关于企校合作拟建教学综合楼的实施方案

关于企校合作 拟建教学综合楼的实施方案 兴平市教育局： 2011 年在市政府的决策及领导下，在市教育局的大力支持 下，我校克服重重困难于 2011 年 8 月 30 日将原有的高中师生 1000 多人整体分流于西郊、南郊、秦岭等三所高中；将小学部 整体回迁于中学之内，顺利实现两校的合并。为确保合并后学 校教学秩序的稳定，维护校内外安定团结的局面，切实解决因 两校合并，校舍面积严重不足，硬件功能差，生均占地面积小 等一系列严重的安全隐患，我校多次召开支委会，学校行政办 公会，教职工大会，统一思想认识，决定采取企校合作的方式 在中学大门口盖一幢教学综合楼，具体合作细则如下： 一、合作的双方主体： 甲方：兴平市教育局(领导单位)；(实施单位：兴化学校) 乙方：陕西旭景房地产开发有限公司 二、合作的原则： 甲、乙双方本着互惠共盈、安全和谐、开发商风险自担的 原则；此次合作采取招商引资，甲方以资源换资产的方式来得 到学校教学活动中足够使用的校舍，和教职工的办公场所，从 而从根本上解除学校的安全隐患，使学校的一切管理工作合谐 有序，为打造兴平名校提供坚实的物质保障。同时也为乙方创 造合理的利润，在整个建设过程中，乙方必须保证足额的建设 资金，一气呵成完成教学综合楼的建设任务； 不能停止、中止 建设任务。 三、双方合作细节: 1、建设规模及楼房产权分割： 本次建设学校的土地手续完备，也在市住建局城市规划的许 可之内。教学楼东邻邮电局家属院、西邻卫生巷，东西长 58 米、 南北宽 20 米，学校南大门（紧挨邮电局家属院西墙）宽 6.5 米、长 20 米，学校西侧城市公厕宽 8 米、长 20 米，6 层总建 筑面积约为 6960 平方米；其中一层总面积 1160 平方米（商业 用房 874、大门 130 、门房 12 、公厕 160），2-6 层 均为 1160 平方米。乙方保质保量的完成建设任务，验收合格后 可通过出售 1-2 层房屋产权的办法，收回投资并获取收益，同 时为甲方完成 3-6 层的产权交割任务。 2、教学综合楼功能及使用上要尽善尽美。教学楼南大门、 楼梯通道、厕所在设计及安全使用上要符合规范，保留并建设 好城市公厕。学校使用的 3-6 层每层分设男、女厕所，并在地 下室设计学生自行车库，以解决学生自行车的存放问题。 3、建设资金的来源，建设成本概算及 1-2 层商业用房销售 收入预测： （1）总建筑成本预测 本次合作在甲、乙双方自愿的情况下：由乙方（陕西旭景 房地产开发有限公司）自筹资金，负责筹建。按照目前市场认 可的全框架结构 1800 元/计算，总建筑成本约 11601800 元/150 万（水、电、暖城市配套费用）=1404.8 万元 （2）1-2 层销售预测 1-2 层总销售价格预测 874(一层商业房面积)1.3 万元/(市场调研价格) +1160(二层面积) 4000 元 (二层市场调研价格) =1600.2 万元，通过投资及收入的分析，双方合作完成教学楼 的建设任务是完全可行的。 四、教学综合楼建设过程中必须注意的几个问题： 1、成立教学楼建设领导小组，化解一切矛盾及风险，在建 设领导小组的领导下：必须确保教职工思想认识统一，行动上 积极配合与支持建设施工，不能干扰正常的教育教学秩序，甲 方要管理好师生，确保师生的人身安全，并做好拆迁商户的动 迁工作，要管理好施工队伍，规范施工，确保不发生人身安全 事故。 2、甲方在工程建设之前必须寻求兴化集团公司的配合与支 持，索取兴化集团公司地下水、电、气暖等相关图纸，以确保 工程的顺利进行。 3、由乙方负责办理一系列城建相关手续，甲方予以积极支 持与配合。 4、乙方所售 1-2 层房屋必须尊重甲方的行业要求，不得从 事餐饮、歌舞、网吧、游戏厅之类行业。 兴化学校教学综合大楼的拟建是兴市、安民、保教、提高 城