冬季收房的三大问题

【冬季收房三大问题】 % Z. Z2 |3 Z/ W$ O$ ) 问题 1.开发商为什么多选在冬季交房？ 房产论坛,装修论坛,业主论坛 5 M! B2 F! 近期，随着年底集中交房的到来，关于收房的各种问题也浮出水面。而争议最多的， 要数交房的时间问题。新浪乐居论坛 m9 |* e 有业主提出疑问，冬季交房对大多数业主来讲都不算好时机，因为装修、散味消耗的 时间，肯定来不及在年前入住，但是开发商为什么偏偏要赶在这时候交房呢？也有人认为， 开发商选择冬季交房，是为了节省暖气费等支出。因为如果不交房，开发商就得承担供暖 费用。 对于这一问题某业内人士表示，一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的 时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结 算，因此不是一个随意性的安排；另一个原因是收房时间已经写进购房合同，经过双方签 字确认是具有法律效力的。 也有业内人士指出，由于建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才 陆续返回。因此，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工。完成一个楼盘项目施工的正常 建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。 0 L% x( E( E 问题 2.先交费后收房合理吗？bb 有不少业主对开发商要求的先交税费、签字，后拿钥匙收房的过程表示不解。 “房子都 没看我们怎么知道质量是否过关？签字后有问题怎么办？” 新浪乐居 6 C# L, G 7 t- ) T6 X3 业内人士表示，交房的季节往往各类房产纠纷和物业纠纷都比较多。一般而言，楼宇 建成验收合格后，开发商应及时向买房者发出收楼入住通知，并在限定时间内对新建商品 房验收，其基本程序是试验收和正式验收。新浪乐居论坛: W1 q8 A: H3 M 7 办理入住手续是收楼的正常程序，但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。 通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。 等业主进得房去，发现存在问题，后悔就晚了。为避免出现这种情况，业主应向开发商索 要住宅质量保证书和住宅使用说明书 ，以便日后出现质量问题时按约维修。! o/ n+ n% Q 法律人士表示：由于在签署购房合同时是由开发商提供的格式合同，因此对于业主收房可 能存在一些不公平，业主在收房时一定要多留意问题，及早进行沟通，如果发生纠纷应保 留相关证据寻求帮助。 问题 3.冬季收房有何优劣势？ 对于经验不足的业主来说，冬季收房应该注意什么呢？ 高级验房师张新全认为，冬季时，买房者可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理 的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现， 如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。 此外，买房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。 尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时 节最能看出来。 买房者查看房屋采光好不好，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能 晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，买房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时 间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。 而看通风效果也是冬天最明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。另 外，在冬季看房的时候，查看房子的细节问题也很重要，比如查看门窗的密封情况和小区 的绿化等。 新浪乐居论坛 0 U8 h: E/ X; P* X 房产论坛,装修论坛,业主论坛 u: q: q8 o8 n8 p 【收房小贴士之冬季验房注意事项】 9 M; m: u) y Q) T 1、验墙壁：冬季是检验墙壁质量好坏的最好时机，而且墙壁质量是收房时最应关心的主 要问题之一。除了应关上房门检测一下墙壁的隔音性以外，还应该仔细观察一下墙壁上是 否有裂纹，有些承建商为了赶工期，往往疏忽墙体的质量，冬天由于天气变冷，就有很多 施工时没有覆盖、抹平的裂纹会凸显出来，因此一定要留心观察。 1 s; v, O U2 d% n# G H2 K“ h S# a( X 3、验层高：如果购房合同中明确地规定了相关条款，则您最好应该检查一下层高。因为 降低层高是开发商节约成本的一种手段，本来盖六层的楼房可以盖到十层，但是过于低矮 的天花板会给人一种压抑感。验房时，只需在房屋内侧墙角检测一下天花板到地面的垂直 距离即可。一般认为 2.65m 是个可以接受的高度，低于 2.6m 则显得过矮。 4、验防水：防水是否做过以及质量好坏是收房时必须要重视的问题。否则等装修完毕后， 再发现漏水想要补救就变得十分麻烦了。检测方法十分简单：在门缝里塞上防水的塑料， 将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过 2cm。约 好楼下的业主，在 2 小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。但是由于是冬季，所以一 定要注意在检查完后，把积水清理干净，避免结冰。 / Z6 K- W: - J 房产论坛,装修论坛,业主论坛* x% _: p“ f+ u S/ V 5、验水平：所谓房屋水平就是指房间从门口到阳台门口之间的高度差，这是检验房屋质 量好坏的重要指标。检测方法是从五金店购买一个直径不超过 5cm 的塑料管，将管子灌满 水，扎紧两头，做成一个连通器。再将管子的一头固定在房门口的墙上，让管子内水面高 出地面 2