2011年12月考试资产评估第二次作业.doc

2011年 12月考试资产评估第二次作业 一、单项选择题（本大题共 30分，共 10 小题，每小题 3 分） 1. 某可比案例成交地价为 3000元/平方米,对应使用年期为 30年,若待估宗地 出让年期为 40年,土地资本化率为 7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近 于( )元/平方米. A. 2900 B. 3223 C. 3322 D. 4000 2. 甲厂将一种味精的注册商标使用权许可给乙厂使用,使用时间为 5年,根据资 料分析测算出乙厂使用该注册商标后产品比同类产品售价高 0.5元每袋,乙厂产 量为 200万袋每年.假设折现率为 10,试评估该商标使用权的价值( ). A. 500万元 B. 379.08万元 C. 610.51万元 D. 100万元 3. 清算价格与现行市价相类似,所不同的是清算价格适用于停业或破产.因此, 清算价格往往（ ）现行市场价. A. 高于 B. 低于 C. 等于 D. 不能确定 4. 某评估机构对一大型汽车厂进行评估.该企业固定资产中有同类机床 365台, 账面原值为 2555万元,评估人员将其中 10台机床作为典型进行了详细评估,该 10台机床的重置成本为 84万元,其账面原值为 70万元.若被评估的 365台机床 设备的平均成新率为 60%,则该 365台机床的评估值最接近于( )万元. A. 1500 B. 1756 C. 1840 D. 3066 5. 确保资产评估公平的市场条件的工作原则是（）。 A. 科学性原则 B. 可观性原则 C. 独立性原则 D. 专业性原则 6. 下列说法中正确的是( ). A. 无形资产具有确定性 B. 商标可以转让其使用权,但不能转让其所有权 C. 商标可以转让其所有权,也可以转让其使用权 D. 商誉是产品质量较高的标志 7. 以下属于法定评估的资产业务是（）。 A. 企业租赁 B. 抵押贷款 C. 国家 征用不动产 D. 资产清算 8. 对占有国有资产的单位,可以不进行资产评估的资产业务行为是( ). A. 企业出售 B. 企业兼并 C. 企业清算 D. 企业出租 9. 资产评估价值反映的是某特定时点的价值,也就是说资产评估价值具有（ ）. A. 现实性 B. 时效性 C. 预测性 D. 目的性 10. 不可确指的资产是指（）。 A. 不具有事务形态的资产 B. 除有形资产以外的所有资产 C. 不能独立于有形资产而单独存在的资产 D. 具有综合获利能力的资产 二、多项选择题（本大题共 40分，共 10 小题，每小题 4 分） 1. 收益法运用中的主要指标是( ). A. 资产过去的收益额 B. 资产未来收益额 C. 资产未来获利期限 D. 折现率或本金化率 2. 房屋等建筑物评估时,不仅要遵循资产评估的一般原则,还因为其本身特点而 需要遵循的特定原则是( ). A. 替代原则 B. 最有效使用原则 C. 供需原则 D. 地域原则 E. 房地合一原则 3. 在市场法中,所选择的参照物应与被评估对象在( )等方面具有可比性. A. 价格 B. 用途 C. 市场供求关系 D. 交易条件 4. 评估中常用的逻辑分析方法主要有（）。 A. 比较 B. 联系 C. 分析与综合 D. 推理 5. 下列价格中属于房地产实物形态分类的价格是（）。 A. 楼面地价 B. 土地价格 C. 建筑物价格 D. 房地产价格 6. 企业盈利能力分析指标有（ ）. A. 投资报酬率 B. 每股股利 C. 销售利润率 D. 每股利润 E. 市盈率 7. 以资产评估的估价标准形式表述的价值类型应该是 ( )。 A. 市场价值 B. 重置成本 C. 收益现值 D. 现行市价 8. 在运用市场法时,应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市 场体现,还要受( )等因素的影响. A. 交易双方的动机 B. 参照物的生产成本 C. 参照物的交易时限 D. 交易双方的地位 9. 影响资产经济价值量变化的因素有（）。 A. 实体性贬值 B. 功能性贬值 C. 经济性贬值 D. 市场价格 E. 重置成本 10. 影响无形资产的评估价值因素包括:( ). A. 机会成本 B. 使用期限 C. 无形资产创造发明成本 D. 技术成熟度 E. 发展趋势和更新换代速度 三、判断题（本大题共 30分，共 10 小题，每小题 3 分） 1. 资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的。( ) 2. 对机器设备使用重置核算法计算重置成本的方法又叫综合估算法，适用于非 标、自治的市场价格资料难以获得的设备。( ) 3. 正常情况下,企业流动比率越高,偿债能力越强,但获利能力会降低. ( ) 4. 进口设备采用物价指数法计算重置成本时，应使用进口国的分类物价指数。 ( ) 5. 建筑物作为商品具有以下特征：不可位移性、产权边界复杂性和功能变异性。 ( ) 6. 某设备的年收益额为 10万元，适用本金化率为 10%，则该设备的评估价值 为 50万元。( ) 7. 资产评估经济原则中,替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时,最高 价格的资产需求最大. ( ) 8. 一项科学技术进步比较快的资产,采用物价指数法估算的重置成本往往会偏 高. ( ) 9. 对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学。 ( ) 10. 与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是商标。( ) 答案： 一、单项选择题（30 分，共 10 题，每小题 3 分） 1. B 2. B 3. B 4. C 5. C 6. C 7. C 8. D 9. B 10. C 二、多项选择题（40 分，共 10 题，每小题 4 分） 1. BCD 2. A