商转公办理指南

办理事项说明办理事项说明 在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当 为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。 除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不 能以该住房申请商转公贷款。 办理地点办理地点受托银行公积金贷款受理网点。 办理方式办理方式先网上申报预约，再到现场办理。 办理时间办理时间各受托银行公积金贷款网点办理时间按本行规定执行。 受理时限受理时限5 个工作日。 申请材料申请材料 1.有效身份证件（验原件收 2 份复印件）； 2.婚姻证明（原件及 1 份复印件）； 3.原所购住房买卖合同（复印件加盖银行章）； 4.原所购住房的房地产证（如原所购住房为政策性住房、保障性住房， 且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需 提供此项材料；如原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产 证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保，也无需提供 此项材料）（复印件加盖银行章）； 5.原贷款借款合同、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的， 须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或 发放行的其他证明材料（验原件收 1 份复印件）； 6.原贷款支付证明（借款借据等）（验原件收 1 份复印件）； 7.原贷款还款明细和还款计划（原件各 1 份，至少包括最近 12 期记 录）； 8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人 的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、 抵押房产权利人的有效身份证明（抵押房产权利人已婚的，提供结 婚证和权利人配偶有效身份证明）以及指定评估公司 30 天以内出具 的抵押房产询价单或有效期内的评估报告（如申请时提供了房产询 价单的，需在放款前补充评估报告原件）； 9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公 证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明（原件 及 1 份复印件）； 10.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员 30 天内的 房产查询证明（原件）及原商业按揭贷款所购房产的产权资 料电脑查询结果表（原件），如原所购住房为保障性住房的，提 供深圳市住房和建设局政策性住房信息查询结果代替产权资 料电脑查询结果表； 11.还款账户（原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立 的借记卡或存折，验原件收 1 份复印件）； 12.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户 口薄（验原件收 1 份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系 亲属关系证明（原件）； 13.其他需要的资料。 14.如职工申请组合贷款的，需按照本人选择的受托银行商业贷款要 页 3 求提交相关申请材料。 申请要求申请要求 职工、配偶以及贷款的其他共同申请人须持全套完整资料到受托银 行公积金贷款受理网点申请贷款以及办理资料、合同签署工作（以 第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押物权利人及其配偶也应同时 到申请现场办理相关手续）。 贷款条件贷款条件 1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自 住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该 贷款尚未结清； 2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之 前在本市连续按时足额缴存住房公积金满 6 个月，且申请时属于正 常缴存状态； 3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住 房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其 父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公 积金贷款； 4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经 取得原商业性住房按揭贷款银行同意； 5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人； 6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本 息的能力，申请当月前 6 个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积 金中心规定的信用状况标准； 7.申请人同意提供符合深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷 款暂行规定（下称商转公贷款规定）的担保（抵押或者质押） ; 8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理 期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准， 但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。 其他规定其他规定 1.贷款额度： 商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的 12 倍，并应当同时符合下列要求： （1）不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单 套住房的商转公贷款最高额度为 50 万元。申请人与共同申请人一并 申请，且共同申请人符合商转公贷款规定第四、五条要求的， 单套住房的商转公贷款最高额度为 90 万元。 （2）不高于原商业性住房按揭贷款余额。 （3）每月还贷额（即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息） 不超过申请人住房公积金缴存基数的 50%。有共同申请人且共同申 请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共 同申请人缴存基数之和。 （4）不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商 转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付 款比例确定贷款可贷比例后计算得出。 （5）申请人以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者 第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估 页 5 价值的 70%；申请人按照商转公贷款规定以权利凭证质押担保 的，可贷额度不高于权利凭证价值的 90%。评估费用由申请人承担。 申请人申请商转公贷款当月前，已按照深圳市住房公积金管 理暂行办法缴存住房公积金满 3 年且连续 3 年以上未曾提取住房 公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额 度可以提高 10%，但应符合前款规定的其他要求。 市住房公积金管理委员会可以根据本市房地产市场及风险控制 等情况，必要时可决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。 2.贷款期限： 原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不 超过 30 年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过 70 年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限， 且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。 3.贷款利率： 公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合 同有效期内遇利率调整，按季初首月 1 日执行新利率。商业贷款利 率按各行政策执行。 4.还款方式： 等额本息还款法和等额本金还款法。 5.担保方式： 商转公贷款采用抵押或者质押担保方式。采用抵押担保方式的， 贷款申请人可选择以下任意一种方式办理商转公贷款： （1）自行结清原商业性住房按揭贷款，再以原所购住房抵押， 办理商转公贷款； （2）以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或 者第三人的商品住房抵押，办理商转公贷款； （3）无需结清原商业性住房按揭贷款，直接在原所购住房抵押 登记不注销的基础上，办理顺位抵押，再发放商转公贷款。 6.房产套数认定： 职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自 所在家庭名下房产套数计算；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。 相关表格相关表格 深圳市个人住房公积金贷款申请表 提前还款承诺书 温馨提示温馨提示 1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。 2.受托银行指定的住房公积金贷款受理网点均可办理，请预先选定公 积金贷款的受托银行，并在公积金中心门户网站查询受托银行指定 的公积金贷款受理网点，再进行贷款信息预申报和预约。公积金中 心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不受理此类业务。 3.合同面签的时间、地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。 4.受托银行一旦选定不得随意更改。以自有其它房产或第三方抵押房 产提供抵押担保的，审批通过后，不允许贷款申请人在同一家受托 页 7 银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。 5.公积金贷款放款后，原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的 应还利息。 6.贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的，申请商转公贷款时， 原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。 7.审批完成之日起 90 天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷 款审批完成后 120 天以内没有办理合同面签的，需重新申请，并按 重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成 180 天以内没有放款的， 审批结果作废。 8.以自有其它房产、第三方房产提供抵押担保，或以原所购住房办理 顺位抵押的，公积金贷款将直接支付至原贷款账户中，且贷款剩余 本金将减去约 6 个月的本金。 9.职工需认真填写并了解提前还款承诺书中的内容，并对承诺事 项负责，以免造成贷款资金被对方银行退回。如因承诺事项未实现 的，公积金贷款需撤销后重新申请。 10.职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额 度计算的，父母双方都须到场申请贷款。 11.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押房产权 利人的配偶须同时到场。 12.采用以原所购住房办理顺位抵押的方式申请商转公贷款的，如原 贷款银行不是公积金贷款的受托银行，需要原贷款银行与公积金中 心签订深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务办理协 议书，并配合公积金中心和公