售楼处与样板房

售楼部的安排 售楼处 沙盘 售楼部设在小区会所里面，这样一方面让客人看到实实在在的配套措施， 一方面让客人感觉到发展商的诚意与务实。 售楼处做为整个楼盘的重要组成部分，不但要完全不同于当前过于单调的 售楼场所，更要体现房地产商的品味，因此，我们把它定位于一个售楼部和休 闲场所两用来考虑，体现了休闲与豪华的都会空间，突出了现代、宏伟的效果。 售楼处分为两层，一层为销售大厅，分为沙盘展示区、洽谈区、影音区、认购 签约区、VIP 房、卫生间，二层为办公室区域，有正副总经理室，会议室，销 售部，财务室，规划室，档案室和接待台。在每个空间设计上都与众不同，体 现了“运动，健康，文明，和谐，尊崇”的主题。 首先在满足一层销售大厅的功能上，中间部位设置了沙盘展示区、洽谈区。 二者相互共享又不相互干扰，合理利用了空间。沙盘展示设在中央最显眼的位 置，销售人员工作区设在大厅后方，服务台造型简约，用玻璃灯片与不锈钢相 结合，简单又不失稳重，几个英文字母镶嵌其中，突出了售楼部的企业形象与 品牌。在服务台背后是影音区，大面积的落地玻璃，视野更加宽阔，小区美景 尽览无余，几组沙发散落其中。两侧有宽屏等离子电视，可进行楼盘演示。 在洽谈区，天花处理上没有繁琐的天花造型，而是采用圆形木质吊顶来强 调中心主题，使空间更加丰富多彩。在中间立柱上处理成玻璃酒柜，吧台环绕 四周。 在一楼我们还根据小区需要，设置了各种功能区，如认购签约 区、VIP 房、健康管家中心、卫生间。 二楼主楼梯入口处设置了接待台，把客人引向各个办公区域。在整个二楼 区域为了体现一种高贵稳重的氛围，因此设计上用了较多色彩，选择了红、黑、 白等色调，间接光源的应用和植物的摆设，使之显得灵活、时尚。总经理室， 利用板块与光影，进行重新塑造，把时尚精品与功能相结合。在会议室采用圆 会议桌，使客人可以更亲近的，面对面的进行交流，采用了的磨砂玻璃、木线 条以及墙布等材料，这些都使空间较显大方、稳重。在走道墙面处理上，局部 运用红色聚晶石墙面，接待台背景采用木格栅墙面，把木作与磨砂玻璃相结合, 木纹清晰、质感十足。 样板简的安排 选址：选择 C1 栋的一层的实体楼作为样板间。 样板间的视觉设计：生活场景价值最大化 家居生活的场景设计个性品味与经历体验 多种文化元素糅合 突出优越的人文气息 与当代思潮的结合、对情感 心理的洞察 全性化的个性家居 生活化解决方案 在既定成本下购得超越期望 的未来生活场景 样板间风格： 中式书香文化风格：复古的中式家居配以现代文化元素的结合 英式现代文化风格：英式时尚文化的运用 新项目的入市物料的准备 1、销售基础物料 商品房销售许可证其他销售相关证件来电来访登记表 2、日常销售物料 项目认购书商品房买卖合同费用清单付款方式 按揭须知收款收据交楼标准装修标准 购房须知项目认购流程置业计划书户型单张 项目价目表项目销控表办理产权证有关 程序及费用表 入住流程及收费 表 3、项目内部包装物料 墙体包装柱体包装吊旗 模型包装接待台包装接待台背景包装 4、项目外部包装物料 拱门彩旗空飘 整体包装树体金布项目围墙 看楼通道样板房包装园林包装 5、销售活动物料 销售活动宣传海报、折 页 销售活动介绍 X 展架阶段性广告宣传片 现场影视片筹号认筹登记簿 奖券认领登记表抽奖箱抽奖券 奖品确认书奖品活动流程 6、氛围活动物料 活动介绍 X 展架活动介绍易拉宝欢迎横幅 现场包装物料导视系统活动入场券、邀请函 签