城中村改造政策

城中村改造政策城中村改造政策 学习资料 2010-11-02 22:32:30 阅读 186 评论 0 字号：大中小 订阅 西小屯（东涧沟）村改造协议书 甲 方：洛阳市西工区人民政府 地 址： 洛阳市西工区行署路 法定代表人： 陈淑欣 西工区人民政府区长 乙 方：上海升龙投资有限公司 地址：上海市浦东新区张扬路 838 号 华都大厦 23F 法定代表人： 林 亿 公司董事长 为做好洛阳市西工区洛北乡西小屯（东涧沟）村改造项目的相关工作， 确保项目开发建设的顺利进行，根据洛阳市人民政府办公室关于印 发洛阳市 26 个城中村改造实施意见的通知（洛政办【2008】50 号）及 洛阳市西工区洛北乡西小屯村改造协议书、洛阳市西工区洛北乡 东涧沟村改造协议书（以下简称合作协议书），甲乙双方本着平等 合作、互惠互利的原则，经友好协商，就项目合作相关事宜，达成如下 协议： 第一条 洛阳市西工区西小屯（东涧沟）村改造项目，位于洛阳市西工 区洛北乡，总建设用地 388 亩，最终以洛阳市国土资源局出让面积为 准。本项目通过整体改造，建成一个集商贸、酒店、服务、高档住宅等 功能为一体的商务社区。 第二条 拆迁工作与经费： 1 甲方负责协调本改造项目用地范围内的现有全部建筑物、构筑物的 拆迁工作，乙方承担拆迁工作经费。 2 拆迁工作经费包括：房屋拆迁费用、建筑垃圾清运费用、拆迁工作 人员办公经费和拆迁不可预见费用。 3 拆迁工作经费确定为人民币 500 万元，由甲方包干使用。 4 本协议生效后 5 个工作日内，乙方向甲方支付拆迁工作经费的 - 2 - 50%；待拆迁完成 50%时，乙方再支付 30%；待拆迁完成后 10 个工作 日内，乙方一次性付清余款。 第三条 拆迁补偿费用 依据洛阳市西工区洛北乡西小屯村民委员会、东涧沟村民委员会分别 与上海升龙投资有限公司签订的合作协议书的规定，经甲方以双方 协商，乙方按合作协议书约定时间和方式向甲方支付下列费用： 1、乙方按总承包确定的安置面积 288000 平方米，每平方米每月 8 元的标准支付临时安置补偿费。2、村民搬迁补助费按总承包确定的 安置面积 288000 平方米，每平方米每次 8 元的标准，按两次计算。3、 村民搬迁奖励费按总承包确定的安置面积 288000 平方米，每平方米 45 元的标准。4、村集体建筑搬迁补助费 100 万元包干。5、过渡期村 集体收入补助费按每年总额 600 万元包干。6、改造范围内所有拆迁 房屋装修补偿按 2400 万元总承包。其中：住宅房屋装修补偿按 2000 万元总承包。非住宅房屋装饰装修补偿按 400 万元总承包（含村集体 企业、村非住宅房屋、教堂、学校、派出所、城建教育中心、康乐食品 厂）。7、教堂、学校、派出所、城建教育中心、康乐食品厂搬迁补助费、 搬迁费、奖励费等 100 万元包干。 第四条 连同该项目一并改造的周边国有土地房屋拆迁安置由甲方 负责报洛阳市人民政府批准，享受城中村改造拆迁安置房建设的各项 优惠政策。 第五条 甲方在 2009 年 9 月底前完成本项目土地公开转让的各项报 批准备工作。甲方同意依照国家和洛阳市的相关规定，将上述土地已 法出让，乙方按合作协议书第十八、十九、二十条的约定承担土地 出让费用外，甲方不再收取任何其他土地转让费用。自乙方支付村民 过渡费之日起，180 天全部完成该改造项目土地范围内所有建筑取得 拆迁工作，并将建筑垃圾清运至原建筑物地面标高经平整后的场地交 给乙方。逾期甲方未完成该改造项目土地范围内所有建筑物的拆迁工 作并向乙方移交所有土地，乙方停止支付临时安置补助费。 第六条 为保障村民安置房建设的顺利进行，甲方同意成立“洛阳市 - 3 - 西小屯（东涧沟）村安置房建设指挥部”，负责监管安置房的设计、施 工发包等工作。协议双方确认，改造范围内全部安置房建设任务由乙 方承担。协议双方另行签订安置房委托建设协议，民却各自应履行的 权利和义务。 第七条 甲乙双方应开设“西小屯、东涧沟村改造资金银行专用账户” 并及时签订资金共同监管协议，以便双方对“西小屯、东涧沟村改 造资金银行专用账户”资金共同实施管理。国有土地使用权出让乙方 摘牌成功后，乙方分两期向甲乙双方共管的“西小屯、东涧沟村改造 资金银行专用账户”汇入安置房建设保证金 2 亿元人民币，首期保证 金 1 亿元（含乙方已支付的拆迁补偿费用）于乙方国有土地使用权出 让摘牌成功后 10 天内汇入，第二期保证金 1 亿元乙方国有土地使用 权出让金缴讫后 10 天内汇入。保证金用于支付安置房建设用地出让 金、临时安置补助费、搬迁补助费、装修补偿非、搬迁奖励费及安置房 工程建设费用。 第八条 乙方缴纳的本项目安置区用地补办出让手续土地出让金、商 品房开发区土地出让金，在扣除上缴河南省政府资金和 10%廉租房 保障资金后，所缴纳的土地出让金剩余部分，在市财政按规定拨给西 工区人民政府后，区政府全额拨给西小屯、东涧沟村改造资金银行专 用账户，按资金共同监管协议规定的用途使用。 当三方约定的上述资金全额拨付到账并全部按资金共同监管协议 规定的用途使用后，安置房建设资金不足部分，全部由乙方承担。上 述资金未拨付到账得差额部分造成安置房建设资金的不足，乙方不予 承担。由甲方自行承担。 第九条 甲方同意，当西小屯村委会未能按合作协议书的约定及时 向乙方支付代为增建的 5000 平方米商业面积的费用时，乙方应从甲 方支付的西小屯村村民临时补助费和过渡期村集体收入补助费中扣 除人民币 2000 万元；当东涧沟村委会未能按合作协议书的约定及 时向乙方支付代为增建的 2000 平方米商业面积的费用时，乙方应从 甲方支付的东涧沟村村民临时补助费和过渡期村集体收入补助费中 - 4 - 扣除人民币 800 万元.由此造成上述两村村民临时补助费和过渡期村 集体收入补助费不足部分，由甲方负责承担解决。 第十条 乙方与西小屯、东涧沟村分别正式签订商业建筑面积的返租 协议后，为支持甲方做好改造范围内村民的安定、稳定工作，乙方统 一提供 450 万元人民币，由甲方负责分配，全额用于西小屯、东涧沟 村商业建筑面积返租后免租金一年期间的村集体收入补助。具体支付 时间在正式签订的商业建筑面积返租协议中约定。 第十一条 甲方确保乙方按本项目土地挂牌出让条件依法获取 本项目国有土地使用权，否则甲方除如数退还本项目土地挂牌出让前 乙方所投入的所有资金外，另向乙方支付乙方所投入的所有资金额的 补偿金。 第十二条 甲方确认本项目出让地界东邻的市政规划路建设所需拆迁 康乐食品厂建筑的安置补偿和道路建设费用由甲方承担，与乙方无关。 第十三条 未尽事宜，由双方另行签订补充协议。本协议一式六份，甲 乙双方各执三方，具有同等效力。 甲方：西工区人民政府 乙方：上海升龙投资有限公司 法定代表人：孙延文 法定代表人： 林 亿 洛阳市西工区洛北乡西小屯村改造项目合作协议书 （2009 年 7 月 7 日通过） 甲方：洛阳市西工区洛北乡西小屯村村民委员会 地址：洛阳市 西工区洛北乡 法定代表人：赵国庆 村委会主任 乙方：上海升龙投资有限公司 地址：上海市浦东新区张扬路 838 号华都大厦 23F 法定代表人：林亿 公司董事长 丙方：洛阳市西工区人民政府 地址：洛阳市西工区行署路 法定代表人：陈淑欣 西工区人民政 府区长 - 5 - 见证方：洛阳市人民政府 地址：洛阳市开元大道 法定代表人：郭洪昌 洛阳市人民政府市长 为做好洛阳市西工区洛北乡西小屯村改造项目的相关工作，确保 项目开发建设工作的顺利进行，根据中华人民共和国合同法、中 华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法、城市房 地产管理法、村民委员会组织法等国家有关法律法规和洛阳市人 民政府办公室关于印发洛阳市 26 个城中村开发改造实施意见的通知 （洛政办200850 号），甲、乙、丙三方本着平等合作、互惠互利的原则， 经友好协商，在洛阳市人民政府的见证下，就项目合作相关事宜，达 成如下协议： 一、项目概况 第一条、洛阳市西工区洛北乡西小屯（东涧沟）村改造项目，位于 洛阳市西工区洛北乡，总建设用地面积约为 388 亩，最终以洛阳市国 土资源局出让面积为准。甲方需要拆除地上建筑物面积约为 26.54 万 平方米，其中村民住宅约 23.38 万平方米（其中村民住宅两层以下合 法有效建筑面积及钻探公司、汉屯小学住宅面积约 17.5 万平方米）， 村集体用房约 2.87 万平方米，汉屯小学教学楼 0.2 万平方米，教堂建 筑 0.09 平方米。本项目通过整体改造，建成一个集商贸、酒店、服务、 高档住宅等功能为一体的商务社区。 第二条、本项目由乙方独立开发经营，总投资人民币约 35 亿元， 乙方自行承担和享有开发经营风险和权益。甲方及甲方村民按照本协 议享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。 第三条、按照洛阳市人民政府颁发的洛阳市人民政府办公室关 于印发洛阳市 26 个城中村开发改造实施意见的通知（洛政办2008 50 号）及相关文件的规定，丙方确认该项目享受洛阳市城中村改造各 项优惠政策，具体但不仅限于为： - 6 - 1、本项目享受洛政办200850 号文件所规定的各项优惠政策。 丙方负责请示市政府批准行文完整列出本项目必须缴纳且不可减免 的费用、可免交各种费用、可减交的各种费用及减交比例清单。 2、丙方负责向市政府正式行文将本项目列为洛阳市重点工程项 目、保证本项目的年度开发规模，协调市房管局提供办理商品房欲售 许可证的一切便利条件。 3、土地出让金分三批缴纳，每批缴纳后市财政应在 10 个工作日 内及时按洛政办200850 号规定全额拨付，用于被拆迁村民的补偿安 置。 二、项目的拆迁、补偿和安置 第四条、洛阳市西工区洛北乡西小屯村改造项目用地范围内村民 和村集体的所有建筑物采取一次性整体搬迁，被拆迁村民和村集体临 时自行过渡，被拆迁村民按本协议的规定领取临时安置补助费、搬迁 补助费、附属物及装修补偿费、搬迁奖励费。 第五条、项目临时安置补助费、搬迁补助费、搬迁奖励费 附属物及装修补偿费的补偿标准： 1、临时安置补助费按甲、乙双方确定的建筑面积 175000 平方米， 每平方米每月 8 元的标准发放。 2、村民搬迁补助费按甲、乙双方确定的建筑面积 175000 平方米， 每平方米每次 8 元的标准，按两次计算，一次性发放。 3、搬迁奖励费按甲、乙双方确定的建筑面积 175000 平方米，每 平方米 45 元的标准发放。 4、附属物及装修补偿费按洛阳市拆迁补偿标准发放。 第六条、首次支付临时安置补助费时间为本协议生效且在村民代 表大会讨论通过拆迁补偿方案、丙方上报的本项目修建性详细规划经 市规划局批准后 5 日内。首次支付金额为 6 个月的临时安置补助费。 此后乙方每半年支付一次 6 个月临时安置补助费。每次应于每个半年 到来前 10 日内支付，最后一次支付如遇实际过渡期不到半年的，按 实际剩余过渡时间支付，临时安置补助费截至到安置房交付的当月。 - 7 - 甲方未按照本协议第十三条的约定在 180 天内完成全部拆除工 作并向乙方移交本项目所有土地，乙方停止支付临时安置补助费直至 甲方完成全部拆迁工作并向乙方移交本项目所有土地当日止。 搬迁补助费、搬迁奖励费乙方与首次支付临时安置补助费并一次 性全额向丙方支付。 乙方将上述款项汇入丙方指定账户，丙方须开具税务部门认可的 收款票据，并负责及时向甲方村民发放上述费用。 第七条、临时安置补助费自甲方村民搬迁腾空房屋交付拆除之日 当月发放。拆迁过渡期不超过 30 个月，自乙方依法获得商品房开发 用地国有土地使用权，且安置房建设用地交地后从甲方同意安置房设 计方案之日算，截至时间为安置房全部交付的当月。 第八条、因拆迁村集体资产而造成过渡期村集体收入损失，由乙 方按每年总额 400 万元包干予以补偿，乙方每半年支付一次，首次支 付时间为应拆除的村集体建筑面积全部拆除之日后 10 日内。今后每 次应于每个半年到来前 10 日内支付，最后一次支付如遇实际过渡期 不足半年的，按实际剩余过渡时间支付。过渡期村集体收入补助费自 应拆除的村集体建筑面积全部拆除之日当月起计算，截至到村集体商 业安置房交付的当月。 第九条、甲乙双方确认西小屯村民安置房原则上全部在该村王城 大道以东地块安置。甲乙双方确认西小屯村民住宅安置房的安置面积 超过该村王城大道以东地块政府批准的住宅建设面积时，经过乙方同 意后，超过部分与东涧沟村村民住宅同址安置。两村具体的安置面积、 界址划分由丙方负责确定，与乙方无责。 甲乙双方同意安置房为高层框剪结构，为确保安置房（含商业房） 的工程质量、工期，甲方及丙方委托乙方承建所有的安置房。安置房 的户型设计由乙方提供方案，经甲乙双方协商同意后实施。 第十条、安置补偿 依据原有的房屋性质和用途分别进行补偿。补偿方式以产权调换 的方式进行。其中： - 8 - 住宅房：村民被拆迁住宅房屋主体二层（含二层）以下合法有效建 筑面积（含钻探公司及汉屯小学住宅）按 1：1 计 175000 平方米予以同 建筑面积在双方确认的安置地块进行房屋产权调换安置：其余建筑面 积按 4.5 平方米拆迁建筑面积折算成 1 平方米安置房建筑面积计 13067 平方米进行产权调换安置。村民住宅沿街现有的商业用房一律 按住宅补偿。 非住宅房：乙方补偿甲方村集体非住宅房的总建筑面积确定为 35000 平方米。其中地面以上建筑面积 25000 平方米（按一、二、三、 四层按垂直投影 1：1：1：1 的比例分配），地下室建筑面积 10000 平方 米。 本条所确定的住宅安置建筑面积数、村集体非住宅安置房建筑面 积数，系本协议附图所标明改造范围内所有建筑物拆除后乙方应补偿 的全部安置房建筑面积数。 安置区的社区配套、物业管理用房不计入村集体非住宅安置房范 围，乙方按照洛阳市的相关规定建设后无偿交付甲方使用。 为保障甲方改造后村集体收入的稳步提高，应甲方要求并经甲乙 双方协商，乙方同意代为甲方在安置地块按地面一、二、三、四层垂直 投影 1：1：1：1 的比例，增建 5000 平方米的商业用房，甲方同意按每 平方米建筑面积 4000 元人民币向乙方支付建设费用，建设费用甲方 须在乙方交房前 12 个月一次性付清，丙方为此向乙方保证，甲方逾 期未付，丙方保证代甲方全额付清并承担连带责任。 为保障改造后甲方村集体收入的稳步提高，经甲乙双方协商，乙 方同意全部租赁甲方所有权地面以上商业面积，租期 20 年。起始租 金每月每平方米人民币 20 元（含税），免租金期 12 个月，以后按照每 五年递增 10%比例计算。具体租赁事宜双方另订协议。 第十一条、安置住宅房的交房条件和标准甲乙双方另行商定作为 本协议的附件，与本协议具有同等的法律效力。村集体安置非住宅房 的交房标准为外装修完成的毛坯房，公共部分内装修由乙方承担，其 余部分内装修由甲方自行承担。 - 9 - 第十二条、甲方、丙方确保本项目所有安置房的房屋产权办证完 全享受“洛政办200850 号”文件所规定的免交房屋修缮基金等各项 优惠政策，完全享受上述政策后仍需缴纳的国家规定的安置房房屋产 权办证的其他费用由乙方承担。 第十三条、乙方应从过渡期起算日后 90 日内提交安置房设计方 案供甲方审核，甲方应在 15 日内确定是否同意该方案。乙方应从甲 方同意安置房设计方案之日起 30 个月内向甲方交付符合甲乙双方约 定标准的安置房及配套设施。 三、项目用地及建设 第十四条、甲方应在乙方交付村民临时安置补助费之日起 180 天 内完成本协议约定的土地范围内的全部拆迁工作，并将平整后的土地 全部交乙方作为项目改造用地，乙方根据市规划局批准的规划进行建 设。 第十五条、甲方同意依照国家和洛阳市的相关规定，将本协议约 定的改造范围内土地交洛阳市国土资源局依法出让，甲方应按洛政办 200850 号文件的相关规定，提供土地挂牌出让所需的相关文件、资 料和手续。 四、规划审批 第十六条、丙方负责协调市、区各有关部门，确保西小屯、东涧沟 改造项目控制线详细规划根据本公司意见修改后报市政府批准。 乙方可以在经市政府批准的本项目控规的指导下，根据编制项目 建设方案规划的实际需求，在不突破控规总建设规模及技术经济指标 的原则下，可以对各地块控规指标进行调整。见证方确认该项目的修 建性详细规划及建设方案在乙方获取该项目国有土地使用权前即可 以丙方名义上报，上报后 15 个工作日内作出批准或不予批准的决定。 第十七条、见证方承诺，在乙方与洛阳市国土资源局签订国有 土地使用权出让合同后，乙方持国有土地使用权出让合同、市政 - 10 - 府批准的“三村”改造批复，市规划局在 3 个工作日内发出建设用地 规划许可证，不在提出其他批准、核准、备案事项等的要求。 五、土地挂牌出让 第十八条、见证方同意甲方安置房建设所需用地面积 15895 平方 米（最终以洛阳市国土资源局出让面积为准）由甲方以自办出让方式 获取国有土地使用权。在丙方确保该地块享受城中村改造安置房用地 各项优惠政策后，乙方同意该地块土地出让应缴纳的税费与甲方无关， 由乙方承担。 第十九条、协议各方确认，该项目的配套商品房用地以毛地现状， 净地交地面积数挂牌出让，乙方在摘牌签订土地出让合同后，按协议 交付土地价款及契税。拆迁、交地责任由甲方承担，丙方督办。 第二十条、见证方确认，本项目土地挂牌出让金金额为土地评估 价格，不含地面物的拆迁补偿费用；该项目土地出让金分批缴纳后， 确保每批出让金在缴纳之日起 10 个工作日内即返至区政府用于拆迁 安置，区政府应在次日全额拨给乙方用于安置房建设。应上缴省里的 部分及廉租住房建设基金在最后一批缴纳的出让金里扣除。土地出让 金首笔缴纳额不超过土地出让总价的 35%。 地面物的拆迁补偿费用按本协议执行。 第二十一条、该项目土地挂牌后、乙方摘牌之前在洛阳完成项目 公司注册，公司名称拟为“洛阳升龙置业有限公司”，由该公司摘牌、 受让土地。 六、各方责任 第二十二条、甲方责任 1、召开村民全体大会或代表会议，表决通过同意该项目的改造 方案并上报审批。 2、依照洛阳市城中村改造的相关规定，完成土地出让的所有准 备工作。 3、协助乙方依法获取国有土地使用权，协助乙方办理本项目立 项、规划、报建等手续。 - 11 - 4、按照约定完成拆迁工作和安置房户型确认工作。 5、负责安置房的分配及临时安置补助费、搬迁补助费、搬迁奖励 费、装修补偿费等费用的分发工作。 6、做好村民思想宣传工作，及时制止村民非法妨碍本项目施工 的行为。 7、全部承担拆迁村集体资产导致原有的各种经济合同的终止所 发生的违约责任及费用。 8、其他应当由甲方负责的工作。 第二十三条 乙方责任 1、负责项目整体规划、设计，负责本项目建设资金，自主经营管 理，承担项目开发风险。 2、负责办理本项目土地规划、建设等各项审批手续，并承担费用。 3、按照协议约定及时足额支付应由乙方承担的相关费用。 4、在本协议约定的期限内，完成全部安置房的建设工程，并按照 双方的交房标准全部交付甲方。承担所交付安置房应缴纳的房屋使用 权办证费用。 5、乙方承担新建小学建筑面积 3000 平方米、新建教堂建筑面积 900 平方米费用，所需建设用地由甲方、丙方无偿另行提供，不在本 协议 388 亩用地内安排。 6、乙方承担按照规划要求建设一座五星级大酒店。 7、乙方承担出让地块范围内高压线路迁移费用，承担数额另行 商定。 8、乙方不得转让本项目。乙方获得土地使用权后，如果用于抵押 贷款，所贷款项保证仅用于本项目。 9、乙方承诺如果因为资金问题造成项目安置房建设停工时间超 过一年，同意甲方、丙方依法申请司法机关对土地进行处置以便于村 民安置。 10、其他应当由乙方承担的责任及履行的相关义务。 - 12 - 第二十四条 丙方责任 1、负责该项目地块土地挂牌前的各项资料统计、核准报批工作。 2、负责组织实施该项目的拆迁工作，及时制止村民非法妨碍本 项目施工的行为。 3、按时向甲方拨付临时安置补助费、搬迁补助费、搬迁奖励费、 装修补偿费。 4、负责协调市、区相关职能部门，为本项目改造建设提供服务。 5、负责刻制西小屯、东涧沟村合同专用章、开设西小屯、东涧沟 村改造资金银行转用账户，与乙方一起监管使用。乙方转入的安置房 建设资金，甲方均须提供税务机关认可的正规票据或者收据。 6、负责无偿提供小学建设用地和教堂建设用地交由乙方新建小 学和教堂。 7、为甲方要求乙方增建 5000 平方米商业建筑面积向乙方提供费 用支付保证。 8、本协议约定的其他责任。 第二十五条 见证方责任 1、负责监管本协议内容的履行情况，并及时督促协议各方履行 各自的责任。 2、负责将本项目正式行文列为洛阳市重点工程项目。3、负责本 项目优惠政策的落实。 4、负责协调市直各有关职能部门，为本项目改造建设提供服务。 5、负责协调相关部门将改造范围内道路等基础设施建设到位。 6、其他本协议约定的责任。 七、违约责任 第二十六条、协议各方应当按照约定全面履行本协议规定的义务， 如一方未按约定履行本协议规定的义务，该方应承担违约责任。本协 议未对其他违约情形规定违约责任的，不影响该违约方按照有关法律 的规定承担违约责任。 第二十七条 甲方的违约责任 - 13 - 1、甲方未按照约定的期限将平整后的土地交乙方开发建设或未 按约定的期限完成安置户型确认工作，承担延误期的临时安置补助费； 同时乙方交付安置房的期限可以顺延，并且乙方不承担由此顺延期导 致的临时安置费违约责任。 2、甲方村民扰乱乙方项目建设造成工程停工，且甲方协调解决 不力致使乙方停工超过 48 小时的，甲方须承担工程停工期间的临时 安置补助费；乙方有权暂停支付临时安置补助费直至甲方制止村民的 扰乱，乙方交付安置房的期限按照停工时间顺延，并且乙方不承担相 应顺延期导致的临时安置补助费违约责任。 3、因甲方的违约责任致使项目不能开发，乙方依法解除本协议， 甲方应退还乙方已支付的有关费用，并赔偿相应损失。 第二十八条 乙方的违约责任 1、乙方未按本协议约定的期限交付安置房，乙方应自逾期之日 起按照约定的临时安置补助费标准的双倍向甲方支付临时安置补助 费。 2、乙方交付的安置房不符合本协议约定，甲方有权拒收，乙方应 予以完善，直到安置房符合交房标准，由此产生的一切费用由乙方承 担。 3、乙方未按本协议约定按时足额支付相关费用，按日万分之一 向甲方支付滞纳金。 八、附件及效力 第二十九条 甲乙双方在履行本协议过程中形成的下列文件均为 本协议的附件，与本协议具有相同的效力：1、政府有关部门的批准书， 颁发的证件及附图；2、经协议各方确认的设计、规划、建设等图纸和 相关标准；3、甲乙或丙丁签订的补充协议；4、其他经甲乙丙方确认的 文件；5、本协议所标示的附件；6、其他的法律文件。 上述附件有关内容与本协议不一致的，作为对本协议的修改或补 充。 九、协议生效及其他 - 14 - 第三十条、本协议须经四方共同确认签字，并经甲方村民代表大 会表决通过，并须与涉及本项目的康乐食品厂、王城派出所、城建教 育中心地块改造协议签订后一并生效。 第三十一条、本协议未规定的事宜，根据该项目的具体进展情况 和甲乙双方确定的进度计划，由给予双方及时协商签订补充协议。 第三十二条、本协议如在履行过程中发生争议，甲乙双方应协商 解决，也可以由丙方及见证方协调解决，协商调解不成时，双方均可 向项目所在地的人民法院提起诉讼。 第三十三条 本协议一式八份，协议各方各执两份，具有同等效 力。 城中村改造项目 西小屯村拆迁补偿安置协议书 甲方：西工区洛北乡西小屯村委会 乙方：某某某 丙方：洛阳市西工区人民政府 丁方：洛北乡人民政府 为加快城镇化进程，切实改善城中村居住和生活条件，提高城市 形象和品位，根据省、市对城中村改造的统一要求，结合洛阳市城市 整体规划和西小屯东涧沟城中村改造项目规划设计方案，依据国家法 律法规和经村民代表大会表决通过的西小屯村开发改造拆迁补偿安 置方案，甲乙丙丁各方就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议： 一、房屋拆迁情况 项目建设需要拆除乙方房屋建筑面积（以下称房屋面积）为（）平 方米，其中宅基证内一、二层面积为（ ）平方米，宅基证内第三层面积 为（ ）平方米，剩余面积为（ ）平方米. 二、房屋补偿安置情况 1、补偿安置原则： （1）宅基证内一、二层面积房屋安置时，原址按 1：1，五女冢按 1：1.2. （2）宅基证内第三层面积房屋安置时，原址按 2：1，在五女冢安置 时，按照规定支付 150 元差价后实行 1：1. - 15 - （3）四层以上及宅基证外面积货币补偿时按照 550 元标准；房屋 安置时，原址按 4.5：1. （4）王城大道建设工程拆迁户的补偿安置按照遗留问题处理原则 执行。 2、乙方选择安置房位于： （1）西小屯村民安置小区，面积为（ ）平方米，共（）套。其中 面积为（）的（）套；其中面积为（）的（）套；其中面积为（）的（）套