商铺转让证明 (精选多篇)

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 商铺转让证明( 精选多篇) 商铺转让证明 商铺买卖合同示 范文本 2014-12-1511:26:23 商铺买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也 可作为签约使用文本。签约之前，买受 人应当仔细阅读本合同内容，对合同条 款及专业用词理解不一致的，可向当地 房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商铺是指由房地 产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则， 本合同文本中相关条款后都有空白行， 供双方自行约定或补充约定。双方当事 人可以对文本条款的内容进行修改、增 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 补或删减。合同签订生效后，未被修改 的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、 填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本中选择内容、空 格部位填写及其他需要删除或添加的内 容，双方应当协商确定。中选择内容， 以划方式选定;对于实际情况未发生或 买卖双方不作约定时，应在空格部位打 ，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当 向买受人出示应当由出卖人提供的有关 证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和 国建设部和国家工商行政管理局负责解 释。 商铺买卖合同 合同双方当事人： 出卖人： _ _ 注册地址： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 _ _ 营业执照注册号： _ _ 企业资质证书号： _ _ 法定代表人： _联系电话： _ 邮政编码： _ _ 委托代理人： _地址： _ 邮政编码： _联系电话： _ 委托代理机构： _ -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 _ 注册地址： _ _ 营业执照注册号： _ _ 法定代表人： _联系电话： _ 邮政编码： _ _ 买受人： _ _ 姓名：_国籍 _ _ 地址： _ _ -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 邮政编码： _联系电话： _ 姓名：_国 籍：_ 地址： _ _ 邮政编码： _电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、法规之规定，买受人 和出卖人在平等、自愿、协商一致的基 础上就买卖商铺达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以_方式取得 位于_、编号为_ 的地块的土地使用权。为 _。 该地块土地面积为 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 _，规划用途为 _，土地使用年限自_ 年_月_日至_年_月 _日。 出卖人经批准，在上述地块上建 设商铺，_。建设工程规划 许可证号为_，施工许可证 号为_。 _ _ _。 第二条商铺销售依据。 买受人购买的商铺为。预售商铺 批准机关为_，商铺预售许 可证号为_。 _ _ _。 第三条买受人所购商铺的基本情 况。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 买受人购买的商铺为本合同第一 条规定的项目中的： 第 _ 号房。 该商铺的用途为_， 属_结构，层高为 _，建筑层数地上 _层，地下_层。 该商铺阳台是。 该商铺建筑面积共_ 平方米，其中，套内建筑面积 _平方米，公共部位与公用 房屋分摊建筑面积_平方米。 _ _。 _ _。 第四条计价方式与价款。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 出卖人与买受人约定按下述第 _种方式计算该商铺价款： 1.按建筑面积计算，该商铺单价 为每平方米_元，总金额_千 _百_拾_万_千_ 百_拾_元整。 2.按套内建筑面积计算，该商铺 单价为每平方米_元， 总金额_千_百_拾 _万_千_百_拾_ 元整。 3.按套计算，该商铺总价款为 _千_百_拾_万_ 千_百_拾_元整。 4._ _。 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本 条规定以为依据进行面积确认及面积差 异处理。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 当事人选择按套计价的，不适用 本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有 差异的，以产权登记面积为准。 商铺交付后，产权登记面积与合 同约定面积发生差异，双方同意按第 _种方式进行处理： 1.双方自行约定： _ _; _ _; _ _; _ _。 2.双方同意按以下原则处理： 面积误差比绝对值在 3%以内的， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 据实结算房价款; 面积误差比绝对值超出 3%时， 买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人 提出退房之日起 30 天内将买受人已付 款退还给买受人，并按_利率 付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积 大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以 内部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买 受人。产权登记面积小于合同登记面积 时，面积误差比绝对值在 3%以内部分 的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超 出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还 买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比= 100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方 不解除合同的，应当签署补充协议。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第_种方 式按期付款： 1.一次性付款 _ _。 2.分期付款 _ _。 3.其他方式 _ _。 第七条买受人逾期付款的违约责 任。 买受人如未按本合同规定的时间 付款，按下列第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理 逾期在_日之内，自本合同 规定的应付款期限之第二天起至实际全 额支付应付款之日止，买受人按日向出 卖人支付逾期应付款万分之_的违 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 约金，合同继续履行; 逾期超过_日后，出卖人有 权解除合同。出卖人解除合同的，买受 人按累计应付款的_%向出卖人支 付违约金。买受人愿意继续履行合同的， 经出卖人同意，合同继续履行，自本合 同规定的应付款期限之第二天起至实际 全额支付应付款之日止，买受人按日向 出卖人支付逾期应付款万分之_项 中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合 同第六条规定的到期应付款与该期实际 已付款的差额;采取分期付款的，按相应 的分期应付款与该期的实际已付款的差 额确定。 2._ _。 第八条交付期限。 出卖人应当在_年_月 _日前，依照国家和地方人民政府 的有关规定，将具备下列第_种条 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 件，并符合本合同约定的商铺交付买受 人使用： 1.该商铺经验收合格。 2.该商铺经综合验收合格。 3.该商铺经分期综合验收合格。 4.该商铺取得商品住宅交付使用 批准文件。 5._ _。 但如遇下列特殊原因，除双方协 商同意解除合同或变更合同外，出卖人 可据实予以延期： 1.遭遇不可抗力，且出卖人在发 生之日起_日内告知买受人的; 2._ _; 3._ _。 第九条出卖人逾期交房的违约责 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 任。 除本合同第八条规定的特殊情况 外，出卖人如未按本合同规定的期限将 该商铺交付买受人使用，按下列第 _种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理 逾期不超过_日，自本合同 第八条规定的最后交付期限的第二天起 至实际交付之日止，出卖人按日向买受 人支付已交付房价款万分之_的违 约金，合同继续履行; 逾期超过_日后，买受人有 权解除合同。买受人解除合同的，出卖 人应当自买受人解除合同通知到达之日 起_天内退还全部已付款，并按买受 人累计已付款的_%向买受人支付 违约金。买受人要求继续履行合同的， 合同继续履行，自本合同第八条规定的 最后交付期限的第二天起至实际交付之 日止，出卖人按日向买受人支付已交付 房价款万分之_项中的比率)的违 约金。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 2._ _。 第十条规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设 计单位同意的设计变更导致下列影响到 买受人所购商铺质量或使用功能的，出 卖人应当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人： 该商铺结构形式、户型、空间尺 寸、朝向; _ _; _ _; _ _; _ -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 _; _ _; _ _。 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人 在通知到达之日起 15 日内未作书面答 复的，视同接受变更。出卖人未在规定 时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受 人提出退房要求之日起_天内将买 受人已付款退还给买受人，并按 _利率付给利息。买受人不退 房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _ _。 第十一条交接。 商铺达到交付使用条件后，出卖 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 人应当书面通知买受人办理交付手续。 双方进行验收交接时，出卖人应当出示 本合同第八条规定的证明文件，并签署 房屋交接单。所购商铺为住宅的，出卖 人还需提供住宅质量保证书和住 宅使用说明书 。出卖人不出示证明文 件或出示证明文件不齐全，买受人有权 拒绝交接，由此产生的延期交房责任由 出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付 的，双方同意按以下方式处理： _ _。 第十二条出卖人保证销售的商铺 没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖 人原因，造成该商铺不能办理产权登记 或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担 全部责任。 _ _。 第十三条出卖人关于装饰、设备 标准承诺的违约责任。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 出卖人交付使用的商铺的装饰、 设备标准应符合双方约定的标准。达不 到约定标准的，买受人有权要求出卖人 按照下述第_种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备 差价。 2._ _。 3._ _。 第十四条出卖人关于基础设施、 公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商铺正常使用直 接关联的下列基础设施、公共配套建筑 按以下日期达到使用条件： 1._ _; 2._ -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 _; 3._ _; 4._ _; 5._ _。 如果在规定日期内未达到使用条 件，双方同意按以下方式处理： 1._ _; 2._ _; 3._ _。 第十五条关于产权登记的约定。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 20 出卖人应当在商铺交付使用后 _日内，将办理权属登记需由出卖 人提供的资料报产权登记机关备案。如 因出卖人的责任，买受人不能在规定期 限内取得房地产权属证书的，双方同意 按下列第_项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人 提出退房要求之日起_日内将买受 人已付房价款退还给买受人，并按已付 房价款的_%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付 房价款的_%向买受人支付违约金。 3._ _。 第十六条保修责任。 买受人购买的商铺为商品住宅的， 住宅质量保证书作为本合同的附件。 出卖人自商品住宅交付使用之日起，按 照住宅质量保证书承诺的内容承担 相应的保修责任。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 21 买受人购买的商铺为非商品住宅 的，双方应当以合同附件的形式详细约 定保修范围、保修期限和保修责任等内 容。 在商铺保修范围和保修期限内发 生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 因不可抗力或者非出卖人原因造成的损 坏，出卖人不承担责任，但可协助维修， 维修费用由购买人承担。 _ _。 第十七条双方可以就下列事项约 定： 1.该商铺所在楼宇的屋面使用权 _; 2.该商铺所在楼宇的外墙面使用 权_; 3.该商铺所在楼宇的命名权 _; 4.该商铺所在小区的命名权 _; -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 22 5._ _; 6._ _。 第十八条买受人的房屋仅作 _使用，买受人使用 期间不得擅自改变该商铺的建筑主体结 构、承重结构和用途。除本合同及其附 件另有规定者外，买受人在使用期间有 权与其他权利人共同享用与该商铺有关 联的公共部位和设施，并按占地和公共 部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商铺有 关联的公共部位和设施的使用性质。 _ _。 第十九条本合同在履行过程中发 生的争议，由双方当事人协商解决;协商 不成的，按下述第_种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 23 第二十条本合同未尽事项，可由 双方约定后签订补充协议。 第二十一条合同附件与本合同具 有同等法律效力。本合同及其附件内， 空格部分填写的文字与印刷文字具有同 等效力。 第二十二条本合同连同附件共 _页，一式_份，具有同等法 律效力，合同持有情况如下： 出卖人_份，买受人_ 份，_份，_份。 第二十三条本合同自双方签订之 日起生效。 第二十四条商铺预售的，自本合 同生效之日起 30 天内，由出卖人向 _申请登记备案。 出卖人：买受人： ： ： _年_月_日 _年_月_日 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 24 签于签于 附件一：房屋平面图 附件二：公共部位与公用房屋分 摊建筑面积构成说明 附件三：装饰、设备标准 1.外墙： 2.内墙： 3.顶棚： 4.地面： 5.门窗： 6.厨房： 7.卫生间： 8.阳台： 9.电梯： 10.其他： 附件四：合同补充协议。 你想白手创业可以开家甜蜜生日 蛋糕店！新鲜食品是现代人们的最爱， 已经成为一种时尚生活趋势。开家生日 蛋糕店，投资额不高，操作简单，占地 面积小，非常适合小本经营主义者。只 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 25 要你的蛋糕和甜点口味新鲜独特，价格 又能获得众人信赖的口碑，很容易吸引 各个阶层消费者。 以 10m2 左右的小店为例） 启动资产：大约需 9.5 万元 设备投资： 1.房租 5000 元 2.门面装修约 2014 元 3.货架和卖台投入约 1500 元 4.员工统一服装需 500 元 5.机器设备最大的投资：8 万元 首期进货款：面粉、奶油等原 材料，约 6000 元。 月销售额：21000 元据有关内 行人士评估，如此一家小型蛋糕店的经 营在走上正轨以后，每月销售额可达 21000 元。 每月支出：14033 元房租：最 佳选址在居民较密集的小区、社区商业 街、及靠近小孩子的地段，约 5000 元。 货品成本：30%左右，约 5000 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 26 元人员工资：10 平方米的小店需要蛋糕 师傅 1 名，服务员 1 名，工资共计 2014 元。 水电等杂费：700 元设备折旧费： 按 5 年计算，每月 1333 元 月利润：6967 元左右按此估算， 一年左右即可收回投资。 风险及制约因素分析： 如果你的蛋糕店不是所在街道或 者小区第一家店的话，就要花费更大的 财力物力和“ 花招” 来招揽顾客，因为顾 客很难改变一贯的口味。 沪上一家蛋糕店专门开辟了休闲 区域，设置很多造型别致的座椅。顾客 可买上一些点心，坐在蛋糕店里慢慢品 尝，蛋糕店的休闲功能得到进一步强化。 记者还了解到，出于竞争等方面 的需要，不少蛋糕店推出一些与蛋糕并 没有太多关联的休闲食品，藉以形成新 的利润增长点。在经营的品种上，不少 店主有一些推陈出新的举措：比如在炎 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 27 炎夏季，会合时令地推出眼下非常流行 的冰粥和刨冰，深受顾客青睐。 以上未尝不是一些能使顾客盈门 的妙招，如果蛋糕店经营状况够佳，可 以尝试。 1.无论是从店面装修、店员形象， 还是蛋糕制作上，都要给顾客健康、卫 生的感觉。蛋糕店一定要严格执行国家 食品卫生法 ，这是立足之本。 2.食品行业有特别的岗位劳动技 能要求：从业人员必须持有“健康证” 。 去年才从象牙塔里出来的景菁， 现在已经是一家名为“ 醇果工房 ”的蛋糕 店老板。站在自己 16 平方米的小店里， 景菁显得很自信。开业 3 个月， “醇果工 房”已经略有盈余，在爸妈的支持下， 景菁又开始在新的路段寻找新的店址， 想要开起一家分店。 其实，景菁想自己创业的念头很 早就有了，她说，自己开店完全不是因 为就业的压力。她的理由就是希望每天 为父母烤一份好吃的蛋糕。对于景菁的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 28 就业抉择，颇有经商意识的父母没怎么 反对，在财力物力方面给予她极大的支 持。 今年 4 月，景菁开始酝酿和筹备 自己的小店，她先是到附近几家蛋糕店 “刺探情报”，摸清了不同种类和尺寸蛋 糕的成本价，再默默地记在心里。同时 她还知道了“ 奶油打北、 “打媳、 “糕坯切 斜等商家经营的“ 小花招”。 开业金筹齐后，景菁开始在各大 蛋糕店“挖角 ”。她不敢“明目张胆”地挖， 每次就趁店里人少时，偷偷跑过去和店 里师傅商量。最后，经过反复比较，景 菁请回了苏师傅。苏师傅曾在广东糕点 店干过 7 年，很有经验，每位师傅的工 资包吃住 2014 多元。景菁说，如果请 个本地师傅大概只需 1000 多元，但开 蛋糕店师傅很重要，所以这笔钱一定不 能省，要请就请最好的。 “醇果工房” 开 张初期，景菁采用最古老也最有效的促 销手段：打折，并同时印了很多宣传册。 但效果并不好，很多顾客往往不会因为 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 29 一点折扣就改变口味。她随后发现一套 消费定率：“ 顾客永远没有最便宜的价 钱。今天你能降低几元钱，明天可能就 有同行竞争者以更低的价钱与你争夺订 单。 ”景菁体会到产品市场的竞争策略： “唯有以最好的材料制作出最高品质的 蛋糕，才能吸引顾客，将顾客留祝”开 业 3 个月，生意并非景菁当初想的那么 好，而景菁也比当初多了些实在，少了 些幻想。景菁告诉记者，不管怎么说， 自己毕竟迈出了第一步。 商铺转让合同范本 甲方： 乙方： 丙方： 根据合同法 ，就甲方将位于 的商铺，转让给乙方一事，甲、乙、丙 三方经好友协商，就店面转让达成以下 协议： 第一条 甲方与 年 月 日前将位 于 商铺 面积 平方米 转让给乙方使用。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 30 第二条 该店铺所有权证号码为 ，产权为丙方，丙方与甲方签订了租赁 合同，合同到期时间为 ，月租为 人民 币，店面交给乙方使用后，乙方同意代 替甲方向丙方履行租赁合同，每月交纳 该合同约定由甲交纳的水电费等各项费 用，该合同期满后由乙方领回甲方交纳 的押金，押金归乙方所有， 第三条 该店铺现有装修，装饰， 工具，设备包括 全部无偿归乙方使用，该合同 期满后，不动产归丙所有，其它归乙方 所有。 第四条 乙方在 前一次性向甲方 支付顶手费人民币大写 万元整小写： 元，上述费用包括甲方交给乙方再转 付给丙方的押金，第三条所述相关费用， 甲方不得向乙方索取任何其他费用。 第五条 该店铺的营业执照已由 甲方办理，经营范围为 ，租用期内继 续以甲方名义办理营业执照，税务登记 等相关手续，但相关费用及由乙方经营 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 31 引起的债权债务全部由乙方负责，与甲