物业管理委员会章程

物业管理委员会章程 第一章 总 则 第一条 组织名称与办公地址： 组织名称： 物业管理委员会（以下简称管委会） ； 第二条 管委会是根据城市新建住宅小区管理办法 （建设部年第号令）及 北京市居住小区物业管理办法 ，为加强本区域内的物业管理，维护全体产权人和使用人 的合法权益而自愿成立的管理组织。 第三条 管委会宗旨是代表和维护本物业全体产权人、使用人的合法权益，保障物业的合理 与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住 环 第二章 产权人大会组织 第四条 产权人大会由所在物业管理区域内的全体产权人、使用人代表组成。 （一）产权人投票实行每一产权证一票。使用人代表每人拥有一票投票权。 （二)产权人代表大会代表的投票权按本条第（一）款确定。 （三）产权人大会应当有过半数产权人或产权人代表出席。 第五条 产权人大会履行下列职责： （一）选举、罢免管委会委员； （二）制定、修改管委会章程和管理公约； （三）审议、批准物业管理企业的年度预算； （四）决定物业管理的其他重大事项。 第三章 管委会的产生及职责 第六条 管委会是由产权人大会选举产生，代表产权人行使物业管理权力的常设机构。 本会设委员 9 名，其中主任一名，副主任 名。 管委会主任、副主任在全体委员中选举产生。管委会主任必须是产权人或产权人代表人。 管委会可以聘任秘书一名，负责处理本会日常事务。秘书可以是，也可以不是本会委员。 第七条 管委会拥有下列权利： 每年至少召集和主持一次产权人大会，根据以上的产权人要求可召开特别会议； 采用公开招标或其他方式，聘请物业管理企业对本物业进行管理，并与其签订物业管 理合同； 审议批准物业管理企业的年度管理计划、年度费用概预算及决算报告； 审议批准物业管理的收费标准和物业管理企业的服务标准； 审议批准物业管理企业制定的物业管理规章制度； 检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行； 对任何破坏、损害本物业产权人利益的行为有制止和要求赔偿的权利； 对个别产权人、使用人违反管理公约或损害其他产权人、使用人合法利益的行为，可 代表全体产权人提起诉讼。 前款的第、项规定的事项，必须经产权人大会通过。 第八条 管委会义务： 组织召开产权人大会； 执行产权人大会通过的各项决议； 贯彻执行并督促产权人遵守物业管理及其他有关法律、法规、政策的规定，对住户开 展多种形式的宣传教育； 配合物业管理企业工作，及时反映产权人、使用人对物业管理的意见和建议； 管委会作出的决定，不得违反法律、法规、政策的规定，不得违反产权人大会的决定， 不得损害产权人公共利益。 第九条 管委会召集产权人大会可采取会议或书面征求意见等形式。 第十条 管委会主任及其他管委会委员，聘用的专职工作人员，可获得适当津贴。 第十一条 物业管理企业应定期向管委会报送收支帐目，接受监督。管委会对帐务处理有疑 问，可委托会计事务所进行审计。 第四章 管委会会议 第十二条 管委会至少每三个月召开一次会议。有半数以上的委员提议，或主任认为有必要 时，可召开管委会特别会议。 第十三条 召开管委会会议，由召集人提前七天将会议通知及有关材料书面送达每位委员。 委员因故不能参加会议的，应书面委托代理人参加并行使权利。 第十四条 管委会会议须有半数以上委员出席方为有效。管委会召开会议时，可以邀请政府 有关部门、物业管理企业等单位人员列席。 第十五条 管委会决议，采取少数服从多数的原则。会议进行表决时，每一委员有一票表决 权。 第十六条 管委会秘书必须做好每次会议记录，并由会议主持人签字后存档；涉及物业管理 的重大问题应由与会的全体委员签字。 第五章 管委会委员 第十七条 管委会委员由产权人、使用人组成，人数为单数，以 79 人为宜。 第十八条 管委会委员应是道德品质好、热心公益事业、责任心强、有一定的组织能力和必 要工作时间的，具有完全民事行为能力的人士。 第十九条 管委会委员每届任期三年、可以连选连任。 第二十条 管委会委员的增减、撤换，由管委会会议通过后，提交产权人大会通过。 第二十一条 有下列情形的人员不得担任管委会委员，已担任的须停任，并由下届产权人大 会通过： 因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力； 无故缺席会议连续三次以上； 有违法犯罪行为的； 有其他不适宜担任管委会委员的原因。 第二十二条 任何委员停任时，必须在停任后七日内将由其管理、保存的管委会文件、资料、 帐簿以及属于管委会的所有财物交还给管委会。 第二十三条 管委会委员的权利和义务： （一）权利： 参加管委会组织的有关活动； 有选举权、被选举权和监督权； 参与管委会有关事项的决策，拥有表决权； 对管委会的建议和批评权。 （二）义务： 遵守管委会章程； 执行管委会的决议，完成管委会交办的工作； 参加管委会组织的会议、活动和公益事业； 向管委会的工作提供有关资料和建议。 第六章 管委会经费与办公用房 第二十四条 管委会的经费由物业管理经费中支出。 第二十五条 管委会的经费开支包括：产权人大会和管委会会议支出；有关人员的津贴；必 要的日常办公费用。 经费收支项目由物业管理企业负责管理，每季度向管委会汇