最新资产评估期末考试必备知识点复习考点归纳总结(包含选择、判断、名词解释、简答).doc

电大资产评估期末考试必备考点归纳总 结 一、 单选题 1.在评估过程中评估主体主要是指 c. 资产评估事务所 2.在以下事项中，影响资产评估结果的 价值类型的直接因素是 a.评估的特定目 的 3、资产评估中市场价值类型适用的基本 假设前提是 a.公开市场假设 4.狭义资产评估程序是 b. 始于资产评 估机构和人员接受委托，终于向委托人 和相关当事人提交资产评估报告书 5.在下列原则 d 不属于资产评估的工作 原则。d.替代性原则 6.客观公正性原则要求资产评估应该以( d 为依据。 d.确凿的事实和事物发展的内在规律 7.运用市场法时选择三个以上的参照物 的目的是 c.排除个别参照物交易的偶然 性 8.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是 b.社会平均成本 9.物价指数法只能用于确定设备的 a.复 原重置成本 10.资产评估是判断资产价值的经济活动， 评估结果应该是被估资产的 b.时点价值 11. 若反映宗地地价水平,哪个 b 指标更 具说服力 b.土地单价 12. 某空土地 2000 平方米，在此上面建 一幢 10 层宾馆，宾馆底层为 1200 平方 米，第二层至第十层每层面积为 1000 平 方米，计算宾馆的容积率为 d. 5.1 13. 基准地价修整系数法属于 c 中的一 种具体方法。 c.市场法 14.地价是( c )的资本化价格。c.地租 15.建筑物采用成本法评估中是以（b ） 为依据的。 b. 同类建筑物客观合理投入额 16.在国际上对城镇土地普遍采用的评估 价格方法是( c )。c.路线价法 17.某宗土地单价为 1 万元/平方米,规划 容积率为 8,建筑物密度为 0.5,楼面地价 为（b）万元/平方米。c.800 18. 对土地与建筑物用途不协调造成的 价值损失一般是以（ b ）体现的。b.建 筑物的功能性贬值 19. 在房地产评估中,当无参照物和无法 预测未来收益时,则运用（b） 。b.成本法 20. 我国城镇土地市场实质是（ b ）的 让渡市场。 b.土地使用权 21. 我国现行的财务制度一般把科研经 费从当期生产经营费中列支，因此，帐 面上反映的无形资产是 d.不完整的 22. （ c ）是评估无形资产使用频率最 高的方法。c.收益法 23.无形资产的最低收费额是要考虑(d)。 d. 重置成本和机会成本 24. 运用市场法评估无形资产会受到一 定的限制，这个限制主要源于无形资产 的（c） 。c. 非标准性和惟一性 25.对无形资产进行评估时， （ b ） 。b、 收益法、市场法、成本法都可以使用 26. 一专利技术，法定期限为 15 年，已 使用 6 年，该技术的成新率是（b） 。b. 60% 27 采用成本法对低值易耗品的评估时， 成新率的确定依据 b） 。b.已使用的月数 28. 应收帐款、应收票据等流动资产的 评估只适应于按（ d ）进行评估。d. 可变现价值 29.（ b ）是按应收帐款拖欠的时间长 短，分析判断可收回的金额和坏帐损失。 b.帐龄分析法 30. 流动资产评估过程中主要考虑（a ） 。 a重置成本 31. 作为评估对象的长期待摊费用的确 认标准是（ c ） 。c.能否带来预期收益 32.非上市交易的债券一般采用（c）进 行评估。 c.收益法 33.上市股票的价格，一般情况下应按 （d）确定其评估值。d. 评估基准日的 收盘价 34假定社会平均资金收益率为 12%， 无风险报酬率为 10%，被估企业的行业 平均风险与社会风险的比率为 2，用于 整体企业评估的折现率应选择（ b ） 。 b.14% 35整体资产是指由一组单项资产组成 的具有（c）的资产综合体。c.获利能力 36.广义的资产评估报告书是（a） 。a.一 种工作制度 37.资产评估报告书是建立评估档案、归 集评估档案资料的（b） 。b重要的信息 来源 38.参照国外的准则，我国的资产评估准 则应当是（c）的评估准则体系。c.综合 性 39资产评估准则体系中最基础的准则 是 b. 资产评估基本准则 40购买其他企业的股票属于 d.直接投 资 二、多选题 1.资产评估中的非市场价值类型主要有 （ abc） 。 a.清算价格 b.在用价值 c.投资价值 d. 市场价值 e.历史成本 2.签定资产评估业务书的基本内容有（ ade） 。 a 评估目的 b.评估项目风险 c.专业 胜任能力 d.评估对象 e.评估基准日 3.采用市场法评估参照物差异调整因素 一般有( abd) 。 a.时间因素 b. 地域因素 c. 价格因素 d. 功能因素 e.市场因素 4.采用收益现值法需要的基本参数有（ bde） 。 a. 被估资产总使用年限 b. 被估资产 的预期获利年限 c.被估资产的实际收益 d.折现率或资本化率 e. 被估资产的预计收益 5.从理论上讲收益现值法的折现率应包 括（bcd ） 。 a.超额收益率 b. 风险报酬率 c. 无风 险报酬率 d. 通货膨胀率 e.平均收 益率 6估算重置成本的方法有（ acd ） 。 a重置核算法 b.收益折现法 c.物价指 数法 d.规模效益指数法 e市场比价法 7.设备成新率的估算通常采用（ abd ） 。 a.使用年限法 b.修复金额法 c.功能价 值法 d.观测分析法 e.统计分析法 8.设备的功能性贬值主要表现在（ bc ） 。 a.超额的重置成本 b.超额的投资成本 c. 超额运行成本 d.超额更新成本 e.设备 自然磨损 9.采用收益法评估的机器设备主要有( be )。 a.单台设备 b.成套设备 c.通用设备 d. 专用设备 e.生产线 10.资产评估具有（ade）的特点。 a.现实性 b.强制性 c.行政性 d.预测 性 e.市场性 11. 关于土地使用权出让最高年限的正 确叙述是（ cd ） 。 a.居住用地 60 年 b.工业用地 40 年 c. 教科文卫用地 50 年 d.娱乐用地 40 年 e.商业用地 50 年 12. 土地使用权评估的原则有（ abde） 。 a.替代原则 b.最有效使用原则 c.合法 原则 d.供需原则 e.贡献原则 13.对房地产评估的现场勘查阶段，下列 需要勘查的项目中，哪两项最为重要 （bd ） 。 a.自然景观 b.周围环境 c.人文景观 d 面积 14运用基准地价系数修正法评估房地 产的优点是（ de） 。 a.考虑成本多方面因素 b.考虑市场价格 c.采取收益评估 d.进行大量评估 e.进行 迅速评估 15用于市场比较法评估地产，在选择 参照物时应注意在（ abc ）方面与评 估对象保持一致。 a.交易类型 b.用途性质 c.交易动机 d. 供需圈 e.交易时间 16估测建筑重置成本的方法主要有（ ace ） 。 a.重编预算法 b.规模指数法 c.预决算 调整法 d.功能价值法 e.价格指数 调整法 17. 判断建筑物成新率的主要方法包括 （ ad ） 。 a.年限法 d.打分法 18判断建筑物是否存在经济性贬值的 主要指标有( bce )。 a.用途不合理 b.使用率下降 c.使用强 度不够 d.设计不合理 e.收益水平 下降 19. 引起建筑物功能性贬值的因素有( de )。 a.政策变化 b.使用强度不够 c. 市场不景气 d.用途不合理 e.装修 与总体功能 20. 土地的自然特性有（ abe ） 。 a.土地面积的有限性 b.土地使用价 值的永续性 c.用途的多样性 d.可垄断性 e.不可 替代性 21.专利技术与分非专利技术的主要区别 是（bce） 。 a.实用性 b.保密性 c.时间性 d.可转移 性 e.广泛性 22.无形资产转让的利润分成率的确定 方法有（cd） 。 a.回归分析法 b.替代法 c.边际分析法 d.约当投资分成法 23无形资产的成本具有（ abc ） 。 a.不完整性 b.虚拟性 c.弱对应性 d.附 着性 24.计算机软件按功能可分为（ acd )。 a.系统软件 b.办公软件 c.应用软件 d.支 撑软件 25. 下列无形资产中属于知识产权的 无形资产是（abc） 。 a.专利权 b.计算机软件 c.工业设计 d.租赁权 e.商誉 26. 产成品及库存商品的评估方法主 要采用（bc） 。 a.现值法 b.成本法 c.市场法 d.分类 评估法 27. 流动资产的实体性贬值可能会体 现在 cd） 。 a.应收帐款 b.在产品 c.呆滞、积压物 资 d.在用低值易耗品 e.货币资金 28.关于流动资产的评估，下列说法正确 的是 abd） 。 实物类流动资产评估通常采用成本 法和市场法 货币类流动资产通常以帐面原值作 为评估值 评估流动资产一般不需考虑资产的 实体性贬值因 债权类流动资产按可变现价值评估 29. 流动资产的特点有（abc ） 。 a.周转速度快 b.变现能力强 c.形状多样 化 d.使用周期超过一年以上 30. 商标权的特点是(abcd)。 a.按申请时间优先注册 b.独占性 c.地域 性 d.可转让性 31股票评估与股票的（bce）有关。 a.帐面价值 b.内在价值 c.市场价格 d. 票面价格 e.清算价格 32. 红利增长模型中股利增长率的计算 方法有（ad） 。 a.历史数据分析法 b.简单平均法 c.回归分析法 d.发展趋势分析法 33下列中的（ ac ）收益是固定的。 a.债券 b.普通股 c.优先股 d.面 值股票 34.评估企业的基本思路包括（bcde） 。 a.历史所费 b.将本求利 c.企业重建 d.市场比较 e.点面推算 35.企业价值评估与企业单项资产评估值 之和之间的差额是（cd） 。 a.功能性贬值 b.实体性贬值 c.溢价 d.商 誉 e.经济性贬值 36.企业作为一种特殊的资产，具有 （abd）等特点。 a.盈利性 b.持续经营性 c.公开性 d.整 体性 e.市场性 37属于商誉的特征是（ ad） 。 a.商誉不能离开企业而单独存在，不能 与企业可确指的资产分开出售 d.商誉是多项因素作用形成的结果，但 形成商誉的个别因素不能以任何方法单 独计算 38.资产评估管理模式有（bcd） 。 a.企业自律模式 b.政府管理模式 c.行业自律管理模 d.政府监管下行业自 律管理模式 39. 资产评估管理机构对评估报告的利 用，主要体现在（acd） 。 a. 评价资产评估机构的业务能力和管理 能力 b.作为支付评估费用的依据 c.对资产评估结果质量进行评价 d.为国有资产管理提供重要的数据资料 40.债券作为一种投资工具具有的特点是 （ ae ） 。 a.收益相对稳定 b.可流通 c.收益递 增 d.可随时变现 e.投资风险小 1.把以联营、合资合作为目的的评估对 象的作用空间限定在联营企业及合资合 作企业之中的假设是 b.持续经营假设 2.资产评估最基本的前提假设是 d.交易 假设。 3.在时间、地点和市场条件确定的前提 下,评估结果的价值类型应与 a.评估目 的相匹配 4.从资产交易各方利用资产评估结论的 角度看,资产评估结果具有 b.咨询性 5.某评估机构对一大型汽车厂进行评估。 该企业固定资产中有同类机床 365 台,账 面原值为 2555 万元,评估人员将其中 10 台机床作为典型进行了详细评估,该 10 台机床的重置成本为 84 万元,其账面原 值为 70 万元。若被评估的 365 台机床设 备的平均成新率为 60%,则该 365 台机床 的评估值最接近于 c.1840 万元。 6.某被评估设备账面原值为 100 万元,该 设备已购置 5 年,在此期间,同类设备的 价格指数每年都比前一年递增 12%,则该 设备的重置成本最接近于 b.176.23 万元。 7.两个评估机构分别对同一台设备进行 评估,评估目的、基准日和市场条件相同,且 均采用成本法,但其评估结果却相差 30% 以上。经复查,两机构对重置成本的估算 以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判 断基本接近,试问两个评估机构所得评估 结果出现显著差异的原因最大可能是 d. 设备存在功能性贬值或经济性贬值,有一 方未考虑 8.评估机构对某企业进行评估,预计该企 业在评估基准日后的第一年净收益为 100 万元,由于新产品开发,以后各年净 收益将在第一年的基础上每年递增 5 万 元,若经营期无限、折现率为 10%,则被 评估企业的评估值最接近于 d.1500 万元。 9.某被评估资产未来每年可为企业带来 的净收益为 20 万元,预计尚可使用 10 年,若 折现率为 10%,则该资产的评估值最接近 于 b.122 万元。 10.被评估企业有一块土地,总面积 1.5 万平方米,为 5 年前通过购买方式取得, 当时每平方米价格为 2000 元。在最近 5 年中,土地价格每年的上涨幅度分别为 2%、5%、1%、4%、2%,如果不考虑其 他因素,则被评估企业该宗土地的评估总 值最接近于 c.3242 万元。 11.在资产评估中,市场法一般不适宜用 于 e.自制专用设备的评估。 12.机器设备的经济寿命是指机器设备 d.从 开始使用到继续使用在经济上不合算为 止所经历的时间 13.从普遍意义上讲,复原重置成本与更 新重置成本的相同点在于 e.所采用的价 格相同 14.某评估机构对一企业进行整体评估， 经预测该企业未来第一年的收益为 100 万元，第二、第三年连续在前一年的基 础上递增 10%，从第四年起将稳定在第 三年的收益水平上，若折现率为 15%， 则该企业的评估值最接近于 b.780.10 万 元 15.土地的经济供给是 b.有弹性的。 16.某宗地,土地单价为 3000 元/平方为, 该宗地容积为 1.5,建筑面积为 150 平方 米,则楼面地价为 c.2000 元/平方米。 17.最能反映土地使用强度的指标是 d. 容积率 18.有一宗地,出让年期为 50 年,已使用 30 年,资本化率为 10%,预计未来每年的 纯收益为 15 万元,则该宗地的评估价值 最接近 a.128 万元。 19.有一宗房地产,评估基准日后第一年 的纯收益预计为 70 万元,资本化率为 8%,已 知未来各年的纯收益将在上一年的基础 上增长 1%,剐该宗房地产的永续评估价 值最接近于 c.1000 万元。 20.在运用市场法评估房地产价值时,通 过交易日期修正,将可比交易实例价格修 正为 b.评估基准日的价格。 21.某待估房地产预计在评估基准日后第 一年年总收入 200 万元,年总费用 110 万 元,以后年收益将以每年 1%比率递减,当 折现串为 10%时,该房地产永续价值接近 于 a.818 万元。 22.某可比案例成交地价为 3000 元/平方 米,对应使用年期为 30 年,若待估宗地出 让年期为 40 年,土地资本化率为 7%,则 通过年期修正该宗土地的价格最接近于 b.3223 元/平方米。 23.用剩余法评估地价时,预付地价款的 利息额应以全部预付的价款按 a.整个开 发建设工期计算。 24.现拟对某采矿权价值进行评估,已知 某可参照的采矿权成交价格为 3000 万元,规 模调整系数为 1.10,晶位调整系数为 1.05,价格调整系数为 1.15,差异调整系 数为 0.95,技术性贬值系数为 0.13,折现 率为 9%,则该采矿权评估价值最接近于 c.3786 万元。 25.某企业转让一项专利技术,在研制开 发过程中发生如下费用支出:耗费材料 15 万元,专用设备折旧 2 万元,通用设备 折旧 1 万元,咨询鉴定费 47/元,培训费 3 万元,管理费 5 万元,应分摊的公共费 用及水电费 2 万元,技术转让过程中应缴 纳的营业税 2 万元。该项专利技术的间 接成本为 a.8 万元。 26.甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料, 研制过程中共消耗物料及其他费用 50 万 元,人员开支 20 元。评估人员通过分析 测算,确定科研人员创造性劳动倍加系数 为 1.5,科研平均风险系数为 0.2,该无形 资产投资报酬率为 30%,采用倍加系数法 估算其重置成本为 d.130 万元。 27.被评估企业已正常经营 3 年,长期待 摊费用账面余额为 120 万元,其构成内容 为:固定资产大修理费 85 万元,办公室装 修费用 15 万元,产品销售部房租 20 万元。 经查,其中 20 万元的房租费为租期 5 年 的租金总额,至评估基准日已租用 1 年, 企业尚未摊销,而大修理费和装修费均为 按 10 年摊销的余额,则该企业长期待摊 费用的评估值为 a.16 万元。 28.被评估企业拥有甲企业发行的 5 年期 债券 100 张,每张面值 1 万元,债券利息 率每年为 9%,复利计息,到期一次还本付 息。评估基准日至债券到期还有两年,若 适用折现率为 15%,则被评估企业拥有甲 企业债券的评估值最接近于 b.116 万元。 29.上市公司股票的清算价格是 d.净资 产与总股数的比值 30在资产评估中,应收账款评估的基本 公式是:应收账款评估值=b.应收账款账 面价值已确定坏账损失预计坏账损 失 31.对企业收益的历史与现状进行分析和 判断的直接目的,是测算 c.企业正常盈 利能力 32.在预测企业未来收益时,对所预测的 企业收入与成本费用应遵循 d.配比原则 33.目前界定企业价值评估一般范围的基 本依据是企业的 b.产权状况 34.在企业价值评估中,对企业资产划分 有效资产和无效资产的主要目的在于 c. 界定评估具体范围 35.根据我国现行行政法规和部门规章, 资产评估机构发生 a.出具违法评估报告 后隐匿、销毁证据材料的情形时应当从 重处罚。 36.评估人员对某项专利技术进行评估, 在做市场调查分析时发现:市场上存在许 多出售与该专利技术产品相近但非同质 的厂商,则该市场结构的类型属于 d.垄 断竞争 37.在评估报告中,对于不纳入资产评估 汇总表的评估结果,应在资产评估报告正 文的 c.评估结论中单独列示。 38.在运用市场法评估资产时,选择参照 物应优先遵循 a.替代原则。 39.(国际评估准则)认为,以获得资产的 市场价值为目的进行的评估,其评估值应 具有 c.市场认可的特征。 40.国际评估准则是从 d.与市场相 关性方面阐述资产评估中的折旧与会计 中的折旧之间的区别。 41、被评估债券为 4 年期一次性还本付 息债券 10 000 元，年利率 18%，不计复 利，评估时债券的购入时间已满 3 年， 当年的国库券利率为 10%，评估人员通 过对债券发行企业了解认为应该考虑 2% 的风险报酬率，试问该被估债券的评估 值最有可能是 d、15 338 元 42、从资产构成、评估值内涵与纯收入 的对应关系的角度来判断（暂不考虑本 金化率因素），要获取企业全部资产的 评估值应选择的用于还原的企业纯收入 是 d、净利润+扣税利息 1资产评估报告中列示的资产评估增值 额，指的是资产评估值与 b账面净值 的差额。 2已知资产的价值与功能之间存在线性 关系,重置全新机器设备一台,其价值为 5 万元,年产量为 500 件,现知被评估资 产年产量为 400 件,其重置成本应为 a4 万元 3用收益还原法计算土地价格时，设土 地年纯收益为 a，土地还原利率为 r，a 每年不变，r0，土地纯收益永续，则土 地价格 p 的计算公式为 dp=a/r 4由于外部环境而不是资产本身或内部 因素所引起的达不到原有设计获利能力 而导致的贬值，称为 c经济性贬值 5资产评估是通过对资产某一 b时点 价值的估算，从而确定其价值的经济活 动。 6决定设备成新率的关键因素是 b设 备的功能 7如果交易实例地产与待评估地产处在 同一供需圈，则不必进行 c区域因素 修正 8企业产权转让实际上让渡的是 d企 业所有者权益 9资产评估报告书应由 a注册评估师 最终审核、签字、盖章才具备法律效力。 10用红利增长模型对股票进行评估， 适用 b成长型企业股票。 11被评估债券为非上市债券，3 年期， 年利率为 17%，按年付息到期还本，面 值为 100 元，共 1000 张。评估时债券购 入已满一年，第一年利息已收账，折现 率为 10%，该被估企业债券的评估值最 接近于 a112148 元 12某企业 2 月 1 日预付 6 个月的房屋 租金 90 万元，当年 5 月 1 日对该企业评 估时，该预付费用评估值为 c45 万元 13某项资产账面原值 200 万元，账面 净值 150 万元，评估结果为 180 万元， 该评估增值率为 a20% 14评定距离街道深度 1214 米之间地 块为标准地块，单价为 1000 元/平方米。 该地块临街宽度 14 米，深度为 14 米， 经测定，距街道 8-12 米之间地段指数为 120%；距街道 4-8 米之间地段指数为 125%；距街道 0-4 米之间地段指数为 130%。采用路线价法评估土地使用权转 让价为 b238000 元 15在现时条件下，按功能重置资产并 使资产处于在用状态所耗费的成本称为 c重置成本 16工业用地基准地价对应的使用年限 为 b50 年 17基础设施配套“三通一平”是指 a，通水、通路、通电、平整地面 18用于企业整体价值评估的收益额， 通常不包括 a利润总额 19资产评估业务约定书的签定的当事 人是 d资产评估机构与委托人 20某企业评估时长期待摊费用余额 60 000 元，是为预付固定资产大修理的费 用，固定资产已进行评估，则 b应确 认长期待摊费用 0 元 21某项在用的低值易耗品，原价 750 元，预计使用 1 年，现已使用 3 个月， 该低值易耗品现行市价为 1200 元，由此 确定在用的低值易耗品评估值为 c900 元 22资产评估结果有效期通常为一年， 这一年是从 b评估基准日算起。 23下列公式能够成立的是 b 销售 利润分成率=销售收入分成率销售利润 率 24.矿产、地资源等属于.不可再生资 源 25资产评估机构作为中介服务机构， 进行资产评估时，实行 a有偿服务 26重置成本法主要适用于评估 d续 用、但无法预测未来收益的设备 27.如果地产市场较为稳定，所选取的案 例交易日期与估价期日不应该超过 b5 年 28假定社会平均资金收益率为 12， 无风险报酬率为 10，被评估企业所在 行业平均风险与社会平均风险的比率为 15，则用于企业评估的折现率应选择 b13 29甲企业于 1999 年 3 月 5 日委托某资 产评估机构对其资产进行评估，用于向 银行抵押贷款。评估基准日为 1999 年 3 月 10 日。但由于种种原因，贷款一直 未成功，直至 2000 年 5 月 1 日，甲企业 欲再次向银行申请贷款，则 b原资产 评估报告书无效 30资源资产评估的实质是.使用资源 经营权益的本金化 二、多项选择题 1.收益法中的收益额是指 a.资产未来的 预期收益 d.资产的客观收益 2.在下列观点中, b.在相同的评估条件 下,对同一资产采用不同的评估方法,其 结果应趋于一致 c.在资产评估中,不同 的评估方法可相互代替的说法是正确的。 3.在运用市场法时,应注意参照物的成交 价格并不仅仅是参照物功能自身的市场 体现,还要受 a.交易双方的动机 c.参照 物的交易时限 d.交易双方的地位等因 素的影响。 4.资产评估时不能采用会计中的已提折 旧年限和剩余折旧年限来确定资产的已 使用年跟和尚可使用年限是因为 b会 计中的已提折旧年限是名义已使用年限, 并不代表资产实际使用状况 c.会计中的 折旧年限是对某一类资产作出的会计处 理的统一标准,对同一类资产具有普遍性 和同一性,而资产评估中的已使用年限和 尚可使用年限具有特殊性和个别性 d.资 产修理费用的增加不影响会计核算中的 总折旧年限,但会影响资产评估中的总使 用年限的估测 5.在市场法中,所选择的参照物应与被评 估对象在 b.用途 c市场供求关系 d.交 易条件等方面具有可比性。 6.机器设备的物理寿命取决于 a制造 质量 b.使用环境等因素。 7.资产评估中,对设备使用情况鉴定的内 容主要包括 a.设备运行参数 b.故障率 c.制 造质量 d.零配件保证率 e.维护情况 8.土地的自然特性包括 a.位置固定性 b. 质量差异性 c.不可再生性 9.建筑物的有形损耗包括 a.建筑物自然 老化 b.建筑物磨损 c.自然灾害引起的 建筑物功能减弱 10.房地产开发成本中的房屋建筑安装工 程费包括 a.招投标费 c.质量监督费 d. 预算审查费 11.应用基准地价修正系数法评估宗地地 价必须具备的条件包括 a.城镇基准地价 b.基准地价修正系数 e.宗地容积率 12.在对红利增长型股票的评估中,股利 增长率的确定包括 a.历史数据统计分析 法 c.趋势分析法等几种方法。 13.对于楼面地价与土地单价之间的关系,下 列说法中正确的是 c.楼面地价可以等于 土地单价 d.楼面地价可以小于土地单价 14.对房地产实体了解包括 a.土地形状 b.土 地开发程度 d.建筑物结构 e.建筑物朝向 15.确定风险报酬率的方法一般有 b.风 险累加法 d. 系数法 16.影响无形资产评估价值的因素是 a. 效益因素 b.机会成本 c.技术成熟程度 d.转 让权限限制 e.市场供求状况 17.无形资产的获利能力通常表现为 a. 超常收益能力 b.超额收益能力 c.追加利 润 d.垄断利润 18.影响非专利技术评估价值的因素包括 技术的 b.开发成本 c.市场情况 d.获利 能力 19.无形资产的成本特性包括 b.虚拟性 e.弱 对应性 20.商标权一般包括 a.继承权 c.许可使 用权 d.独占权 e.排他专用权 21.资产评估中,通常将 a.租入固定资产 改良支出 b.股票发行费用 d.冻结存款归 类为其他资产。 22.在长期投资评估中,首先应明确的主 要内容包括 a.原始始投资额 b.投资额占 被投资企业的总资本的比重 d.投资收益 计算方法 e.历史上的长期投资收益额 23.在运用成本法评估在产品时,可 a.根 据价格变动系数调整原成本 b.根据社会 平均消耗定额和现行市价 c.根据在产品 的完工程度计算评估值。 24.运用市场法评估企业价值时,从财务 标准方面判断企业的可比性需着重注意 企业间的 b.财务指标 e.财务结构 25.企业价值评估中的可比价值倍数,通 常选择企业的 a.销售收入 c.无负债净现 金流量 d.利息、折旧和税前利润等财务 指标为计算依据。 26.在企业价值评估中,对企业中的无效 资产采取 b.“资产剥离”e.单独评估等 处理方式。 27.资产评估报告中,“关于进行资产评 估有关事项说明”具体包括 a.资产及负 债清查情况的说明 d.关于评估基准日的 说明 28.根据我国现行行政法规和部门规章, 资产评估机构有下列 a.向有关单位和个 人支付回扣或介绍费的 b.对委托人、被 评估单位或其他单位和个人进行胁迫、 欺诈、利诱的 d.恶意降低收费的情形之 一的,责令改正,并予以警告。 29.国际评估准则认为下列概念中表 明客观事实的概念是 b.成本 c.市场 d. 价格 30影响无形资产评估价值的因素是 a效益因素 b机会成本 c技术成熟 程度 d市场供需状况 31、股票评估与股票的 a、内在价值 c、 市场价格 d、清算价格有关。 32、递延资产包括的项目有 a、租入固 定资产改良支出 c、开办费 d、固定资产 修理支出 1 资产评估报告的正文，包括 a评估基 准日期 b评估原则 d评估结论等内容。 2 长期投资评估的特点是 a是对资本金 的评估 b对被投资方偿债能力的评估 c对被投资方获利能力的评估 3 影响设备功能性贬值的因素包括 a由于技术进步、社会劳动生产率提高 导致同类设备更新重置成本的降低 b由于技术进步,设备更新换代,导致原 设备与新型设备相比,效率低下,运营成 本高 4土地使用权的重置成本中包括:a土 地取得费用 b土地开发费用 5预计和确定无形资产的有效期限,通 常采用的方法是 b按照法定有效期限 与受益年限孰短的原则确定 c无法定 有效期限,合同或企业申请书规定有受益 年限的,按受益年限确定 d没有法律或 合同规定的,按预计受益期限确定 6影响无形资产的转让的最低收费额的 因素有：a重置成本净值 b购买方运 用无形资产的设计能力 d无形资产转 让的机会成本 7采用可比销售法评估采矿权时，需要 对已知采矿权转让中的市场成交价进行 若干系数调整，这此系数包括.品位调 整系数.规模调整系数.价格调整系 数.差异要素调整系数 8造成资产经济性贬值的主要原因有 b该项资产生产的产品需求减少 d政 府公布淘汰该类资产的时间表 9构成折现率的因素包括 b无风险利 率风险报酬率通货膨胀率 10土地使用权评估的市场比较法考虑 的修正因素包括：a市场交易情况修正 b区域因素修正 c个别因素修正 d价格因素修正 11对于进口设备，常用的重置成本测 算方法有 a功能价值法 c价格指数法 12.下列.有用性.天然性.有限性 .可取性属于一般性资源资产的性质特 征 13在确认继续使用的资产时，必须充 分考虑 a资产的使用能满足所有者经 营上期望的收益 b资产尚有显著的剩 余使用寿命 c资产使用权明确 d资产 从经济上、法律上允许转作他用 14会引起机器设备经济性贬值的是 b产品滞销 c竞争加剧 15.城市规划对各类用地的具体要求主要 包括.建筑高度建筑容积率.建筑 密度 16 房 地 产 不 论 是 作 为 一 类 资 产 或 作 为 一 种 商 品 ， 其 市 场 价 格 要 受 到 许 多 因 素 的 影 响 ， 这 些 因 素 为 b社会因素 c行政因 素 d经济因素 17企业评估中所选择的折现率一般不 低于 b政府发行的国库券利 d银行储 蓄利率 18.影响无形资产的转让的最低收费额的 因素有:a重置成本净值 c运用无形 资产的总的设计能力 d无形资产转让 的机会成本 19b非专利技术 c商标 d专营权 属于可确指的无形资产。 20资产评估的实施包括的环节是 划分资产类别准确进行评定估 算估算资产价格 21土地使用权评估的市场比较法考虑 的修正因素包括：a市场交易情况修正 b区域因素修正 c个别因素修正 22土地的经济特性包括.供给的稀缺 性.可垄性.效益级差性 23造成资 产经济性贬值的主要原因有 b该项资 产生产的产品需求减少 d政府公布淘 汰该类资产的时间表 24影响无形资产的转让的最低收费额 的因素有:a重置成本净值 d无形资 产转让的机会成本 25构成折现率的因素包括 b无风险 利率 c通货膨胀率 d风险报酬率 26a客观性原则 c独立性原则是资 产评估应遵循的工作原则。 27机器设备的经济寿命受 b技术进 步速度 c设备生产产品的市场状况因 素影响。 28影响房地产价格的区域性因素是指 房地产所在地区的自然条件、社会条件、 经济发展状况和行政条件相结合所形成 的地区性特点或区域性特点，这些特点 集中表现为 a区域的繁华程度 b交 通通过程度 c公共公用配套设施 d地 区环境 29.非耗竭性资源包括.气候资源.海 洋动力资源.生物资源 1房地产保值增值是一种趋势，无论哪 一时点，房地产价值都会上涨。 2评估单项机器设备一般不适用于收益 现值法。 3如果没有市场交易行为，资产评估无 必要进行。 4注册资产评估师可以在两个或以上的 资产评估机构执业。 5资产评估报告书应写明资产业务的性 质。 6由现行市价法估价得到的价格称为比 准价格。 7证券监督管理部门在审计申请上市公 司的申报材料时，必须同时审核其资产 评估报告书。 8只有无形资产具有 获得超额能力的期间才是真正的无形资 产有效期限。 9以控股为目的持有的上市公司股票， 一般采用收益现值法进行评估。 10经济性贬值额一般是以设备的重置 成本扣除了有形损耗和功能性贬值后的 余额除以经济性贬值率求出。 11目前，我国资产评估已处于成熟时 期。 12无形资产转让时，向购买方收取的 最低收费额是根据市价而确定的。 13在我国城市土地的所有权属于国家， 但可以进入市场流通。 14土地使用权出让的最高年限由国有 土地管理局确定。 15评估固定资产的重置成本，其评估 值应包括风险折扣因素。 16无形资产与固定资产一样，都会存 在实体性贬值。 17企业整体价值与单项资产价值总和 的差额就是商誉。 18从理论上讲，设备超额投资成本是 指设备的更新重置成本大于设备复原重 置成本的差额。 19资产评估报告书的使用权应为委托 方所有，未经委托方许可不得随意向他 人提供。 20资产评估报告书只需提交正文则可。 2l资产包括有形资产废品虽然无修复 价值但是一项有形资产。 22如果评估对象的用途不合理，且又 无改造的价值，应按拆除重新利用为评 估前提。 23对于非续用的机器设备可以采用重 置成本法。 24资产评估业务约定书的终止时间是 指完成评估报告书，委托方已支付完评 估费用的时间。 25作为基础设施配套费用应以“七通 一平”为准。 26收益法是指通过估测被评估资产未 来实际收益的现值来推断资产价值的各 种评估方法的总称 27对于需定期更换易损件的机器设备 的成新率评估，一般不适宜采用修复法。 28可上市交易的债券和股票可采用现 行市价法，按评估基准日的开盘价确定 评估价。 29路线估价法适用于单个宗地的评估， 而大片土地的评估则应采用收益现值法、 现行市价法或重置成本法。 30企业整体价值的确定关键在于企业 未来的偿债能力。 （4）选择合理的评估方法。 （5）评定估 算流动资产，出具评估结论。 1资产评估：是一种对资产价值的估计 和判断的社会中介活动。它是评估者根 据掌握的数据资料，运用公众认可的评 估技术，模拟市场对资产所具有的价值 进行评定估算，并对其价值量做出说明。 2更新重置成本：是指采用新型材料， 现代建筑或制造标准，新型设计、规格 和技术等，以现行价格水平购建与评估 对象具有同等功能的全新资产所需的费 用。 3长期投资：是指企业以获取投资权益 和收人为目的，向那些并非直接为本企 业使用的项目投入资产的行为。按投资 的形式分，可分为债券投资、股票投资 和其他投资三种。债券投资是企业以购 买债券的形式对外投资，按发行者划分， 可以分为国家债券、企业债券和金融债 券三类；股票投资是企业以购买股票的 形式对外投资；其他投资是债券投资和 股票投资以外的投资方式。 4无形资产的内涵：是，被特定权利主 体拥有或控制的，不具有独立物质实体， 对生产经营或服务能持续发挥作用，并 能为其拥有者或控制者带来经济利益的 经济资源。 5，固定资产：使用年限较长，单位价值 较高，并且在使用过程中保持原有实物 形态的资产。它是具有以下特征的有形 贤产：1)企业用于生产、提供商品或服 务、出租或用于企业行政管理目的。2) 预计使用年限在 1 年以上。3)该项资产 的成本及其为企业提供的未来经济利益 能够可靠的予以计量。 6评估基准日：是指确定的资产评估价 值的基准时间。由于资产评估是评估某 一时点的资产的价值，因此评估基准 期一般以日为基准时点，选择与资产业 务或评估作业时间较接近的时期。 7，无形资产：是指由特定主体控制的不 具有独立实体，而对生产经营长期发挥 作用并能带来经济收益的经济资源。 8，商誉：是指企业在一定条件下，能获 取高于正常投资报酬率所形成的价值。 （1）复原重置成本：是指在评估基准日， 用与估价对象同样的生产材料、生产及 设计标准、工艺质量，重新生产一与估 价对象全新状况同样的资产即复制品的 成本。 （2）更新重置成本：是指在评估基准日， 运用现代生产材料、生产及设计标准、 工艺质量，重新生产一与估价对象的具 有同等功能效用的全新资产的成本。 （3）实体性贬值：是指资产投入使用后， 由于使用磨损和自然力的作用，导致其 物理性能不断下降而引起的价值减少。 （4）功能性贬值：是指由于新技术的推 广和应用，使得待评估资产与社会上普 遍使用的资产相比，在技术上明显落后、 性能降低，因而价值也相应减少。 （5）经济性贬值：是指由于资产以外的 外部环境因素的变化，如新政策或法规 的发布和实施、战争、政治动荡、市场 萧条等情况，限制了资产的充分有效利 用，使得资产价值下降。 （6）总使用年限：是指资产的物理（自 然）寿命，即资产从使用到报废为止经 历的时间。 （7）实际已使用年限：是资产自开始使 用到评估基准日为止，按照正常使用强 度（负荷程度）标准确定的已经使用的 年数，它与资产的实际使用强度和名义 已使用年限有关。 （8）资产利用率：表示资产的实际使用 强度，其计算公式为：资产利用率 = 至 评估基准日资产的累计实际利用时间 至评估基准日资产的累计法定利用时间。 （9）成新率：反映评估对象的现时价值 与其全新状态重置价值的比率。成新率 的估算方法有观察法、经济使用年限法、 修复费用法等。 （10）成本法：成本法是从待评估资产 在评估基准日的复原重置成本或更新重 置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资 产价值的方法。 （11）比较法：也称市场比较法,是指通 过比较待评估资产与近期售出的类似资 产（即可参照交易资产）的异同,并据此 对类似资产的市场价格进行调整,从而确 定待评估资产价值的评估方法。 （12）收益法：是通过估算待评估资产 自评估基准日起未来的纯收益，并将其 用适当的折现率折算为评估基准日的现 值的方法。 （1）地产：即土地资产，指具有权益属 性的土地，即作为财产的土地。 （2）房地产：是指房屋及其附属物（与 房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附 着物、相关林木等）和承载房屋及其附 属物的土地，以及与它们相应的各种财 产权利。 （3）不动产：是指不能移动或移动后会 引起性质、形状改变，损失其经济价值 的物及其财产权利，它包括土地、土地 改良物（建筑物及建筑附着物、生长着 的树木及农作物、已经播撒于土地中的 种子等） 、与土地及其改良物有关的财产 权利。建筑附着物主要指已经附着于建 筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各 种给排水、采暖、电气照明等与建筑物 的使用密切相关的物。 （4）基准地价：是对城镇各级土地或均 质地域及其商业、住宅、工业等土地利 用类型评估的土地使用权单位面积平均 价格。 （5）标定地价：是指在一定时期和一定 条件下，能代表不同区位、不同用途地 价水平的标志性宗地的价格。 （6）楼面地价：是单位建筑面积地价， 它等于土地总价格除以建筑总面积，或 等于土地单价除以容积率。 （1）金融资产：是一切能够在金融市场 上进行交易，具有现实价格和未来估价 的金融工具的总称。也可以说，金融资 产是一种合约，表示对未来收入的合法 所有权。可以按照合约的不同性质将它 们分为债权或股权。还可以根据金融资 产期限的长短，可以将它们划分为货币 市场（1 年以内）和资本市场的融资工 具。 （2）股票的内在价格：是一种理论价值 或模拟市场价值。它是根据评估人员通 过对股票未来收益的预测折现得出的股 票价格。股票内在价格的高低，主要取 决于企业的发展前景、财务状况、管理 水平以及获利风险等因素。 （3）股票的清算价格：指企业清算时每 股股票所代表的真实价格。股票的清算 价格取决于股票的账面价格、资产出售 损益、清算费用高低等项因素。大多数 情况下，股票的清算价格一般小于账面 价格。 （4）股票的市场价格：指证券市场上的 股票交易价格。在发育完善的证券市场 条件下，股票市场价格是市场对企业股 票内在价值的一种客观评价；而在发育 不完善的证券市场条件下，股票的市场 价格是否能代表其内在价值，应做具体 分析和判断。 （1）一个企业的价值：是该企业所有的 投资人所拥有的对于企业资产索取权价 值的总和。投资人包括债权人、股权人， 债权人是指有固定索取权的借款人和债 券持有人，股权人上指有剩余索取权的 股权投资者。投资人索取权的账面价值 包括债务、优先股、普通股等资产的价 值。 （2）企业的资产价值：是企业所拥有的 所有资产包括各种权益和负债的价值总 和。 （3）企业的投资价值：是企业所有的投 资人所拥有的对于企业资产索取权价值 的总和，它等于企业的资产价值减去无 息流动负债价值，或等于权益价值加上 付息债务价值。 （4）企业权益价值：代表了股东对企业 资产的索取权，它等于企业的资产价值 减去负债价值。 （5）协同作用：是指目标企业所拥有的 特殊资源，通过与另一企业的结合，可 以创造更多的利润，使得目标企业被收 购后的价值超过收购前独立经营所具有 的价值。 （6）加和法：也称为调整账面价值法， 该方法首先是将企业资产负债表中的各 项资产的账面价值调整为市场价值，然 后通过加总投资者索取权的价值来估算 出企业价值，或通过加总资产价值，再 扣除无息流动负债（即不包括欠投资人 的负债，如应付票据）和递延税款来计 算。 （7）可比企业是指具有与待评估企业相 似的现金流量、增长潜力及风险特征的 企业，一般应在同一行业范围内选择。 可比性特征还有企业产品的性质、资本 结构、管理及人事制度、竞争性、盈利 性、账面价值等方面。 （8）市盈率：等于股价除以每股收益。 1资产评估是一种对资产价值的估计和 判断的社会中介活动。它是评估者根据 掌握的 数据资料，运用公众认可的评估技术， 模拟市场对资产所具有的价值进行评定 估算，并对其价值量做出说明。 2，固定资产：使用年限较长，单位价值 较高，并且在使用过程中保持原有实物 形态的资产。它是具有以下特征的有形 贤产：1)企业用于生产、提供商品或服 务、出租或用于企业行政管理目的。2) 预计使用年限在 1 年以上。3)该项资产 的成本及其为企业提供的未来经济利益 能够可靠的予以计量。 3评估基准日是指确定的资产评估价值 的基准时间。由于资产评估是评估某一 时点的资产的价值，因此评估基准期 一般以日为基准时点，选择与资产业务 或评估作业时间较接近的时期。 1什么是资产评估，它由哪些基本要 素组成？ 答：资产评估是指评估机构根据特定的 目的，遵循客观经济规律和公允的准则， 按照法定的标准和程序，运用科学的方 法，对资产的现时价格进行评定和估算。 其核心是对资产在某一时点的价格进行 估算。由定义可知，资产评估由六大基 本要素组成，即资产评估的目的、评估 的