地产公司预测2015主要国际城市房价将走软但纽约悉尼除外

2015 全球最热买房地 悉尼纽约前景最被看好 澳洲房地产公司莱坊集团（Knight Frank）预测，全球最受追捧的房产投资城市，料将 经历一个艰难的 2015 年。在莱坊监测的 8 个高端城市中，只有两个纽约和悉尼料 将在 2015 年实现价格增长。 2015 年，伦敦住宅市场料将表现平淡，而巴黎、新加坡、香港、日内瓦和迪拜的房价预计都 将下跌。纽约房价料将在 2015 年增长 5%到 10%，而悉尼房价的涨幅较为温和，料将上涨 5%。这两个市场的上涨势头主要得益于海外买家的好胃口以及购房政策的相对宽松。 20132016 年美国房价整体趋势上升，并且没有回落的可能，即使美国债务问题，对美国 房价也没有影响，因为美国不可能违约，至今每次都是提高债务上限。美国经济强劲复苏是最 主要原因，中国买家对美国整体房价影响微乎其微。整个纽约市场，海外投资仅占纽约房产市 场投资的 15%。 20132016 年美国房价走势预测图 20132016 年，美国房市是直线上涨，按照这个趋势，大约在 2017、2018 年上涨到头， 所以现在也是抄底的时候。2013 年房价基本还是在谷底。 美国平均房价真正涨幅是在过去 6 个月，涨幅 7%，截止 2013 年 10 月。 这个图隐含的意思是，到 2020 年，美国房产市场可能又要过热，2025 年左右又 要崩盘，我们的机会又来了。也就是说，美国房产市场是不可持续的牛市，也就 20132018 年，5 年的增长时间，并且越早进入越好。 莱坊的全球调研部门主管白利（Liam Bailey）说：“国际需求增加和经济指标改善双管 齐下的效应，帮助推动纽约高端房产在 2014 年增值 6.7%，我们预计这一势头将一延续至 2015 年，中国买家可能会日益活跃，特别是考虑到近期的签证放宽。” 海外兴趣强烈 “和纽约一样，我们预计悉尼将成为 2015 年表现最好的高端住宅市场。商业信心上涨以 及政治稳定感增加有利于吸引海外兴趣。” “澳元疲软增加了这方面的动力，也再度激发了澳洲外侨的兴趣。低利率预计将保持稳定， 直到 2015 年中期至末期都不会发生改变，银行也积极地以有竞争力的利率提供贷款。”白利 说。 他还提到，众议院经济常委会对澳洲住宅市场内的外国投资情况进行了审查，尽管提出了 一系列可确保规定被更严格执行的建议，但却并没有对外籍人士在澳买房施加额外限制。 新的房产税，额外印花税以及其他旨在使房地产价格增长降温的措施，都是导致世界上其 他房地产市场前景看跌的原因。 在纽约，曼哈顿市中心地区将是表现最好的房地产市场。在悉尼，莱坊集团认为，东区和 下北岸最为看好。 迪拜的前景最弱，价格可能下跌多达 10%。此前阿联酋央行将转账费用提高一倍至 4%， 并引进按揭贷款上限，提高了购房成本，挫伤了投资者胃口。 纽约房价走势 /USproperty/r-154_c-3848/ 本网注明“来源：居外”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用 上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非居外）