关于湖南冷水滩区粮食局翠竹路土地规划条件的函

关于冷水滩区粮食局翠竹路土地规划条件的函 永规建函2008214 号 市土地储备中心： 你中心关于办理冷水滩区粮食局规划条件的函及附图已收悉，经现场调查 并报局初审小组 2008 年第 18 次会议审查，现对该项目提出如下规划条件： 一、设计方式 邀请招标。 二、设计依据 1、永州市城市总体规划。 2、河东新城区控制性详细规划。 3、有关国家、省、市的设计规范规定。 4、永州市城市规划管理技术规定。 三、规划设计技术要求 1、用地性质：居住用地。 2、用地范围：东临平湖巷、北临翠竹路路（具体位置详见用地红线图）。 3、用地规模：按国土实测的用地面积 4600.4m2。 4、规划控制指标 （1）建筑密度30%，绿地率35%，容积率：考虑到该片区景观的需要及土 地的综合利用同意将该片容积率调整到 5.5。 (2)建筑高度控制：建筑高度控制在 100 米以内。 (3)建筑退让道路红线距离：东侧退平湖巷道路红线距离：低、多层不少于 3 米， 高层不少于 4 米，南侧退平湖巷道路红线距离，低、多层与西侧已建房平齐， 高层不少于 8 米，南侧与已建房屋距离除满足南侧房屋的建筑间距外，还应满 足永州市城市规划管理技术规定的退界要求。西侧退地界线低、多层不少 于 4 米，高层不少于 8 米。 (4)建筑间距及建筑退界：多层与多层之间建筑间距满足 0.9H。高层与高层，高 屋与北侧多层之间建筑间距满足 29+0.1H。对用地周围已建房屋的日照进行日 照分析，并达到城市居住区规划设计规范要求规定的日照要求。 (5)建筑风格：采用现代建筑风格，并与周边环境协调一致。 5、道路规划要求：翠竹路 42 米，控规将现状已有的平湖巷保留，现状道路宽 度：翠苑花园段为 10 米（1.5+7+1.5），翠竹园段 12 米（3+6+3 ）。根据交通 影响分析，提出交通组织方案和设计。 6、出入口设置：在平湖巷东、南侧设置两个出入口，东侧出入口宽度不少于 15 米，南侧不少于 6 米。设置入口广场并作好环境设计，严格在城市道路边设 置地下车库出入口。 7、停车泊位：以地下停车为主，地上停车位不少于 1/3。停车位不少于总户数 的 50%。 8、公用设施配置要求：按规范要求设置好老年休闲，健身、幼儿园、物业管 理等用房，设置对外开放的公厕（蹲位不少于 4 个）、垃圾站（采取地埋式， 面积少于 40 平方米），配电房，运动场地，铺地，绿地，小品等配套设施， 并满足人防工程及无障碍设施要求。 9、工程管线设置要求：合理安排各种管道，做好管路综合，并与该片区工程 管线系统相衔接。 10、其它：（1）套型建筑面积 90 平方米以下的户型比例占总户数的 70%以上； （2）引进先进的规划理念，创建丰富多采的建筑空间，建筑融滨江公园环境 于一体，并注重文化品位。 四、工作要求 1、建设业主提供的必备资料： （1）申请报告。 （2）实测地形图(比例 1:1000)。 （3）有关批准文件。 （4）工程地质资料。 2、规划方案要求：三个以上方案。 3、设计图纸的规格： 1# 。 4、申报规划方案图纸要求（一式一份）： （1）实测现状地形图（比例 1:000）。 （2）总平面规划图 （比例 1:1000）。 （3）环境设计及绿化配置图。 （4）反映设计意图效果图（比例 根据需要确定）。 （5）日照分析图、交通组织分析图。 （6）竖向规划图（比例 1:1000）。 （7）工程管线图（比例 1:1000）。 （8）设计方案光盘（一个）。 （9）文本。 5、申报规划成果图纸要求： 达到国家有关设计规范标准成果图纸和文字资料。图纸和资料要装订图册 （A3 规格）。成果资料一式四份 。设计成果光盘一份。 6、其它要求： 1、