国内外领先科技园区案例研究报告

国内外领先科技园区案例研究报告国内外领先科技园区案例研究报告 目目 录录 一、一、韩韩国首国首尔尔数字媒体城（数字媒体城（DMC） ） （一）首（一）首尔尔数字媒体城（数字媒体城（DMC） ）发发展展历历程与原因程与原因 1.首尔数字媒体城分三个开发阶段，目前处于快速发展初期。 2.数字媒体园区两个战略发展阶段 3.项目开发原因 （二）园区（二）园区发发展主体分析展主体分析 （三）园区（三）园区产业产业定位定位 1.以亚太为全局进行核心产业定位 2.围绕核心产业定位次核心产业 3.MC 进入业态的细分 （四）功能区分布与（四）功能区分布与规规模模现现状状 1.园区规模 2.空间布局 3.DMC 规划设计指导思想 4.园区功能定位 5.重要建筑举例 （五）园区招商与（五）园区招商与营销营销 1.DMC 已入驻企业（部分） 2.土地供应情况 3.招商引资 （六）园区配套（六）园区配套 1.主要配套设施 2.园区基础设施统计 3.公共服务设施配套 （七）园区政策与（七）园区政策与组织组织机制保障机制保障 1.土地供应激励机制 2.针对中小型企业的激励机制 3.针对外国投资者的补充激励机制 4.政府支持 5.土地利用要求 （八）园区（八）园区经验经验 二、新加坡科学园二、新加坡科学园 （一）园区（一）园区发发展展历历程程 （二）园区（二）园区发发展主体分析展主体分析 1.园区的销售组织：经济发展局 2.园区的土地开发商：新加坡裕廊集团 3.园区的管理经营者：新加坡腾飞集团 （三）园区（三）园区产业产业 （四）功能区分布与（四）功能区分布与规规模模现现状状 1.园区的开发过程概述 2.园区大楼功能分布情况 国内外领先科技园区案例研究报告 道略文化产业研究中心 010-6480 2007 3.园区空间类型 （五）园区配套（五）园区配套 1.硬件配套 2.软件配套 （六）园区管理（六）园区管理经营经营模式模式 1.园区管理机构 2.园区收益来源 3.园区经营规模现状 4.遍及全球的合作伙伴 （七）园区招商与（七）园区招商与营销营销 （八）园区政策与（八）园区政策与组织组织机制保障机制保障 1.国家：“新加坡国家技术计划” 2.园区：鼓励产业发展优惠政策 （九）园区（九）园区经验经验 1、政府在园区建设与发展中扮演着重要的角色 2、 “三位一体”的投资架构体系，吸引了众多的全球跨国公司 3、将企业、高校、研究机构有机融合，实现产学研一体化 三、三、张张江高科技园区江高科技园区 （一）园区（一）园区发发展展历历程程 （二）（二）发发展主体分析展主体分析 1.园区（基地）开发运营主体 2.多元开发，建设国内一流国际知名的高科技园区 3.张江文化科技创意产业基地的运营 （三）（三）产业产业定位与定位与发发展研究展研究 1. 文化科技创意产业发展现状：2009 年实现营业收入 74.3 亿元，累计入驻企业达 331 家 2.文化科技创意产业构成：“3+1”产业格局 3.文化科技创意产业重点领域：网络游戏、动漫制作和影视后期制作 4.文化科技创新产业发展模式：“科技+创意+内容”的产业融合发展模式 5.文化科技创意产业发展趋势：企业加速整合，做大做强 （四）功能区分布与（四）功能区分布与规规划划现现状状 1.张江高科技园区功能区规划为 9 类，文化科技创意产业基地分为三期 4 片 2.张江文化科技创意产业基地：构筑“一体两翼”的基地核心功能 （五）招商与（五）招商与营销营销 1.招商引资：筑巢引凤、凤引百鸟 2.基地入驻企业筛选评估：三项优先，一视同仁 3.入园企业资格认定：条理清晰，严把入园资格 （六）园区政策与（六）园区政策与组织组织机制保障机制保障 1.出台一系列优惠政策，涵盖土地规划、人才引进和服务平台建设等 2.机制保障：开展多项服务项目，保障园区高效运营 （七）（七）张张江园区配套江园区配套 1.园区交通：2 条园区免费工作班车线路+5 条基地班车线路+27 条城市公交线路 2.基础配套：6 所学校、7 家医院、10 处邮局、12 家银行 3.商业配套：旅游、餐饮、酒店、会所 （八）园区（八）园区经验经验 1. 优越的地理位置 2.良好的资金融通渠道 3优秀的人才引进和培养机制 4畅通的技术、知识、信息沟通平台 5完善的中介服务体系 四、中关村四、中关村软软件园件园 （一）园区（一）园区创创建背景及建背景及发发展展历历程程 1.基本情况 2.创建背景 3.发展历程 （二）园区（二）园区发发展主体分析展主体分析 1.开发主体 2.投资和运营主 （三）园区（三）园区产业产业定位定位 1.中关村软件园是一个专业的软件研发园区 2.中关村软件园形成了五大高端产业集群 3.中关村软件园的文化创意产业发展迅速 （四）功能区分布与（四）功能区分布与规规模模现现状状 1.中关村软件园分为软件研发区和企业孵化和综合管理服务区两大功能区 2.中关村软件园的研发用地占到总园区用地的 23% （五）园区招商与（五）园区招商与营销营销 1.园区招商引资 2.园区企业入园 3.园区企业服务 （六）园区政策与（六）园区政策与组织组织机制保障机制保障 1.中关村软件园对企业实行税收、人员培训等方面的优惠政策 2.中关村软件园包括产业服务、技术支撑、公共服务等三大服务体系 （七）园区（七）园区经验经验 1.中关村软件园地理位置的选择充分考虑了文化创意产业的产业链特性 2.中关村产业园是国内环境最好的花园式产业园区 3.中关村软件园有最便捷高效的道路系统 五、清五、清华华科技园区科技园区 （一）园区（一）园区发发展展历历程程 （二）园区（二）园区发发展主体分析展主体分析 1.开发、运营、管理主体启迪控股股份有限公司 2.园区服务主体专业化的系列平台公司 （三）园区（三）园区产业产业定位定位 （四）功能区分布与（四）功能区分布与规规模模现现状状 1.空间布局 2.规模发展现状 （五）园区运作模式与招商（五）园区运作模式与招商 1.园区运作模式 2.园区招商 （六）园区政策与（六）园区政策与组织组织机制保障机制保障 国内外领先科技园区案例研究报告 道略文化产业研究中心 010-6480 2007 1.国家、北京市政府给予入园企业的相关政策。 2.园区给予入园企业的相关政策。 3.园区相关组织保障机制 （七）园区（七）园区软软、硬件配套、硬件配套 1.硬件配套 2.软件配套 （八）成功因素分析（八）成功因素分析 1.丰富的清华大学等智力资源是清华产学研平台的原动力。 2.完善风险投资和资本市场体系是清华科技园创新发展的助推器。 3.实施有效的政策支持是清华科技园可持续发展的重要保障。 4.构筑完善的创新服务体系成为清华科技园不断发展的重要支撑。 六、香港数六、香港数码码港港 （一）香港数（一）香港数码码港港发发展展历历程与原因程与原因 1.园区发展背景：信息时代，产业结构亟需调整 2.园区概况与建设进程：占地 24 公顷，分两部分（数码港部分、住宅部分）建设 （二）园区（二）园区发发展主体分析展主体分析 1.园区的开发主体：盈科拓展集团 2.数码港部分的管理主体：香港数码港管理有限公司 3.电讯盈科融资历程 （三）园区（三）园区产业产业定位定位 1.香港发展目标：数码世纪的数码之都 2.香港数码港产业定位：以 IT 产业为核心，通讯、游戏和其他多媒体制作产业共同发展 3.香港发展数码港的优势 （四）功能区分布与（四）功能区分布与规规模模现现状状 1.园区规模 2.功能区划分 3.空间布局 （五）园区招商与（五）园区招商与营销营销 1.园区招商 2.市场推广与宣传 （六）园区配套（六）园区配套 1.咨询科技/电讯基建设施 2.移动电话网络覆盖 3.数码媒体中心 4.香港无线发展中心 5.数码港学院 6.数码港会议及展览中心 7.数码港企业发展中心 8.置邦物业管理有限公司 （七）园区政策与（七）园区政策与组织组织机制保障机制保障 1.政府政策 2.园区组织机制保障 （八）园区效益情况：（八）园区效益情况：经济经济效益、社会效益等效益、社会效益等 1.经济效益 2.社会效益 （九）（九）问题问题分析分析 1.政府不干预和不作为 2.大学与科研机构的知识支持严重不足 3.数码港的租户缺乏相应的研发氛围与知识共享网络，港资企业很少，也没有形成知识 外溢与产业集聚效应 七、昆士七、昆士兰兰科技大学（科技大学（QUT） ）创创意意产业产业园区（园区（CIP） ） （一）园区（一）园区发发展展历历程程 （二）园区（二）园区发发展主体分析展主体分析 1.开发主体昆士兰科技大学 2.投资主体包括政府、学校、企业 3.运营主体昆士兰科技大学与昆士兰政府共同经营 （三）园区（三）园区产业产业定位定位 1.主导产业健康及生物医学、数字艺术和新媒体 2.辅助产业其他创意类产业 （四）功能区分布与（四）功能区分布与规规模模现现状状 1.园区规模 2.空间布局 3.功能定位 （五）园区企（五）园区企业业与机构入与机构入驻驻情况情况 1.入驻企业和机构状况 2.营销方式 （六）园区配套（六）园区配套 1.基础设施建设 2.公共服务平台建设 （七）园区政策与保障（七）园区政策与保障 （八）园区效益情况（八）园区效益情况 （九）园区（九）园区经验经验 1.建设经验 2.运营经验 附件附件 1： ：DMC 进进入入业业种种 附件附件 2