怀化市房地产开发前期报建流程表2010-08-16

怀化市房地产开发前期工作流程表 序号 办理部门 办理事项 所需资料 收费标准 办理成果 备注 一 工商局 注册科 公司工商登记注册 1、名称预核准（变更）； 2、验资； 3、场地证明。 房产科 房地产开发资质办理 1、营业执照（注册资本 800 万以上）； 2、企业章程； 3、职称资格证原件 10 本（变更到本 单位）； 4、计委立项批复； 5、35%的项目资本金双控； 6、场地证明； 7、验资报告原件。 二 建设局 建筑科 建筑公司备案 三 房管局 物管科 物管公司备案 土地交 易中心 （一）招拍挂活 动实施 1、公告； 2、保证金； 3、委托书。 成交确认书 用地科 （二）签订土地出让合同 1、缴纳土地出让金相关凭据；2、城投相关函件。 土地出让金发票 用地科 （三）核发建设 用地批准书、 国有土地使用 权出让审批表 建设用地批 准书、 国有 土地使用权 出让审批表 四 国土局 地籍科 （四）分宗办理 国有土地使用 权证 1、成交确认书； 2、土地出让合同； 3、建设用地批准书； 4、国有土地使用权出让审批表 ； 国有土地使 用权证、用 地红线图（国 土测绘队） 由用地科、地籍 科将合同分成 四个分合同签 定，分别办成四 5、土地出让金、契税发票复印件； 6、公司营业执照复印件； 7、法人代表身份证明书； 8、土地登记授权委托书； 9、受托人身份证； 10、土地登记申请书（国土局用地科）； 11、地籍调查表（国土局用地科）； 12、用地红线图（国土测绘队）； 13、土地分宗图（国土测绘队）； 14、其它（政府、城投公司招商合同、分宗办理土地证市长签字批文）。 本国土使用权 证。 向队长（国土测 绘队）：（五）三通一平、 交付土地 1、土地征用报批； 2、拆迁安置： A、由拆迁办完成补偿公告； B、由市城投、国土局用地科共同完成土地征用公告（市政府签字）； C、组织乡 村两级开拆迁动员会、先发布征地公告、再发布拆迁公告（拆 迁补偿安置方案及征地告示）； D、入户调查、进场放线定界、测量； E、城投易科长、周科长负责场地内坟堆迁移、高 压线搬迁、市刘塘路 路口房屋拆迁。 3、道路设计，并将设计图纸传给设计单位，以便做纵向设计； 4、土石方概算； 5、道路及土石方工程招标。 市城投开发 用地合同 易小川：黄俊：向勇军：李淳：李素娥：国土局 测绘队 （六）土地面积实测及放线 朱以太实测南环城路现有标高，以便反 馈给设计单位控制好 标高。 向队长（国土测 绘队）：五 工程咨询公司 工程咨询中心 项目可研报告 （一）基础资料 1、项目概况（包括项目建设的背景和理由、项目单位的思路、规模、投资估 算、建设周期等）； 2、项目建设资金的筹措方案； 3、项目单位的基本情况（包括 单位简介、代 码证、执照、税务登记证、开发 资质等）； 咨询中心： 阳建副总经理（黄罗高） 4、项目的总平图、位置图； 5、征地拆迁补偿安置方案； 6、地勘报告。 （二）附件资料 1、相关政府会议纪要； 2、建设规划部门的选址意见书 ； 3、环保部门（环保立项审查意 见表或登记表）； 4、国土部门（国土预审意见或国土 证）。 丁柯杰0745-2719828六 发改委 投资科 办理项目立项批复 1、土地证； 2、用地规划许可意见或经批准的 项目总平面图； 3、环评报告或建设项目环境保 护审查意见表； 4、房产开发资质； 5、验资报告； 6、地勘报告； 7、乙级以上工程咨询公司出具 项目可研报告； 8、营业执照、代码证、税务证。 肖副主任：丁副科长：李戈科长：0745-2712256 用地科 技术科 （一）建设项目 选址意见书 1、用地申请； 2、选址定点单（技术科）； 3、绘用地红线图； 4、提出规划设计要求； 5、审批建设项目选址定点审 批表； 6、核发建设项目选址意见书 。 1、规划设计 条件通知书； 2、用地红线 图； 3、建设项目 选址意见书。 拍卖用地可不 办理 七 规划局 技术科 建设项目规划 （建筑）设计方 案审查 （一）向技术科提交文件，进行初 审： 1、法定代表人身份证明（委托他人申 报手续的还应提供由法定代表人出具 的委托书和被委托人身份证明）； 2、设计单位资质证明及房地产 开发企业资质证明； 3、建设项目批准文件（1 份）或主管部 门意见（1 份）； 4、使用土地的有关证明文件（ 1 份）； 5、建设项目规划设计条件（ 1 份）及所附规划部门核准的 统一坐标的用 地红线图，控制性详细规划等； 贺局长 胡局长 孙总工程师 谢高清科长：杨岚 6、规划（建筑）方案图纸（原件）及 电子文件（含三维效果图 ，其中 规划或建 筑总平面图电子文件应为 DWG 格式，相关效果 图应为 JPG 格式文件）； 7、规划设计条件或设计方案 报审表要求提供的其它指定 图件； 8、其它材料（经办人员现场踏勘，材料审查后认为需要补充的相关材料）。 （二）规划局内部召开技术审查会（科室长、局 领导、 专家） （三）报易市长、李书记过目 （四）规划委员会专家审查（专家、全市相关部 门领导） 信息 中心 日照指标分析 赖主任：用地科 （二）建设用地规划许可证 1、申请报告； 2、立项批复； 3、成交确认书、国有土地出让合同； 4、规划设计条件及附图； 5、已批准的规划设计方案； 6、用地红线图（1：1000）（国土提供）； 7、法律法规规定的其它材料； 8、审批建设项目选址定点审 批表； 9、核发建设用地规划许可证 。 建设用地规 划许可证 叶工：0745-2718792 工程科 （三）建设工程规划许可证 政务中心领取： 1、业务受理单； 2、建设工程规划许可证申报资 料接收凭证； 3、建设工程规划审批受理表格一套（ 4 张）。 报工程科： 1、建设申请报告（盖章）； 2、房地公司开发资质； 3、办理委托书（注明姓名、电话、项目、面积、身份 证复印件）； 4、计划立项批复（原件）； 5、用地红线图、 建设用地规划许可证（原件）； 6、国有土地使用权证（原件）； 7、已审批的详细规划设计图及 电子文件； 1、建筑设计 方案；2、规划 总平面图；3、 建筑红线图； 4、工程放线 记录；5、 建设 工程规划许 可证正副本； 6、验线记录； 7、工程竣工 验收报告。 赖主任：8、已审批的建筑方案图册（签 字原件）； 9、信息中心已审核的建筑施工 图及电子文件； 10、渣土垃圾处置许可证。 其它： 1、计费、收费； 2、工程放线； 3、核发建设工程规划许可证 副本； 4、验线、工程竣工验收； 5、核发建设工程规划许可证 正本。 八 人防办 审建筑施工图、 人防异地建设 费 在办 之前 多层：总建筑面积44 元/ 商业：总建筑面积3%44 元/ 高层：首次建筑面积1800 元/ 杨安定副主任:翟小娥:谭姐（政务窗）：九 气象局 防雷工程技术 评价、监督检测 费 一类：2.1 元/ 二类：1.8 元 / 三类：1.6 元/ 十 劳保办 建筑企业劳动保险基金 建安工程造价3.5% 十一 环境保 护科学 研究所 环评（办项目核 准之前） （一）编制环境影响报告书（1 元/） 。 1、项目可研报告 2、规划总平面图（已审通过的） 3、规划图纸 4、规划方案图册 （二）环境监测费（每项目约 4-5 万元）。 （三）专家评审会（10 人参加，会 务费 1 万元左右）。 备注：拟建项目环境影响报告书、环境影响报告表、 环境影响登 记表（仅为 其中之一） 周明所长：0745-2732968十二 环保局 开发科 环评报告或建 设项目环境保 护审查意见表、 排污监测（施工 之前） 袁科长：十三 墙改办 新型墙体材料发展基金 6.9 元/ 十四 造价站 工程定额鉴定费 建安工作量0.12% 十五 地震局 审平面图、地勘报告 高层 60 米以上报省做安全评价地震动参数负荷费用 4-6 万左右；60 米 以下做抗震设防要求审批意见书费用 2000 元左右/项；（）办理建设工 程许可证之前缴费 王先生（政务窗 口：十六 散装办 散装水泥发展基金 2 元/ 贺生政务窗口十七 质检站 工质质量监督管理费 建安工作量0.2% 建工处 生活垃圾处理十八 绿化 消防报建、审图 电器安全检测十九 消防支队 消防验收 建筑施工图审 查 二十 建设局 建管科 办理建筑工程施工许可证 1、建筑施工许可申请表（一式两份）（政 务中心领取）； 2、建设用地规划许可证（复印件）（市 规划局）； 3、建设工程规划许可证（复印件）（市 规划局）； 4、施工场地已基本具备施工条件的 证明材料（建工处工程科 现场踏勘）； 5、中标通知书（市招标办）； 6、施工图审查合格书、施工图审查备案表（施工图审查机构、市建设局设 计科）； 重点招 商引资 企业系 列优惠 政策的 落实到 位；城 张工：（以建筑面积 10 万计算， 所需工程技术 人员证件） 7、建设工程施工合同（原件）及 审查备案表（市造价站）； 8、建设工程监理合同（原件）及 审查备案表（市造价站）； 9、施工企业的资质证书、营业执照、安全生产许可证、 项目建造师（1 名）、 专职安全员复印件（至少 3 个）（施工企业提供）； 10、质量、安全监督申请表（市质安监站）； 11、建设工程项目开工安全条件 审查申请报告（市质安监站）； 12、项目从业人员办理工伤保 险、意外 伤害保险的有效证明（市 劳动局社 保中心、保险公司）； 13、法律法规规定的其它材料（如涉及商 业、幼儿园等的消防备案文件等）。 市相关 配套费 的减免。 二十一 民政局 地名办 所有商品房编号 二十二 财政局 防洪保安资金 销售收费或营业收入0.6% 二十三 房管局 白蚁所 白蚁防治 2 元/（取得建筑施工许可证 正本之后缴纳） 二十四 国土资源中心 测绘科 面积测绘 二十五 水利局 水土保持设施 补偿费 水土保持设施 补偿费 占地面积1.5 元/ 二十六 房产局 市场科 办理商品房预售许可证 二十七 文物处 文物考 古调查 勘探费 0.2 元/ 姚（政务窗口：怀化市房地产资质申报条件 一、注册资本 800 万元以上（资 本金全部到位， 房产土地证 要过户到新公司）。 二、营业执照（临时营业执照）。 三、企业章程。 四、验资证明（提供验资报告原件）。 五、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类职称或者执业资格的人员不得少于 10 人，其中，具有中级以上 职称的管理人员不得少于 5 人，持有资格证书的专 职会计人员分别不得少于 2 人。 六、工程技术、财务等专业业务负责人应当具有相应专业中 级以上职称或者执业资格，统计等其它业务负责人应当具有相应专业初级以上职称。 七、审查专业技术人员的资格 证书原件、 劳动合同