分为（ ）。 A.可再生的非耗竭性资源 B.不可再生的非耗竭性资源 C.生物资源 D.土地资源 E.不可再生的耗竭性资源 34. 在无形资产评估中，通过无形资产鉴定环节，可以解决（ ）等问题。 A.确认无形资产是否存在 B.鉴别无形资产的种类 C.确定评估方法 D.确定收益水平及风险 E.确定评估价值 35. 注册资产评估师采用收益法对商标权进行评估时需重点收集的资料包括（ ）。 A.宏观经济政策对商标产品的影响 B.商标产品市场占有率 C.商标设计、注册费用 D.商标的使用范围 36. 企业价值评估的目标通常是企业的（ ）价值。 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 A.总资产 B.所有者权益 C.长期投资 D.长期债务 E.部分股权 37. 专利技术与专有技术相比，具有（ ）等特征。 A.地域性 B.公开性 C.收益性 D.明确的时间性 38. 根据有关行业自律管理的规定。对于违反资产评估职业道德的注册资产评估 师，行业协会可以对其进行（ ）等自律惩戒措施。 A.警告 B.罚款 C.通报批评 D.取消执业资格 39. 我国资产评估业务准则体系在纵向关系上包括（ ）等层次。 A.基本准则 B.职业道德基本准则 C.具体准则 D.评估指南 E.指导意见 40. 国际评估准则的核心内容包括（ ）等。 A.国际评估准则 l市场价值基础评估 B.国际评估准则 2非市场价值基础评估 C.国际评估准则 3评估报告 D.应用指南 l以财务报告为目的的评估 E.应用指南 2以贷款为目的的评估 三、综合题共 4 题，共 50 分。其中（一） 题 10 分，（二）题 l0 分，（三）题 12 分， （四）题 l8 分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式 （一） 甲评估机构于 2005 年 1 月对 A 公司进行评估，A 公司拥有 B 公司发行的非上市 普通股 200 万股，每股面值 1 元。 经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年每股 收益率为 5%，第二年每股收益率为 8%，第三年每股收益率为 l0%，从第四年起，因 生产、销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达 l2%，而且从第六年 起，B 公司每年年终将把税后利 润的 80%用于股利分配，另 20%用于公司扩大再生产， B 公司 净资产收益率将保持在 15%的水平上。如果无风险报酬率为 4%，风险报酬率 为 6%，评估基准日为 2005 年 1 月 1 日，求 A 公司所拥有的 B 公司股票的评估值。 （要求：最终结果以万元为单位，小数点后保留两位。） （二） 被评估资产为一待开采金属矿的探矿权。该矿由甲勘探队于 2001 年 1 月初开始 进行投资勘探，2003 年 12 月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的资料，具 备了 投资开采的条件。2004 年 1 月甲勘探队拟将勘探成果转让给乙企业并由乙企业进行 开采，要求评估探矿权价值，并将 评估基准日确定为 2004 年 1 月 1 日。 评估人员调查得知，甲勘探队在 3 年的勘探过程中，每年投资 l00 万元，资金均匀 投入，在这三年的过程中，相应物价指数每年递增 5%.该金属矿可开采量为 1000 万 吨。乙企业从 2004 年 1 月开始投资，如果每年投 资 500 万元， 资金均匀投入，3 年后 可形成年开采矿石 l00 万吨的生产能力。假 设该矿矿 石每吨售价 500 元，每年获得的 利润总额为销售收入的 l5%，所得税税率 为 33%，适用折现率为 l0%，假设除投资条 件外不考虑其他因素，求该探矿权的转让价值。 要求：采用约当投资贴现现金流量法，结果以万元为单位，小数点后保留两位。 （三） 被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为 2003 年 12 月 31 日，该酒店 2003 年的财务状况详见 2003 年利润表，表中补贴收入 30 万元为因“ 非典”原因国家 给予的退税收入，营业外支出 l5 万元为防“非典”发 生的专项支出。 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营 情况下的有关财务数据做出如下判断： 1.由于非典原因，该企业 2003 年的实际收入仅达到企业正常经营收入的 60%； 2.企业主营业务成本约占主营业务收入的 50%，营业费用约占主营业务收入的 5%， 管理费用约占主营业务收入的 5%； 3.财务费用（利息支出）约占主营业务收入的 10%，其中长期负债利息占财务费用 的 80%； 4.主营业务税金及附加占主营业务收入的 5.5%； 5.企业所得税税率为 33%. 2003 年利润表 项目 行 本年累计数 一、主营业务收入 1 1 000 000.00 减：主营业务成本 3 550 000.00 主营业务税金及附加 5 55 000.00 二、主营业务利润（亏损以“-”号填列 6 395 000.00 加：其它业务利润（亏损以“-” 号填列） 7 减：营业费用 8 80 000.00 管理费用 9 100 000.00 财务费用 10 80 000.00 其中：利息支出 11 80 000.00 三、营业利润（亏损“-” 号填列） 13 135 000.00 加：投资收益（亏损以“ -”号填列） 14 补贴收入 15 300 000.00 营业外收入 16 减：营业外支出 17 150 000.00 四、利润总额（亏损总额以“-”号填列 18 285 000.00 减：所得税（所得税税率为 33%） 19 94 050.00 五、净利润（净亏损以“-” 号填列） 22 190 950.00 评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业 5 个上市公 司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率（倍数）的平均数值，具体 数据如下： （1）市盈率为 l0； （2）每股市价与每股无负债净利润的比率为 7； （3）每股市价与每股主营业务利润的比率为 3.8. 要求：根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。（最终评估值以算术平均数 为准，运算中以万元为单位，评估结果保留两位小数）。 （四） 被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积 5000 平方米，该宗地的使用权年限 自评估基准日起为 40 年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为 5，覆盖率 为 60%. 评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的最佳开 发方案为建设一幢 25 000 平方米的大厦，其中 l-2 层为商场，每层建筑面积为 300O 平方米，3 层及 3 层以上为写字楼，每 层建筑面积为 l900 平方米。 评估师根据相关资料，经分析、 测算得到如下数据 资料： 1.将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资 500 万元，开发期为 1 年，投 资在 1 年内均匀投入； 2.大厦建设期为 2 年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为 3000 元，所需资金分 两年投人，第一年投入所需资金的 60%，第二年投入所需资金的 40%，各年投资均匀 投入； 3.专业费用为建筑费用的 10%； 4.预计大厦建成后即可出租，其中 1-2 层每平方米建筑面积的年租金为 2000 元， 出租率可达 100%，第 3 至第 5 层（即写字楼部分的 1 至 3 层）平均每天每平方米建筑 面积租金为 2 元，第 6 层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为 2.5 元，写字 楼平均空置率约为 10%； 5.管理费用为租金的 5%，税金为租金的 l7.5%，保险费为建筑费及专业费用的 0.1%， 维修费用为建筑费用的 l%，年贷款利率为 5%，复利计息； 6.开发商要求的利润为建筑费用、专业费用、地价及土地开发费用之和的 25%； 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 7.房地产综合资本化率为 8%； 8.每年按 365 天计算： 9.本项目不考虑所得税因素。 根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估（要求：评估结果保留两位小数）。 2005 年注册资产评估师考试资产评估试题 *参考答案* 一、单项选择题（共 30 题，每 题 l 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意） 1.C 2.D 3.C 4.D 5.C 6.A 7.B 8.B 9.A 10.C 11.B 12.B 13.D 14.A 15.B 16.B 17.A 18.C 19.D 20.D 21.B 22.A 23.C 24.D 25.B 26.D 27.D 28.A 29.A 30.B 二、多项选择题（共 10 题，每 题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题 意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所 选的每个选项得 0.5 分） 31.CE 32.BC 33.CD 34.AB 35.ABD 36.ABD 37.ABD 38.ACD 39.ACDE 40.ABC 三、综合题共 4 题，共 50 分。其中（一） 题 10 分，（二）题 l0 分，（三）题 12 分， （四）题 l8 分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式 （一） (二） 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案 （三） 收益调整表 项 目 行 本年累计数 一、主营业务收入 1 1 666 700.00 减：主营业务成本 3 833 300.00 主营业务税金及附加 5 91 668.50 二、主营业务利润（亏损以“-”号填列） 6 741 731.50 加：其它业务利润（亏损以“-” 号填列） 7 减：营业费用 8 83 300.00 管理费用 9 83 300.00 财务费用 10 166 700.00 三、营业利润（亏损以“-” 导填列） 13 408 431.50 加：投资收益（亏损以“ -”号填列） 14 补贴收入 15 营业外收入 16 减：营业外支出 17 四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 18 408 431.50 减：所得税（33%） 19 134 782.39 五、净利润（净亏损以“-” 号填列） 22 273 649.11 1.主营业务收入=10060%=166.67 （万元） （1 分） 2.主营业务成本=166.67 50%=83.33（万元） （1 分） 3.主营业务税金及附加=166.67 5.5%=9.17（万元） （1 分） 4.营业费用=166.67 5%=8.33（万元） （0.5 分） 5.管理费用=166.67 5%=8.33（万元） （0.5 分） 6.财务费用=166.67 10%=16.67（万元） （1 分） 7.无负债净利润=2736+16.67 （1-33%）