关于石家庄的房地产的形势及价格走势

NO:231 关于石家庄的房地产的形势及价格走势 -卓达集团总裁杨卓舒答记者问（2） 记 者：您好，我是石家庄搜房网的记者。我觉得我替广大关注 房地产的购房者，提这样一个关于房地产的问题。其实经历了 07 年房 地产大涨之后，今年在原材料，包括钢筋水泥也都有一定的回调，包括 我们的房价。你觉得未来我们石家庄的房地产的形势会是一个怎样的发 展形势，包括房价上还有没有下降的空间，我们购房者面对目前的形势 ，应该怎样消除他们这种观望情绪，你对未来房地产的形势，给我们做 一下深刻的分析？谢谢您。 杨卓舒：谢谢。我想这个正是他们二位，以及今天来一些财团代 表所关注的问题之一。全国的房地产自宏观调控以来，在某一个阶段 上，在一些局部，出现过短暂的下调，这是事实。但是根据国家权威 统计数据，总体来说，一直在上涨，但涨幅很小。表现下挫比较大的 主要的原因，是因为经过一段高速发展之后，比如京、深、沪那些有 代表性的城市，在北京五环以内没房子了，五环以内都卖到 2 万以上 ，于是得跑到六环七环之间，于是他在统计数据的时候，这块的房价 就卖到了八千或者 1.2 万，一看下调了八千。深圳在关内房价卖 2 万 ，等到了宝安区，卖到九千，一想深圳的房价也掉了，实际上深圳市 区里主要的地段，除了一些小公司难以支持，不降价就死亡的，其他 的地方北京、上海、天津、深圳都是如此，有一些小公司不降价就是 死亡。与其等死，就得降下去。总体上来说，没有太大的幅度下调。 我可以告诉各位朋友，房地产在人们眼中是暴利，对某些企业是 暴利，对有些楼盘具体项目是暴利，但是就房地产周期看一个楼盘要 5 年。做企业，如果一年的资金回报率是 20%，这是很低的，严格的 说，低于 20%的，国家都不应该再支持，那都属于高消耗。做了 5 年 ，然后回报率 100%，说房地产暴利，你没想他折腾了多长时间，这 是就一般性而言。刚才你提的问题，就是石家庄房地产是否还会下降 ？我回答是肯定的，有活不下去的楼盘，出现个别的情况。比如某些 个别楼盘，欠银行钱，或者有重大的官司，被人拍卖，拍卖就不管那 个了，低于常规价往下降一些价。整体上说，没有多大空间可下降。 我们国家是一个资源非常匮乏的国家，这是事实。我们国家的铁（ 就是铁矿粉）90来自印矿、巴矿和澳矿，我们国家自产的铁矿不到 5%。一个国家要工业化、现代化，不能离开钢铁。那么钢材在 7 月 份的时候，卖到 6400，还呈上涨趋势，大家都狠钢厂，说这钢厂指 不定挣了多少钱？我可以告诉大家，钢厂那时候的利润，只有 250 元 到 300 元之间。一到 8 月份，迅速往下跌，一直跌到现在的 3800。 钢厂能够再拼命的生产吗？于是钢厂 10 个炉子关了 5 个，尽管再开 炉的时候，一个炉子 3000 万，蒙受重大损失，他也没办法，也得关 。可是现在处于两难，中国要不然就回到农业社会，就这状态，飞机 坦克大炮也不用再造了；要不然工业化继续往前发展，老百姓还要住 房，那钢材就一定还要恢复到 6400 以上，而且一定还要比这高，因 为这段时间油料还在上涨，钢材能不上涨吗？钢铁企业有个百十元利 润，钢铁企业就得倒闭。现在我们已经看到了整个经济下滑，钢铁企 业倒闭，以及一连串的产业链崩溃，给国家造成的这种困难。房地产 难，我说了，其他行业更难。外贸出口倒闭了 90%，房地产一共倒闭 了几家？没倒闭几家。 关于买房子，就总体而言，现在是最好的时候。但是说个别人，如 果你有特别丰富的经验，善于把握，说我再等一段时间，哪个企业快 死了，活不下去了，可能还降一些，会有。但是，可以断言，房价用 不了多久，很快就是一个爆发式的反弹，因为大家可以看到中央的决 心和各地政府的决心。房地产联系着 60 个行业，要细分是 120 个。 以我们石家庄为例，房地产占地方财政的三分之一，如果老这样下去 ，地方财政拿什么维持。这要缺三分之一的情况下，教师和公务员都 开不了工资了，向中央财政要吗？没有。所以我曾经说过，打击房地 产有什么好处？因此说，不能听那些所谓的经济学家在那瞎白话，他 们也不懂。买房子现在就是最好的机会，不要等到价格突然反弹。因 为中央的力度很大，大家主要到，一周以前央行已经有了明令，取消 对商行的各种放款限制。全国各地许多地方已经纷纷开始行动，向房 地产注入资金。这就意味着一个高峰即将到来，启动已经开始。 记 者： 杨总，您好，我是焦点网的记者。很高兴焦点网能为这次活 动做一个现场直播，我问您一个比较微观的问题，就是说现在石家庄楼 市也是处在一个非常僵持的状态，开发区已经打起了价格战，我们也有 项目在开发区之内，我想问您一个比较尖锐的问题，咱们的项目会不会 参与到价格战里边呢，我们对待楼市是持怎样的态度呢？谢谢。 杨卓舒 ：卓达一定要参加价格战，但是，这个价格战是往上涨，而 不是下往下降。价格战和价格战不一样，价格战有的是自杀式的往下 降价，我们参与价格战是往上涨。只有往上涨才能拉动钢材、水泥、 建筑、运输、装修各业生机勃勃，如果大家都是往下萎缩，整个社会 就将憋嘣爆，社会就将出现重大的社会危机。我们想一想，价格如果 不停地的往下降，将会出现什么情况？房地产商将亏损。房地产商亏 损以后，带来的第一个后果，就是没钱支付农民工的建筑费，在石家 庄地面上将近 20 万农民，现在临近春节，房地产商手里没有利润， 不能支付费用，这 20 万人如果不返乡，不要说 20 万，就是两千人， 这年就不用过了。所以房地产商往下降，直接打击的将是政府。我都 着急，我相信市里领导、省里领导更着急，想想是这道理不。转眼就 到春节，都往下降，往下降的结果是谁都手里没钱，没钱就给不了农 民工费用，给不了农民工费用，农民工就不回家见老婆，就在这闹， 这一闹，整个石家庄省会不糜烂了吗？不瘫了？ 第二个，房价已经接近成本，包括一些城中村的改造，好多村子扒 完了，没钱往里建，政府三令五申要往里建，他整个钩机在那掘个坑 ，慢慢挪，在那糊弄着。这一反迁的都是建 32 层的高楼，得好的公 司、好的施工单位，三周年能让人搬进去。现在还有不到两年半的时 间，有的才两年时间了，我可以断言，根本搬不进行，再不采取断然 措施还得了啊。为什么不建？因为房地产卖不动，房地产商手里没钱 ，手里没钱就不往起建，不往起建咱们就耗着，耗到最后，谁遭罪？ 是政府遭罪，社会遭罪，百姓遭罪。耗到最后将什么结局？如果这些 老百姓投资成为泡影，不要等到两年半后没有房子住，老百姓也知道 ，到今年春节，一看这房子还没动，还在那磨呢，一算时间，根本建 不起来，村里有明白人，还不给你闹事啊？那就不是等两年以后春节 了。所以说，现在各种成本加在一起，房地产商的价格已经是低于成 本了，这就是阎王闹小鬼，糊弄一会儿是一会儿，往前凑合着走，走 到哪一天算哪一天，这还得了，所以房价必须得上涨。 在开发区，确实出现了，本来很好的房子，凭心而论，那房子的成 本起码在三千七八，他得卖到四千二三才有利润，为什么卖到 2800 ？因为银行给他没收了，拍卖了，拍卖就不管你那个了，拿点钱回去 算完事了，那是迫不得已，一次性的现象。 我刚才回答那位记者时说，房价一定上涨，就像我讲钢材似的，要 不我们国家彻底回到农业社会，要不然钢材就一定上涨。我用第二个 要么，要么大家房地产都死，就这些房子了，就这样了，你有就有， 没有就没有；要不然房地产商活下去，房价就一定上涨。不上涨，资 本有自觉性，就是逐利性。 当大家做房地产都亏损，都不干，都不好做的时候，人们就把资金撤 回，不往这干了，谁往死路投啊？到时候没有人搞房地产了，那还得 回到靠政府吃饭啊，所以要想住房，房价就一定要涨。另外，我相信 在座各位，绝大多数都有房子，当你的房产买的时候是 2000、3000 ，现在已经升值到 6000、7000，还有到 5000 的，房价如果掉到 3 000，你们资产就等于被剥夺了一半。光说照顾了少数人买不起房子 ，你怎么不想到全国还有那么多买得起房子呢？买得起的房产不在贬 值吗？ 而且带来更可怕的结局就是，除了农民工工资还不上，紧接着就是 次贷危机立刻在中国发生。大家一看现在薪水又不高，谋生又困难， 房价也下降，我干脆不还银行了。他是真没钱还银行了，他住 301， 第二单位，我住 302。我一看，他不还银行，银行也不敢把他弄出去 ，把他弄出去政府都不干，上马路边上去啊？他不上政府闹去？我也 没钱，我也不还了。他看我，那个楼的老杨没还钱，也在那住着呢。 我老李也干脆别还钱了。次贷危机对美国来说，我说了，好比一个壮 汉，冬天你穿一个皮袄，他抽掉了一个背心，没事儿。我们就好比一 个身板不太强，或者身体非常羸弱的人，就一个棉大衣，一家伙把外 套扒掉了。要是发生在中国，那不堪设想。所以有人说，死的一定是 银行，如果老这么下去，银行要不怕死，银行现在给放款干什么。银 行也知道，这样下去，紧接着后果就是房地产商不还钱，石家庄地面 上已经有几十家企业快到还贷期了，直接告诉银行，你不用来了，没 钱。不守信，不守信的首先是你，你原来答应给我钱，现在你说变就 变了。我也没钱还你，你也不用来要。这样如果全国蔓延开，这不都 成银行埋单了吗？ 所以说，关于价格战，我讲企业的贡献应是这样的。企业是能卖多 高就卖多高，这是市场经济，卖完了以后多交税，再有能力的时候多 捐献，然后政府拿着税收，