最新最终稿--xx村(居)改造项目合作协议书(样本)

XX 村（居）改造项目合作协议书（样本） 甲方：XX 村（居）民委 员会 乙方：XX 公司 见证方：XX 镇人民政府（街道 办事处） 为改善 XX 村（居）民居住 环境，提高生活质量，依据中华 人民共和国合同法等相关规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠 互利的原则，在见证方的见证下，经友好协商，就 XX 村（居）改 造项目（以下简称“本 项目” ）达成如下协议 ： 第一条 项目概况 （一）甲方范围内用于安置、开发的土地面积共 XX 亩（数额 以实际发生为准），需搬迁村民 XX 户 ，需搬迁企业 XX 家。 （二）村（居）民安置用房总建筑面积约 XX 平方米。其中，村 民安置楼约 XX 平方米，村（居） 办公用房 约 XX 平方米，经济发 展用房约 XX 平方米（具体 户型、面积 及建设标准由双方另行协 商确定）。 （三）村（居）民安置楼房、村（居）办公用房、经济发展用房自 被搬迁村（居）民搬迁完毕之日起 XX 月内开工建设，自开工建设 之日起 XX 月内通过 竣工验收并交付使用。 第二条 合作方式 （一）甲方的搬迁安置费用共计 XX 万元（数额以实际发生为 准），具体包括以下几个部分： 1.搬迁费用，共计 XX 万元，是指完成本项目搬迁所支付的 2 补偿款，包括但不限于临时过渡补助费、经营性补助费、搬家补 助费、其他附着设施补偿、搬迁奖励等费用。 2.村（居）民缴纳养老、医疗等社会保险的费用，共计 XX 万 元。 3.其他费用（具体由双方协商确定），约 XX 万元。 （二）搬迁安置费用由乙方先行垫付（具体支付方式由双方协 商确定）。 （三）甲方在安置用地净地交付（清除地上附着物并注销原土 地使用权）后 XX 日内， 协调有关部门组织本项目范围内除安置 用地外其他土地（以下简称“开发用地”）的“招拍挂”，乙方有权参 与竞拍。 （四）甲方以本项目改造所获得的土地出让收益（扣除计提基 金部分）作为偿还乙方前期垫付搬迁安置费用的主要来源。 1.乙方成功竞得该项目开发用地并全额缴纳土地出让金后 XX 日内，甲方应将乙方 为本项目垫付的搬迁安置费用偿还乙方。 2.若乙方未能竞得该项目开发用地，甲方应当自该项目开发 用地土地出让金全额缴纳之日起 XX 日内，偿还乙方为本项目垫 付的搬迁安置费用及银行同期利息。 3.若甲方因本项目改造所获得的土地出让收益不足以偿还 乙方为本项目垫付的搬迁安置费用，不足部分由双方协商确定 补偿事宜。 （五）村（居）民安置楼房、村（居）办公用房、经济发展用房建 设费用（包括乙方按照建设工程施工合同和设计图纸、工程签证 3 等进行建设而支付的工程款以及前期测绘、勘察、设计等费用， 共计 XX 万元）的支付，由双方另行 协商确定。 第三条 甲方权利与义务 （一）享受上级政府对旧村改造的奖励扶持资金。 （二）负责协助将本项目按照规定程序上报并列入旧村改造 计划，协调有关部门办理村（居）民安置用房的相关审批手续。 （三）负责制定本项目搬迁安置方案，报审批机关批准。 （四）负责协调被搬迁人于规定期限内签订搬迁补偿协议并 完成腾房搬迁工作。 （五）负责按照搬迁安置方案，妥善安置被搬迁人并负责村 （居）民安置楼的分配。 （六）负责协助乙方争取本项目按照规定应享受的优惠政策。 （七）负责做好本项目在实施过程中的相关协调工作，尽最 大努力保证乙方有稳定的建设施工环境。 第四条 乙方权利与义务 （一）按规定享受各级政府对旧村改造的优惠政策。 （二）负责按照本协议约定，及时、足额垫付搬迁安置费用。 （三）确保本项目的规划符合胶州市及所在镇政府（街道办事 处）的要求。 （四）负责本项目安置工程的测绘、勘察、设计和建设。 （五）确保安置工程的质量符合国家标准。 （六）负责自本协议签订之日起 XX 日内，向甲方支付履约保 证金 XX 万元。 4 （七）确保本项目按照协议约定的进度进行开发建设和竣工 交付。 第五条 违约责任 （一）协议任何一方未能履行本协议约定的义务并构成根本 性违约时，除协议相对方书面明确给予谅解并同意继续履行外， 协议相对方有权解除本协议。 （二）乙方未按照本协议约定将安置工程按时交付使用，每 延期 1 个月（不足 1 个月，按 1 个月计算），应双倍支付当月的临 时过渡补助等相关费用；延期 12 个月仍不能交付使用的，甲方 有权解除合同，乙方应承担违约责任并赔偿由此给甲方造成的 损失。 （三）乙方未按照本协议约定支付搬迁安置费用，逾期超过 2 个月的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任并赔偿由此 给甲方造成的损失。 （四）乙方未按协议约定支付履约保证金，逾期超过 2 个月 的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任并赔偿由此给甲方 造成的损失。 （五）甲方未能按约定完成村民搬迁安置工作，逾期超过 2 个月的，乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任并赔偿由此给 乙方造成的损失。 （六）甲方未能按约定协调有关部门将本项目范围内的开发 土地进行“ 招拍挂” ，逾期超 过 2 个月的，乙方有 权解除合同，甲 方应承担违约责任并赔偿由此给乙方造成的损失。 第六条 不可抗力 5 因洪水、海啸、地震、国家政策调整等不可抗力不能履行合 同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除发生不可抗力一方 的责任，但法律另有规定的除外。 第七条 其他约定 （一）双方应当本着诚实守信的原则进行合作，合作过程中 知悉的属于对方的商业秘密，应当为对方保密。 （二）本协议履行过程中如涉及国家法律、法规、政策调整或 协议未尽事宜，双方经协商一致，可另行签订补充协议。 （三）本协议产生的争议，应由双方协商解决；协商不成的， 任何一方均有权向合同履行地的人民法院起诉。 （四）本协议一式 6 份，甲方、乙方、见证方各执 2 份，本协 议自各方签字盖