商品房买卖合 同（示本）(精选多篇)

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 商品房买卖合同（示本）(精选多篇) 商 品 房 买 卖 合 同 合同双方： 甲方：河南山水置业有限公司乙 方：根据中华人民共和国合同法 ， 及其他有关法律、法规之规定，甲方和 乙方在平等、自愿、协商一致的基础上 就买卖商品房达成如下协议： 第一条 乙方所购商品房的基本 情况 乙方购买的商品房的房号为： 第。该商品房的用途为，属结构， 层高为 2.9m 建筑层数地上层。地下 _层。 该商品房阳台是。 该商品房建筑面积共平方米。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 第二条 计价方式与价款 甲方与乙方约定： 1、按建筑面积计算，该商品房 单价为每平方米元，总金额千百拾万千 百元整。 第三条 付款方式及期限 乙方按下列第种方式按期付款： 1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式 第四条 乙方逾期付款的违约责 任 乙方如未按本合同规定的时间付 款，按下列方式处理： 1.按逾期时间， 分别处理 逾期在三十日之内，自本合 同规定的应付款期限之第二天起至实际 全额支付应付款之日止，乙方按日向甲 方支付逾期应付款万分之五的违约金， 合同继续履行； 逾期超过九十日后，甲方有权解 除合同。甲方解除合同时，乙方按累计 应付款的 5%向甲方支付违约金。乙方 愿意继续履行合同的，经甲方同意，合 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 同继续履行，自本合同规定的应付款期 限之第二天起至实际全额支付应付款之 日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款 万分之五项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合 同规定的到期应付款与该期实际已付款 的差额；采取分期付款的，按相应的分 期应付款与该期的实际已付款的差额确 定。 如乙方中途放弃该房的购买权， 乙方愿意支付所交房款的 10%作为违约 金。 第五条 交付期限 甲方应当在年月日前，依照国家 和地方人民政府 的有关规定，将具备下列条件， 并符合本合同约定的商品房交付乙方使 用： 1该商品房经验收合格。 2内墙：毛墙 3地面：毛地面 但如遇下列特殊原因，除双方协 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 商同意解除合同或变更合同外，甲方可 据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且甲方在发 生之日起十五日内告知乙方的； 第六条 甲方逾期交房的违约责 任 除本合同第五条规定的特殊情况 外，甲方如未按本合同规定的期限将该 商品房交付乙方使用，按下列方式处理： 1、按逾期时间，分别处理 逾期不超过三十日，自本合同第 五条规定的最后交付期限的第二天起至 实际交付之日止，甲方按日向乙方支付 已交付房价款万分之五的违约金，合同 继续履行； 逾期超过九十日后，乙方有权解 除合同。乙方解除合同的，甲方应当自 乙方解除合同通知到达之日起十五天内 退还全部已付款，并按乙方累计已付款 的 5%向乙方支付违约金。乙方要求继 续履行合同的，合同继续履行，自本合 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 同第五条规定的最后交付期限的第二天 起至实际交付之日止，甲方按日向乙方 支付已交付房价款 万分之五项中的比率）的违约金。 第七条 交接 商品房达到交付使用条件后，甲 方应当书面通知乙方办理交付手续。双 方进行验收交接时，并签署房屋交接单。 第八条 甲方关于基础设施、公 共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与 该商品房正常使用直接关联的下列基础 设施、公共配套建筑按以下日期达到使 用条件： 1.有线电视、电话、煤气在商品 房竣工半年内开通。水、电交房时开通。 2.暖气在房屋竣工后第二个采暖 季开始供气。 3.煤气暖气的配套费用按有关部 门要求用户自理。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 第九条 保修责任 乙方购买的商品房为非商品住宅 的，双方应当以合同附件的形式详细约 定保修范围、保修期限和保修责任等内 容。 在商品房保修范围和保修期限内 发生质量问题，甲方应当履行保修义务。 因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏， 甲方不承担责任，但可协助维修，维修 费用由购买人承担。 第十条 乙方的房屋仅作住宅使 用，乙方使用期间不得擅自改变该商品 房的建筑主体结构、承重结构和用途。 除本合同及其附件另有规定者外，乙方 在使用期间有权与其他权利人共同享用 与该商品房有关联的公共部位和设施， 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面 积承担义务。 甲方不得擅自改变与该商品房有 关联的公共部位和设施的使用性质。 第十一条 本合同未尽事项，可 由双方约定后签订补充协议。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 第十二条 合同附件与本合同具 有同等法律效力。 第十三条 合同一式两份具有同 等法律效力，合同持有情况如下：甲方 1 份，乙方 1 份。 第十四条 本合同自双方签订之 日起生效。 甲方：乙方： 经办人：身份证号： 联系电话：3218555 联系电话： 年月日年月日 合同补充协议： 一、乙方在房屋主体竣工付清总 房款的 95%，否则若商品房价格上调， 乙方不再享受该合同约定的优惠价。按 上调价格执行。 二、房屋竣工时须交清配套费用 及总房款的 95%即可入住。 三、甲方为乙方办理房管局颁发 的房产证时，乙方应付清剩余 5%的房 款，办理产权证的费用由乙方承担。 商品房买卖合同纠纷？ -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 一、什么是商品房买卖合同？ 商品房买卖合同是指房地产开发 企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社 会销售并转移房屋所有权于购房者，购 房者支付房款的买卖合同。 商品房买卖合同又可分为商品房 预售合同和商品房现售合同。商品房预 售合同是指房地产开发商将尚未建成的 商品房向社会销售并转移房屋所有权于 购房者，购房者支付房款的买卖合同。 商品房现售合同是指房地产开商 将已经竣工的商品房向社会销售并转移 房屋所有权购房者，购房者支付房款的 买卖合同。 二、什么是商品房买卖合同纠纷？ 商品房买卖合同纠纷是房产合同 纠纷中最常见的一种纠纷，是由于买卖 双方中的一方或者双方不能按商品房买 卖合同中规定的内容履行义务所产生的 民事纠纷。 商品房买卖中，由于商品房属于 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 不动产交易，除符合卖方交房、买方付 款这一交付形式外，还必须办理所有权 转移登记手续，这是商品房买卖的关键 之处。 三、如何解决商品房买卖合同纠 纷？ 房产纠纷是一种较为普遍的民事 纠纷，它是关于房屋和土地的权益争议， 一旦发生房产纠纷，公民可以选择以下 三种途径予以解决： 1.调解 房产纠纷双方先自行协商解决。 我国在基层群众性组织村民委员会和居 民委员会都设立了人民调解委员会，专 门进行民事纠纷调解，包括房产纠纷的 调解。 2.仲裁 调解解决无效的，房产纠纷双方 可到当地仲裁委员会进行仲裁，仲裁是 一种准司法活动，其裁决具有法律效力， 房产纠纷双方必须执行。 3.诉讼 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 如仲裁结果双方不服可再 向人 民法院提起诉讼，如果选择用诉讼的途 径解决房产纠纷，当事人就需要找专业 的律师代理。 四、如何解决商品房买卖合同纠 纷？ 房产纠纷是一种较为普遍的民事 纠纷，它是关于房屋和土地的权益争议， 一旦发生房产纠纷，公民可以选择以下 三种途径予以解决： 1.调解 房产纠纷双方先自行协商解决。 我国在基层群众性组织村民委员会和居 民委员会都设立了人民调解委员会，专 门进行民事纠纷调解，包括房产纠纷的 调解。 2.仲裁 调解解决无效的，房产纠纷双方 可到当地仲裁委员会进行仲裁，仲裁是 一种准司法活动，其裁决具有法律效力， 房产纠纷双方必须执行。 3.诉讼 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 如仲裁结 深圳律师：黄华 律师咨询：132，4296，6417 执业律所：广东蛇口律师事务所 律所地址：深圳市南山区创业路 海王大厦 a 座 14 层 商品房买卖合同 合同双方当事人 出卖人： 买受人： 第一条 买受人所购商品房的基 本情况： 第幢单元层户 第二条 计价方式与价款 按建筑面积计算，该房单价人民 币每平方米元，该套房屋建筑总面积平 方米，总金额为元。 第三条面积确认及差异处理 商品房交付后，产权登记号合同 面积发生差异，双方约定按以下方式处 理： 1、 面积误差比绝对值在 3%之 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 内的双方互不找帐； 2、 面积误差比绝对值在 3%之 后多退少补。 第四条交房标准： 毛坯房、水、电、入房门、塑钢 窗。 第五条付款方式 买受人一次性付清所有房款元。 第六条其它 房产证办理费用、天然气初装费 用、有线电视初装费用由买受方自理。 出卖人：买受人 年月日年月日 商品房买卖合同 甲方： 乙方： 根据中华人民共和国合同法 等法律之规定，在平等、自愿、公 平和诚信原则的基础上，经甲乙 双方友好协商，乙方订购甲方位于路 巷商品房单元楼号房屋一套，具体协议 如下： 一、供求标准 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 房屋面积为，每平方米售价为元， 车库面积为平方，每平方米销售价格为 元，储藏间为平方，每平方米销售价格 为元，总销售金额为元，大写：拾万仟 佰拾元整，面积以权力机构核实为准， 交房日期年月左右。 二、订购方式 乙方向甲方预交房屋订购款，工 程竣工后甲方交进户门钥匙，乙方向甲 方交清余款，如出现不交后期购房款时， 甲方有权将此房屋卖给其他人，退还乙 方房屋订购款时，甲方需从乙方订购款 中扣除 30作为甲方补偿款。工程竣工 后的现房全额付款，车库、储藏间，不 办理产权证。 三、产权证办理，乙方提供办理 产权证的相关证件，由甲方代为办理， 办理的一切费用及契税由乙方承担。 四、进户防盗门一块及所有窗户 由甲方统一安装，进户主电线为 4nm 铜 芯线、主水管、主电话线、主网线、主 有线由甲方统一安装，室内一切装饰装 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 璜由乙方自行设计投资安装，乙方在进 行装饰装璜时，不得随意改变房屋的整 体结构，如不经甲方允许，擅自改变室 内结构给房屋造成安全隐患及危害，一 切后果由乙方负责； 五、根据规划部门要求，为了房 屋的整体美观，立面防盗网的安装要按 甲方的要求进行安装。 六、卫生间经乙方验收合格后， 乙方在进行施工安装后出现渗水及对楼 下房屋等造成的影响，由乙方返修和处 理。 七、乙方购房后，甲方为乙方统 一办理水、电开户，费用由乙方支付， 有线和电话、宽带由乙方自己办理，费 用由乙方自己支付。 八、甲方对乙方购买的房屋保修 期壹年。 九、本合同未尽事宜，双方 协商解决。 十、本合同一式二份，甲乙双方 各执一份，双方签字盖章生效，并具有 法律效力。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 甲方签字：乙方签字： 年月日 李长风诉新乡建业住宅建设有限 公司商品房买卖合同纠纷案 原告：李 长风，女，汉族，1942 年 5 月 3 日出生， 住新乡市新华区姜庄大街 29 号，身份 证号：410703420143152。 委托代理人：郭振雷，男，汉族， 1966 年 10 月 14 日出生，住新乡市姜北 小区 20 号楼 1 单元 15 号。 被告：新乡建业住宅建设有限公 司，住所地：新乡市开发区五一路农行 三楼。 法定代表人：冯爱萍，董事长。 委托代理人：席建松，河南师大 方正律师事务所律师。 李长风诉新乡建业住宅建设有限 公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受 理后，依法组成合议庭，公开开庭进行 了审理。原告李长风委托代理人郭振雷， 原告建住公司委托代理人席建松到庭参 加诉讼。本案现已审理终结。 原告李 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 长风诉称，2014 年 9 月 12 日，李长风 与建住公司签订了建业绿色家园 11 号 楼 2 单元 2 层 b 户认购协议书。李长风 依约交纳了购房款，可是建住公司违反 合同，在签订合同时，故意隐瞒其公司 和房产销售的真实情况，欺诈李长风， 为此将建住公司诉之法院，请求判令双 方当事人签订的认购协议无效，返还李 长风已付房款 15 万元，并按已付房款 1 倍赔偿金。 原告李长风为支持自己的诉讼主 张，提交以下证据： 1、2014 年 9 月 12 日李长风与建 住公司签订的认购协议书； 2、2014 年 9 月 12 日建住公司向 李长风出具 11-2-2b 首付款，定金 15 万元的收据。 被告建住公司辩称，建住公司与 李长风签订房屋认购协议属实，并未隐 瞒任何真实事实，我们的手续正在办理 之中，李长风是知道的。建住公司可以 返还购房款及利息，但不可能赔偿。因 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 为我们的商品房在开盘时至始至终并未 隐瞒无商品房 预售许可证的事实，我们售楼时 在公开的地方贴有公示且售房销售员在 售房时向买房者予以说明，一切合法售 房手续正在办理之中。 被告建住公司为支持自己的抗辩， 提交以下证据： 1、2014 年 10 月 24 日建住公司 取得的商品房预售许可证； 2、2014 年 5 月 15 日河南省新乡 高新技术产业开发区管理委员会证明， 证明建住公司“ 建业绿色家园 ”项目相关 手续正在办理中； 3、新乡开发区规划管理局证明， 证明建住公司“ 建业绿色家园 ”项目相关 手续正在办理中； 4、2014 年 5 月 20 日建住公司制 定的销售人员统一说词； 5、2014 年 8 月 23 日建住公司在 新乡市福星山庄召开客户座谈会会议纪 要； -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 6、建住公司 2014 年 9 月 16 日 致客户的一封信，证明预售许可证正在 办理中； 7、河南新众力广告传播有限公 司出具证明。证明建住公司委托其将新 乡市开发区 2 份证明装入方框内，悬挂 于一楼展厅西墙上； 8、新乡市东方广告有限责任公 司出具证明，建住公司于 2014 年 10 月 下旬将悬挂一楼展厅西墙上 2 份开发区 证明换成房屋开发所需的 5 证； 9、建住公司销售大厅接待员陈 海英 2014 年 12 月 24 日出具的该房售 房经过证明； 10、建住公司购房户朱芝民、张 麒麟出具的他们购房时建住公司已告知 预售证正在办理中的证明； 11、建住公司提供三张照片以证 明其告知广大购房户其项目手续正在办 理中。 本院主持了庭审质证、认证。 被告建住公司对原告李长风提交的所有 证据无异议。原告李长风对被告建住公 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 司提供 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11 均有异议。证据 1 只能说明建住公司于 2014 年 10 月 24 日取得了，但在李长风 起诉时尚未 取得商品房预售许可证；认为证 据 2、3 并未说明建住公司许可证正在 办理中，只能证明开发区管委会对建住 公司出具的证明，但并不能证明建住公 司对消费者尽了告知义务；且是虚假的， 是建住公司后来补充的伪证，对其真实 性也有异议。建住公司销售大厅也从未 挂过这种证明。销售代表也未告知我们 其没有取得许可证的事实，建住公司在 明知其没有许可证的情况下和消费者签 订合同明显是欺诈。认为证据 4、9 是 建住公司单方的东西，不能作为证据使 用，只可以得知建住公司的业务人员有 统一的说词，不能说明对消费者告知了， 不具备证据的效力；认为证据 7、8 与 事实不符，将 2 份证明悬挂框内是不需 要广告公司未做的，证明的内容是虚假 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 20 的。认为证据 11 没有证明建住公司是 在什么时间拍摄的证明不了其悬挂的地 点是消费者必然观看的位置，照片也根 本看不清建住公司墙上挂的东西内容。 法庭经质证，对双方当事人无争议的证 据予以确认；建住公司的证据 1、2、3、4、7、8、11 李长风没有举出 相应的证据证实，应予认证；建住公司 的证据 9 由于超过法定举证期限本院不 予采纳；建住公司的证据 10 由于 2 名 购房业主身份不明，没有相应证据证明 其是购房者，该证据不充分，本院亦不 予采纳。由于证据 5、6 建住公司没有 提交法庭质证，本院亦不予采纳。 基于上述证据，本院认定本案事 实如下：2014 年 9 月 12 日李长风与建 住公司签订一份商品房认购协议书，该 协议约定，1、定购物业：建住公司开 发的建业绿色家园11 号楼 2 单元 2 层 b 户，定购建筑暂定面积 171.17m2， 定购价格 317126 元；2、付款方式：定 金 20140 元须于签署本认购书时付清， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 21 余款须于签订认购书之日起的 10 日内 付清；3、买卖条款：买卖方同意于签 订本认购书后按出售方指定日期，地点 携带本认购书与出售方签署河南省工商 行政管理局，河南省建设厅共同监制， 新乡市房管局统一核发的商品房买卖 合同 ，签订商品房买卖合同后， 本认购书自行作废。在签订商品房买 卖合同前，本认购书为买卖双方的正 式合约。该协议签订后，同日李长风向 建住公司交纳了定金 20140 元和首付款 130000 元。在签订该认购协议书时，建 住公司尚未取得商品房预售许可证。但 其在建业绿色家园开盘时已将河南 省新乡高新技术产业开发区管理委员会、 新乡高新技术产业开发区规划管理局出 具的证明悬挂于销售大厅西墙的事实存 在，且有河南新众力广告传播有限公司、 新乡市东方广告有限责任公司出具证明 佐证。2014 年 9 月 12 日李长风 与建住公司签订商品房认购协议书并交 付首付款及定金 150000 元后，嗣后即 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 22 于 2014 年 9 月 19 日向法院提起本案诉 讼。 本院认为：李长风与建住公司签 订的建业绿色家园商品房认购协议， 由于该协议具备商品房销售管理办法 第十六条规定的商品房买卖合同的主要 内容，且建住公司对此无异议，故该商 品房认购协议书应当认定为商品房买卖 合同。该商品房买卖合同由于建住公司 在李长风提起诉讼前未能取得商品房预 售许可证，其售房行为违反了中华人 民共和国城市房地产管理法 、 城市房 地产开发经