中央国际广场招商手册

中央国际广场招商手册 中央国际广场招商手册 封面： 中央国际广场 Central International Plaza 扉页 1-2 P3 序 时代在变、格调在变 价值，在于拥有一座荣耀的城市 影响力，在于拥有一个财富的地段 先机，在于拥有一种运筹帷幄的潮流时尚 以城市为核心，最具魅力的都市梦想 舞台，在这里绽放 P4 目 录 一、蛰伏- -5 城市的每一轮进化，必将产生新的文明中心 二、蜕变- -11 每一个新的文明中心，必将有一座代表城市的坐标 三、破茧- -19 每一座代表城市的坐标 必将有一个繁华的核心 四、领舞- -33 每一个繁华的核心，必将领舞城市经济的腾飞 P5-6 一、蛰伏 城市的每一轮进化， 必将产生新的文明中心！ 历史或荣誉都只属于过去，发展才是永恒。当历史的精彩归于平淡，我们需要重新审视这个城市。 徐州，已经蛰伏了千年。在千年的漫长历史岁月之中，等待的将是一次轰轰烈烈的爆发。 P7-8 掌驭淮海都市圈风云际会 扩张财富多级平台 徐州，古称彭城，为华夏九州之一。已有 5000 多年文明史和 4000 多年的建城史。徐州为北国锁钥， 南国门户，素有“五省通衢”之称，向来为兵家必争之战略要地和商贾云集之商贸中心。 以徐州为核心向周边辐射的淮海都市圈由江苏省徐州市、连云港市、宿迁市；安徽省宿州市、淮北市 ；山东省枣庄市、济宁市的微山县；河南省商丘市的永城市 8 个地级市组成，其区域构成以江苏省境内为 主体。经济区总面积 178 万公里，2000 年总人口 119 亿人，约占全国面积的 18和总人口的 93 。区内农业发达、工业兴旺、服务业发展方兴未艾，在中国东部是一片极具活力的投资热土。 P9-10 城市升级“一体两翼” 商圈升级“双核联动” 徐州市规划建设两个市级商业中心：老城区商业中心和新城区商业中心。两个市级商业中心相互区别 、相互联系，形成城市商业体系的两个核心，构成“双核联动”之势。 老城区商业中心分为核心区和辐射区两个层次。核心区的区域范围南起建国路，北至夹河街，东至解 放路，西到中山路以西的福顺街，构成以彭城广场为核心的彭城广场商圈，自上世纪 80 年代就已经成为 徐州市民衣食住行的汇聚地，是迄今为止徐州市最为繁华的商贸中心。而中央国际广场恰恰处于商圈核心 位置。 中心商圈 蕴藏都市财富力量 徐州作为江苏省三大城市圈核心城市和四个特大城市之一，近年其 GDP 总量始终保持年均 10%以上的 高速增长。目前已建成 510 多个具有产业支持的各类批发交易市场，其中年成交额超亿元的近百个。根据 城市总体规划，到 2020 年市区社会消费品零售总额达 2600 亿元。未来几年，徐州的国际化进程将不断加 快，通过对国内外知名商家的招商运作，现已形成淮海都市圈规模最大、门类最全、档次最高的“中心商 圈”。 枢纽之地 交通网络八面玲珑 徐州是中国交通最发达地区之一，拥有完善的交通网络，为投资者拓展国内、国际市场带来非凡便捷 ：陇海、京沪铁路干线交会；京沪高铁、徐兰高铁和规划中的京福高铁在此贯通；观音机场为国家一级航 空口岸；两条城市轻轨正在建设。 P11-12 二、蜕变 每一个新的文明中心 必将有一座代表城市的坐标！ 1950 年中央百大的崛起，揭开了徐州商业发展史上的新篇章，始终走在城市商业前沿 六十年后的今天，旗下力作中央国际广场将以领航者的王者气势再掀徐州财富浪潮 P13-14 中央国际广场 以都会地标之姿 耀目中心商圈 目前，彭城广场商圈集聚企业达 1060 家，辐射半径已达 200 至 300 公里，对淮海都市圈的辐射带动 力明显增强。商圈内多个项目总投资将达 75 亿元，建成后商业面积在省内仅次于南京新街口，位居淮海 都市圈第一。 中央国际广场坐落于彭城广场商圈正核心位置，以全城首席国际城市综合体之姿，耀目中心商圈。它 不仅是体量规模的扩大，更是功能完善和品位的提升。徐州中央国际广场将努力打造一座浓缩版的“品质 生活之城”。 主要经济技术指标 P15-16 52 万巨擘体量 在 CBD 追逐国际极致繁华 中央国际广场占地 4.28 万、总建筑面积 52 万，是一个集商业、办公、商务、酒店及公寓于一体 的完善的大型城市综合体。 根据计划，未来的中央国际广场将由双子塔楼、裙楼和地下商城组成。其中，位于青年路北的双子塔 楼主要用于建设五星级酒店、高档写字楼和酒店式公寓；裙楼则是高档购物中心及其他休闲场所；地下商 城则位于项目东北角，与未来经过这里的地铁交通站点对接。目前的徐州中央百货大楼及以东场地则变身 为新城市广场，设置有水系、绿化带等景观，可以举办大型活动，同时为市民提供一个全新的休闲场所。 裙楼及城市广场的能量与活力，在城市广场集聚，逐渐蔓延攀升至裙楼购物中心和双子塔楼。另外 ，地下空间也丝毫没有浪费，4 层地下空间规划有时尚街区和大型停车场，连接起塔楼、裙楼和绿地，并 提供未来地铁交通的换乘等设施。 项目总平面 垂直功能 P17-18 区位价值 黄金地段 便捷交通左右逢源 中央国际广场，东接彭城路、西衔中山南路、南至青年路、北达淮海路，为城市黄金地段。立体化的 交通体系，畅达全城。令往来消费的人潮更是自在逍遥！ 规划中的地铁 1、2 号线交汇至此 城市公交四通八达，1W、2W、11W、33W 等 30 多条线路直达 京沪高铁开通，以徐州为中心枢纽的“2.5 小时京沪经济圈”随之形成 客流价值 集百态商机 聚主流财富 彭城广场商圈日均消费人次达 10 万人以上，区域内客流资源丰富，人流消费聚集优势明显。政府将 对彭城广场商圈进行改造扩建。在过去的 5 年，该商圈内的多个大型商业项目相继开工，有的已完工。不 断完善的综合服务功能，将吸引更多外来客流。 另外，众多优质社区汇集 20 余万中高收入居住人群；大型写字楼、酒店汇聚 10 余万商务办公人士和 中高收入精英人士；百货零售企业吸引周边数十万各档次消费人群。中心区域客流潜力无限扩大！ 优质社区 福源国际 龙商天骄 金郡中央 天山绿洲 风尚米兰 高档写字楼 金地国际 国贸大厦 成功大厦 汇源置地 财富广场 国际化大型酒店 嘉利国际 花园饭店 中山饭店 颖都新锦江 海天假日 百货零售 金鹰国际 中央百大 金地商都 力宝城 大卖场 家乐福 沃尔玛 新一佳 P19-20 破茧 每一座代表城市的坐标 必将有一个繁华的核心！ 购物中心作为中央国际广场商业的核心部分，为周边注入了能量与活力。是集购物、餐饮、娱乐、 文化、休闲、交友、聚会、观光等多种功能于一体的一站式、综合型地标购物中心未来，城市的活力 中心！ P21-22 首创价值 一站式、综合型地标购物中心 不在巴黎不在米兰 却同步世界 T 台的潮流 22 万的一站式、综合型地标购物中心以年轻、创新的品牌定位，汇聚了时尚购物、精致消费、国 际名品、都会娱乐、互动体验、特色餐饮。在黄金商业地段，以无限包容性和兼收并蓄的姿态，海量集成 各类时尚品牌，融合国际商业规划理念，带来流光溢彩的国际摩登都市感。以多元文化活力吸引八方精彩 ，为高端的业态经营带来更强效的吸引力。 以奢侈品商业和高档餐饮、娱乐休闲 CLUB 等为主要商业形态，致力网罗全球多间世界知名品牌旗舰 店，追寻与世界同步的精彩生活，展现国际前沿的喧嚣与繁华。由世界知名设计师摹绘广场内部，媲美顶 级商业中心，致力打造徐州顶级一站式、综合型地标购物中心，是中国乃至世界的时尚高地之一。 ALL IN ONE 这里的繁华，永不落幕 一站式、综合型地标购物中心，让每个在此流连的人群都能在其中体验到不同的乐趣。潮流服饰饱览 前沿资讯；时尚美妆护理百变丽人；个性餐饮尽尝世界美食；超级娱乐带来欢愉体验ALL IN ONE 的 业态组合，让包罗万象的快乐洋溢于一站式、综合型地标购物中心，精彩处处，美妙连连。 各层业态分布图示 P23-32 多元化功能配套 链接国际商业模式 超甲级写字楼 5A 智能化标准 领军型企业策源地 无与伦比的地段优势和比肩全球的顶尖配置，开启徐州高端商务时代。超 5A 硬件配套均以高标准设 计，以国际化的甲级写字楼服务理念，超前的智能化、人性化、生态化配置，为入驻企业提供舒适便捷的 商务交流平台。 酒店式公寓 五星级 MINI 豪宅 另一种精致的高贵 为标鼎精英量身定做的行政官邸，荣享宾至如归的奢华尊贵，酒店式贴身管家伺服，运筹圈层空间内 的错综风云。一席精致收藏，养尊处优，私人会谈，商务接洽，随意饕餮大社交圈的盛宴。 五星级酒店 凝聚都市的奢华与温馨 中央国际广场全球招商国际著名酒店进驻，打造徐州市首个白金五星级酒店。统一的规划、独具匠心 的设计，为您带来全新的舒适体验。专业的服务接待人员，为您提供体贴入微的服务，尽显您身份的尊贵 。 国际商务中心 商务人士的“首席会客厅” 国际水准商务中心，涵盖顶级的商务宴会厅、会议厅等，内部陈设豪华典雅且拥有各自独立完备的多 媒体会议设施，商务需求一应俱全。 高档豪华餐厅 独具风情的品位 都市中尽享饕餮之美 汇聚中西名厨，豪华的装修陈设、大气的空间布局，是商务宴饮、典礼举办的高档场所。在此用餐， 令味觉在眺望城市的霓虹中扩散，置身悠闲的空间中欣赏熙攘的城市风景，与这座千年古都推杯换盏。谁 能不觉心旷神怡！ I-MAX 豪华视听影院 牵动 30 万人的视听盛宴 引入 I-MAX 豪华视听影院，完全按照五星级影院的标准进行设计，内外装修尽善尽美、奢华极致，硬 件设施齐全完备。采用了代表当今电影工业最高技术的数码视听设备，完全依照国际顶级标准建设，打造 前所未有的视听盛宴。 独家首创真冰溜冰场 冰刀上舞出炫丽人生 淮海经济区独家首创真冰溜冰场，为在现代大都市里寻求冒险、新奇、刺激、时尚体验的人群提供一 处时尚运动之地。它集运动的速度与难度、舞蹈的优雅与抒情于一身，真正实现了运动与艺术的完美结合 。 YOVO 时尚街区 活力地下商业 流溢国际百魅风情 YOVO 时尚街区，是以东京涩谷流行区为定位蓝本，以时尚服饰、美食餐饮、美甲美容、个性品牌 百货为主要经营业态。小店铺、大街区，统一规划，全开放商业体格局，通过鲜明的街区动线引导形成内 部功能互补、客源互动的链式消费。三大特色广场，让购物休闲完美结合。双层停车场，370 个停车位， 全智能电子管理系统，有效缓解有车族的后顾之忧！ 城市景观广场 闹市中的一块天然绿肺 中央国际广场立足城市国计民生，在彭城广场商圈土地及其匮乏的形势下，大手笔规划了 1.4 万的 城市景观广场，具有鲜明主题和文化内涵的标志性景观。同时，在广场上规划了大面积的公共绿地、喷泉 水景，给古都彭城又增加了一块天然绿肺。让消费者在购物的同时，品味自然给予的舒适体验。 其他配套设施 充实生活多元空间 高档健身中心：为商务人士提供一流的健身设施，缓解疲劳，健美体魄 商务服务中心：提供复印、打印、设计排版等多重商务功能 票务中心、干洗熨烫中心等服务场所 P33-34 领舞 每一个繁华的核心，必将领舞城市经济的腾飞 在不久的将来，中央国际广场将引领这座城市的主流消费潮流，领舞徐州商业经济的腾飞。 这片古老而神奇的土地将上演上海南京路一般的人潮涌动之繁盛景象、淮海路一般的浪漫高雅、闲情 逸致 P35-36 上市企业实力保障 强强联手缔造强劲商业 21 世纪，是中国的，更是徐州的！ 南京雨润集团，南京中商集团，徐州中央百大三大企业世纪联袂 以世界级城市综合体的恢弘气势，为徐州这个千年古都再次赢得世界！ 南京雨润集团 是一家集食品、物流、百货、旅游和房地产等产业于一体的中国 500 强企业，创建于 1993 年。员工 总数达 51000 人，年销售总额 370 亿元人民币，在中国企业 500 强中排名 165 位、中国肉食品加工业第 1 位。集团旗下有雨润食品（1068.HK）、南京中商（600280.SH）两家上市公司；有雨润食品、雨润物流、 中央百货、雨润旅游、雨润地产五大业态。雨润集团强力出击，整合各项优势资源，携巨资着力打造第三 代城市商业综合体，最大化集聚城市资源。 南京中商集团 始建于 1936 年 1 月，是拥有七十余年悠久历史的“中华老字号”著名商业企业和上市公司（股票代 码 600280）。74 年岁月流金、风雨兼程，铸就了今天业内著名的中商品牌，集团公司旗下现有 7 家连锁 百货店、3 家仓储超市以及超过 50 万的房地产开发项目。中商集团以百货零售为核心，以连锁百货为 根本业务，以仓储超市、城市综合体为重点，大力实施“内涵式增长与外延式扩张”同步发展战略。 徐州中央百大 其前身徐州百货大楼始建于 1950 年 1 月 20 日，是徐州市最早的一家大型国有商场。这个具有 60 年 历史的老字号商家，半个多世纪以来，为徐州商业的发展写下了浓墨重彩的一笔，她是徐州商业发展的一 个缩影，更是徐州商业一面不倒的旗帜。进入 21 新世纪，徐州中央百大审时度势，气势高昂的和南京中 商集团战略重组，中央百大驶进中商集团这个商业航母群，也驶上了走向全国的广阔航道。 P37-38 世界级设计团队 演绎城市经典巨作 国际建筑设计大师-西萨佩里 西萨佩里的建筑哲学谦逊而复杂，堪称深思熟虑的实用主义。面对现代商业建筑的虚浮表现，他一 直努力探索着建筑创作的本质，中央国际广场双子塔楼部分即是由这位国际大师操刀设计。 代表作品：太平洋设计中心、美国世界金融中心、冬季花园、日本关西机场、徐州中央国际广场等。 美国凯里森建筑事务所 凯里森是全球领先的建筑、规划、及室内设计公司。其在中国的代表性项目有上海港汇广场，上海宏 伊国际广场，两者皆是以商业为基础的综合体项目、城市地标和目的地。 在中国，与其保持长期良好合作关系的知名开