房产合同律师

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房产合同律师 房产合同二手房屋买卖合同 - 卖方： 姓名_身份证号码 _ 地址：联系电话： 共有人：姓名;_身份证 号码：_ 地址：联系电话： 买方： 姓名;_身份证号： _ 地址：联系电话： 第一条 房屋的基本情况： 甲方房屋坐落于；位于第 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 层户，房屋结构为，房产证登记面 积平方米，地下室一间，面积 平方，房屋权属证书号为。 第二条 价格： 以房产证登记面积为依据， _平米，该房屋售价总金额为 _万元整，大写_万元。 第三条 付款方式： 乙方于本合同签订之日一次性向 甲方支付_万元整，大写； _万元。 第四条 房屋交付期限： 甲方应于本合同签订之日起_ 日内，将该房屋交付给乙方。 第五条 甲方逾期交付房屋的违 约责任： 除不可抗拒的自然灾害等特殊情 况外，甲方如未按本合同第四条规定的 期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权 按已交付的房价款向甲方追究违约责任。 每逾期一天，甲方向乙 方支付违约金 2014 元 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 第六条 关于产权过户登记的约 定： 甲方应协助乙方在_天内向 房屋产权登记机关办理权属过户登记手 续。如因甲方的原 因造成乙方不能在房屋交付之日 起叁拾天内取得房地产权属证书，甲方 按已付款的 30赔偿 乙方损失。 第七条 签订合同之后，所售房 屋室内设施不再变更。甲方保证在交易 时该房屋没有产 权纠纷，质量符合国家有关规定， 符合房屋出售的法定条件。房屋交付使 用之前的有关费用 包括水、电、气、物业、有线等 费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲 方自行处理，于乙方 无关。 第九条 甲方保证在办理完过户 手续之日起 30 日内，将户口迁出，逾 期超过 30 日，乙方每 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 日按已付款的 10收取违约金。 第八条 因本房屋所有权转移所 发生的税费均按国家的有关规定由乙双 方交纳。 第九条 在此房屋办理过之前， 如果政府拆迁或变动；此房屋的所有补 偿、收益、置换 等所有利益均由乙方接替获得。 第十条 本合同在履行中发生争 议，由甲、乙双方协商解决。协商不成 时，甲、乙双方 同意由方所在地人民法院起诉。 第十三条 本合同一式二份，甲、 乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日 起生效。均具 有同等效力。 甲方：乙方： 年月 日年月 日 东莞专业律师网郑桃林提供 房屋买卖合同 卖方：买方： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 姓名：姓名： 身份证号：身份证号： 共有人姓名：共有人姓名： 身份证号：身份证号： 电话：电话： 地址：地址： 根据中华人民共和国合同法 ， 中华人民共和国物权法 、 中华人民 共和 国城市房地产管理法及其他有 关法律法规的规定，在居间人居间服务 帮助下，买卖双方在平等、自愿、公平、 协商一致的基础上就下列房地产的买卖， 订立本合同，以共同遵守。 第一条：出售标的 甲方房地产坐落于房地产证号为 房地产用途为，登记建筑面积为平方米。 土地使用权年限自年月日至年月日止。 目前物业管理公司管理费为元/平方米。 该房地产转让时，出卖人对专有 部分以外的共有部分的权利与义务同时 转移。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 该房地产约定交付的附属设施设 备、装饰装修、相关物品清单等见附件 一。 第二条：房地产抵押现状 买卖双方均清楚该物业产权现状 并确认该物业是以现状出售，该物业产 权现状为以下第种： 1、已办理商品房房地产证，没 有设定抵押，卖方对该物业享有完整的 所有权。能完全支配及处理。 2、处于抵押状态，抵押权人为 。抵押权人同意卖方出售该房地产。 3、处于抵押状态，卖方同意于 签署合同之日天内还清贷款，办妥解除 抵押登记手续。 第三条：房地产租约现状 双方均清楚本房地产之上所附租 赁债务现状并同意以下第种处理办法。 1、该物业没有租约。 2、该物业之上存有租约，其租 期到年月日止。租金为元/月，押金为元。 承租人已书面放弃优先购买权。卖方须 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 于合同签订日将承租人的放弃优先权的 书面文件原件交予买方。双方同意由卖 方在实际交付房地产时处理与承租人的 租赁关系事宜。 3、该物业之上存有租约，其租 期到年月日止。租金 为元 /月，押金为 元。承租人已书面放弃优先购买权。卖 方须于合同签订日将承租人的放弃优先 权的书面文件原件交予买方。双方同意 由买方处理与承租人的有关剩余租期事 宜。卖方所收取的押金转交予买方。剩 余租期的租金由买方收取。 第四条：附着于物业之上的户口 本物业之上所附着的户口，出售 人保证于收到房地产成交全部价款之日 起日内迁出，否则，买方有权要求其迁 出。同时卖方可按本合同房地产总价款 的百分之向买方承担违约责任。 第五条：物业转让价格 甲方自愿将上述房地产出售给乙 方，转让价为。该成交价不含税费。 第六条：交易定金和履约保证金 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 经双方协商，买方同意在本合同 生效的同时向卖方支付定金人民币元整。 为防范交易风险，督促卖方按约 定如期交付物业和结清所有费用，双方 协商同意在房款中暂扣元作为履约保证 金。此款在卖方实际交付房地产时进行 结算。 第七条：税费承担 第八条：买方付款方式 经买卖双方协商一致，约定买方 按下述第种方式给付定金、履约保证金 之外的楼款 a、一次性付款 双方同意，买方须将除定金、履 约保证金之外的楼款人民币元整于年月 日之前交由双方指定的银行监管。 。 b、买方向银行按揭付款 1、买方须将首期款人民币元整 于年月日之前交由双方指定的银行监管； 2、买方于年月日前向银行提交 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 抵押贷款申请的相关资料，并配合银行 进行贷款调查，审查和审批等手续，抵 押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为 准，放款时间为银行约定时间交付予卖 方。 如买方支付首期款之余额少于交 易价格与银行承诺发放贷款的差额之余 额，则首期款金额应相应增加，买方须 于银行出具承诺贷款函后三日内补足并 交由双方指定银行监管。 第九条：买方逾期付款的违约责 任 买方未按照本合同约定的期限付 款的，按照下列第种方式处理： 1、按照逾期时间和欠款比例， 分别处理 a、逾期在 90 日内，或逾期超过 90 日但未支付到期价款的金额未达到全 部价款的五分之一的，自约定的应付款 期限届满之次日起至实际全部支付应付 款之日起，买方按日向卖方支付该笔逾 期应付款万分之三的违约金。合同继续 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 履行。 b、逾期超过 90 日后，且未支付 到期价款的金额达到全部价款的五分之 一的，卖方有权要求买方支付全部价款 或者在该款项付款期限届满之日起半年 内解除合同，卖方解除合同的，买方按 累计应付款的百分之十向卖方支付违约 金。卖方应当返还已付的全部购房价款。 买方愿意继续履行合同的，经卖方同意， 合同继续履行，自约定的应付款期限届 满日之次日起至实际全额支付应付款之 日止，买方按日向卖方支付逾期应付款 万分之四的违约金。 本条中的逾期应付款是指按照本 合同约定的到期应付款与该期实际已付 款的差额;采取分期付款的，按相应的分 期付款与该期实际已付款的差额确定。 2：双方自行约定的处理办法 第十条：房地产交付 乙方应当于将上述房地产交付予 买方。在交付房屋时，应当履行下列第 手续： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 1、买卖双方共同对该房屋附属 设施设备、装饰装修、相关物品清单等 具体情况进行验收，记录水、电、气表 的读数、并交接该附表一中所列物品。 2、买卖双方在房屋附属设施设 备、装饰装修、相关物品清单上签字。 3、移交该房屋钥匙。 4、 5、 第十一条：延迟交房的违约责任 除合同另有约定的特殊情况外， 卖方未按本合同约定的期限将本房地产 交付 买方，按下列第种方式处理： 一、按逾期时间，分别处理： 1、逾期在 90 日内，自约定的交 付期限届满之次日起至实际交付日止， 卖方每逾期一日，应向买方支付相当于 房地产总价款万分之四的违约金，合同 继续履行； 2、逾期超过 90 日的，买方有权 在约定的交付期限届满之日起半年内解 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 除合同。买方解除合同的，卖方应当退 还全部已付购房款和银行同期存款利息。 同时，卖方按本房地产总价款的百分之 十向买方支付违约金。并承担买方因本 次交易所发生的佣金、赎楼费、税费等 等一切相关费用； 3、逾期超过 90 日，买方要求继 续履行合同的，合同继续履行，但自约 定交付期限届满次日起至实际交付日止， 卖方以本房地产总价款为基数以日万分 之四向买方支付违约金。 二、双方约定的其方式 1、 2、 第十二条、物业附随债务的处理 卖方在交房前，应将附随于该物 业的水费、电费、有线电视费、物业管 理费、垃圾清运费、煤气费、电话费等 费用结清，结清单据须交买方确认，否 则，买方有权从履约保证金中抵扣上述 欠费。 第十三条：产权转移登记 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 甲、乙双方自所签合同生效之日 起日内，共同到房地产权登记部门申请 预告登记，预告登记后日内双方应携带 房地产证书到房地产权登记部门办理产 权转移登记手续。在房地产转让过程中 发生的各项税费，均依照国家、省、市 有关规定交纳。双方另有约定的，从其 约定。办理房地产证的有关税费， 按双方所约定处理。未有约定的，按国 家、省、市的规定由甲乙双方各自承担。 第十四条：合同附件 本合同共有附件份，页数为页。 合同附件为合同重要组成部分，与本合 同具有同等法律效力。买卖双方应于各 附件每页签字确认。 第十五条：法律适用与纠纷解决 因本合同发生纠纷，由甲乙双方 协商解决，协商不成时，向东莞市第二 人民法院起诉。 第十六条： 本合同一式五份，自双方签订之 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 日起生效，甲乙双方各执一份，其他交 有关部门，均具同等法律效力。 买方：卖方： 年 月 日年 月 日 附件一： 房屋买卖物业室内现状 家用电器： 室内家俱： 其它： 卖方声明：卖方保证在交房按现 状进行交房，保证将本表所列物品交付 予买方。如有违反，愿意按合同约定承 担违约责任。 甲方：_ 乙方：_ 甲方根据中华人民共和国律师 法的规定，聘请乙方为房产陪购法律 顾问。双方在平等自愿的基础上，经友 好协商，达成如下协议以资共同遵照执 行。 第一条 乙方接受甲方的委托， 指派本所_律师为甲方的陪购 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 律师，负责处理甲方相关房产法律事务。 第二条 乙方工作内容 乙方提供三种律师卡服务：钻石 卡、金卡、银卡。 具体服务是：银卡，享受律师陪 购基本服务，主要服务内容有： 审查房屋交易的合法性，查验、 核实交易房屋的法定证明文件； 审查、修改房屋交易合同文本； 协助委托人进行交易谈判，并协 助签订房屋买卖合同，或中介合同，或 房屋认购书； 提供签约后的免费法律咨询。 金卡，享受律师陪购全程服务， 主要服务内容有： 审查房屋交易的合法性，查验、 核实交易房屋的法定证明文件； 审查、修改房屋交易合同文本； 协助委托人进行交易谈判，并协 助签订房屋买卖合同，或中介合同，或 房屋认购书； -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 协助委托人申请办理公积金贷款、 商业贷款； 协助委托人正当行使合同权利， 督促交易相对人履行合同义务； 审查房屋交付验收的法定文件， 协助房屋交付验收； 协助委托人办理房屋入住手续； 协助申请办理房屋所有权、土地 使用权登记和交易过户手续； 协助合同公证、委托公证、继承 或赠与公证； 协助委托人向房屋交易相对人提 出法律交涉。 钻石卡，享受律师陪购“风险承 诺”法律服务：该项服务是针对房屋买 卖合同履行中可能产生的交易风险，以 及“投资型”当事人对风险的主动防范意 识而设置。律师在提供银卡，基本服务、 金卡，全程服务的基础上，对可能存在 的交易风险在一定期限内进行律师风险 承诺服务。一旦发生争议，由律师免费 提供包括诉讼、仲裁事务的全程代理服 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 务。 第三条 乙方的义务 严格依据甲方的授权履行法律顾 问职责，不得超越甲方的授权范围而损 害甲方的利益； 严守甲方及甲方相关单位的商业 秘密及其他不便公诸于社会之秘密。 第四条 甲方应对乙方的工作给 予配合。因甲方的不当行为造成乙方不 能履行职责的，其后果由甲方自负。 第七条 律师陪购卡的收费标准 钻石卡，律师陪购风险承诺法律 服务：_元宗； 金卡，律师陪购全程服务： _元宗； 银卡，律师陪购基本服务： _元宗。 自合同签署后_日内一 次性支付。 。 第五条 甲方应当为陪购律师履 行职责提供必要的工作条件。因承办甲 方法律事务而发生的其他费用及在 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 _市外的差旅费、通讯费，由 甲方予以支付。 第六条 甲方无故终止合同，律 师费不退还。 第七条 本合同的修改或补充， 需经双方以书面形式确定。 第八条 本合同自双方签字盖章 之日起生效。 第九条 本合同一式两份，甲、 乙双方各持一份。 甲方：_ 乙方： _ _年_月_日 _年_月_日 我做律师这几年的经验：十五种 房屋买卖合同无效的原因？ 房屋买、卖对于一个家庭来讲是 一件大事，每个人都会小心翼翼，慎之 又慎。但是由于知识和经验的不足，很 多人不慎买了一套问题房屋，或签了一 份无效的房屋买卖合同，惹来无尽的麻 烦。所以你应当在房屋买卖前，尽可能 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 的了解相关的法律规定，或者咨询专业 房产律师，以保证交易的安全、顺利。 根据民法通则 、 合同法 、 房地产管理法的规定，结合我国目 前的司法实践，笔者将房屋买卖活动中 可能导致合同无效的所有情形进行总结， 共有如下十一种： 无民事行为能力人所签订的房屋 买卖合同。根据我国民法通则的规 定，无民事行为能力人由其法定代理人 代理实施民事行为。因此，无民事行为 能力人的房屋买卖均应由其法定代理人 代理签订合同，他们不能独立签订房屋 买卖合同，否则，买卖合同无效。无民 事能力人一般是指未满十岁的儿童、精 神病人; 限制行为能力人未取得法定代理 人同意签订的房屋买卖合同。限制行为 能力人只能进行与其年龄、智力、精神 状况相适应的民事活动，他们进行房屋 买卖应当由其法定代理人代为签订合同 或取得法定代理人的同意。没有法定代 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 20 理人的同意，限制行为能力人自已签订 的房屋买卖合同无效。限制行为能力人 主要指年满十岁未满十八岁的未成年人 以及不能完全辨认自己行为后果的人; 一方欺诈另一方所签订的房屋买 卖合同。指房屋买卖一方以捏造事实或 隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人 发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 这里的事实真相应指有关房屋权属等信 息，而不是有关房屋情况的所有信息; 以胁迫的手段签订的房屋买卖合 同。指房屋买卖一方以使对方财产、肉 体或精神上受损害相威胁，迫使其产生 恐惧而签订的房屋买卖合同; 乘人之危签订的房屋买卖合同。 是指房屋买卖一方乘对方处于危难之际 或利用对方的迫切需要，强迫对方接受 明显不利的条件所签订的房屋买卖合同; 房屋买卖双方恶意串通，损害国 家、集体或他人利益所签订的合同; 买卖权属有争议的房屋。出售人 应当对所出售的房屋拥有绝对的、无任 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 21 何瑕疵的所有权，因为产权发生争议的 房屋权属尚未确定，出售人并不一定拥 有绝对的所有权，其签订的房屋买卖合 同当然无效; 未经其他共有人同意，擅自处分 其他共有人财产权利的房屋买卖合同;共 有房屋的出售应当经过所有共有人签字 一致同意，否则买卖合同无效。现实交 易中，有的共有房屋其共有人名称会记 载于房屋所有权证上，让所有的共有权 人签字好办。但是对于那些并未在所有 权证上记载全部所有人的房屋即 隐名共有房屋怎么办，买房人可以通过 由卖方在房屋买卖合同中承诺无其他共 有人的方式保护自己的交易安全; 司法机关和行政机关依法裁定、 决定查封或者以其他形式限制房地产权 利房屋的买卖合同。被司法机关和行政 机关依法裁定、决定查封或者以其他形 式限制房地产权利的房屋，房屋所有人 在房屋被解除上述措施前不得出售，否 则所签订的房屋买卖合同无效。如法院 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 22 依法查封的房屋、被划入拆迁规划红线 范围内的房屋等等; 顶替别人的名字购买的房屋；本 人不具有购买某种房屋的资格，用亲戚、 朋友的名字购买的； 买卖的标的房系经济适用房，并 且取得该房屋不满 5 年的； 买买小产 权房屋的行为； 城市居民去农村购买村民自己建 造的房子的行为； 侵犯承租人的优先购买权的行为； ；其他导致房屋买卖合同无效的情形； 三、房屋买卖合同无效的法律后 果 无效的房屋买卖合同自成立时起 就没有法律效力，任何人在任何时候都 可以主张该合同无效。该无效合同自成 立时起即无效，具有溯及力。房屋买卖 合同是否无效应由人民法院、仲裁机关 确认，而不是由买卖双方或一方决定。 房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以 下法律后果： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 23 相互返还。即由出卖人返还房屋 价款，买受人返还房屋; 买受人已经实际使用房屋的，应 当支付相当于房屋租金的使用费，买受 人对房屋进行了装修的对于装修价值部 分可由出卖人适当给予补偿。 有过错的一方应赔偿对方因房屋 买卖合同无效所受到的损失，双方都有 过错的，应当按照双方的过错大小分清 双方责任，各自按照应当承担的责任分 担损失。 在商品房买卖过程中，如涉及到 开发商恶意行为而导致合同无效，则开 商有可能支付已付购房款一倍金额的惩 罚性赔偿责任。 因双方恶意串通，损害国家、集 体利益和第三人权益的，应当收缴双方 财产，归国家所有或返还给第三人。 涉及到违法犯罪行为的，则应受 到行政或刑事处罚 白德营律师，争创 洛阳房产律师行业标杆！ 专业只做“ 九房” 业务：二手房、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 24 商品房、拆迁房、租赁房、遗产房、婚 房、公房、宅基地房、商业用房。白德 营律师免费咨询专线：q：1658271167 博客网址： 上海房产律师 /jm 上海房产律师-二手房中介服务 合同纠纷案件中“ 跳 中介” 问题应如何处理 近年来，随着二手房交易的日趋 频繁，房屋中介机构以房屋买受人与出 卖人私下达成交易或另行委托他人居间 为由，要求对方承担违约责任的案件时 有发生。在司法实践中，各法院对此类 中介服务合同约定条款的效力、 “跳中介” 行为是否构成违约