买房契税大减 是买房的好时机吗

买房契税大减 是买房的好时机吗 2 月 19 日，财政部发布了关于调整房地产交易环节契税、营业税 优惠政策的通知，对房地产交易环节的契税和营业税进行了调整， 这一政策可以说是国家放出的大招：不管首套房还是二套房，面积 为 90 平米及以下的，契税均减至 1%；90 平米以上的，首套房契税 减至 1.5%，二套房减至 2%。此前，面积较大的二套房契税通常为 3%， 有的城市甚至 4%。 （下图为契税政策调整对比） 那么契税改革之后，到底能省多少钱呢？举个栗子： 首套房： 假如购买 150 平米的房子，假设 10000 元/平米，总房款需要 150 万， 原来需要交纳契税 4.5 万，新政之后，只需要缴纳 2.25 万，少缴 2.25 万。 二套房： 假如购买 80 平米房子，假设 10000 元/平米，总房款需要 80 万，原 来需要交纳契税 2.4 万，新政之后，只需要缴纳 8000 元，少缴 16000 元。 假如购买 100 平米房子，假设 10000 元/平米，总房款需要 100 万， 原来需要交纳契税 3 万元，新政之后，只需要缴纳 2 万元，少缴 10000 元。 房地产减少契税，意味着什么？ 虽然财政部发布关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠 政策的通知让很多人觉得意外，但是对于中国目前的房地产业而 言，契税改革是意料之中的事情。 契税能省的虽然只是一两个点，对于一两百万的房子而言不过 是一两百万，但是契税改革背后的含义却极为深刻。契税减免的背 后其实是对房地产市场的拉动政策，表现了国家对于房地产业“去 库存”的坚定。可以说，对于房地产业而言，减契税的“救市”， 是动真格的“救市”。 更值得注意的是，此次契税改革只是财政部、税务总局和住建 部放出的大招，而对于掌控房贷利率的央行，此次并没有出手，对 于二套房按揭贷款还是 1.1 倍利率，这在某种程度上和“去库存” 回暖房市的目标又是相违背的。 当然，这也就说明了， “去库存”的政策工具箱里，还有不少 东西可以用，所以可以说，契税改革只是我国回暖房地产市场的 “先锋兵”后面还有更多的政策，对于买房投资或许还可以再等等 看。 契税改革下，房价如何走？ 房地产业交易环节的契税改革并不是每一个城市都能享受到， 对于二套房的契税减免，北上广深是没份的。因此，契税改革对于 二三线城市的房地产而言，更有意义。在这里不得不提醒的是对于 房价涨幅较大，又能享受到契税利好政策的二线三线城市，比如南 京、合肥等，房价恐怕一时半会儿是降不下去了。 毕竟房市能否回暖的根本在于，当前的供求关系能否逆转。契 税改革难以扭转供过于求的基本面。尽管去年全年商品房和住宅销 售额分别增长了 14.4%和 16.6%，但由于各地新房上市速度相对更快， 因此截至去年 12 月末，全国商品房和住宅待售面积仍然增长了 15.6%和 11.2%，去库存的压力仍在继续加重中。 例如，远离库存难题的一线城市，北上广深这些地方，虽然没 法享受到政策红利，但是房价依然一路高歌猛进 。而对于四线及以 下城市而言，对于四线及以下城市，尤其是对于县级城市而言，契 税改革对于房价的拉升作用并不会非常明显，根据相关数据显示， 在政府过去的一年政策放松之后，四线及以下城市房价仍然面临压 力，2015 年 12 月同比继续下跌 2.5%。 契税改革，要把钱换砖头吗？ 契税改革既然是国家回暖房市的“去库存”政策，那么是否意 味着到了投资房地产、买房升值的好时机呢？ 不得不提醒各位，从投资角度来考虑，不能仅仅因为契税改革 对房市可能产生的拉动作用就决定投资房产，更应该关注的是房地 产业的供求关系，在某种意义上，一二线城市的房产投资比三四线 及以下城市的回报率更高更大。当然，就算在同一个城市中投资房 产，也要考虑到交通、学区、商务、环境等多个因素。 那么究竟投资房产要关注些什么呢？ 第一：关注一线城市以及重点二线城市 在城市经济的强大吸引力之下，一线城市和强二线城市的人口 增量依然强大，而城市人口数量的不断增加，带来的必然是对房子 的 旺盛需求，每个城市的中心区域的房价都以其无可取代性成为超 越城市其他区域的房价。 此外，一二线城市的周边区域，尤其是超级一线城市的周边区 域例如昆山之于上海、廊坊之于北京，也都是投资房产应该重点关 注的对象。 第二：关注城市重点布局 城市布局应该重点关注两个领域：一是城市交通，城市越大交 通就越显得重要，是否有便利的交通也成为一地房产能否增值的重 要标准。大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，莫要错 失良机；二是城市重点功能区变化，比如大型行政办公区域、大型 娱乐项目活动等，举个例子，比如德众金融坐落的城市合肥，据传 安徽省省政府即将搬迁到滨湖新区，滨湖区的房价也一直在不断上 涨。 在文章的最后，不得不提醒各位，目前内地房产政策并不是一 刀切的政策，在房地产政策大面积松