酒店式写字楼合同

客房长包房合同 客房长包房合同（合同编号： ）出 租 方（甲方）： 工商执照： 通讯地址： 承 租 方（乙方）： 注册地址（住址）： 根据中华人民共和国合同法及相关条例（以下简称条例）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方经营的酒店长包房有关事宜订立本合同，具体约定内容如下：一、长包房物业项目信息： 1.1 甲方现有经营酒店物业项目位于 建筑一栋，建筑主体13层；房屋用途为经营性酒店物业项目，结构为 该房屋的平面图见本合同附件。 1.2 甲方项目目前处于正常对外经营运行状态，现有装修、附属设施设备状况完好、消防安全检验手续齐全；经双方协商约定，甲方将 第 层 房，面积 长包于乙方；双方同意将目前长包物业现状、图纸及甲物品交接清单等附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋及物品的验收依据。二、长包用途及期限 2.1 乙方向甲方承诺，长包该房屋作为 使用，并遵守国家和本市有关该房屋使用和甲方内部管理的规定，不得用于涉及黄、赌、毒等触犯法律法规的其他用途。 2.2 乙方承诺在长包期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 2.3 甲乙双方约定，甲方于 年 月 日向乙方交付该房屋，房屋长包期自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止；合计租期 年。 2.4 长包期满，乙方应如期并按照交接时状态予以返还；乙方需继续长包该房屋的，则应于长包期届满前 个月，由乙方提出续租书面申请，经双方协商一致后重新续签长包合同。三、租金及支付方式 3.1 甲乙双方约定，该房屋长包租金为 .00 元/月（大写：人民币 圆整）以上租金价格不包含税费；若需开具发票需乙方另行支付税费。 3.2 乙方应于每月 日前向甲方支付下月租金，逾期支付的每逾期一日乙方需按日租金的 %支付违约金。 3.3 甲方指定租金接收账号： 账户名称： 账 号： 开 户 行： 四、押金和其他费用 4.1 关于押金约定：甲乙双方约定甲方交付该房屋时乙方应支付房屋长包押金，押金为 个月的租金即￥ .00元（大写： 人民币 圆整），缴纳方式为现金，甲方收取押金后向乙方开具押金凭证；长包合约到期或关系终止时甲方收取的该房屋长包押金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息以现金方式归还乙方。 4.2 物业长包计费方式：单房长包：长包期间甲方提供物业空间及附属公共设施，合同期间所发生的水、电、网络、设备维修服务费用均参照物业服务收费标准由乙方按自然月支付。 4.3物业服务收费标准详见合同附件，甲方保留每年度参照物价标准及成本开支的因素而针对物业服务收费标准进行调整的权利。 4.4物业管理费：物业管理费用收取标准及范围参照公布细则及方式统一收取，甲乙双方约定合同期内按照 ￥ 元/月/标准进行收费，合计为 ￥ .00 元/月。5、 物业使用要求和维修责任 5.1 合同期间乙方发现该房屋有自然损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修，逾期不维修的乙方可代为维修，费用由甲方承担； 5.2 合同期间乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的乙方应负责维修或更换，费用由乙方承担； 5.3 合同期间甲方应保证长包房屋处于正常的可使用和安全的状态，甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 日通知乙方。检查养护时乙方应无条件予以配合，甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 5.4 从公共安全及供电、消防角度考虑，乙方于租赁物业内禁止使用存放易燃、易爆或具有强烈腐蚀性、放射性物品，禁止使用额定功率超出2500W以上大功率电器，且单套房屋内用电设备总负荷不得大于4500W；若乙方违反上述规定或因乙方失误造成房屋建筑结构、设施损坏、火灾、爆炸、燃烧以及其他连带人身伤害事故甲方有权按照相关法律规定向乙方索取赔偿并追究法律及其他连带责任。 5.5 除双方另行协商约定外，乙方另行增加的装修或增设附属设施、设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的则应报请有关部门批准后方可进行；乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。六、物业返还时的状态 6.1 除双方协商同意外，乙方应在本合同的租期届满的 当 日内返还承租物业，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日则乙方须按合同约定的月度租金的两倍来计算日租金即￥ .00 元/天，向甲方支付该房屋占用费。 6.2 乙方返还该房屋应当符合物业长包初始状态，且保证甲方移交设施、设备完整有效；合同期间双方各不承担对方债权债务，合同到期或终止返还时均应经甲方验收认可并相互结清各自应当承担的费用。七、转租、转让和交换 7.1除甲方已在本合同补充条款中书面同意乙方转租外，乙方在合同期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但独立一间物业房屋，乙方不得部分或同时转租给二个或二个以上的承租人。 7.2乙方转租该房屋在经甲方书面回复同意的情况下应按规定与甲方解除合同关系，然后甲方与转租方另行订立书面的长包合同，合同签订价格、时间及其他内容不受乙方限制约束。 7.3在合同期内乙方将该房屋转让给他人承租或与该项目其他承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意；转让或交换后该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订长包主体变更合同并继续履行本合同并受本合同相关条款约束。 7.4在合同期内，甲方如需出售或整体以及部分转让、转租该物业，应提前贰个月通知乙方；并按照乙方实际长包周期进行结算，不承担其他赔偿或连带责任。八、解除本合同的条件 8.1 甲乙双方在合同期内，有下列情形之一的本合同终止双方互不承担责任： (一)长包物业项目占用范围内的土地使用权被依法提前收回； (二)长包物业项目因社会公共利益或城市建设需要被依法征用； (三)长包物业项目因城市建设需要依法列入房屋拆迁许可范围； (四)长包物业项目毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋；(五)其他法律规定的有关不可抗拒原因或事故导致合同条款或部分条款无法继续履行的情况。 8.2 甲乙双方同意在下列情况发生时，一方可书面通知另一方解除本合同；违反合同方应向另一方按月租金 倍金额支付违约金，同时滞纳金按照每逾期一日按未支付款项的 % 收取，如给对方造成损失，还应按实赔偿： (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付； (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现长包功能的；甲方交付的该房屋存在严重缺陷或危及乙方日常安全； (三)乙方未征得甲方书面同意改变该房屋用途，致使该房屋损坏； (四)因乙方原因造成该房屋主体结构损坏； (五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋； (六)乙方逾期不支付租金累计超过 天。九、违约责任 9.1 除去上述合同约定免责条款除外若因甲方单方面原因导致合同无法继续履行，则甲方负责全额返还押金并按照乙方实际入住时间进行结算。 9.2 除去上述合同约定免责条款除外若因乙方单方面原因导致合同无法继续履行，则甲方按照乙方实际入住时间进行结算，但乙方所交押金不予以返还。十、通则条款 10.1 合同附属有效文件： 乙方营业执照及法人身份证 长包物业位置及面积尺寸标示图 甲供物品交接验收清单 物业服务收费标准2014年版 10.2 本合同项下或与本合同有关的每一项通知、请求、要求或其他函件均应采用书面形式予以通知对方，若有一方相关信息变动需提前15天通知对方。致甲方：单位名称： 甲方代表： 代表职务：电话号码： 传真号码：邮箱地址：通讯地址： 邮编：致乙方：单位名称：甲方代表： 代表职务：电话号码： 传真号码：邮箱地址：通讯地址： 邮编： 10.3 通知亦可专人递送或以传真、电邮方式发送，相关通知于投寄发送确认10日后即应被视为对方已收到。 10.4 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可订立补充条款，本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 10.5 本合同引起的或有关本合同的任何争议、纠纷或索赔及违约等相关事宜，甲乙双方同意将争议递交中山市法院进行仲裁。 10.6 本合同经双方签字、盖章后生效，一式二份甲乙双方各执一份，复印件具有同等法律效力。出租方(甲方)：法定代表人：委托代理人：承租方(乙方)： 签约日期： 年 月 日物业长包合同附属文件一 ： 长包物业位置及面积尺寸标示图合同编号： 签约日期： 年 月 日出 租 方（甲方）： 工商执照： 注册地址： 承 租 方（乙方）： 注册地址（住址）： 长包房屋信息：酒店主楼第 层，第 房间；建筑面积 ；房屋用途 ；结构为 ；该房屋的平面图： 下方为房屋平面布局图物业长包合同附属文件二： 甲供物品交接清单序列物品种类物品名称型号/类型数量备注1家私类2345电器类6789101112其他1314以上物品均经双方清点核对无误并检视可以正常使用，乙方同意接受使用并负责使用期间的维护及保养，若因使用期间保管使用不当造成的损失均由乙方负责；甲方代表乙方代表 见 长租房资产交接表 年 月 日物业长包合同附属文件三：物业服务收费标准2014年版（试行） 物业管理服务费收取标准（暂行）序号收费项目收费标准计费单位备 注1 公寓物业管理费 元/月2 写字间物业管理费元/月3公司标牌标注元/次含制作费4电费元/度含线路损耗5自来水费元/吨含污水处理费6洗浴热水元/吨含管网损耗物业维修服务中心人工收费标准（不含材料费）序号 收费项目收费标准计费单位备 注1拆装插座元/只2拆装灯头灯罩元/只3室内电气线路检修元/次4拆装日光灯元/套5更换漏电保护器元/只6更换空气开关元/只7更换面版开关（单联）元/只8更换面版开关（双联 三联）元/只9室内配电箱检查元/次10安装吸顶灯（普通）元/只11换节能灯或环形灯元/只12安装吊灯灯泡元/只13暗线安装元/米14明线安装元/米15电钻打孔元/个16更换水龙头（普通）元/个17更换双头水龙头元/个18疏通PS弯管元/次19疏通室内下水元/套20疏通座便器元/次21安装座便器元/只22换淋浴头元/只23更换分户水表元/